ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-27883/2021

город Ростов-на-Дону

19 октября 2021 года

15АП-18011/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей И.Н. Глазуновой, Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сочикурортзеленстрой»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 19.08.2021 по делу №А32-27883/2021

по иску Администрации города Сочи

к обществу с ограниченной ответственностью «Сочикурортзеленстрой»

при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее – истцы, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сочикурортзеленстрой» (далее – ответчик, общество), заявив следующие требования:

1)                признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Сочикурортзеленстрой» на объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203027:22 по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 5, а именно:

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1025 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) №23-23-50/183/2012-621 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1026 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-595 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1028 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-619 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1029 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-633 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1030 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-632 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1031 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости №23-23-50/183/2012-631 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1032 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-630 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1033 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-629 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1034 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-628 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1035 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-626 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1036 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-627 от 06.07.2012;

                   с кадастровым номером 23:49:0203027:1037 путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН №23-23-50/183/2012-624 от 06.07.2012;

2)                исключить сведения о государственном кадастровом учете объектов с кадастровыми номерами 23:49:0203027:1025, 23:49:0203027:1026, 23:49:0203027:1028, 23:49:0203027:1029, 23:49:0203027:1030, 23:49:0203027:1031, 23:49:0203027:1032, 23:49:0203027:1033, 23:49:0203027:1034, 23:49:0203027:1035, 23:49:0203027:1036, 23:49:0203027:1037, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203027:22 по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 5;

3)                обязать ООО «Сочикурортзеленстрой» осуществить снос (демонтаж) следующих объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203027:22 по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 5:

                   некапитальное нежилое строение ориентировочной площадью 14 кв.м;

                   объект капитального строительства – нежилое строение площадью 9 кв.м;

                   объект капитального строительства – нежилое строение площадью 70 кв.м;

                   объект капитального строительства – нежилое строение общей площадью 32 кв.м с навесом общей площадью 241 кв.м под общей крышей;

                   некапитальное строение – навес площадью 160 кв.м;

                   объект капитального строительства – нежилое строение ориентировочной площадью 60 кв.м;

                   некапитальное строение – навес площадью 31 кв.м;

                   некапитальное нежилое строение ориентировочной площадью 49 кв.м;

                   некапитальное строение – навес ориентировочной площадью 54 кв.м;

                   объект капитального строительства – одноэтажное нежилое здание ориентировочной площадью 192 кв.м;

                   некапитальное строение – навес ориентировочной площадью 540 кв.м;

                   OSB по металлическому ограждению;

                   ленточный фундамент ориентировочной площадью 37 кв.м;

                   ленточный фундамент ориентировочной площадью 51 кв.м;

                   разрушенные элементы строения ориентировочной площадью 440 кв.м;

                   некапитальное строение – КПП ориентировочной площадью 5 кв.м;

                   мощение ЦПЛ ориентировочной площадью 116 кв.м;

                   ленточный фундамент ориентировочной протяженностью 36 кв.м;

                   некапитальное строение – объект ориентировочной площадью 28 кв.м;

                   объект ориентировочной протяженностью 35 пог.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – третье лицо, управление).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.08.2021 исковые требования удовлетворены.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды от 21.08.2014 №4900009559 обществом на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203027:22 возведено двадцать объектов, представляющих собой строения из легких конструкций, которые являются самовольными постройками и подлежат сносу.

Судом принято во внимание, что принадлежащие ответчику на праве собственности спорные объекты не являются объектами капитального строительства, ввиду чего подлежит удовлетворению требование администрации о признании отсутствующим права собственности общества на данные объекты.

Общество обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило его отменить, в удовлетворении требований отказать в полном объёме.

В обоснование жалобы ответчик приводит следующие доводы:

                   судом не учтена имеющая преюдициальное значение для данного спора судебная практика кассационного суда. В рамках дел №А32-40931/2017, №А32-10011/2016 по искам администрации к обществу о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора суды указали, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, право собственности общества на эти объекты зарегистрировано в ЕГРН;

                   суд неверно истолковал обстоятельства, установленные в рамках дела №А32-21665/2020. По указанному делу сторонами проводился совместный осмотр земельного участка, при осмотре установлено соответствие расположенных на земельном участке объектов объектам недвижимости общества, сведения о которых внесены в ЕГРН;

                   суд рассмотрел дело в одном судебном заседании без истребования дополнительных доказательств у сторон;

                   спорные объекты находились в собственности общества до 01.01.1995 и представляют собой единый имущественный комплекс;

                   часть объектов являются теплицами и имеют глубокий фундамент.

Администрацией отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия не усматривает оснований к отмене судебного акта.

Как видно из материалов дела, муниципальному образованию город – курорт Сочи на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203027:22, площадью 10799 кв.м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 5, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бизнес-центры, офисные центры, выставочные центры, запись государственной регистрации права от 11.02.2013 №23-23-50/046/2013-247.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2013 №А32-7941/2013 установлено, что постановлением администрации города Сочи Краснодарского края от 09.01.1997 №5/2 «Об упорядочении землепользования общества с ограниченной ответственностью «Сочикурортзеленстрой» и выдаче ему Государственных актов на право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по ул. Егорова, 5 в Центральном районе и ул. Чекменева в Хостинском районе» ООО «Сочикурортзеленстрой» предоставлен земельный участок площадью 1,08 га по ул. Егорова, 5 в Центральном районе города Сочи. На основании указанного постановления обществу выдан Государственный акт КК №426001782.

В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на указанный участок общество обратилось с соответствующим заявлением на имя главы администрации г. Сочи от 24.12.2012 №36, в котором просило предоставить в аренду земельный участок площадью 10799 кв.м с кадастровым номером 23:49:0203027:22. В письменном ответе от 03.07.2013 №12774/02-05-16 департамент имущественных отношений администрации г. Сочи отказал обществу в предоставлении муниципальной услуги, ссылаясь на непредставление заявителем документа, подтверждающего согласие органа, создавшего юридическое лицо, на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2013 №А32-7941/2013 на администрацию возложена обязанность в месячный срок с момента вступления решения в законную силу принять решение о предоставлении в аренду обществу земельного участка площадью 10799 кв.м с кадастровым номером 23:49:0203027:22, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 5; на департамент имущественных отношений администрации города Сочи возложена обязанность в месячный срок с момента вступления решения в законную силу направить в адрес общества подписанный со стороны департамента проект договора аренды земельного участка площадью 10799 кв.м с кадастровым номером 23:49:0203027:22, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 5.

21.08.2014 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №4900009559 (далее – договор аренды), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203027:22, площадью 10799 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, в территориальной зоне «ОД-1» с видом разрешенного использования «Бизнес центры, офисные центры, выставочные центры», категории земель – земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №23-23-50/3662014-325.

Договор заключен сроком на 49 лет, до 20.08.2063 (пункт 2.1 договора).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2020 по делу №А32-21655/2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.07.2021, договор от 21.08.2014 №4900009559 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:22 площадью 10799 кв.м с видом разрешенного использования «бизнес-центры, офисные центры, выставочные центры», расположенного по адресу: 

<

...>, расторгнут. Суд указал, что настоящее решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи от 18.12.2014 №23-23-50/366/2014-325 об обременении в виде договора арены от 21.08.2014 №4900009559 в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании обращения администрации города Сочи в адрес прокуратуры Центрального района города Сочи о нарушении земельного и градостроительного законодательства на спорном земельном участке прокуратурой Центрального района города Сочи с привлечением специалистов ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» и уполномоченными органами администрации города Сочи проведена соответствующая проверка в отношении земельного участка.

По результатам визуального осмотра с использованием публичной кадастровой карты (публикуемой на официальном сайте Росреестра) от 01.06.2021 установлено, что в границах данного земельного участка зарегистрировано право собственности на:

1) нежилое здание (теплица) общей площадью – 47 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1035), фактически визуально строение отсутствует;

2) нежилое здание общей площадью – 1044,1 кв.м, количество этажей – 3, количество подземных этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1056), фактически визуально расположено двухэтажное строение;

3) нежилое здание (теплица) общей площадью – 172,8 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1034), фактически визуально расположен навес из металлоконструкций;

4) нежилое здание (административное здание) общей площадью – 183 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1028), фактически визуально расположено одноэтажное строение;

5) нежилое здание (склад стекла) общей площадью – 45 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1030), фактически визуально расположено одноэтажное строение;

6) нежилое здание (материальный склад) общей площадью – 134,4 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1032), фактически визуально расположено одноэтажное строение;

7) нежилое здание (материальный склад) общей площадью – 222,3 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1029), фактически визуально расположены конструкции из металла и дерева;

8) нежилое здание (гараж) общей площадью – 249,8 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1031), фактически визуально расположено одноэтажное строение;

9) нежилое здание (оранжерея) общей площадью – 182 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1026), фактически визуально расположены конструкции из металла и дерева;

10) нежилое здание (бытовые помещения) общей площадью – 28,2 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1033), фактически визуально расположены конструкции из металла и дерева;

11) нежилое здание (теплица) общей площадью – 33,2 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1036), фактически визуально расположены конструкции из металла и дерева;

12) нежилое здание (теплица) общей площадью – 20,2 кв.м, количество этажей – 1 (кадастровый номер 23:49:0203027:1037), фактически визуально строение отсутствует.

Кроме того, в предполагаемых границах обследуемого земельного участка расположены: три одноэтажных строения, правоустанавливающие документы на которые не представлены; трансформаторная подстанция; пункт охраны; навес; полуразрушенные строения; бетонные площадки. На части земельного участка произрастают зеленые насаждения.

Территория земельного участка частично находится в антисанитарном состоянии. Строительство не ведется.

Согласно сведениям из ЕГРН общество является собственником объектов с кадастровыми номерами 23:49:0203027:1025, 23:49:0203027:1026, 23:49:0203027:1028, 23:49:0203027:1029, 23:49:0203027:1030, 23:49:0203027:1031, 23:49:0203027:1032, 23:49:0203027:1033, 23:49:0203027:1034, 23:49:0203027:1035, 23:49:0203027:1036, 23:49:0203027:1037.

Согласно схеме, представленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», на земельном участке расположены следующие объекты:

1) Техническое описание конструкций обследуемого объекта ориентировочной площадью 14 кв.м (нежилое строение №1, в соответствии со схемой земельного участка):

Объект представляет собой одноэтажное, нежилое строение. Его конструктивная схема, выполнена в виде рамного металлического каркаса, наружные стены возведены из каменного штучного материала – кирпич (не являются несущими, по способу выполнения относятся к самонесущим), бетонное перекрытие устроено по деревянному настилу. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку, способ возведения которой является – хозяйственно–бытовым.

Самонесущие – конструкции стен, небольшой толщины, которые проектируются как наружные ограждающие конструкции здания (сооружения) способные защитить объект от ветровых и снеговых нагрузок, не воспринимают и не передают нагрузок от вышерасположенных конструкций.

Описание обследуемого объекта: основание – на существующем покрытии территории проведены работы по бетонированию плиты основания (без заглубления в виде фундаментов), на которой установлена рамная металлическая каркасная конструкция; стены наружные – ограждающие (самонесущие) конструкции возведены из кирпича (не являются несущими); перекрытие – выполнено в виде бетонирования поверхности по уложенному деревянному настилу.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения нельзя отнести к объектам капитального строительства, ввиду отсутствия собственного основания (капитального фундамента), его основными несущими элементами являются металлические конструкции каркаса, установленного (с учётом вертикальной планировки) на бетонной площадке, металлические конструкции каркаса не имеют заглубления ниже существующей отметки поверхности площадки),

Вертикально установленный (возведённый, смонтированный) рамный металлический каркас строения выполнен из листовой горячекатаной прокатной стали (круглого сечения – трубы) заводского изготовления, соединения частей конструкций каркаса выполнены на электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно–связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют. Заполнение наружных ограждающих конструкций стен выполнено кирпичом (не являются несущими).

Исходя из изложенного, специалистом установлено, что обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения ввиду состава его конструкций, частей, элементов, не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, не может являться объектом недвижимого имущества.

2) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – нежилое строение площадью 9 кв.м (объект №2 в соответствии со схемой земельного участка);

Объект представляет собой одноэтажное нежилое строение (его видимая надземная часть). Конструктивная схема выполнена в виде каменных стен, возведённых на основании деревянного перекрытия и односкатной кровли. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку, способ возведения которой является – хозяйственно–бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – монолитный железобетонный фундамент, на котором возведены каменные стены; стены наружные – ограждающие (самонесущие) конструкции возведены из кирпича; перекрытие – отсутствует; двускатная кровля, поверхность покрыта листовым металлом.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения можно отнести к объектам капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента) и каменных (кирпичных) конструкций стен.

Учитывая изложенное, обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, по составу его конструкций, частей, элементов отвечает требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, и является объектом недвижимого имущества (так как объект №2 может быть надземной частью подземного строения).

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта №2 отсутствуют,

3) Техническое описание конструкций обследуемого объекта –нежилое строение – каменное строение общей площадью 70 кв.м (объект№3 в соответствии со схемой земельного участка):

Объект представляет собой одноэтажное нежилое строение, ориентировочной площадью 70 кв.м. Его конструктивная схема выполнена в виде каменных стен, возведённых на бетонном основании, деревянного перекрытия и односкатной кровли. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку, способ возведения которой является хозяйственно–бытовым.

Несущие – воспринимают и передают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования, людей, имущества).

Описание обследуемого объекта: основание – монолитный железобетонный ленточный фундамент и плита основания, на которой возведены каменные стены; стены наружные – ограждающие (несущие) конструкции возведены из кирпича; перекрытие – выполнено в виде деревянного настила (лаги). Поверхность покрыта листовым материалом – шифер.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения можно отнести к объектам капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента) и каменных (кирпичных) несущих конструкций стен.

Учитывая вышеизложенное, обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, составу его конструкций, частей, элементов, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капительного строительства, и является объектом недвижимого имущества.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта отсутствуют.

4) Техническое описание конструкций обследуемого объекта (нежилое строение №5 общей площадью 32 кв.м с навесом №4 общей площадью 241 кв.м под общей крышей):

Объект представляет собой одноэтажное нежилое строение, ориентировочной площадью строения №5 – 32 кв.м и навеса №4 – 241 кв.м.

Его конструктивная схема выполнена в виде подземного фундамента и наружных стен, возведённых из каменного штучного материала – кирпич, бетонное перекрытие отсутствует, выполнена конструкция металлической односкатной кровли. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку, способ возведения которой является хозяйственно–бытовым. Описание обследуемого объекта: основание – на существующем покрытии территории проведены работы по бетонированию плиты основания (без заглубления в виде фундаментов), на которой возведены каменные стены; стены наружные – ограждающие (несущие) конструкции возведены из кирпича; перекрытие – отсутствует, выполнена металлическая скатная конструкция кровли. Поверхность покрыта листовым металлом.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения отвечает требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента) и каменных конструкций стен, выполненных из каменного материала – кирпич.

У здания выполнены капитальные конструкции в виде подземного фундамента, несущих каменных конструкций стен.

Учитывая изложенное, обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, по составу его конструкций, частей, элементов соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, является объектом недвижимого имущества.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта №4–5 отсутствуют.

Кроме того, установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1031, площадью 249,8 кв.м (гараж).

5) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – навес площадью 160 кв.м (объект №6 в соответствии со схемой земельного участка):

Конструктивная схема объекта – навес, ориентировочной площадью 160 кв.м, выполнена в виде рамного металлического каркаса, наружные стены отсутствуют. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку, способ возведения которой является хозяйственно-бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – на существующей поверхности бетонного покрытия территории, проведены работы по бетонированию плиты (без заглубления в виде фундаментов), на которой установлена рамная металлическая каркасная конструкция; стены наружные – отсутствуют; перекрытие – отсутствует, выполнена плоская, неэксплуатируемая односкатная кровля, металлический каркас. Кровельное покрытие – металлопрофиль.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения не относится к объектам капитального строительства ввиду отсутствия собственного основания (капитального фундамента), его основными несущими элементами являются металлические конструкции каркаса, установленного (с учётом вертикальной планировки) на бетонной площадке, металлические конструкции каркаса не имеют заглубления ниже существующей отметки поверхности площадки.

Вертикально установленный (возведённый, смонтированный) рамный металлический каркас строения выполнен из листовой горячекатаной прокатной стали заводского изготовления, соединения частей конструкций каркаса выполнены на электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно-связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, специалистом установлено, что обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, по составу его конструкций, частей, элементов, не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, и не является объектом недвижимого имущества.

Кроме того, установлено частичное расположение указанного объекта на месте строения – оранжереи, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1026, площадью 182 кв.м.

6) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – нежилое строение ориентировочной площадью 60 кв.м (объект №7 в соответствии со схемой земельного участка):

Объект представляет собой одноэтажное нежилое строение, ориентировочной площадью 60 кв.м. Его конструктивная схема выполнена в виде каменных стен, возведённых на бетонном основании, деревянного перекрытия и односкатной кровли. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку, способ возведения которой является хозяйственно-бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – монолитный железобетонный ленточный фундамент и плита основания, на которой возведены каменные стены; стены наружные – ограждающие (несущие) конструкции возведены из кирпича; перекрытие – выполнено в виде деревянного настила (лаги). Поверхность покрыта листовым материалом – шифер.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения можно отнести к объектам капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента) и каменных (кирпичных) несущих конструкций стен.

Учитывая изложенное, обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения ввиду состава его конструкций, частей, элементов соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, является объектом недвижимого имущества.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта отсутствуют.

Однако указанный объект №7 является частью (пристройкой) снесенного ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0203027:1032 (материальный склад) площадью 134,4 кв.м.

7) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – навес ориентировочной площадью 31 кв.м (объект №8 согласно схеме земельного участка):

Конструктивная схема объекта ориентировочной площадью 31 кв.м выполнена в виде рамного металлического каркаса, наружные стены отсутствуют. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку (пристройку к зданию), способ возведения которой является хозяйственно–бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – бетонное (каменное) основание отсутствует; стены наружные – отсутствуют; перекрытие – отсутствует, выполнена плоская неэксплуатируемая односкатная кровля, металлический каркас. Поверхность покрыта листовым материалом – шифер.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения нельзя отнести к объектам капитального строительства ввиду отсутствия собственного основания (капитального фундамента), его основными несущими элементами являются металлические конструкции каркаса, установленного (с учётом вертикальной планировки) на существующем рельефе.

Вертикально установленный (возведённый, смонтированный) рамный металлический каркас строения выполнен из листовой горячекатаной прокатной стали заводского изготовления, соединения частей конструкций каркаса выполнены на электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно-связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют.

Учитывая изложенное, обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, состава его конструкций, частей, элементов не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, не является объектом недвижимого имущества.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении указанного объекта №8 отсутствуют.

Однако указанный объект являлся частью (пристройкой) ранее поставленного на кадастровый учет объекта с кадастровым номером 23:49:0203027:1032 (материальный склад) площадью 134,4 кв.м.

8) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – нежилое строение ориентировочной площадью 49 кв.м (объект №9 согласно схеме земельного участка):

Объект представляет собой одноэтажное нежилое строение, ориентировочной площадью 49 кв.м. Его конструктивная схема выполнена в виде металлического каркаса, частично наружные стены возведены из каменного штучного материала – кирпич (не являются несущими, по способу выполнения относятся к самонесущим), бетонное перекрытие отсутствует. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку, способ возведения которой является хозяйственно–бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – на существующем покрытии территории проведены работы по бетонированию плиты основания (без заглубления в виде фундаментов), на которой установлена рамная металлическая каркасная конструкция; стены наружные – ограждающие (самонесущие) конструкции возведены из кирпича (не являются несущими); перекрытие – бетонное отсутствует, выполнена плоская неэксплуатируемая односкатная кровля, металлический каркас. Поверхность покрыта листовым металлом.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения нельзя отнести к объектам капитального строительства ввиду отсутствия собственного основания (капитального фундамента), его основными несущими элементами являются металлические конструкции каркаса, установленного (с учётом вертикальной планировки) на бетонной площадке, металлические конструкции каркаса, не имеют заглубления ниже существующей отметки поверхности площадки.

Вертикально установленный (возведённый, смонтированный) рамный металлический каркас строения выполнен из листовой горячекатаной прокатной стали (круглого сечения – трубы) заводского изготовления, соединения частей конструкций каркаса выполнены на электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно–связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют. Заполнение наружных ограждающих конструкций стен выполнено кирпичом (не являются несущими).

Учитывая изложенное, обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, составу его конструкций, частей, элементов не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, не является объектом недвижимого имущества.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта недвижимости №9 содержатся следующие сведения: кадастровый номер 23:49:0203027:1030 (нежилое здание, склад стекла) площадью 45 кв.м.

9) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – навес ориентировочной площадью 54 кв.м (объект №10 в соответствии со схемой земельного участка):

Конструктивная схема объекта ориентировочной площадью 54 кв.м выполнена в виде рамного металлического каркаса, наружные стены отсутствуют. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку, способ возведения которой является хозяйственно-бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – на существующей поверхности утрамбованного грунта установлены металлические трубы с заглублением в грунт без бетонирования, на которой установлена рамная металлическая каркасная конструкция из труб; стены наружные – отсутствуют; перекрытие – отсутствует, выполнена плоская неэксплуатируемая односкатная кровля, металлический каркас. Кровельное покрытие – листовой волнистый металл.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения нельзя отнести к объектам капитального строительства ввиду отсутствия собственного основания (капитального фундамента), его основными несущими элементами являются металлические конструкции, каркаса, установленного без бетонного фундамента.

Вертикально установленный (возведённый, смонтированный) рамный металлический каркас строения выполнен из листовой горячекатаной прокатной стали заводского изготовления, соединения частей конструкций каркаса выполнены на электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно–связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют.

Учитывая изложенное, обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, составу его конструкций, частей, элементов не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, и не является объектом недвижимого имущества.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта №10 отсутствуют.

10) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – нежилое здание ориентировочной площадью 192 кв.м (объект №11 в соответствии со схемой земельного участка):

Объект представляет собой одноэтажное нежилое здание, ориентировочной площадью 192 кв.м. Его конструктивная схема выполнена в виде каменных стен, возведённых на бетонном основании, деревянного перекрытия и двухскатной кровли.

Описание обследуемого объекта: основание – железобетонный ленточный фундамент и плита основания, на которой возведены каменные стены; стены наружные – ограждающие (несущие) конструкции возведены (ориентировочно) из кирпича, перекрытие – выполнено в виде деревянного настила (лага). Поверхность покрыта листовым материалом – шифер.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения является объектом капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента) и каменных (кирпичных) несущих конструкций стен.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line в отношении указанного объекта недвижимости содержатся следующие сведения: кадастровый номер 23:49:0203027:1028 (административное здание), площадь 183 кв.м.

Таким образом, фактически технические характеристики объекта не соответствуют характеристикам объекта, право на который зарегистрировано.

11) Техническое описание конструкций обследуемого объекта - навес ориентировочной площадью 540 кв.м (объект №12 в соответствии со схемой земельного участка):

Конструктивная схема объекта ориентировочной площадью 540 кв.м выполнена в виде рамного металлического каркаса, наружные стены отсутствуют. Объект следует рассматривать как хозяйственную пристройку к зданию, способ возведения которой является хозяйственно-бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – на существующей поверхности бетонного покрытия территории проведены работы по бетонированию плиты (без заглубления в виде фундаментов), на которой установлена рамная металлическая каркасная конструкция; стены наружные – отсутствуют; перекрытие – отсутствует, выполнена плоская неэксплуатируемая односкатная кровля, металлический каркас. Кровельное покрытие – листовой металл.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения нельзя отнести к объектам капитального строительства ввиду отсутствия собственного основания (капитального фундамента), его основными несущими элементами являются металлические конструкции каркаса, установленного (с учётом вертикальной планировки) на бетонной площадке, металлические конструкции каркаса не имеют заглубления ниже существующей отметки поверхности площадки).

Вертикально установленный (возведённый, смонтированный) рамный металлический каркас строения выполнен из листовой горячекатаной прокатной стали заводского изготовления, соединения частей конструкций каркаса выполнены на электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно-связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют.

Учитывая изложенное, обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, составу его конструкций, частей, элементов не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, не является объектом недвижимого имущества.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта №12 отсутствуют.

Кроме того, установлено расположение указанного объекта на месте снесенной теплицы, учтенной с кадастровым номером 23:49:0203027:1034, площадью 172,8 кв.м.

12) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – OSB по металлическому ограждению (объект №14 в соответствии со схемой земельного участка).

Конструкции объекта выполнены из неоднородного металлического материала, наружные стены из OSB панелей. Объект следует рассматривать как объект вспомогательного использования, способ возведения которого является хозяйственно-бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – собственное основание отсутствует; стены наружные – из OSB панелей – ограждающие; перекрытие – отсутствует.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения не является объектом капитального строительства ввиду отсутствия собственного основания (капитального фундамента) и других капитальных конструкций, его основными несущими элементами являются металлические конструкции каркаса, установленного (с учётом вертикальной планировки) на существующем рельефе.

Вертикально установленный (возведённый, смонтированный) металлический каркас выполнен из листовой горячекатаной прокатной стали заводского изготовления, соединения частей конструкций каркаса выполнены на электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно-связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют.

Учитывая изложенное, обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, по составу его конструкций, частей, элементов не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, не является объектом недвижимого имущества.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта №14 отсутствуют.

Кроме того, установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1029, площадью 222,3 кв.м (материальный склад).

13) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – ленточный фундамент ориентировочной площадью 37 кв.м (объект №15 в соответствии со схемой земельного участка);

Объект представляет собой плоскостную конструкцию, ориентировочной площадью 37 кв.м. Его конструктивная схема выполнена в виде подземной и надземной частей.

Описание обследуемого объекта: основание – остатки разрушенного железобетонного ленточного фундамента, плита основания отсутствует, техническое состояние является неудовлетворительным, то есть недопустимым и аварийным; стены наружные – отсутствуют; перекрытие – отсутствует.

Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения может являться объектом капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента).

Исходя из изложенного, специалистом установлено, что обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, по составу его конструкций, частей, элементов может являться объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества. Однако ввиду его технического состояния не может эксплуатироваться по назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

14) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – ленточный фундамент ориентировочной площадью 51 кв.м (объект №16 в соответствии со схемой земельного участка):

Объект представляет собой плоскостную конструкцию, ориентировочной площадью 51 кв.м. Его конструктивная схема выполнена в виде подземной и надземной частей.

Описание обследуемого объекта: основание – остатки разрушенного железобетонного ленточного фундамента, плита основания отсутствует, техническое состояние является неудовлетворительным, то есть недопустимым и аварийным; стены наружные – отсутствуют; перекрытие – отсутствует.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения может являться объектом капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента).

Однако ввиду его технического состояния не может эксплуатироваться по назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

15) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – разрушенные элементы строения ориентировочной площадью 440 кв.м (объект №17 в соответствии со схемой земельного участка):

Объект представляет собой остатки разрушенного здания, строения, ориентировочной площадью 440 кв.м. Его оставшаяся конструктивная схема выполнена из бетона и кирпича.

Описание обследуемого объекта: основание – остатки разрушенного железобетонного ленточного фундамента и плита основания, техническое состояние является неудовлетворительным, то есть недопустимым и аварийным; стены наружные – отсутствуют, разрушены; перекрытие – отсутствует.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения может являться объектом капитального строительства в виду наличия собственного основания (капитального фундамента).

Однако ввиду его технического состояния не может эксплуатироваться по назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

Кроме того, установлено расположение указанного объекта на месте оранжереи, учтенной с кадастровым номером 23:49:0203027:1025, площадью 1 145,6 кв.м.

16) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – КПП ориентировочной площадью 5 кв.м (объект №18 в соответствии со схемой земельного участка):

Конструктивная схема объекта выполнена в виде рамного металлического каркаса, наружные стены выполнены из металлического штучного листового материала. Объект следует рассматривать как хозяйственную постройку, способ возведения которой является хозяйственно–бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – на существующей поверхности бетонного покрытия территории установлена рамная металлическая каркасная конструкция (собственный фундамент отсутствует); стены наружные – ограждающие конструкции из листового металлического материала, зафиксированные на металлических конструкциях каркаса (не являются несущими); перекрытие – отсутствует, выполнена плоская неэксплуатируемая односкатная кровля, металлический каркас. Поверхность покрыта листовым металлом.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения представляет собой одноэтажный нежилой объект. Металлический каркас установлен с учётом вертикальной планировки на существующем рельефе местности, металлические конструкции каркаса не имеют заглубления ниже существующей отметки поверхности площадки.

Установленный рамный металлический каркас строения не имеет соединения с основанием. Все основные конструкции и элементы каркаса выполнены из листовой горячекатаной прокатной стали заводского изготовления, соединения частей конструкций выполнены на болтовых (точечных) и электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно–связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют. Заполнение наружных ограждающих конструкций стен (не выполняющих функции несущих) выполнены листовым профильным металлическим материалом (способ фиксации к каркасу – шурупы).

Учитывая изложенное, обследуемый объект №18 по своим техническим характеристикам и способу его возведения, составу его конструкций, частей, элементов не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капительного строительства и не является объектом недвижимого имущества.

Согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта отсутствуют.

17) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – мощение ЦДЛ ориентировочной площадью 116 кв.м (объект №19 в соответствии со схемой земельного участка);

Объект представляет собой плоскостную конструкцию, ориентировочной площадью 116 кв.м. Его конструктивная схема выполнена в виде подземной и надземной частей. По сути, является покрытием территории, то есть благоустройством территории.

Благоустройство территории – это комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка.

Описание обследуемого объекта: основание – остатки разрушенного железобетонного ленточного фундамента, плита основания отсутствует, техническое состояние является неудовлетворительным, то есть недопустимым и аварийным; стены наружные – отсутствуют; перекрытие – отсутствует.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения не может являться объектом капитального строительства.

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам самостоятельного объекта, является неотъемлемой частью самостоятельного (основного объекта) и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, из чего следует, что объекты (замощения территории асфальтированными, бетонированными площадками, дорожкам и др.) не являются самостоятельными объектами недвижимости, а лишь улучшают полезные свойства других объектов недвижимости – земельных участков (относятся к объектам вспомогательного назначения, попутного использования). Покрытие (замощение) территории асфальтом, бетоном, щебнем и другими твердыми материалами, которые обеспечивают чистую, ровную и твердую эксплуатируемую поверхность, но не обладают самостоятельными свойствами, а лишь улучшающие полезные свойства земельного участка, на котором они находятся – являются благоустройством территории, следовательно, покрытия (площадки) нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта учёта. Устройство определенного покрытия на поверхности территории (бетона, асфальта, щебня) не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшения полезных (эксплуатационных) свойств земельного участка, то есть укладка определенного покрытия (асфальт, бетон, щебень) не создает нового объекта недвижимости.

Таким образом, покрытие территории представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, несёт вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и является лишь элементом благоустройства участка (территории), при этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу. Таким образом, замощение земельного участка, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный объект не может использоваться отдельно от земельного участка в качестве движимого и недвижимого имущества.

В силу указанных обстоятельств и исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации асфальтовая, бетонная, щебеночная и другая площадка являются элементами благоустройства территории (земельного участка), связаны с ним общим назначением и следуют его судьбе и не относятся к объектам недвижимого имущества.

18) Техническое описание конструкций обследуемого объекта – ленточный фундамент ориентировочной протяженностью 36 м (объект №20 в соответствии со схемой земельного участка):

Объект представляет собой плоскостную конструкцию. Его конструктивная схема выполнена в виде подземной и надземной части.

Описание обследуемого объекта: основание – остатки разрушенного железобетонного ленточного фундамента, плита основания отсутствует, техническое состояние является неудовлетворительным, то есть недопустимым и аварийным; стены наружные – отсутствуют; перекрытие – отсутствует.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения является объектом капитального строительства в виду наличия собственного основания (капитального фундамента).

Однако данный объект не может использоваться отдельно от земельного участка в качестве движимого и недвижимого имущества. Исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, объект является элементом благоустройства территории (земельного участка), связан с ним общим назначением, следует его судьбе и не относится к объектам недвижимого имущества.

Кроме того, установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения – теплица, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1036, площадью 33,2 кв.м.

19) Техническое описание конструкций обследуемого объекта (объект №21 ориентировочной площадью 28 кв.м в соответствии со схемой земельного участка):

Объект представляет собой плоскостную конструкцию. Его конструктивная схема выполнена в виде подземной и надземной части и металлических столбов, ориентировочной площадью 28 кв.м.

Описание обследуемого объекта: основание – железобетонная плита основания, на которой установлена рамная металлическая каркасная конструкция; стены наружные – отсутствуют; перекрытие – отсутствует, выполнена плоская неэксплуатируемая односкатная кровля, металлический каркас. Поверхность покрыта листовым металлом.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения нельзя отнести к объектам капитального строительства ввиду отсутствия собственного основания (капитального фундамента), его основными несущими элементами являются металлические конструкции каркаса, установленного (с учётом вертикальной планировки) на бетонной площадке, металлические конструкции каркаса не имеют заглубления ниже существующей отметки поверхности площадки).

Вертикально установленный (возведённый, смонтированный) рамный металлический каркас строения выполнен из листовой горячекатаной прокатной стали заводского изготовления, соединения частей конструкций каркаса выполнены на электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно–связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют,

Учитывая изложенное, обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, по составу его конструкций, частей, элементов не отвечает требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, не является объектом недвижимого имущества.

Кроме того, установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения, учтенного согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН с кадастровым номером 23:49:0203027:1033 (нежилое здание, бытовые помещения), площадью 28,2 кв.м.

20) Техническое описание конструкций обследуемого объекта ориентировочной протяженностью 35 пог. м (объект №22 в соответствии со схемой земельного участка):

Конструкции объекта выполнены из металлического материала, наружные стены из OSB панелей, протяженностью 35 пог.м. Объект следует рассматривать как объект вспомогательного использования, способ возведения которого является хозяйственно–бытовым.

Описание обследуемого объекта: основание – собственное основание отсутствует; стены наружные – из OSB панелей – ограждающие; перекрытие – отсутствует.

Обследуемый объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения не является объектом капитального строительства в виду отсутствия собственного основания (капитального фундамента) и других капитальных конструкций, его основными несущими элементами являются металлические конструкции каркаса, установленного (с учётом вертикальной планировки) на существующем рельефе.

Вертикально установленный (возведённый, смонтированный) металлический каркас выполнен из листовой горячекатаной прокатной стали заводского изготовления, соединения частей конструкций каркаса выполнены на электросварочных (шовных) узловых соединениях. Капитальные конструкции, выполненные в виде подземных (цельно–связанных) фундаментов, несущих стен, колонн, балок, ригелей, плит перекрытия, в конструкциях обследованного объекта отсутствуют.

Учитывая изложенное, обследованный объект по своим техническим характеристикам и способу его возведения, по составу его конструкций, частей, элементов не отвечает требованиям, предъявляемым объектам капитального строительства и не является объектом недвижимого имущества.

Кроме того, установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1026, площадью 182 кв.м.

Таким образом, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203027:22 на месте снесенных объектов капитального строительства, зарегистрированных в установленном законом порядке, расположены иные объекты, в том числе некапитальные.

В ходе рассмотрения спора по делу №А32-21655/2020 суд установил, что условиями договора аренды от 21.08.2014 №4900009559 запрещено возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации (пункт 1.3 договора).

Истец указывает, что разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства администрацией города Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203027:22 не выдавалось.

Изложенное послужило основанием предъявления рассматриваемых требований.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил; определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2016 №308-ЭС15-15458).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 22 и 23 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце втором пункта 24 постановления №10/22, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В обоснование исковых требований администрация сослалась на то, что земельный участок, на котором возведены самовольные строения, находится в собственности муниципального образования, следовательно, целью обращения истца в суд является освобождение земельных участков от спорных объектов общества.

На основании части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суды должны самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению (пункта 3 постановления №10/22). Изложенный правовой подход также содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 №8467/10.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. По смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Приведенные разъяснения указывают на то, что выбор судом норм права не является произвольным, он зависит от установленного им характера отношений.

Когда имущество находится у законного владельца во временном пользовании, оно не выбывает из владения собственника. Указанный правовой подход сформулирован в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Поскольку арендодатель не является лицом, которое лишено владения переданным в аренду земельным участком, требование администрации следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

Как видно из материалов дела, земельный участок предоставлен администрацией обществу в аренду. Таким образом, при наличии арендных отношений с ответчиком муниципальное образование не утратило владение земельным участком (собственник утрачивает владение в том случае, когда имущество находится у незаконного владельца). Когда имущество находится у законного владельца во временном пользовании, в том числе на основании договора аренды, оно не выбывает из владения собственника.

Требования направлены на защиту прав истца в отношении земельного участка, которые в установленном порядке не прекращались (не ограничивались), в связи с чем рассматриваются как требования, аналогичные требованиям собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется.

Подобный правовой подход соответствует сложившейся судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.11.2018 №308-ЭС18-17465, от 14.09.2018 №308-ЭС18-13782, от 05.10.2017 №308-ЭС17-14130, от 23.08.2017 №308-ЭС17-10961, постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2018 по делу №А32-35243/2017, от 22.11.2018 по делу №А32-37671/2017, от 06.06.2018 по делу №А32-46964/2015, от 07.06.2021 по делу №А63-24697/2018, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2019 по делу №А49-5863/2017, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.12.2019 по делу №А33-12910/2018).

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как отметил в Постановлении от 21.12.2011 №30-П Конституционный Суд Российской Федерации, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов.

В рамках дела №А32-21655/2020 суд апелляционной инстанции обязал стороны провести совместный осмотр с целью соотнесения расположенных на участке объектов с ранее возведенными объектами недвижимости.

Согласно акту осмотра спорного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:22 в предполагаемых границах земельного участка расположены следующие строения (сооружения): остатки ветхого строения в разрушенном состоянии непригодном для использования (к/н 23:49:0203027:1025); ветхое одноэтажное здание (к/н 23:49:0203027:1028); строение из металлоконструкций (к/н 23:49:0203027:1026); остатки фундамента, с частичным размещением каркаса из метало и пиломатериалов (к/н 23:49:0203027:1036); остатки фундамента (к/н 23:49:0203027:1035); одноэтажное строение (к/н 23:49:0203027:1031); одноэтажное строение (к/н 23:49:0203027:1029); каркас из металлоконструкций и пиломатериалов (к/н 23:49:0203027:1033); ветхое одноэтажное здание (к/н 23:49:0203027:1030); ветхое одноэтажное здание (к/н 23:49:0203027:1032); трехэтажный объект капитального строительства, включая один подземный этаж (к/н 23:49:0203027:1056).

Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203027:22 фактически используется в нарушение вида разрешенного использования «бизнес центры, офисные центры, выставочные центры» – для оказания услуг, не предусмотренных договором, путем возведения некапитальных объектов (станции шиномонтажа, автоателье, автомойки самообслуживания, кафе, автомойки, парковки), что явилось основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 11.03.1998 №8-П, определениях от 25.03.2004 №85-О, от 13.10.2009 №1276-О-О, от 03.07.2007 №595-О-П, от 19.10.2010 №1312-О-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждено, что строительство спорных объектов осуществлено обществом в отсутствие соответствующего разрешения на земельном участке, не предоставленном для указанных целей; спорные самовольные постройки затрагивают публичные интересы; требования управления направлены на защиту его права в отношении земельного участка как собственника об устранении всяких нарушений его прав, не связанных с лишением владения. Указанные обстоятельства в своей совокупности являются достаточными основаниями признания построек самовольными и их сноса.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленного администрацией и принял решение об его удовлетворении в полном объеме.

Данный вывод суд первой инстанции мотивировал доказанностью нарушения оспариваемой регистрацией прав истцом, а также наличием оснований для удовлетворения иска о сносе спорных объектов, полагая эти требования взаимосвязанными.

Судебная коллегия апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции.

Обращаясь в суд за защитой права государственной собственности на земельный участок, истцами заявлено одновременно как требование о сносе возведенного торгового павильона, так и требование о признании отсутствующим зарегистрированного на него права собственности ответчика.

В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – информационное письмо №143) наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в упомянутом пункте информационного письма №143, судебный акт, удовлетворяющий иск о сносе самовольной постройки, устанавливает отсутствие права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из приведенных разъяснений следует, что удовлетворение иска о сносе самовольной постройки обеспечивает не только освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество в тех случаях, когда запись об этом праве уже была внесена в ЕГРН. Следовательно, при возникновении спора по поводу сноса самовольной постройки предъявление отдельного требования, имеющего цель исправление сведений, содержащихся в реестре, не требуется.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 №10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Таким образом, в настоящем деле зарегистрированное право собственности ответчика на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого имущества признаков недвижимости может быть оспорено либо по результатам рассмотрения иска, основанного на положениях статьи 222 Гражданского кодекса, одновременно с разрешением вопроса о судьбе этого объекта, либо по итогам рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права при наличии условий, предусмотренных пунктом 52 постановления №10/22.

Администрацией заявлены требования о сносе двадцати объектов – с кадастровыми номерами 23:49:0203027:1025, 23:49:0203027:1026, 23:49:0203027:1028, 23:49:0203027:1029, 23:49:0203027:1030, 23:49:0203027:1031, 23:49:0203027:1032, 23:49:0203027:1033, 23:49:0203027:1034, 23:49:0203027:1035, 23:49:0203027:1036, 23:49:0203027:1037, а также трех одноэтажных строений, правоустанавливающие документы на которые не представлены, трансформаторной подстанции, пункта охраны, навеса, полуразрушенных строений, бетонных площадок.

Из представленных ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» сведений следует следующее:

1) объект ориентировочной площадью 14 кв.м (нежилое строение №1, в соответствии со схемой земельного участка) – не относится к объектам капитального строительства;

2) объекта – нежилое строение площадью 9 кв.м (объект №2 в соответствии со схемой земельного участка) – можно отнести к объектам капитального строительства, однако согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта №2 отсутствуют;

3) объект – нежилое строение – каменное строение общей площадью 70 кв.м (объект №3 в соответствии со схемой земельного участка) – можно отнести к объектам капитального строительства, однако согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта №3 отсутствуют;

4) объект (нежилое строение №5 общей площадью 32 кв.м с навесом №4 общей площадью 241 кв.м под общей крышей) – можно отнести к объектам капитального строительства, однако согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта №4 отсутствуют. Установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1031, площадью 249,8 кв.м (гараж);

5) объект – навес площадью 160 кв.м (объект №6 в соответствии со схемой земельного участка) – не относится к объектам капитального строительства. Установлено частичное расположение указанного объекта на месте строения – оранжереи, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1026, площадью 182 кв.м;

6) объект – нежилое строение ориентировочной площадью 60 кв.м (объект №7 в соответствии со схемой земельного участка) – можно отнести к объектам капитального строительства, однако согласно данным справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме on-line сведения в ЕГРН в отношении обследуемого объекта №6 отсутствуют. Объект является частью (пристройкой) снесенного ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0203027:1032 (материальный склад) площадью 134,4 кв.м;

7) объект – навес ориентировочной площадью 31 кв.м (объект №8 согласно схеме земельного участка) – нельзя отнести к объектам капитального строительства. Объект являлся частью (пристройкой) ранее поставленного на кадастровый учет объекта с кадастровым номером 23:49:0203027:1032 (материальный склад) площадью 134,4 кв.м;

8) объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1030 – нежилое строение ориентировочной площадью 49 кв.м (объект №9 согласно схеме земельного участка) – нельзя отнести к объектам капитального строительства;

9) объект – навес ориентировочной площадью 54 кв.м (объект №10 в соответствии со схемой земельного участка) – нельзя отнести к объектам капитального строительства;

10) объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1028 с зарегистрированной площадью площадь 183 кв.м – нежилое здание ориентировочной площадью 192 кв.м (объект №11 в соответствии со схемой земельного участка) – является объектом капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента) и каменных (кирпичных) несущих конструкций стен, однако фактически технические характеристики объекта не соответствуют характеристикам объекта, право на который зарегистрировано;

11) объект – навес ориентировочной площадью 540 кв.м (объект №12 в соответствии со схемой земельного участка) – нельзя отнести к объектам капитального строительства. Установлено расположение указанного объекта на месте снесенной теплицы, учтенной с кадастровым номером 23:49:0203027:1034, площадью 172,8 кв.м;

12) объект – OSB по металлическому ограждению (объект №14 в соответствии со схемой земельного участка) – не является объектом капитального Установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1029, площадью 222,3 кв.м (материальный склад);

13) объект – ленточный фундамент ориентировочной площадью 37 кв.м (объект №15 в соответствии со схемой земельного участка) – может являться объектом капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента), однако ввиду его технического состояния не может эксплуатироваться по назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства;

14) объект – ленточный фундамент ориентировочной площадью 51 кв.м (объект №16 в соответствии со схемой земельного участка) – может являться объектом капитального строительства ввиду наличия собственного основания (капитального фундамента), однако ввиду его технического состояния не может эксплуатироваться по назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства;

15) объект – разрушенные элементы строения ориентировочной площадью 440 кв.м (объект №17 в соответствии со схемой земельного участка) – может являться объектом капитального строительства в виду наличия собственного основания (капитального фундамента), однако ввиду его технического состояния не может эксплуатироваться по назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. Установлено расположение указанного объекта на месте оранжереи, учтенной с кадастровым номером 23:49:0203027:1025, площадью 1145,6 кв.м;

16) объект – КПП ориентировочной площадью 5 кв.м (объект №18 в соответствии со схемой земельного участка) – не является объектом недвижимого имущества;

17) объект – мощение ЦДЛ ориентировочной площадью 116 кв.м (объект №19 в соответствии со схемой земельного участка) – не может являться объектом капитального строительства;

18) объект – ленточный фундамент ориентировочной протяженностью 36 м (объект №20 в соответствии со схемой земельного участка) – является объектом капитального строительства в виду наличия собственного основания (капитального фундамента), однако не может использоваться отдельно от земельного участка в качестве движимого и недвижимого имущества, является элементом благоустройства территории (земельного участка), связан с ним общим назначением, следует его судьбе и не относится к объектам недвижимого имущества. Установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения – теплица, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1036, площадью 33,2 кв.м;

19) объект (объект №21 ориентировочной площадью 28 кв.м в соответствии со схемой земельного участка) – нельзя отнести к объектам капитального строительства. Установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения с кадастровым номером 23:49:0203027:1033 (нежилое здание, бытовые помещения), площадью 28,2 кв.м;

20) объект ориентировочной протяженностью 35 пог. м (объект №22 в соответствии со схемой земельного участка) – не является объектом капитального строительства. Установлено расположение указанного объекта на месте одноэтажного строения, учтенного с кадастровым номером 23:49:0203027:1026, площадью 182 кв.м.

Таким образом, объекты в указанном перечне №№1, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 16, 17, 19, 20 нельзя отнести к объектам недвижимого имущества; объекты №№4, 6, 15, 18 являются частями ранее снесенных объектов капитального строительства, объект №10 является капитальным объектом и не соответствуют характеристикам объекта, право на который зарегистрировано, объекты №№13, 14 не могут эксплуатироваться по назначению и не соответствует предъявляемым к объектам капитального строительства требованиям, объекты №№2, 3 можно отнести к объектам капитального строительства.

Требование о признании права собственности отсутствующим заявлено в отношении объектов с кадастровыми номерами 23:49:0203027:1025, 23:49:0203027:1026, 23:49:0203027:1028, 23:49:0203027:1029, 23:49:0203027:1030, 23:49:0203027:1031, 23:49:0203027:1032, 23:49:0203027:1033, 23:49:0203027:1034, 23:49:0203027:1035, 23:49:0203027:1036, 23:49:0203027:1037.

Результатам визуального осмотра с использованием публичной кадастровой карты (публикуемой на официальном сайте Росреестра) от 01.06.2021 и сведениями ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» установлено следующее. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1025 представляет собой разрушенные элементы строения и не может эксплуатироваться по назначению. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1026 не является объектом капитального строительства. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1028 является объектом капитального строительства, однако его фактические характеристики отличаются от зарегистрированных в ЕГРН, в силу чего сведения реестра не могут считаться достоверными. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1029 не является объектом капитального строительства. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1030 не является объектом капитального строительства. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1031 установлено на месте ранее снесенного объекта капитального строительства. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1032 является двумя фундаментами от снесенного ранее учтенного объекта недвижимости. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1033 не является объектом капитального строительства. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1034 не является объектом капитального строительства, является частью ранее снесенной теплицы. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1035 фактически визуально строение отсутствует. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1036 является частью ранее снесенной теплицы. Объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1037 фактически визуально строение отсутствует.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства нарушения прав администрации как собственника земельного участка, нецелевое использование участка, а также отсутствие разрешения на возведение спорных построек, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о сносе спорных объектов как самовольных построек. При этом в нарушение статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество не представило достаточных и достоверных доказательств возведения спорных построек и возникновения права собственности на них до 01.01.1995.

Принимая во внимание, что материально-правовой интерес администрации состоит в освобождении принадлежащего муниципальному образованию земельного участка от незаконно возведенных и находящихся на его территории объектов общества – как движимых, так и недвижимых, суд первой инстанции обоснованно на общество возложил обязанность осуществить демонтаж (снос) всех спорных объектов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления №10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект (правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении Президиума от 24.01.2012 №12576/11).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 №9626/08 определена правовая позиция по применению положений статьи 130 ГК РФ, в соответствии с которой вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении №10/22, невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

Таким образом, некапитальный характер спорного строения, являясь условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки, вместе с тем в силу пункта 52 постановления №10/22 признается основанием для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.

Наличие в реестре записи о праве собственности на некапитальное строение накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Поскольку спорные объекты с кадастровыми номерами 23:49:0203027:1025, 23:49:0203027:1026, 23:49:0203027:1028, 23:49:0203027:1029, 23:49:0203027:1030, 23:49:0203027:1031, 23:49:0203027:1032, 23:49:0203027:1033, 23:49:0203027:1034, 23:49:0203027:1035, 23:49:0203027:1036, 23:49:0203027:1037 не обладают признаками капитальности, не имеют прочной связи с землей, в силу чего являются движимым имуществом, что исключает возможность их регистрации как объектов недвижимости, суд обоснованно признал отсутствующим право собственности общества на указанные объекты.

Вопреки доводам апеллянта, только расположенный на участке объект с кадастровым номером 23:49:0203027:1056 является недвижимым имуществом, однако данное здание предметом заявленных требований не является, поскольку обществу на праве собственности не принадлежит. Так, в рамках рассмотрения дела №А32-34277/2014 установлено, что собственником нежилого административного здания литер «Г» общей площадью 1044,1 кв.м является физическое лицо ФИО2, запись государственной регистрации права от 25.07.2014 № 23-23-50/2017/2014-786. В настоящее время нежилое здание площадью 1044,1 кв.м с кадастровым номером 23:49:0203027:1056 принадлежит на праве собственности ФИО3, запись государственной регистрации права от 09.10.2018.

Ссылки апелляционной жалобы на судебные акты по делам №А32-40931/2017, №А32-10011/2016 признаются несостоятельными, поскольку в рамках указанных дел судами не давалась оценка характеру возведенных обществом объектов, не устанавливалось наличие или отсутствие признаков капитальности спорных строений.

Апелляционная коллегия отклоняет довод подателя жалобы о необходимости назначении по делу экспертизы по вопросу определения капитальности спорных объектов.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Разрешение вопроса о необходимости проведения экспертизы согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда, рассматривающего спор по существу, которым в данном случае является суд первой инстанции.

В силу предоставленных ему законом полномочий суд самостоятельно оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие подлежат установлению.

Удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

С учетом доводов и возражений сторон, представленных ими доказательств, суд первой инстанции правильно определил круг обстоятельств, подлежащих исследованию для разрешения настоящего спора, правильно применил положения статей 64, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии необходимости в назначении экспертизы.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм права.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.08.2021 по делу №А32-27883/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         Р.Р. Илюшин

 

Судьи                                                                                                          И.Н. Глазунова

 

                                                                                                          Т.Р. Фахретдинов