Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2810/2021

28 июля 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2021.

В полном объеме решение изготовлено 28.07.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антипиной Ф.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 54 146,64 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1, директор общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гармония» (паспорт); 

от ответчика: ФИО2 по доверенности №163 от 16.04.2021 сроком до 31.12.2021 (паспорт, диплом о высшем образовании),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гармония» (далее – ООО УК «Гармония», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее – ОА г. Якутска, Администрация, ответчик) о взыскании суммы основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 46 766,65 руб., пени в размере 7 379,99 руб., а также 2 166 руб. в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

В судебном заседании представитель истца выступил с пояснениями по фактическим обстоятельствам дела, представил расчет пени на 2 л.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 10 час. 00 мин. 12.07.2021 до 10 час. 00 мин. 14.07.2021 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено 14 июля 2021 года в 10 час. 04 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом, при участии тех же представителей сторон.

В судебном заседании представитель истца представил расчет пени на 15 л., уточняя исковые требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Судом принято уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 10 час. 12 мин. 14.07.2021 до 12 час. 00 мин. 15.07.2021 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено 15 июля 2021 года в 12 час. 03 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом, при участии тех же представителей сторон. 

В судебном заседании представитель истца просит приобщить к материалам дела расчет пени на 3 л.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 12 час. 17 мин. 15.07.2021 до 09 час. 15 мин. 20.07.2021 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено 20 июля 2019 года в 09 час. 20 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом, при участии тех же представителей сторон. 

Представитель истца представил расчет пени на 7 л., уточняя исковые требования.

Судом принято уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 09 час. 26 мин. 20.07.2021 до 09 час. 30 мин. 21.07.2021 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено 21 июля 2021 года в 09 час. 36 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом, при участии тех же представителей сторон.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать по доводам, изложенным в отзыве. Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 25.10.2017 по 22.04.2018.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истец предоставляет жилищно-коммунальные услуги помещению по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников от 24.01.2018 (л.д. 16), которым принято решение заключить договор на управление многоквартирным домом №2А по                        ул. Свердлова, утвердить условия договора и тарифы.

В собственности Окружной администрации г. Якутска находится помещение по адресу: 

<

...>, что ответчиком не оспаривается.

Данное помещение было предоставлено ФИО3 на основании акта приема-передачи жилого помещения от 27.05.2019 по договору социального найма, взамен жилого помещения расположенного в аварийном доме по адресу: 

<

...> (л.д. 15). 

Истец, указав, что собственником указанного жилого помещения является ответчик, за период с апреля 2018 года по май 2019 года (до момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи от 27.05.2019) образовалась неоплаченная задолженность, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника от указанной обязанности, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на исковое заявление, по существу исковые требования не оспорил, заявил, что истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 60).

Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела финансовыми счетами, актом от 14.06.2019 № 263, счетом на оплату от 14.06.2019 № 188.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (статьи 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Правил N 354).

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы ответчика о том, что в спорный период взыскания в жилом помещении никто не проживал и не мог пользоваться горячим и холодным водоснабжением, приборы учета находятся в местах общего пользования, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права, на ответчика законодательно возложена обязанность оплаты оказываемых управляющей организацией услуг. 

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями пункта 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Пунктом 148(36) Правил N 354 прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно части 6 статьи 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого  помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Ответчиком не представлено доказательств, на основании которых ответчик освобожден от уплаты коммунальных ресурсов, в том числе доказательства заселения спорных квартир нанимателями в заявленный спорный период.

Факт оказания услуг и их объем подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 25.10.2017 по 22.04.2018.

В судебном заседании истец признал пропуск срока исковой давности (аудиозапись судебного заседания от 21.07.2021) и заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность за период с апреля 2018 года по май 2019 года.

Расчет судом проверен и признан верным, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется.

Ответчик не согласен с расчетом истца, однако контррасчет не представил.

При изложенных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено в совокупности оказание жилищно-коммунальных услуг, а доказательства оплаты не представлено, суд признает заявленное истцом требование о взыскании основного долга за период с апреля 2018 года по май 2019 года в размере 31 350,69 руб. подлежащим удовлетворению.

Истец, воспользовавшись правом для предъявления неустойки за нарушение срока оплаты поставленных коммунальных ресурсов, заявил о ее взыскании на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 7 962,36 руб. за период с 11.05.2018 по 23.04.2021.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Арифметический расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Судом каких-либо неточностей или арифметических ошибок в нем не выявлено. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, ответчиком документально не оспорены, контррасчет не представлен.

При этом суд отмечает, что в данном случае истцом применена неустойка, установленная законом, то есть ее размер не зависит от волеизъявления истца, и, как следствие, он не является необоснованно завышенным или чрезмерным по такому обстоятельству

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ). 

В указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

При этом истцу возвращается 166 руб. излишне уплаченная государственная пошлина платежным поручением N 45 от 28.01.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточнение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2018 года по май 2019 года в размере 31 350,69 руб., пени за период с 11.05.2018 по 23.04.2021 в размере 7 962,36 руб., а также 2 000 руб. в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 166 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением N 45 от 28.01.2021.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья

                                     А.В. Пихтова