Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42716/22

06 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 06 мая 2024

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" (153000, Ивановская область, Иваново город, Мархлевского переулок, дом 17, этаж 3/помещение 2Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ФИО1 ул., д. 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОКВАРТАЛ"

(143402, Московская область, Красногорск город, Жуковского улица, дом 17, помещение III, офис №6-1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (115184, г. Москва, а/я12)

о признании права собственности 

при участии: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" со следующими требованиями (с учётом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

Признать право собственности и обязать ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" передать в собственность ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" следующие объекты недвижимости: 

- квартира № 2, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1794;

- квартира № 9, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1801;

- квартира № 24, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1816;

- квартира № 140, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1931;

- квартира № 172, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1963;

- квартира № 174, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1965;

- квартира № 206, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1997;

- квартира № 210, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:2001;

- квартира № 241, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:2032.

Взыскать с ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" в пользу ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ"  расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2023 года в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2023 года решение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 по делу №А41-42716/22 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 декабря 2023 года решение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023 года по делу №А41-42716/22 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца. Ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЭКОКВАРТАЛ" (Застройщик) и ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" (Участник) 30.06.2017 заключен договор № ДУ-10-11к1/ИСТ участия в долевом строительстве.

В соответствии с указанным договором Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиры Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиры от Застройщика по Акту приема-передачи квартир (п. 2.1. договора). Характеристики квартир были определены в п. 2.2. договора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № А41-44407/18 ООО "ЭКОКВАРТАЛ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021 конкурсным управляющим ООО "ЭКОКВАРТАЛ" утвержден ФИО2 (член ПАУ ЦФО).

Определением суда от 23.09.2019 отказано конкурсному управляющему должника в признании недействительными, в том числе договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 №ДУ-10-11к1/ИСТ, заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

Включить в реестр требований ООО "Экоквартал" о передаче жилых помещений требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче в том числе:

- квартир, расположенных в многоквартирном доме №11 корпус 11.1, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, со следующими характеристиками:

Этаж

Секция

Строительный номер

Общая площадь, кв. м

Цена Объекта, руб.

1

3

11к1-002

68

2 505 293

3

3

11к1-009

62,1

2 857 358

6

3

11к1-024

62,1

2 700 269

8

2

11к1-140

51,8

2 372 336

8

2

11к1-172

48

2 198 304

8

1

11к1-174

32,6

1 599 421

8

2

11к1-206

47,9

2 193 724

1

3

11к1-210

63,5

3 283 191

8

2

11к1-241

47,8

2 219 373

Также включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Экоквартал» требования ООО «Инжстройтехнология» в размере 20 864 286 руб.  основного долга, в признании статуса залогового кредитора отказано.

Расчеты между ООО "ЭКОКВАРТАЛ" и участником строительства произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 859 от 05.07.2017 и установлено вступившими в законную силу судебными актами. В рамках дела                                     № А41-44407/2018 судами установлено, что обязательства по оплате Договора долевого участия в строительстве № ДУ-10-11к1/ИСТ исполнены                                                         ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 переданы приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, незавершенные строительством объекты, в том числе в квартале Сабурово, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

31.12.2019 Минжилполитики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-11-15118-2019 от 31.12.2019 г., жилому комплексу присвоены адреса: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> (корпус 11.1); Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> (корпус 11.2).

После ввода объекта в эксплуатацию квартиры не были переданы истцу.

Учитывая, что спорные квартиры полностью оплачены, жилые помещения построены, индивидуализированы и поставлены на кадастровый учет, истец считает, что спорные объекты недвижимости должны быть ему переданы в соответствии с действующим законодательством.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в арбитражный суд.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (до внесения в него изменений и дополнений Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ слова «юридическое лицо» были исключены из данной правовой нормы.

Между тем, Закон №151-ФЗ вступил в силу 27.06.2019 г., при этом из пункта 16 статьи 16 этого закона следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления его в силу.

В данном случае дело о банкротстве застройщика возбуждено 13.07.2018, обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику фонда определением от 08.04.2019 в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежит применению Закон о банкротстве в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ.

В силу пункта 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, в настоящем случае подлежит выяснению вопрос о том, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве застройщика.

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Как указано выше, обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику фонда определением от 08.04.2019, то есть до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019).

Таким образом, исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ.

В соответствии со ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона № 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, но не переданный Фондом истцу, принимая во внимание поведение Фонда, не передающего спорные объекты уже на протяжении длительного периода времени (разрешение на ввод в эксплуатацию получено в 2019 году), препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника индивидуально-определенного имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на такое имущество, не соединенное с конкретным требованием о его возврате или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению конкретным имуществом.

При этом иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

С учетом обстоятельств данного конкретного дела, приведенных норм права, суд признает обоснованным, что заявленный иск о признании права собственности и обязании передать в собственность спорные объекты недвижимого имущества является надлежащим способом защиты вещного права, поскольку иная возможность регистрации права собственности за истцом в настоящее время отсутствует.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные по настоящему делу, суд признает обоснованным иск удовлетворить.

Доводы ответчика и третьего лица отклоняются судом как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины, в том числе документально подтвержденные расходы за подачу кассационной жалобы, подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" и обязать ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" передать в собственность ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>:

- квартира № 2, кадастровый номер: 50:11:0020206:1794;

- квартира № 9, кадастровый номер: 50:11:0020206:1801;

- квартира № 24, кадастровый номер: 50:11:0020206:1816;

- квартира № 140, кадастровый номер: 50:11:0020206:1931;

- квартира № 172, кадастровый номер: 50:11:0020206:1963;

- квартира № 174, кадастровый номер: 50:11:0020206:1965;

- квартира № 206, кадастровый номер: 50:11:0020206:1997;

- квартира № 210, кадастровый номер: 50:11:0020206:2001;

- квартира № 241, кадастровый номер: 50:11:0020206:2032.

Взыскать с ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" в пользу ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" расходы по оплате госпошлины в размере 57 000 руб.

Возвратить ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" из федерального бюджета                         78 646 руб. госпошлины, оплаченной по п/п № 54 от 30.05.2022.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                         А.А. Попов