АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24453/2020

г. Уфа

21 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2021

Полный текст решения изготовлен 21.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

УЗИО Г. УФЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027611500010)

третьи лица:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ,

МКУ «Управление наружной рекламы и информации» ГО г.Уфа РБ,

Администрация ГО г. Уфа РБ,

Главархитектура Администрации ГО г. Уфы РБ

о взыскании 1 887 081 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 26.12.2020

от третьего лица Главархитектуры Администрации ГО г. Уфы РБ – ФИО4, доверенность от 01.02.2021

от иных лиц, участвующих в деле – нет явки, извещены

УЗИО Г. УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 887 081 руб. 76 коп.

От истца поступило ходатайство о приобщении документов, принято к рассмотрению.

Судом объявлен перерыв на 2 минуты.

После перерыва заседание продолжено без участия представителей, аудиозапись не ведется.

Исследовав и оценив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 05.05.2005 между АдминистрациейГО г. Уфа РБ и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (в настоящее время - ФИО2) ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №761-05.

Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:020108:289, расположенный по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Шафиева (рядом с домом №8), для использования в целях: под установку временного объекта мелкорозничной торговли в составе временного торгового комплекса (типа «павильон», литер В), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 28 кв.м. Указанный земельный участок с кадастровым номером 02:55:02 01 08:0289 был передан ответчику по акту приема-передачи 05.05.2005.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа от 15.12.2010 №31/17 «О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа от 29.03.2007 №23/11 «О структуре Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» создано Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ; на Управление возложены функции, ранее осуществляемые Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа. 

Срок действия договора аренды земельного участка №761-05 от 05.05.2005 указан с 09.03.2005 по 31.12.2005 (п. 3.1. договора).

Условия настоящего договора распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 09.03.2005, что соответствует положениям п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. п. 3.2, 3.2. договора указано, что по истечении срока, указанного в п. 3.1 договор может быть продлен по соглашению сторон.

Арендатору, при намерении продлить договор, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п. 3.1 договора уведомить об этом арендодателя в письменной форме. 

Между тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что договор аренды, как того требует условия п. п. 3.2., 3.3, сторонами продлен не был. 

В п. 3.4 договора предусмотрено, что продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. 

В п. 4.7  договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором участка за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

В силу п. 5.4.13 договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок передать участок по акту приема-передачи арендодателю. При этом арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течение действия договора до момента возврата данного земельного участка арендодателю.

Согласно п. 3.5 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №761-05 от 05.05.2005 согласно исковому заявлению за период с 01.01.2015 по 29.02.2020 составляет  983 617 руб. 05 коп., неустойка за период с 13.01.2015 по 28.02.2020 – 903 464 руб. 71 коп.

От ответчика отзыв не поступил.

От третьего лица МКУ «Управление наружной рекламы и информации» ГО г. Уфа РБ во исполнение определения суда от 22.03.2021 поступили пояснения.

МКУ Управление наружной рекламы и информации г. Уфы сообщило следующее.

Указанным в запросе адресным ориентирам территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:020108:289, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Шафиева соответствуют точки в схеме размещения нестационарных торговых объектов под номерами 1076, 1077, 1078.

Согласно п. 4 постановления Правительства РБ от 11.04.2011 № 98 «О Порядке разработки и утверждения органами местного самоуправления схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Республики Башкортостан» схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления Республики Башкортостан, определенным в соответствии с уставом муниципального образования.

В данном случае, уполномоченным на разработку и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) органом местного самоуправления является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом, МКУ «Управление наружной рекламы и информации» г. Уфы не обладает необходимой компетенцией и полномочиями для внесения изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов (объектов ПО оказанию услуг) на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а является органом, уполномоченным на организацию и проведение торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, соответственно, не может предоставить информацию в полном объеме.

Полномочия по проведению торгов на заключение договоров на размещение НТО возложены на МКУ Управление наружной рекламы и информации г. Уфы постановлением Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан № 480 от 05.04.2019. 

Таким образом, МКУ Управление наружной рекламы и информации г. Уфы не обладает информацией о договорах на размещение нестационарных торговых объектов, предшествующих дате передачи полномочий. Одновременно, предоставление информации о договорах аренды земельных участков не представляется возможным, так как заключение таких договоров не входит в компетенцию МКУ Управление наружной рекламы и информации г. Уфы. На текущий момент точки в схеме размещения нестационарных торговых объектов под номерами 1076, 1077, 1078 на торги не выставлялись, договора на размещение НТО по ним не заключены.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно разъяснениям п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений, должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.

Исследовав условия договора, суд пришел к выводу, что данный договор по своей правовой природе относится к договору аренды, правоотношения сторон по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия договора, по которому сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок действия договора аренды прекращен, между тем, земельный участок по акту не возвращен, находится в пользовании ответчика. 

Согласно справочному расчету задолженности у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору №761-05 от 05.05.2005 в размере 983 617 руб. 05 коп. и пени в размере 903 464 руб. 71 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Согласно ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательства оплаты арендной платы суду не представил. 

В рассматриваемом деле судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчиком не представлено каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований.

Процессуальное право ответчика на представление доказательств по делу, мотивированного отзыва, подачи ходатайств и возражений по существу заявленных требований является диспозитивным, и осуществляется последним по усмотрению.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно абз. 2 ч. 6 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о слушании дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В рассматриваемом деле суд обладает достоверной информацией о том, что ответчик уведомлен о процессе с его участием, однако каких-либо доводов и возражений по существу заявленных требований им не представлено.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств пользования торговыми объектами иными лицами, как и существующих договоров на размещение торговых объектов с иными лицами материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств оплаты за пользование земельным участком, на котором расположены его торговые объекты, требование истца в части взыскания с ответчика арендной платы за период с 01.01.2015 по 29.02.2020 в размере 983 617 руб. 05 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата должником кредитору неустойки в размере, определенном договором. 

Изучив условия договора аренды, суд считает, что начисление пени на основании пункта 7.3 договора является правомерным. 

Произведенный истцом расчет пени за период просрочки оплаты с 13.01.2015 по 28.02.2020 в размере 903 464 руб. 71 коп. судом проверен, является правильным. 

В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил, доказательств оплаты не представил. Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УЗИО Г. УФЫ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027611500010) в пользу УЗИО Г. УФЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.01.2015 по 29.02.2020 в размере 983 617 руб. 05 коп., пени за период с 13.01.2015 по 28.02.2020 в размере 903 464 руб. 71 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027611500010) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 871 руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

 Судья                                                                               Н.В. Архиереев