АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-7461/2024

г. Казань

06 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Тенет Софт", г. Казань (ОГРН 1111690073880, ИНН 1655229428) к Обществу с ограниченной ответственностью "Деловой мир", г.Казань (ОГРН 1071690048319, ИНН 1655142470) о взыскании 301 087 руб. 46 коп. задолженности по договору №14 аренды нежилого помещения от 15.09.2022 по состоянию на 06.03.2024, 258 112 руб. 80 коп. неустойки по состоянию на 06.03.2024, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью "Тенет Софт", г. Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Деловой мир", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 301 087 руб. 46 коп. задолженности по договору №14 аренды нежилого помещения от 15.09.2022 по состоянию на 06.03.2024, 258 112 руб. 80 коп. неустойки по состоянию на 06.03.2024.

Определением от 28.03.2024 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 27.05.2024 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

От ответчика 31.05.2024 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.03.2024 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Истец представил дополнительные пояснения (л.д. 51), в которых указывает, что расчет переменной части арендной платы производился в соответствии с абз.2 п.3.1.3 договора, то есть стоимость коммунальных услуг увеличена на 3%, поскольку агентский договор между сторонами не был заключен. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск по существу не оспорен.

Из материалов дела следует, что  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.09.2022 заключен договор №14 аренды нежилого помещения (л.д.8-13), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 157,3 кв.м., комнаты №№ 14, 14 а, 15, 17, 17а, 176, 25, 25а, 25б, 25в, 25г, на поэтажном плане, по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение № 1015, именуемые в дальнейшем «Помещение». Расположение помещения указано в приложении № 1 к договору (пункт 1.1 договора)

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 141 570 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не облагается, из расчета 900 руб. за 1 кв.м. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае увеличения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы подлежит пересмотру независимо от согласия арендатора (пункт 3.1.1. договора).

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, расходов на уборку прилегающей территории в пределах границ занимаемой площади арендуемого помещения, а также иных эксплуатационных расходов арендодателя и рассчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости оказанных услуг пропорционально площади помещения, занимаемого арендатором. В случае установления арендатором в помещении приборов учета объемов потребления электроэнергии, расчет переменной части арендной платы по настоящему Договору будет производиться Арендодателем ежемесячно, исходя из показаний установленных приборов учета (пункт 3.1.2. договора).

Компенсация затрат арендодателя предусмотренная п. 3.1.2. договора, осуществляется Арендатором ежемесячно в части соответствующего вида коммунальных услуг, на основании дополнительно заключаемого сторонами в дату подписания настоящего договора агентского договора. Агентское вознаграждение составляет 250 рублей Российской Федерации в месяц, без НДС, так как арендодатель использует упрощенную систему налогообложения. Стороны особо оговорили, при использовании арендодателем общей системы налогообложения, агентское вознаграждение составит 250 рублей Российской Федерации в месяц, кроме того, НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. В случае незаключения, а равно досрочного расторжения агентского договора стоимость коммунальных услуг считается включенной в арендную плату по настоящему договору со дня следующего за днем расторжения или незаключения агентского договора, увеличенной на 3 % (пункт 3.1.3. договора).

Согласно пункту 3.5 договора, арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на основании договора.

Согласно пункту 3.6 договора, оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор принимает на себя обязательство по внесению страхового депозита в размере постоянной части арендной платы за 1 (один) месяц в размере, указанном в и. 3.1.1. договора. Данная сумма Страхового депозита является обеспечением надлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате, предусмотренных по договору.

Сумма страхового депозита находится в распоряжении и в пользовании арендодателя до момента зачета страхового депозита за последний месяц аренды помещения с учетом положений договора, при этом проценты за пользование суммой страхового депозита в пользу арендатора не начисляются (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 4.8. договора арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме о вычете любой суммы из суммы страхового депозита. 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения, являющегося с момента его подписания сторонами неотъемлемой частью договора (приложение № 2), и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего договора (пункт 6.1 договора).

Актом приема – передачи от 15.09.2020 подтверждается передача объекта аренды арендатору (л.д.14).

Уведомлением №1 от 13.01.2023 (л.д.28) в порядке п.4.8 договора истец уведомил ответчика, что в связи с нарушением арендатором условий оплаты арендных платежей обеспечительный платеж зачтен в счет задолженности постоянной части арендной платы по договору в следующем размере: 75 504 руб. – за ноябрь 2022, 66 066 руб. – за декабрь 2022.

Уведомлением №2 от 27.01.2023 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.09.2022 в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договора аренды нежилого помещения с 03.02.2023 и принять имущество по акту приема- передачи в соответствии с условиями п.6.6 договора.

Право арендодателя на расторжение договора во внесудебном порядке предусмотрено пунктом 6.3 договора.

Актом приема – передачи (возврата) от 01.02.2023 подтверждается возврат объекта аренды арендатору (л.д.16).

В материалы дела представлены счета на оплату переменной части арендной платы и отчеты о расходах на коммунальные услуги за сентябрь 2022 – январь 2023 (л.д.17-26), и документы подтверждающие частичную оплату задолженности по договору аренды и обеспечительного платежа (л.д.54-56).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по договору №14 аренды нежилого помещения от 15.09.2022 в размере 301 087 руб. 46 коп. по состоянию на 06.03.2024, из которых 217 074 руб. - постоянная часть арендной платы за декабрь 2022- январь 2023, 84 013 руб. 46 коп. – переменная часть арендной платы за сентябрь 2022 – январь 2023.

В адрес ответчика была направлена претензия исх.№5 от 09.03.2023 (л.д.30) с требованием  оплаты  задолженности по арендным платежам, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о  взыскании 301 087 руб. 46 коп. задолженности по договору №14 аренды нежилого помещения от 15.09.2022 по состоянию на 06.03.2024, 258 112 руб. 80 коп. неустойки по состоянию на 06.03.2024.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Актом приема – передачи (возврата) от 01.02.2023 стороны оформили возврат объекта аренды арендатору.

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отчетами о расходах на коммунальные услуги, счетами. 

 Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о   взыскании 301 087 руб. 46 коп. задолженности по договору №14 аренды нежилого помещения от 15.09.2022 по состоянию на 06.03.2024,обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 258 112 руб. 80 коп. неустойки по состоянию на 06.03.2024.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.1 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. 

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки, суд признает его неверным, поскольку истец рассчитывает неустойку без учета положений статьи 193 ГК РФ.

  Также суд полагает необходимым указать следующее.

Действующее законодательство не содержит понятия "банковский день". В договоре от стороны также не определили смысл данного термина.

В пункте 1.3 части III Приложения к Положению о плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения, утвержденного Банком России 27.02.2017 N 579-П, установлено, что кредитная организация самостоятельно определяет продолжительность операционного дня, в связи с чем его продолжительность может отличаться у разных кредитных организаций.

В судебной практике выработан подход, что, если стороны различно толкуют понятие "банковский день" (календарный день, рабочий день) и не согласовали понятие банковского дня в договоре, следует руководствоваться положениями главы 11 Кодекса и исчислять срок календарными днями.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки по договору с учетом статьи 193 ГК РФ  и с учетом пункта 3.6 договора, размер которой составил 257 630 руб. 75 коп. неустойки за период с 13.12.2022 по 06.03.2024. Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании неустойки, подлежит частичному удовлетворению в размере 257 630 руб. 75 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Деловой мир", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тенет Софт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 301 087 руб. 46 коп. долга, 257 630 руб. 75 коп. неустойки за период с 13.12.2022 по 06.03.2024, 14 171 руб. уплаченной государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяМ.А. Исхакова