Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                                    Дело №А32-66196/2023

31.01.2025

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Кореновский район ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к АО «ТЕПЛОСЕРВИС» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании задолженности и пени,

При участии в заседании представителей:

истца: ФИО1 (до перерыва) 

ответчика: ФИО2 (генеральный директор), (до перерыва)

                                                             УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Кореновский район (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к АО «ТЕПЛОСЕРВИС» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 106 170 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 120082 от 06.09.2010 г. за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г., 104 530 руб. 34 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.11.2022 г. по 24.11.2023 г., 1 991 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемого имущества за период с 1 квартала 2023 г. по 24.04.2023 г., 4 727 руб. 29 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемого имущества за период с 01.11.2022 г. по 16.11.2023 г.  

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать сумму долга за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в размере 106 170 руб. 39 коп. (за аренду здания котельной), пени за период с 01.11.2022 г. по 24.11.2023 г. в размере 104 530 руб. 34 коп., задолженность за период с 01.01.2023 г. по 24.04.2023 г. в размере 1 991 руб. 50 коп. (за аренду земельного участка), пени за период с 01.11.2022 г. по 16.11.2023 г. в размере 4 727 руб. 29 коп. Всего истец просит взыскать сумму долга в размере 108 161 руб. 89 коп., пени в размере 109 257 руб. 63 коп.     

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, считает требования обоснованными. 

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 22.01.2025 до 17 час. 45 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в 17 час. 45 мин. без использования средств аудиозаписи в отсутствие представителей сторон.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле. В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 06.09.2010 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 120082, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: здания котельной с пристройкой, литер Б, б, площадью 145 кв.м., с встроенным оборудованием согласно приложения № 1. 

В силу п. 1.2 договора объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, расположенном по адресу: 353180, 

<

...> (п. 1.3 договора). 

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 06 сентября 2010 г. по 06 сентября 2025 г. на 15 лет. 

В соответствии с п. 4.2 договора рыночная стоимость годовой арендной платы определена независимым оценщиком Кореновской Торгово-промышленной палатой (отчет № 354-02-10-089). Арендатор по результатам проведенного аукциона оплачивает арендную плату за имущество, указанное в разделе 1, в сумме 8 054 руб. 75 коп. в месяц. 

В силу п. 4.3 договора НДС 18% арендатор оплачивает сверх арендной платы, предусмотренной п. 4.2 настоящего договора, как налоговый агент. 

Стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 4.4 договора. 

Согласно п. 4.8 договора в соответствии со статьей 652 ГК РФ, решением 64 сессии Совета МО Кореновский район от 30.07.2009 г. № 984 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории Кореновского района» общая годовая сумма арендной платы за земельный участок, необходимый для эксплуатации арендуемого имущества, согласно приложению № 2 к настоящему договору аренды муниципального имущества составляет 317,32 руб. 

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (п. 4.10 договора). 

В соответствии с п. 6.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали перечень муниципального имущества, расположенного по адресу: 353180, 

<

...>. 

На основании постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 05.09.2016 № 893 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков)» истцом была произведена индексация годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, в результате чего размер ежемесячной арендной платы увеличен до суммы 11 100 руб. 08 коп. 

В 2023 год на основании постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 23.06.2017 № 766 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) в 2017 году», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 20.02.2018 № 213 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) в 2018 году», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 02.04.2019 №445 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) в 2019 году», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 27.04.2020 № 435 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) на 2020 год», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 02.08.2021 № 871 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) на 2021 год», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 21.10.2022 № 1609 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) на 2022 год» была проведена индексация арендной платы за муниципальное имущество на период 2017 г. - 2023 г., за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 гг. доначислена сумма арендной платы в размере 29 867 руб.  76 коп., а также изменен ежемесячный размер арендной платы, который с октября 2020 года стал составлять 12 769 руб. 09 коп., а с апреля 2023 г. сумма арендной платы в месяц составила 15 571 руб. 48 коп.

Уведомлениями об индексации арендной платы от 23.11.2016 г. № 622/16-16 и от 14.04.2023 г. № 118-1808/23-16 до ответчика доведена информация об изменении арендной платы за пользования муниципальным имуществом.

Соглашением от 27.01.2023 «О расторжении договора аренды муниципального имущества от 06 сентября 2010 г. № 120082» после окончанию отопительного сезона 2022-2023 гг. договор аренды муниципального имущества от 06.09.2010 г. № 120082 с 24.04.2023 г. расторгнут.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчиком в период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. (по дату расторжения договора) платежи по арендной плате за аренду муниципального имущества не вносились, что повлекло накопление задолженности по арендной плате, которая составляет 106 170 руб. 39 коп. 

Кроме того, в нарушение условий договора ответчиком в период с 1 квартала 2023 г. по 24.04.2023 г. (по дату расторжения договора) платежи по арендной плате за аренду земельного участка не вносились, что повлекло накопление задолженности в размере 1 991 руб. 50 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как установлено судом, у ответчика образовалась задолженность перед истцом за неоплату арендных платежей за аренду муниципального имущества в общей сумме 106 170 руб. 39 коп. за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г., за аренду земельного участка в размере 1 991 руб. 50 коп. за период с 1 квартала 2023 г. по 24.04.2023 г. 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих полную оплату арендных платежей по договору, факт пользования имуществом в спорном периоде ответчиком не оспорен.

Согласно статье 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127/13 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частям 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом. 

В разъяснение указанной нормы права Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Учитывая, что спорное имущество и земельный участок находились во владении и пользовании ответчика в спорный период, доказательств полной оплаты имеющейся перед истцом задолженности ответчик не представил, претензий не предъявил, в связи с чем задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в размере  106 170 руб. 39 коп., по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 г. по 24.04.2023 г.  в размере  1 991 руб. 50 коп. подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4 727 руб. 29 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок за период с 01.11.2022 г. по 27.11.2023 г., 104 530 руб. 34 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за пользование имуществом за период с 01.11.2022 г. по 27.11.2023 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий аренды муниципального имущества № 120082 от 06.09.2010 г. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с п. 6.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц (пункт 4.4 договора). 

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (пункт 4.10 договора).

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, считает требования обоснованными.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования 4 727 руб. 29 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок за период с 01.11.2022 г. по 27.11.2023 г., 104 530 руб. 34 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за пользование имуществом за период с 01.11.2022 г. по 27.11.2023 г подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика в размере 30 %, с учетом признания иска ответчиком. 

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                                 Р Е Ш И Л:

Ходатайство Администрации муниципального образования Кореновский район, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Кореновск об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Принять признание иска АО «ТЕПЛОСЕРВИС», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Кореновск.  

Взыскать с АО «ТЕПЛОСЕРВИС», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Кореновск в пользу Администрации муниципального образования Кореновский район, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Кореновск 108 161 руб. 89 коп. задолженности, 109 257 руб. 63 коп. пени за период с 01.11.2022 г. 24.11.2023 г. 

Взыскать с АО «ТЕПЛОСЕРВИС», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Кореновск в доход федерального бюджета 2 204 руб. 52 коп. государственной пошлины.   

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                                А.А. Огилец