ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru    http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-4572/2023

г. Чита

13 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 марта 2024 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Желтоухова Е.В., Ниникиной В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Иркутской области от 03 октября 2023 года по делу № А19-4572/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к администрации Ангарского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации Ангарского городского округа (далее – ответчик, Админисрация) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 10.03.2006 № 4034МК, выраженный в письме Администрации Ангарского городского округа от 27.04.2022 б/н.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.10.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Считает, что решение принято с нарушением норм процессуального права, судом не соблюдены принципы процесса – состязательность и равноправие сторон.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2006 № 4034, согласно условиям которого в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации № 576 от 07.08.2002 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» ответчик из земель поседений предоставляет, а истец принимает в аренду земельный участок, кадастровый квартал 38:26:040304, площадью 1740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> напротив 9 микрорайона для эксплуатации временной автостоянки в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемой к договору.

Согласно пункту 6.2 договора ответчик вправе без указания причин досрочно отказаться от договора в одностороннем порядке без обращения в суд, письменно предупредив об этом истца за один месяц.

Из акта приема-передачи от 10.03.2006 следует, что ответчик передает, а истец принимает земельный участок, кадастровый квартал 38:26:040304, площадью 1740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> напротив 9 микрорайона.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 30.01.2007, согласно условиям которого договор аренды земельного участка от 10.03.2006 № 4034 считается заключенным на неопределённый срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от аренды, письменно предупредив другую сторону за три месяца.

Письмом от 27.04.2022 Администрация Ангарского городского округа уведомила истца об отказе от исполнения договора с 27.07.2022, просила вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии до 05.08.2022. К уведомлению приложены соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи.

Письмо от 27.04.2022 направлено истцу КУМИ Администрации Ангарского городского округа 02.05.2022.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями статей 165.1, 450.1, 606, 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Дополнительным соглашением к спорному договору аренды земельного участка от 30.01.2007 стороны договорились, что договор аренды от 10.03.2006 заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив другую сторону за три месяца.

Как правильно установлено судом первой инстанции, письмом от 27.04.2022 Администрация Ангарского городского округа уведомила истца об отказе от исполнения договора с 27.07.2022, в связи, с чем договор аренды считается прекращенным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий дополнительного соглашения от 30.01.2007, следует, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного или возобновленного в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок, при этом арендодатель не обязан обосновывать причины такого отказа.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 г. N 14381/10 и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 305-ЭС17-2608.

Доводы ответчика о нарушении норм процессуального права при проверке судом апелляционной инстанции не нашли своего подтверждения, в связи с чем, признаны необоснованными.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 03 октября 2023 года по делу №А19-4572/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                                                  Е.М. Бушуева

 

Судьи                                                                                                                       Е.В. Желтоухов

 

В.С. Ниникина