АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1621/2025

г. Владивосток

29 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  21 апреля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Мамаевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Жемердей А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 25.12.2013)

к Кавалеровскому муниципальному округу в лице Администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 07.09.2022) 

о взыскании 11 531 рублей 68 копейки,

при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены,

установил:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее истец, Фонд) обратилось в суд к Кавалеровскому муниципальному округу в лице Администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края (далее ответчик, Администрация) о взыскании 11 531 рубль 68 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с октября 2014 по май 2022.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, извещены. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом удовлетворенно. Суд на основании статьи 136 АПК РФ проводит предварительное судебное заседание в отсутствие сторон.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, удовлетворяет его в порядке статьи 49 АПК РФ.

Согласно уточнениям истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 879 рублей 46 копеек за период с декабря 2021 по май 2025 года.

От ответчика поступил отзыв и документы к нему, в котором не возражает по уточненным требованиям, документы ответчика приобщены судом к материалам дела.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы и доказательства, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, судом в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: Приморский край, пгт.Кавалерово, ул.Арсеньева, д.74, кв.105 с 19.02.2021 находилось в собственности Кавалеровского муниципального района, а с 02.06.2022 перешло в собственность физического лица.

            Истцом выставлены ответчику платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за вышеуказанное помещение, согласно счету на оплату № РО-03-124292 от 29.03.2024 на сумму 11 531 рублей 68 копеек за период с октября 2014 по май 2022 года.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 11.12.2024 №06-исп/АР-3/7827-мо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения, подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ (далее ГК РФ), частью 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 №10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией (товариществом собственников жилья) она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании статьи 153 (частей 1, пункта 1 части 2 и части 3) ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее - Закон Приморского края) предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, был опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 № 9(874).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос накапитальный ремонт на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб., на 2017-2019 годы вразмере 7,1 руб., на 2018 год в размере 7,38 руб., на 2019 год в размере 7,73 руб.,на 2020 год в размере 8,1 руб., на 2021 год в размере 8,45 руб., на 2022 год вразмере 8,78 руб., в расчете на один квадратный метр общей площади жилогопомещения в многоквартирном доме в месяц (постановление АдминистрацииПриморского края от 18.11.2013 №411-па; от 17.11.2016 №534-па; от 10.11.2017№446-па; от 22.01.2019 №21-па; от 04.12.2019 №802-па; от 27.10.2020 №922-пп;от 11.11.2021 №721-пп;).

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), создана специализированная некоммерческая организация - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (Региональный оператор), к функции которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

В соответствии, со статьей 7 Закона Приморского края в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С 01.01.2020 собственники помещений уплачивают взносы до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (Закон Приморского края от 06.03.2019 № 461-КЗ «О внесении изменений в Закон Приморского края «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае»).

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования приобретать и осуществлять имущественные и иные права и обязанности, выступать в суде без доверенности могут глава местной администрации, другие должностные лица местного самоуправления в соответствии с уставом муниципального образования.

В соответствии с Законом Приморского края «О Кавалеровском муниципальном округе Приморского края» от 09.08.2021 №1135-КЗ Кавалеровский муниципальный район утратил статус муниципального образования со дня вступления в силу настоящего краевого закона.

Согласно статье 3 настоящего Закона органы местного самоуправления Кавалеровского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Кавалеровского муниципального района, которые на день создания Кавалеровского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: Приморский край, пгт.Кавалерово, ул.Арсеньева, д.74, кв.105 с 19.02.2021 находилось в собственности Кавалеровского муниципального района, а с 02.06.2022 перешло в собственность физического лица.

Фонд капитального ремонта дома, в котором располагается помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановление администрации Кавалеровского городского поселения №79 от 11.08.2014.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации припереходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новомусобственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплатерасходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, втом числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплатевзносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации илимуниципальным образованием, являющимися предыдущим собственникомпомещения в многоквартирном доме.

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последним.

Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в адрес ответчика, как правопреемника Кавалеровского муниципального района Приморского края были выставлены платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за вышеуказанное помещение за период: октябрь 2014 - май 2022 на общую сумму 11 531 рубль 68 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем истцом уточнен период взыскания - с декабря 2021 года по май 2025 года в размере 879 рублей 46 копеек. Учитывая, что уточнение периода взыскания последовало в ответ на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, и принимая во внимание отсутствие последующих возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности в предложенном истцом объеме (что подтверждается представленным в материалы дела отзывом от 15.04.2025), возражения ответчика, касающиеся применения срока исковой давности, судом не рассматриваются в силу утраты ими правового значения.

 Поскольку ответчик доказательства внесения соответствующей платы за период с декабря 2021 года по май 2025 года в дело не представил, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности за уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 879 рублей 46 копеек.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, арбитражный суд признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 879 рублей 46 копеек. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, мотивированный контррасчет не представлен.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дел доказательств оплаты ответчиком указанной суммы задолженности, исковые требования признаются судом подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 10 000 рублей относятся на ответчика. 

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Кавалеровского муниципального округа в лице Администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>) 879 (восемьсот семьдесят девять) рублей 46 копеек и 10 000 (десять тысяч) расходов по уплате государственной пошлины.

   Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Судья                                                                          Мамаева Н.А.