Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

«29» мая 2023 года                                                       Дело №А50-9317/2023

Резолютивная часть решения принята 25.05.2023. 

Полный текст решения изготовлен 29.05.2023.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания «Парма» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614095, 

<

...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды нежилых помещений №1/23.

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.11.2022, паспорт, диплом, ФИО3, доверенность от 02.05.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 22.05.2023, паспорт, диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест Центр» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания «Парма» (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды нежилых помещений №1/23, просит изложить пункт 3.1.2. договора в следующей редакции: «3.1.2. В качестве арендной платы Арендатор ежемесячно вносит 18 550 (восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%» (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением суда от 14.04.2023 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве на исковое заявление указал, что не отказывается от заключения договора аренды. При этом, по мнению ответчика, размер арендной платы должен быть определен исходя из величины амортизации, налога на имущество и других обязательных платежей в соответствии с пунктом 28 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 года №1178 (далее - Основы ценообразования), так как передаваемые в аренду нежилые помещения являются объектами электроэнергетики, то есть имущественными объектами, в состав которых включаются, в том числе, объекты электросетевого хозяйства – оборудование для передачи электрической энергии. В состав электроустановки включаются, в том числе, помещения, в которых расположено оборудование, предназначенное для производства, преобразования, трансформации, передачи и распределения электрической энергии и преобразования ее в другие виды энергии. Спорные объекты являются электропомещениями – изолированные помещения, предназначенные исключительно для размещения электрооборудования, принадлежащего ответчику и обслуживаемого им. Иного режима использования спорные объекты не имеют. КТП-26 и КТП-27 являются комплексом электрооборудования и спорных помещений. Таким образом, размер арендной платы должен быть установлен с соблюдением норм законодательства в сфере государственного регулирования тарифов, поскольку формирование тарифа влияет на права и обязанности конечных потребителей электрической энергии, в зависимости от того, по каким правилам будет сформирован размер арендной платы. Кроме того, ответчик сообщил, что не располагает первичными учетными данными для возможности предложить свою редакцию разногласий к заключению договора и считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в предложенной редакции разногласий.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик исковые требования не признал. 

В качестве правового обоснования иска истец указывает статьи 432, 446, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 29 Основ ценообразования.

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что ему на праве собственности принадлежит 3-этажное здание цеха спецпроизводства (лит. П, П1, П2), общей площадью 13 794,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Буксирная, д.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59 БА №0511946 от 28.03.2007.

Согласно договору №5 купли - продажи от 12.09.2022, ООО «КамаЭнергоГаз», единственным учредителем (участником) которого является истец, продало ООО «Уралспецпоставка» следующее недвижимое и движимое имущество:

1) КЛ-6кВ, КЛ-0,4 кВ, РП-16, РП-12, КТП-12, КТП-17, КТП-18, КТП-25, КТП-26, КТП-27. Технологический комплекс в составе: Кабельная линия 6кВ протяженностью 33,63 м., кабельная линия 6кВ протяженностью 33,72 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 184,26 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 184,11 м.. Кабельная линия 6кВ протяженностью 541,56 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 685,71 м.. Кабельная линия 6кВ протяженностью 685,49 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 541,18 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 39,72 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 213,66 м., трансформаторная подстанция КТП-18, площадь застройки 32,8 кв.м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 213,5 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 519,84 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 520,01 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью701,85 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 701,8 м., Трансформаторная подстанция КТП-25 площадью застройки 64,2 кв.м., кабельная линия 6кВ протяженностью 358,13 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 257,95 м., Кабельная линия 6кВ протяженностью 343,16 м., Кабельная линия 0,4кВ протяженностью 239,69 м. 

Общая протяженность кабельных линий с кадастровым номером 59:01:1717065:437, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Буксирная, д.4, составляет 6 999 м.

2) Движимое имущество, присоединенное указанными кабельными линиями 6кВ к ПС Кама 35/6 кВ:

Оборудование PП-16 6кВ, находящееся в помещении 1-этажного здания литейного цеха (лит. Б, Б1), общей площадью 121,4 кв.м., по адресу: 

<

...> в составе:

-   Масляные выключатели ВМП 10к - 19 шт.

Оборудование РП-12 6кВ, находящееся в помещении здания цеха металлических лодок (лит. И, И1-1001, И1-1002), общей площадью 99,7 кв.м., по адресу: г.Пермь,ул.Буксирная.4, составе:

-   Масляные выключатели ВМП 10к - 8 шт.

Оборудование КТП-12, находящееся в помещении здания цеха металлических лодок (лит. И, И1-1001, И1-1002), общей площадью 99,7 кв.м.. по адресу: 

<

...>, в составе:

-  Трансформатор ТМ-1000 - 2 шт.

-  Выключатель нагрузки ВНП-17 - 2 шт.

-  РУ-0,4 кВ - 1 шт.

Оборудование КТП-17, находящееся в помещении в 1-этажном здании литейного цеха (лит.Б.Б1), общей площадью 85,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, в составе:

-  Трансформатор ТМ-1000 - 1 шт.

-  Выключатель нагрузки ВНП-17 - 1 шт.

-  РУ-0,4 кВ - 1 шт. '

Оборудование КТП-18, находящееся в отдельно стоящем здании площадью застройки 32,8 кв.м., по адресу: 

<

...>, в составе:

-  Трансформатор ТМ-1000 - 1 шт.

-  Выключатель нагрузки ВНП-17 - 1 шт.

-  РУ-0,4 кВ - 1 шт.

Оборудование КТП-25, находящееся в отдельно стоящем здании площадью застройки 64,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, в составе:

-  Трансформатор ТМ-630 - 1 шт.

-  Выключатель нагрузки ВНП-17 - 1 шт.

-  РУ-0,4 кВ - 1 шт.

Оборудование КТП-26, находящееся в помещении в 3-этажного здания цеха спецпроизводства (лит. П, П1, П2), общей площадью 54,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, в составе:

-  Трансформатор ТМ-630 - 1 шт.

-  Выключатель нагрузки ВНП-17 - 1 шт.

-  РУ-0,4 кВ - 1 шт.

Оборудование КТП-27, находящееся в помещении в 3-этажного здания цеха спецпроизводства (лит. П, П1, П2), общей площадью 51,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, в составе:

-  Трансформатор ТМ-400 - 2 шт.

-  Выключатель нагрузки ВНП-17 - 2 шт.

-  РУ-0,4 кВ - 1 шт. '

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сооружение электроэнергетики с кадастровым номером 59:01:1717065:437 принадлежит на праве собственности ответчику. 

29.12.2022 истец направил в адрес ответчика проект договора аренды нежилых помещений в 3-этажном здании цеха спецпроизводства (лит. П, П1, П2) общей площадью 54,5 кв.м для размещения КТП-26 с энергопередающим оборудованием и общей площадью 51,5 кв.м. для размещения КТП-27 с энергопередающим оборудованием. В проекте договора указан ежемесячный размер арендной платы - 21 200 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%. 

Истец сообщил, что согласно справке от 19.10.2022 №740-С, выданной Союз «Пермская торгово-промышленная палата», указанный в проекте договора размер арендной платы соответствует рыночной стоимости аренды неотапливаемых производственно - складских помещений, расположенных в Кировском районе г. Перми.

В письме от 08.02.2023 №035 ответчик, в том числе, сообщил, что несет расходы на содержание (эксплуатацию) объектов электросетевого хозяйства исключительно за счет регулируемой деятельности, то есть цены (тарифа) на услуги по передаче электрической энергии (мощности), утверждаемой Министерством тарифного регулирования и энергетики Пермского края. Перечень расходов, включаемых в состав цены (тарифа) на услуги по передаче электрической энергии, определен пунктом 18 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 1178, в число которых входят «прочие расходы» (пп. 8). При этом, расходы на аренду объектов электроэнергетики, иных объектов производственного назначения, в том числе машин и механизмов, которые участвуют в процессе снабжения электрической энергией потребителей, определяются исходя из величины амортизации, налога на имущество и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду. Таким образом, для целей содержания объектов электросетевого хозяйства экономически обоснованный размер арендной платы может определяться только из величины амортизации, налога па имущество, иных обязательных платежей. В связи с чем, ответчик предложил истцу предоставить инвентарные карточка учета объекта основных средств (форма NОС-6), расчет по налогу на имущество в отношении помещений и определить размер арендной платы по договору в соответствии с вышеуказанными требованиями Основ ценообразования.

Разногласия сторон по размеру арендной платы послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, предусмотренными в Главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в аренду по договору №1/23 передаются нежилые помещения площадью 54,5 кв.м. и 51,5 кв.м.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из приведенной нормы следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания или помещений в здании. Без согласования в письменной форме размера арендной платы договор считается незаключенным.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 1 статьи 23 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" указано, что государственное регулирование цен (тарифов), надбавок осуществляется в порядке, установленном основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике и правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденными Правительством Российской Федерации. При этом регулируемые цены (тарифы), надбавки могут устанавливаться как в числовом выражении, так и в виде формул или порядка определения таких цен (тарифов) и надбавок.

В силу подпункта 5 пункта 28 Основ ценообразования расходы на аренду помещений, аренду транспорта и аренду земельных участков определяются регулирующим органом в соответствии с пунктом 29 настоящего документа, а расходы на аренду объектов электроэнергетики, иных объектов производственного назначения, в том числе машин и механизмов, которые участвуют в процессе снабжения электрической энергией потребителей, - исходя из величины амортизации, налога на имущество и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду.

Суд соглашается с доводом истца о том, что предметом договора аренды является не объект электроэнергетики, а нежилые помещения, так как оборудование, необходимое для передачи электрической энергии, находится в собственности ответчика. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные нежилые помещения предназначены исключительно для размещения в них электротехнического оборудования и не могут быть использованы истцом после демонтажа данного оборудования.

Согласно пункту 29 Основ ценообразования при определении фактических значений расходов (цен) регулирующий орган использует (в порядке очередности, если какой-либо из видов цен не может быть применен по причине отсутствия информации о таких ценах), в том числе, рыночные цены, предоставляемые организациями, осуществляющими сбор информации о рыночных ценах, разработку и внедрение специализированных программных средств для исследования рыночных цен, подготовку периодических информационных и аналитических отчетов о рыночных ценах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона Пермского края от 27.04.2018 N 220-ПК "О Пермской торгово-промышленной палате", Палата на основании и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, вправе выдавать заинтересованным лицам справки о рыночных ценах товаров, работ, услуг, в том числе закупаемых для государственных и муниципальных нужд и нужд отдельных видов юридических лиц.

В справке от 26.04.2023 №320-С, выданной Союзом «Пермская торгово-промышленная палата», указано, что средняя рыночная стоимость аренды вспомогательных отапливаемых помещений (для размещения электротехнического оборудования), расположенных в капитальном здании цеха по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Буксирная, д.4, на январь 2023 года составляла, без учета коммунальных расходов, округленно: 150-200 руб./кв.м. в месяц, в связи с чем, среднее значение составляет 175 руб./кв.м. в месяц. 

Кроме того, суд обращает внимание на то, что законодательством не предусмотрено, что размер арендной платы при сдаче принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений регулируется уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления, в том числе Основами ценообразования. Регулирование расходов в Основах ценообразования предусмотрено для ответчика, а не для истца. Истец вправе при определении размера арендной платы руководствоваться рыночными ценами.

С учетом общей площади спорных нежилых помещений 106 кв.м. (51,5 кв.м. + 54,5 кв.м.), размер ежемесячной арендной платы истцом определен верно и составляет общую сумму 18 550 руб. 00 коп. (106 кв.м. х 175 руб. 00 коп.).

На основании изложенного, исковые требования истца об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды нежилых помещений №1/23, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченная по платежному поручению от 30.03.2023 №43.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды нежилых помещений №1/23.

Пункт 3.1.2 договора №1/23 изложить в следующей редакции: «3.1.2. В качестве арендной платы Арендатор ежемесячно вносит 18 550 (восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания «Парма» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 30.03.2023 №43.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                      Ю.А. Лавров