АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11659/2022

08 июня 2023 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление № 6 администрации области»

к обществу с ограниченной ответственностью Юридический центр «Линия защиты»

о взыскании задолженности в общем размере 69 563 руб. 86 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 55/20 от 25.09.2020 за период с марта 2022 (частично) по ноябрь 2022 в размере 24 410 руб. 00 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 1 от 11.09.2020 за период с 03 июня 2022 по 14 сентября 2022 в размере 20 420 руб. 40 коп., задолженности по оплате за обслуживание нежилого помещения по договору на обслуживание нежилых помещений № 55/22 от 30.12.2021 за период с января 2022 по ноябрь 2022 в размере  20 193 руб. 80 коп., задолженности по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения № 55-А от 30.12.2021 за период с мая 2022 по октябрь 2022 в размере  2 957 руб. 71 коп.,  задолженности по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 1-А от 03.06.2022 за период с июля 2022 по сентябрь 2022 в размере 1 581 руб. 95 коп.,

о расторжении договора аренды нежилых помещений № 55/20 от 25.09.2020, 

об обязании передать освобожденное от имущества арендатора нежилое помещение №3в на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

...>, арендодателю по передаточному акту;

а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

при участии представителей: 

от истца:  ФИО2 по доверенности от 17.05.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Курской области «Домоуправление № 6 администрации области» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Юридический центр «Линия защиты» о взыскании задолженности в общем размере 69 563 руб. 86 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 55/20 от 25.09.2020 за период с март 2022 (частично) по ноябрь 2022 в размере 24 410 руб. 00 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 1 от 11.09.2020 за период с 03 июня 2022 по 14 сентября 2022 в размере 20 420 руб. 40 коп., задолженности по оплате за обслуживание нежилого помещения по договору на обслуживание нежилых помещений № 55/22 от 30.12.2021 за период с январь 2022 по ноябрь 2022 в размере  20 193 руб. 80 коп., задолженности по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения № 55-А от 30.12.2021 за период с май 2022 по октябрь 2022 в размере  2 957 руб. 71 коп.,  задолженности по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 1-А от 03.06.2022 за период с июль 2022 по сентябрь 2022 в размере 1 581 руб. 95 коп., о расторжении договора аренды нежилых помещений № 55/20 от 25.09.2020,  об обязании передать освобожденное от имущества арендатора нежилое помещение №3в на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

...>, арендодателю по передаточному акту; а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 10.01.2023 исковое заявление принято к производству в порядке общего искового судопроизводства.

Определением суда от 21.03.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды и коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, заявленная к взысканию. Также ГУПКО «Домоуправление № 6» просило расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 55/20 от 25.09.2020, ввиду неоднократного нарушения ООО Юридический центр «Линия защиты» обязательств в части внесения арендных платежей.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорное имущество не используется обществом с конца 2021 года, в подтверждение чего представил соглашение о расторжении договора. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом ст.ст. 123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

25.09.2020 между ГУПКО «Домоуправление № 6 администрации области» (далее – Арендодатель) и ООО Юридический центр «Линия защиты» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 55/20, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 3в, общей площадью 8,3 кв.м, первоначальной балансовой стоимостью 9300,28 руб. (далее – нежилое помещение) на первом этаже здания, расположенного по адресу: 305000, 

<

...>, являющегося государственной собственностью Курской области, для использования под офис.

Срок аренды был установлен на 363 дня с 25.09.2020 по 22.09.2021 (пункт 1.2. договора аренды № 55/20 от 25.09.2020).

В силу пункта 2.1.1. договора аренды № 55/20 от 25.09.2020 Арендодатель обязуется в пятидневный срок со дня подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение.

ГУПКО «Домоуправление № 6 администрации области» свои обязательства по передаче нежилого имущества в аренду исполнило в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 25.09.2020.

В соответствии с Отчетом от 11.09.2020 № 162/09-20 об определении величины рыночной стоимости арендной платы, подготовленном независимым специалистом-оценщиком, рыночная стоимость аренды в месяц 1 кв. м нежилого помещения №3в составляет 343,00 руб. (НДС не взимается). Размер арендной платы в месяц составляет 2846,9 руб. (НДС не взимается). Годовой размер арендной платы составляет 34162,8 руб. (НДС не взимается).

Оплата аренды производится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем; оплата за декабрь месяц - не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.1. договора аренды № 55/20 от 25.09.2020).

Дополнительным соглашением от 20.09.2021 стороны продлили срок договора аренды (с 23.09.2021 по 20.09.2022), увеличили размер арендной платы до 2 863 руб. 50 коп. в месяц.

19.09.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого срок аренды по договору № 55/20 от 25.09.2020 был продлен до 18.09.2023, арендная плата на период с 01.01.2023 по 18.09.2023 увеличена до 2 896 руб. 70 коп. в месяц.

Кроме того, между ГУПКО «Домоуправление № 6 администрации области» и ООО Юридический центр «Линия защиты» был заключен договор аренды нежилых помещений № 1 от 11.09.2020, в соответствии с которым в аренду Общества были переданы нежилые помещения №№ 2,10 на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Свои обязательства по передаче нежилого имущества в аренду ГУПКО «Домоуправление № 6 администрации области» исполнило в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 11.09.2020.

В соответствии с пунктами 1.3., 3.1. в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2022 срок аренды нежилого помещения установлен с 08.09.2022 по 05.09.2023, величина арендной платы в месяц на период с 08.09.2022 по 31.12.2022 составляет 6 006 руб. 00 коп. 

Как следует из искового заявления, в целях обеспечения эксплуатации, обслуживания, снабжения коммунальными ресурсами арендуемых нежилых помещений между сторонами заключены следующие договоры: договор на обслуживание нежилых помещений № 55/22 от 30.12.2021, договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения № 55-А от 30.12.2021, договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 1-А от 03.06.2022.

Период оказания услуг по договору № 55/22 от 30.12.2021 был установлен сторонами с 01.01.2022 по 31.10.2022.

В силу раздела 3 договора № 55/22 от 30.12.2021 сумма услуг по обслуживанию в месяц составляет 1 835 руб. 80 коп. Оплата должна быть произведена Заказчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Размер возмещения расходов по теплоэнергии в соответствии с пунктом 2.2. договора № 55-А от 30.12.2021 определяется пропорционально занимаемой «Заказчиком» площади и приходящейся на нее площади мест общего пользования в здании, исходя из выставленных предприятию к оплате счетов по возмещению сумм за потребленную теплоэнергию. 

Заказчик обязан возмещать расходы ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Период пользования коммунальными услугами, стоимость которых возмещается Заказчиком по вышеуказанному договору, определен с 01.01.2022 по 30.11.2022.

 Согласно пункту 2.2. договора № 1-А от 03.06.2022 размер возмещения расходов по электроэнергии определяется пропорционально арендуемым «Заказчиком» площадям в здании и приходящимся на них площадям МОП, исходя их показаний общедомового прибора учета теплоэнергии на теплоузлах здания. Срок действия договора с 03.06.2022 по 30.12.2022 (пункт 1.2. договора).

Оплата производится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей у ООО Юридический центр «Линия защиты» перед ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» образовалась задолженность по вышеуказанным договорам в размере 69 563 руб. 86 коп., а именно:

- 24 410 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате за период с март 2022 года (частично) по октябрь 2022 года по договору аренды нежилых помещений №55/20 от 25.09.2020;

- 20 420 руб. 40 коп. - задолженность по арендной плате за период с 03 июня 2022 года по 14 сентября 2022 года по договору аренды нежилых помещений №1 от 11.09.2020;

- 20 193 руб. 80 коп. - задолженность по оплате за обслуживание нежилого помещения за период с январь 2022 года по октябрь 2022 года по договору на обслуживание нежилых помещений №55/22 от 30.12.2021;

- 2 957 руб. 71 коп. - задолженность по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг за период с май 2022 года по сентябрь 2022 года по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения №55-А от 30.12.2021;

- 1 581 руб. 95 коп. - задолженность но возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг за период с июль 2022 года по сентябрь 2022 года по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №1-А от 03.06.2022.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец 23.11.2022 направил в адрес ответчика претензию № 542 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок не позднее 12.12.2022. В случае неисполнения обязанности по внесению платежей – расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 55/20 от 25.09.2020.

Поскольку вышеуказанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, ГУПКО «Домоуправление № 6 администрации области» обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

 

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 25.09.2020 между ГУПКО «Домоуправление № 6 администрации области» (далее – Арендодатель) и ООО Юридический центр «Линия защиты» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 55/20, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 3в, общей площадью 8,3 кв.м, первоначальной балансовой стоимостью 9300,28 руб. (далее – нежилое помещение) на первом этаже здания, расположенного по адресу: 305000, 

<

...>, являющегося государственной собственностью Курской области, для использования под офис.

Кроме того, между ГУПКО «Домоуправление № 6 администрации области» и ООО Юридический центр «Линия защиты» был заключен договор аренды нежилых помещений № 1 от 11.09.2020, в соответствии с которым в аренду Общества были переданы нежилые помещения №№ 2,10 на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

...>.

В целях обеспечения эксплуатации, обслуживания, снабжения коммунальными ресурсами арендуемых нежилых помещений между сторонами заключены следующие договоры – договор на обслуживание нежилых помещений № 55/22 от 30.12.2021, договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения № 55-А от 30.12.2021, договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 1-А от 03.06.2022.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных, платежей по обслуживанию арендуемых помещений, а также коммунальных платежей, в связи с чем, у общества с ограниченной ответственностью Юридический центр «Линия защиты» образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №55/20 от 25.09.2020 в размере 24 410 руб. 00 коп., по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №1 от 11.09.2020 – 20 420 руб. 40 коп., по оплате по обслуживанию нежилого помещения – 20 193 руб. 80 коп., по коммунальным платежам системы водоотведения по договору №55-А от 30.12.2021 – 2 957 руб. 71 коп., по коммунальным платежам по договору №1-А от 03.06.2022 – 1 581 руб. 95 коп. Общая сумма задолженности составляет 69 563 руб. 86 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений №55/20 от 25.09.2020, договора аренды нежилых помещений №1 от 11.09.2020, договора на обслуживание нежилых помещений №55/22 от 30.12.2021, договора о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения №55-А от 30.12.2021, договора о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №1-А от 03.06.2022, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено.

Возражая против удовлетворения исковых требований, общество с ограниченной ответственностью Юридический центр «Линия защиты» ссылалось на заключение между сторонами соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений от 25.09.2020 № 55/20.

Отклоняя вышеуказанный довод ответчика, арбитражный суд отмечает следующее.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, изменения в договор, в том числе его расторжение, считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон, что исключает возможность изменения Договора действиями одной стороны.

Между тем, представленная Обществом ксерокопия соглашения не содержит оттиск печати общества с ограниченной ответственностью Юридический центр «Линия защиты» и дату составления документа. Оригинал соглашения о расторжении договора ответчиком в нарушение положений части 6 статьи 71 АПК РФ представлен не был.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил, что соглашение о расторжении договора сторонами не было заключено, поскольку в установленный срок экземпляр подписанного соглашения, ранее направленного ответчику, возращен не был. Акт приема-передачи арендуемого имущества не составлялся, ключи от арендуемых помещений истцу не переданы. Напротив, в ходе устных переговоров руководителей организаций, общество с ограниченной ответственностью Юридический центр «Линия защита» сообщило о заинтересованности в продлении договора на новый срок.

Материалами дела подтверждается, что дополнительным соглашением от 20.09.2021 стороны продлили срок действия договора до 20.09.2021, дополнительным соглашением от 19.09.2022 срок был продлен до 18.09.2023.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела оригинала соглашения о расторжении договора с подписями и оттисками печатей сторон договора, принимая во внимание сведения об отсутствии акцепта в установленный срок со стороны Арендатора о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 25.09.2020 № 55/20, с учетом возражений истца и наличия в материалах дела дополнительных соглашений о продлении срока действия договора, арбитражный суд приходит к выводу о том, что представленное ответчиком документальное доказательство не отвечает критерию достоверности, предусмотренному статьей 71 АПК РФ, и не свидетельствует о расторжении спорного договора, в связи с чем, довод Общества не может быть признан обоснованным.

Ссылки ответчика на то, что спорное имущество не арендуется обществом с конца 2021 года также подлежат отклонению, поскольку представленными в материалы дела актами оказанных услуг, подписанными с уполномоченными лицами истца и ответчика и скрепленными печатями организаций, подтверждается оказание услуг по аренде нежилого помещения в период с сентября 2021 года по октябрь 2022 года.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанным договорам в общем размере 69 563 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению.

В отношении требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 55/20 от 25.09.2020 арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом вышеизложенного, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно условиям договора стороны установили, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в случае неуплаты Арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 3.1. договора более двух месяцев подряд. При этом Арендатор не освобождается от уплаты всех необходимых платежей за период использования помещения (пункты 5.2., 5.2.1., 5.2.4. договора аренды).

Таким образом, в пункте 5.2. договора стороны согласовали право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды по причине неуплаты арендной платы два раза подряд.

Включенное в вышеуказанный договор аренды условие о порядке его прекращения в одностороннем порядке не противоречит действующему законодательству.

Материалами дела подтверждается, что на стороне ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 55/20 от 25.09.2020, образовалась задолженность по оплате арендной платы с марта 2022 года по ноябрь 2022 года, что свидетельствует о систематическом и существенном нарушении Обществом принятых обязательств.

23.11.2022, в связи с повторным невнесением арендной платы ответчиком, истец направил в адрес ООО Юридический центр «Линия защиты» претензию с требованием о расторжении договора в одностороннем порядке.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что возможность одностороннего отказа от договора аренды нежилого помещения № 55/20 от 25.09.2020 предусмотрена его условиями, арбитражный суд пришел к выводу, что истец в одностороннем порядке отказался от названного договора, воспользовавшись предоставленным ему правом.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 19.08.2019 № Ф10-3348/2019 по делу № А14-19047/2018 (Определением Верховного Суда РФ от 16.12.2019 № 310-ЭС19-23237 по делу № А14-19047/2018 в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано).

При таких обстоятельствах, суд признает договор аренды нежилого помещения № 55/20 от 25.09.2020 расторгнутым.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

При этом при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Таким образом, основным документом, который может подтвердить факт передачи недвижимого имущества является двусторонний акт приема-передачи, выражающий волю арендодателя и арендатора в отношении такой передачи (статьи 67, 68 АПК РФ).

Поскольку материалы дела не содержат доказательств возврата ООО Юридический центр «Линия защиты» спорного помещения, требования истца об обязании ответчика передать освобожденное от имущества арендатора нежилое помещение №3в на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

...>, арендодателю по передаточному акту, арбитражный суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения дела, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статей 309, 310, 333, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление № 6 администрации области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Юридический центр «Линия защиты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление № 6 администрации области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в общем размере 69 563 руб. 86 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 55/20 от 25.09.2020 за период с марта 2022 (частично) по ноябрь 2022 в размере 24 410 руб. 00 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 1 от 11.09.2020 за период с 03 июня 2022 по 14 сентября 2022 в размере 20 420 руб. 40 коп., задолженность по оплате за обслуживание нежилого помещения по договору на обслуживание нежилых помещений № 55/22 от 30.12.2021 за период с января 2022 по ноябрь 2022 в размере  20 193 руб. 80 коп., задолженность по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения № 55-А от 30.12.2021 за период с мая 2022 по октябрь 2022 в размере  2 957 руб. 71 коп.,  задолженность по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 1-А от 03.06.2022 за период с июля 2022 по сентябрь 2022 в размере 1 581 руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 782 руб. 55 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 55/20 от 25.09.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Юридический центр «Линия защиты» передать освобожденное от имущества арендатора нежилое помещение №3в на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

...>, арендодателю по передаточному акту.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже. 

 

            Судья                                                                                                         И.В. Кочетова