Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-17161/14 -170-157

12 марта 2018 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Ереминой И. И., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Компании VOLANDIA RESERVE LIMITED (ВОЛАНДИА РЕЗЕРВ ЛИМИТЕД) к ответчикам : Акционерная компания с ограниченной ответственностью "Сивитария Лимитед", ООО "Даблайсленд Лимитед" об обращении взыскания на заложенное имущество,

а также встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Даблайсленд Лимитед» о прекращении залога недвижимого имущества в отношении двухкомнатной квартиры № 16, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: Г. Москва, Островной проезд, д. 1.

при участии представителей 

от истца –  ФИО2, по дов. от 22.11.16, паспорт

от ответчика  ООО «Даблайсленд Лимитед»- ФИО3, по дов. от 22.11.17 паспорт.

От Акционерная компания с ограниченной ответственностью "Сивитария Лимитед"- не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО банк «Снорас» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ответчику ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» об обращении взыскания на заложенное.имущество по договору  о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 01.03.2007 г. и дополнительным соглашениям к нему от 11.06.2007 г., 09.08.2007 г., 14.07.2009 г.

Определением от 24.08.2015 г. к участию в деле в качестве соответчиков  по ходатайству истца были привлечены:

·  Закрытое акционерное общество «Инвестлимитед» (адрес: 107140, 

<

...>, комн. 79).

· ФИО4 (адрес: 123001, 

<

...>)

· ФИО5 (адрес: 129075, 

<

...> кв., 107)

· Акционерная компания с ограниченной ответственностью «Сивитария Лимитед» (адрес: Колонаки, 18, западный Блок, Этаж 1, кВ. 101, ФИО6, 410, Лимассол, Кипр)

· Общество с ограниченной ответственностью «Даблайсленд Лимитед (адрес: 4156, ул. Мисра, 46, Като Полемидья, Лимассол, кипр). 

Определением от 14.01.2016 г. в связи с частичным отказом истца от исковых требований прекращено производство по делу А40-17161/14 - 170-157 в отношении ответчиков  ФИО4, ФИО5 в части обращения взыскания на следующие объекты недвижимой собственности:

- Квартиру № 1А, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 179,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:07:0001004:1388; принадлежащую на праве собственности  ФИО4.

- Квартиру № 9, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 130,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:07:0001004:1547; принадлежащую на праве собственности  ФИО4.

- Квартиру № 4, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 89,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:07:0001004:2122; принадлежащую на праве собственности  ФИО5

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 12.07.2016 г. произведена замена истца АО БАНК СНОРАС на Компанию VOLANDIA RESERVE LIMITED (ВОЛАНДИА РЕЗЕРВ ЛИМИТЕД) (123100, 

<

...>, эт. 12).

Определением от 01.11.2016 г. принято судом к производству для рассмотрения совместно с первоначальным  встречное исковое заявление ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Даблайсленд Лимитед» о прекращении залога недвижимого имущества в отношении двухкомнатной квартиры № 16, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: Г. Москва, Островной проезд, д. 1., которое определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.11.2016 г. принято судом к производству для рассмотрения совместно с первоначальным.

Определением от 10.11.2017 г. в связи с частичным отказом истца от исковых требований прекращено производство по делу А40-17161/14 - 170-157 в отношении ответчиков  ОАО ИК "Мир Фантазий", ЗАО "Инвестлимитед", ФИО7, ФИО4, ФИО5.

Ответчик Акционерная компания с ограниченной ответственностью "Сивитария Лимитед" в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил. В материалах делах имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте  проведения судебного заседания, направленные по имеющимся в материалах дела адресам ответчика.

Дело рассмотрено без участия ответчика Акционерная компания с ограниченной ответственностью "Сивитария Лимитед" в порядке, предусмотренном  ст. 123, ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ООО "Даблайсленд Лимитед" возражал против заявленных исковых требований, поддержал доводы встречного искового заявления.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17 ноября 2006 года между ОАО АКБ «КОНВЕРСБАНК-МОСКВА» и ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» {«Ответчик») был заключен Договор о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) юридическому лицу №088/06-КЛ («Кредитный договор»), в дальнейшем изложенный в редакции Дополнительных соглашений №1 от 20.12.2006, №2 от 01.03.2007, ШЗ от 09.07.2007 и №4 от 14.09.2009.

По Кредитному договору Банком ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» был предоставлен кредит сроком до 31.05.2010 (п.п. 1.3, 5.1 в редакции Дополнительного соглашения №4) на сумму 13899992,42 долларов США (п.1.2 в редакции Дополнительного соглашения №3) под проценты, рассчитываемые в соответствии с условиями п.1.4. Кредитного договора в редакциях Дополнительных соглашений. Условиями п.5.1 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения №4 предусмотрено погашение всей суммы кредита 31.05.2010. Условиями п.5.2 Кредитного договора в первоначальной редакции и в редакции Дополнительного соглашения №4 предусмотрена ежемесячная выплата процентов. За ненадлежащее исполнение обязательств из п.5.1 Кредитного договора заемщиком подлежит уплате пеня в размере 0,196 от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки (п.7.1). 

20 декабря 2006 года между ОАО АКБ «КОНВЕРСБАНК-МОСКВА» и АО банк СНОРАС («Истец») был заключен Договор цессии б/н, согласно которому все права требования по Кредитному договору, в том числе права требования возврата основного долга, уплаты процентов и других требований.

Обязательства Банка по Кредитному договору по перечислению ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» суммы кредита были исполнены надлежащим образом, что подтверждается выписками по  счетам ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ».

В связи с ненадлежащим исполнением ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» своих обязательств по Кредитному договору 01 декабря 2009 Кредитный договор был расторгнут Банком в одностороннем порядке, о чем ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» был извещен письмом № С-09-13680/09 от 23.10.2009.

Задолженность ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» перед Банком по Кредитному договору в части основного долга (без начисленных процентов и пеней) по состоянию на 14.07.2009 была признана ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» в Дополнительном соглашении к №4 к Кредитному договору в размере 13899 992,42 долларов США.

Также, задолженность перед Банком по Кредитному договору по состоянию на 06.12.2011 была признана ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» в заявлении о зачете встречных однородных требований №27м/12-11.1 в размере 26 779 793,13 долларов США. 

Указанная сделка по зачету встречных однородных требований была оспорена Банком в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2014 г. по делу № А40-108528/12(шифр 50-1134), оставленным без изменений постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2015 г. признана недействительной сделка по зачету между Открытым акционерным обществом Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» и Акционерным обществом банк СНОРАС встречных однородных требований, осуществленную Открытым акционерным обществом Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» на основании заявления от 06.12.11 г

О признании Открытым акционерным обществом Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» и Акционерным обществом банк СНОРАС встречных однородных требований задолженности перед Банком по Кредитному договору по состоянию на 06.11.2011 свидетельствует также поданное им в Арбитражный суд г. Москвы исковое заявление о признании обременения в форме ипотеки прекратившимся в размере 26 779 793,13 долларов США, в том числе 13 899 992,42 долларов США - сумма основного долга, 1500 240,84 долларов США - сумма процентов за период с 30.09.2008 по 30.11.2009, 44 988,19 долларов США - пени за просрочку процентов за период с 31.08.2009 по 30.11.2009, 11334 571,68 долларов США - пени за не возвращенную сумму кредита и своевременно неоплаченные проценты за период с 01.12.2009 по 06.11.2011.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.04.2015 г. по делу № А40-148461/13 (шифр 3-942) , вступившем в законную силу (решение не обжаловалось), по иску АО банк СНОРАС к Открытому акционерному обществу Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) юридическому лицу №088/06-КЛ от 17.11.2006г. 37 251 951,72 долларов США взыскано с Открытого акционерного общества «Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ" (ОГРН 1027739429959, ИНН 7701222854) в пользу Акционерного общества Банк СНОРАС (регистрационный номер 112025973, дата регистрации 17 марта 1992 год) задолженность по договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) юридическому лицу №088/06-КЛ от 17.11.2006г. в сумме основного долга 13 899 992 (Тринадцать миллионов восемьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто два) доллара 42 цента США, проценты за пользование кредитом в сумме 1 500 240 (Один миллион пятьсот тысяч двести сорок) долларов 83 цента США, пени за просрочку оплаты основного долга и процентов за период с 01.12.2009г. по 01.04.2015г. в сумме 29 984 254 (Двадцать девять миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести пятьдесят четыре ) доллара 14 центов США, пени за просрочку оплаты процентов в сумме 44 988 (Сорок четыре тысячи девятьсот восемьдесят восемь) долларов 19 центов США, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп

В соответствии п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

20 декабря 2006 года между АО банк СНОРАС («Истец») и ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» в обеспечение исполнения последним своих обязательств по Кредитному договору был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) без номера (далее - «Договор залога»). 01 марта 2007 года, 11 июня 2007 года, 09 августа 2007 года и 14 июля 2009 года сторонами были подписаны дополнительные соглашения к Договору залога.

Согласно раздела 1 договора залога (пункты 1.5.1. – 1.5.10)  предметом залога являются:

1.однокомнатная квартира № 3, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 199 (Сто девяносто девять) кв.м., общейплощадью без учета лоджий и балконов 197,7 (Сто девяносто семь целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 161,4 (Сто шестьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3065031, залоговая стоимость 3 127 790 USD.

2.однокомнатная квартира № 4, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 92,4 (Девяносто два целых четыре десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 89,8 (Восемьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 66,8 (Шестьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3065052, залоговая стоимость 1 452 301 USD.

3. двухкомнатная квартира № 16, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 168,6 (Сто шестьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 164,2 (Сто шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., жилой площадью 164,2 (Сто шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3065010, залоговая стоимость 2 649 977 USD.

4. двухкомнатная квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 263,1 (Двести шестьдесят три целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 255 (Двести пятьдесят пять) кв.м., жилой площадью 207,6 (Двести семь целых шесть десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3119622, залоговая стоимость 4135 285 USD.

5. однокомнатная квартира № 1А, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 182,5 (Сто восемьдесят две целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 179,5 (Сто семьдесят девять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 133,8 (Сто тридцать три целых восемь десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3119645, залоговая стоимость 2 868 451 USD.

6. однокомнатная квартира № 8, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 110,4 (Сто десять целых четыре десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 108 (Сто восемь) кв.м., жилой площадью 77,2 (Семьдесят семь целых две десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-31197066, залоговая стоимость 1 735 216 USD.

7. пятикомнатная квартира № 23, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 373,7 (Триста семьдесят три целых семь десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 368,6 (Триста шестьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м., жилой площадью 320,6 (Триста двадцать целых шесть десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3146230, залоговая стоимость 5 873 645 USD.

8. однокомнатная квартира № 9, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 132 (Сто тридцать два) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 130,9 (Сто тридцать целых девять десятых) кв.м., жилой площадью 106,8 (Сто шесть целых восемь десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3120401, залоговая стоимость 2 178 454'USD.

9. однокомнатная квартира №15 в доме в составе оздоровительного комплекса с временным проживанием, расположенная по адресу: г. Москва, Островной проезд, д. 9, корп.1, общей площадью 95,5 (Девяносто пять целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 93,4 (Девяносто три целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 70,6 (Семьдесят целых шесть десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-2960147, залоговая стоимость 1576 079 USD.

Залоговая стоимость имущества согласована сторонами в Дополнительном соглашении № 1 от 01.03.2007 г. к Договору залога.

Апелляционным определением  от 30.10.2015 г. по делу № 33-37489 по иску АО банк СНОРАС к ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ», Менделееву С.В., Монахову А.И., Яхину Д.А., Быкову М.В., Замятину Е.Ю., ООО «Моби Плат», ЗАО «ИнвестЛимитед», ООО «Дабласленд лимитед» признано (восстановлено) право залога (ипотеки) АО банк СНОРАС, вытекающее из договора об ипотеке б/н от 20.12.2006 года, заключенного между АО банк СНОРАС («Истец») и ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» в редакции дополнительных соглашений от 01 марта 2007 года, 11 июня 2007 года, 09 августа 2007 года и 14 июля 2009 года в отношении объектов недвижимости 

- однокомнатная квартира № 4, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 92,4 (Девяносто два целых четыре десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 89,8 (Восемьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 66,8 (Шестьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м.

- двухкомнатная квартира № 16, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 168,6 (Сто шестьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 164,2 (Сто шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., жилой площадью 164,2 (Сто шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м.

- двухкомнатная квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 263,1 (Двести шестьдесят три целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 255 (Двести пятьдесят пять) кв.м., жилой площадью 207,6 (Двести семь целых шесть десятых) кв.м.

- однокомнатная квартира № 1А, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 182,5 (Сто восемьдесят две целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 179,5 (Сто семьдесят девять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 133,8 (Сто тридцать три целых восемь десятых) кв.м.

- однокомнатная квартира № 9, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 132 (Сто тридцать два) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 130,9 (Сто тридцать целых девять десятых) кв.м., жилой площадью 106,8 (Сто шесть целых восемь десятых) кв.м.

- однокомнатная квартира №15 в доме в составе оздоровительного комплекса с временным проживанием, расположенная по адресу: г. Москва, Островной проезд, д. 9, корп.1, общей площадью 95,5 (Девяносто пять целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 93,4 (Девяносто три целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 70,6 (Семьдесят целых шесть десятых) кв.м.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2015 г. по делу 122758/14, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа  от 24.12.2015 г., признано (восстановлено) право залога (ипотеки) АО банк СНОРАС, вытекающее из Договора об ипотеке б/н от 20.12.2006 года, заключенного между АО банк СНОРАС и ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ», в редакции Дополнительных соглашений от 01 марта 2007 года, 11 июня 2007 года, 09 августа 2007 года и 14 июля 2009 года, в отношении однокомнатной квартиры № 8, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 108 (сто восемь) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3119706.

18.05.2016 г. между Компанией VOLANDIA RESERVE LIMITED (ВОЛАНДИА РЕЗЕРВ ЛИМИТЕД) и АО БАНК СНОРАС был заключен договор уступки прав требования (далее - Договор), согласно которого  все права требования к Должнику из Договора о предоставлении кредитной линии ( с лимитом выдачи) юридическому лицу № 088/06-КЛ от 17.11.2006 г., с учетом всех приложений, изменений дополнительных соглашений, а также из Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 20.12.2006 г., заключенного между Банком и Должником в обеспечение исполнения обязательств Должника по Кредитному договору, зарегистрированного 16.01.2007 г. за государственным регистрационным номером 77-77-18/059/2006-185 с учетом всех последующих приложений, изменений дополнительных соглашений, и иных договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств Должника по Кредитному договору.

В судебном заседании 10.11.2017 г. истцом в соответствии с п. 1 ст. 49 АПК РФ уточнены,  и судом приняты к рассмотрению, следующие исковые требования:

В счет погашения задолженности по возврату кредитных средств в размере 13 899 992,42 долларов США; процентов за пользование кредитными средствами за период с 15.11.2008г. по 30.11.2009г. в размере 1 500 240,84 долларов США; пеней, начисленных за период с 31.08.2009г. по 30.11.2009г. на неуплаченные проценты за пользование кредитными средствами в размере 44 988,19 долларов США; пеней, начисленных на сумму основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами, ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ в пользу Компании Воландиа Резерв Лимитед на предмет залога, а именно:

на жилое помещение - Квартиру № 8, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 108 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:07:0001004:1409 (текущий правообладатель АКОО «СИВИТАРИЯ ЛИМИТЕД»), Установить начальную продажную стоимость (39 412 800 руб. - 20%) 31 530 240 руб.;

на жилое помещение - Квартиру № 16, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 164,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:07:0001004:2134 (текущий правообладатель ООО «ДАБЛАЙСЛЭНД ЛИМИТЕД»). Установить начальную продажную стоимость (60 190 200 руб. -20%) 48 152 160 руб.

Согласно статье 334 ГК РФ  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.  Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

 В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество арбитражными судами первой инстанции  не установлено, принимая во внимание, что для применения п.2 ст.348 ГК РФ необходимо соблюдение одновременно двух указанных условий.  В данном случае, истец доказал, что период просрочки исполнения обязательства (что следует из представленного расчета), обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Одновременное наличие указанных в данной норме условий ответчиком не доказано, обоснованных возражений  не представлено.

Согласно части 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

 В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку у истца возникло право истребования у ответчика суммы кредита, процентов за пользование кредитом,  а также пени по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

В процессе рассмотрения дела ответчиком ООО «Даблайсленд Лимитед» заявлено встречное исковое заявление ответчика о прекращении залога недвижимого имущества в отношении двухкомнатной квартиры № 16, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: Г. Москва, Островной проезд, д. 1., которое определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.11.2016 г.

В обоснование встречных требований заявитель ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно Договора об ипотеке АО банк «СНОРАС» является залогодержателем нескольких объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» на праве собственности. Среди этих объектов двухкомнатная квартира № 16, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 164,2 кв.м., кадастровый номер 77:07: 0001004:2134.

18.05.2016 г. между Компанией VOLANDIA RESERVE LIMITED (ВОЛАНДИА РЕЗЕРВ ЛИМИТЕД) и АО банк «СНОРАС» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому права требования по Договору об ипотеке перешли к Компании VOLANDIA RESERVE LIMITED (ВОЛАНДИА РЕЗЕРВ ЛИМИТЕД).

Арбитражный суд г.Москвы решением от 17.01.2013 г. по делу № А40-52660/2012 признал обременение в форме ипотеки на указанную выше квартиру прекратившейся.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 21.06.2013 г. оставил решение Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-52660/2012 без изменения.

В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

30.08.2013 г. ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» обратилось в Управлении Росреестра по Москве с заявлением о прекращении ипотеки на спорную квартиру в соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.01.2013 г. по делу № А40-52660/2012. В результате регистрационная запись об ипотеке была погашена 03.09.2013 г.

После погашения записи об ипотеке спорный объект недвижимого имущества был отчужден ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» по договору купли-продажи Яхину Денису Альфредовичу. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 10.09.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-04/112/2013-362.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 23.09.2013 г. отменил решение Арбитражного суда г.Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда и по делу № А40-52660/2012 и передал дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы, который в результате оставил исковое заявление ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» без рассмотрения.

Однако к моменту вынесения постановления Федеральным арбитражным судом Московского округа спорная квартира была уже продана Яхину Д.А.

В дальнейшем спорный объект недвижимого имущества перешел в собственность ООО «Моби Плат» возмездно в силу мирового соглашения от 16.10.2014 г. по гражданскому делу № 2-6594/2014, утвержденного определением Бутырского районного суда г.Москвы от 16.10.2014 г. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 22.12.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-04/064/2014-590.

Уже после этого спорная квартира перешла в собственность ООО «Даблайсленд Лимитед» по договору купли-продажи от 24.12.2014 г. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 19.01.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77/007-07/038/2014-304/2.

Для признания (восстановления) права залога на спорную квартиру АО банк «СНОРАС» обратилось с соответствующим иском в Кунцевский районный суд г.Москвы.

В ходе рассмотрения данного иска были приняты обеспечительные меры в отношении спорного объекта недвижимости, а именно: определением Кунцевского районного суда г.Москвы от 20.01.2015 г. был наложен арест на двухкомнатную квартиру № 16, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 164,2 кв.м., кадастровый номер 77:07: 0001004:2134.

Государственная регистрация данного вида ограничения (обременения) права была проведена.28.01.2015 г.

Решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 19.08.2015 г. по гражданскому делу № 2-4020/2015 остались без удовлетворения исковые требования АО банк «СНОРАС».Однако апелляционным определением от 30.10.2015 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда данное решение отменила и приняла по делу новое решение, полностью удовлетворив исковые требования АО банк «СНОРАС».

Заявитель указывает на то, что с 03 сентября 2013 г. до 28 января 2015 г. на спорную квартиру отсутствовало какое-либо обременение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявитель указывает на то, что перед подписанием договора купли-продажи от 24.12.2014 г. была проявлена разумная осмотрительность и проверка квартиры на наличие обременений путем получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым отсутствовали какие-либо обременения в отношении приобретаемой квартиры.

О том, что квартира является предметом спора, ответчик узнал только в феврале 2015 г., после привлечения к участию в гражданском деле в качестве соответчика Кунцевским районным судом г.Москвы.

Истец по первоначальному иску возражал против удовлетворения встреченного истца.

Выслушав представителей сторон, суд считает требования по встречному иску подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Из положений данной нормы и других положений гражданского законодательства о добросовестности следует, что поведение приобретателя заложенного имущества может быть оценено как добросовестное лишь с одной стороны: знал он или нет, а также мог знать или нет о том, что приобретает имущество, обремененное залогом.

Добросовестным может считаться приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка (не мог знать). При этом добросовестность нового собственника может быть установлена из обстоятельств приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге.

Вопрос добросовестности приобретения спорной квартиры исследовался в рамках дела N 33-17606, одним из ответчиков по которому являлся ООО «Даблайсленд Лимитед», и изложен в Апелляционном определении Московского городского суда от 30 августа 2017 г. , которым признано (восстановлено) право залога (ипотеки) на спорную квартиру. При этом, необходимо отметить, что сведения о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2013 по делу № А40-52660/12, в соответствии с которыми удовлетворены требования ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» о признании обременении (ипотеки) в отношении залоговых объектов недвижимости отменены постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.09.2013 по делу А40-52660/12, а новое решение об удовлетворении таких требований не принято уже существовали к моменту заключения договоров купли-продажи.

Кроме того, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.11.2013 по делу № А40-108528/12-50-1134 решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2012 по делу № А40-108528/12-50-1134, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2013 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.06.2013 по тому же делу отменены. Дело направлено в Арбитражный суд города Москвы на новое рассмотрение.

В рамках дела № А40-108528/12-50-1134 рассматривался вопрос о признании недействительной сделкой зачета встречных однородных требований между должником и АО банк СНОРАС.

От результатов рассмотрения этого дела зависело прекращение денежных требований АО банк СНОРАС к ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» и, как следствие, прекращение ипотеки на квартиры (как акцессорного обязательства).

В соответствии п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 65 АПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, приобретшее имущество, находящееся в залоге не знало или не должно было знать о таком обременении, возложена на приобретателя такого имущества.

Таким образом, доказано, что в момент совершения оспариваемых сделок ответчик знал об ипотеке на продаваемые квартиры, а, следовательно, и о наличии кредитора (залогодержателя) - АО банк СНОРАС.

Доводы встречного искового заявления о том, что компания Воландиа Резерв Лимитед не была участником дела № 33-37489, поэтому должна вновь доказывать, установленные апелляционным определением Московского городского суда обстоятельства, являются несостоятельными и не основаны на нормах законодательства и судебной практики Российской Федерации.

Компания Воландиа Резерв Лимитед приобрела права требования к ООО «Даблайсленд лимитед» на основании договора цессии и в уже существующих правоотношениях заменила АО банк СНОРАС, к ней перешли все права АО банк СНОРАС как залогодержателя.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по кредитному договору в материалы дела не представлено, право собственности по спорным квартирам подтверждено сведениями в выписках из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и ответчиками не опровергнуто, стоимость заложенного имущества подтверждена заключением эксперта № 013333/5/77001/082017/А40-107575/15 и ответчиками не оспорена, суд считает обоснованными требования истца об обращении  взыскания на заложенное по  договору о залоге недвижимого имущества (ипотеки) без номера (далее - «Договор залога») в редакции дополнительных соглашений 01 марта 2007 года, 11 июня 2007 года, 09 августа 2007 года и 14 июля 2009 года.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на сторон.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 316, 329, 352, 401, 421, 431, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 4, 16, 27, 28, 64-69, 71, 75, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

В счет погашения задолженности ОАО «Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» по договору предоставления кредитной линии (с лимитом выдачи) юридическому лицу № 088/06-КЛ от 17.11.2016 г. в размере 15 400 233 долларов 26 центов США обратить взыскание в пользу Компании VOLANDIA RESERVE LIMITED (ВОЛАНДИА РЕЗЕРВ ЛИМИТЕД) на следующее имущество: 

- жилое помещение, кв.8, расположенную по адресу г.Москва, Островской проезд, д.3, общей площадью 108 кв.м., кадастровый условный номер 770700010041409, принадлежащее на праве собственности Акционерной компании с ограниченной ответственностью "Сивитария Лимитед", установив начальную продажную стоимость имущества 31 530 240 руб.; 

- жилое помещение, кв.16, расположенную по адресу: г.Москва, Островской проезд, д.1, общею площадью 164,2 кв.м, кадастровый условный номер 770700010042134, принадлежащее на праве собственности ООО "Даблайсленд Лимитед", установив начальную продажную стоимость имущества 48 152 160 руб. 

Реализацию имущества произвести путем продажи с открытых публичных торгов.

Взыскать с Акционерной компании с ограниченной ответственностью "Сивитария Лимитед" в пользу Компании VOLANDIA RESERVE LIMITED (ВОЛАНДИА РЕЗЕРВ ЛИМИТЕД) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ООО "Даблайсленд Лимитед" в пользу Компании VOLANDIA RESERVE LIMITED (ВОЛАНДИА РЕЗЕРВ ЛИМИТЕД) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

И.И. Еремина