﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Тюмень                                                            Дело № А45-30446/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 28 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего             Мелихова Н.В.

судей                                            Лаптева Н.В.

                                                      Шаровой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурного управляющего жилищно-строительным кооперативом «Держава» Гребенюка Дениса Сергеевича  на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 26.01.2021 (судья Бычкова О.Г.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021 (судья Усанина Н.А., Иващенко А.П., Кудряшева Е.В.) по делу № А45-30446/2019 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Держава» (630106, город Новосибирск,  улица Зорге, дом 14; ИНН 5403154644, ОГРН 1025401319162), принятые по возражениям Шевцовой Елены Сергеевны (город Новосибирск) на разрешение разногласий с конкурсным управляющим Гребенюком Денисом Сергеевичем по вопросу о включении её требования участника  строительства  в  реестр  требований  участников  строительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора,  -  общество  с  ограниченной  ответственностью  «Новосибстрой».

Суд установил:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2019 принято заявление о признании жилищно-строительного кооператива «Держава» (далее - ЖСК «Держава») несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.12.2019 ЖСК «Держава» признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Гребенюк  Денис  Сергеевич.

Кредитор Шевцова Елена Сергеевна 07.07.2020 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с возражением на результат рассмотрения конкурсным управляющим Гребенюком Д.С. её требования участника строительства о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 69, общей площадью 39,03 кв. м, расположенной в доме на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091895:0053 по  улице  Энгельса  в  городе  Новосибирске.

К участию в споре третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на его предмет, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новосибстрой» (далее  -  ООО «Новосибстрой»).

Определением от 26.01.2021 Арбитражный суд Новосибирской области включил в третью очередь реестра требований кредиторов требование Шевцовой Е.С.  в  размере  516 290 рублей.

Суд первой инстанции установил возникновение у должника обязательства перед участником строительства, требование которого трансформировано  в  денежное  ввиду  отсутствия  объекта  строительства.

Постановлением от 31.03.2021 Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение суда первой инстанции от 26.01.2021.

Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение конкурсного управляющего о неполном выяснении и неправильной оценке возникновения права  требования  кредитора  в  данных  отношениях.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ЖСК «Держава» Гребенюк Д.С. просит отменить определение суда первой инстанции от 26.01.2021 и постановление суда апелляционной инстанции от 31.03.2021, направить  спор  на  новое  рассмотрение.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводами судов о признании обоснованным требования кредитора в отношениях по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091895:0053 по улице Энгельса в городе Новосибирске, поскольку ЖСК «Держава» не является застройщиком данного объекта в связи с его передачей ООО «Новосибстрой» по договору аренды от 18.02.2010.

По мнению конкурсного управляющего, к участию в деле должна быть привлечена Мэрия города Новосибирска (далее - Мэрия) для разъяснения правового основания передачи земельного участка этому лицу при наличии участников строительства, которые оплачивали средства в ЖСК «Держава».

Как полагает конкурсный управляющий Гребенюк Д.С., правоотношения между ЖСК «Держава» и Шевцовой Е.С. прекратились в связи с избранием кредитором иного способа защиты нарушенного права при получении исполнительного листа о взыскании виновных в мошеннических действиях лиц согласно приговору Железнодорожного районного суда города Новосибирска суммы ущерба в размере 516 290 рублей,  соответствующего  уплаченной  по  договору  цены.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие участвующих в обособленном споре лиц, извещённых  о  времени  и  месте  проведения  судебного  заседания.

Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На стадии проведения процедуры конкурсного производства ЖСК «Держава» по правилам банкротства застройщика рассмотрено заявление Шевцовой Е.С. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче квартиры № 94 общей площадью 39,03 кв. м на четвёртом этаже жилого дома по улице Энгельса в городе Новосибирске в размере исполненного обязательства на сумму 599 350 рублей по условиям договора долевого участия от 12.03.2007.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект  недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на  ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома.

Исходя из положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о его банкротстве. При этом требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно; участники строительства вправе заявить возражения, подлежащие разрешению  в  порядке,  установленном  статьёй 60 Закона  о  банкротстве.

При рассмотрении обособленного спора суд первой инстанции установил исполнение Шевцовой Е.С. предусмотренного пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора обязательства по внесению первоначального целевого взноса в размере 506 690 рублей, вступительного взноса в размере 6 000 рублей, членских взносов в размере 3 600 рублей согласно квитанциям от 12.03.2007 № 153, 154, 155,  а  также  записями  в  членской  книжке № 93.

Также, в пункте 4.3 договора закреплена ответственность застройщика при несоблюдении срока передачи квартиры (первый квартал 2009 года) и сдачи жилого дома более чем на три месяца по выбору участника строительства: перевести внесённые денежные средства, проиндексированные по цене продажи квадратного метра объекта, в другой строящийся объект, или вернуть денежные средства с уплатой неустойки.

В настоящем случае одной из причин неисполнения ЖСК «Держава» своего обязательства послужило использование этим застройщиком противозаконных схем привлечения денежных средств участников строительства в отсутствие необходимой разрешительной и проектной документации на строительство и привлечение к уголовной ответственности лиц, контролировавших данную противозаконную деятельность его руководителей (Котляров Ю.П., Котлярова Л.В., Крутиков В.Г., Шайкин В.В.), согласно вступившим в законную силу приговорам Железнодорожного районного суда города Новосибирска от 11.07.2014 по  делу № 1-3,  от  30.09.2015  по  делу № 1-1/2015.

Впоследствии ЖСК «Держава» по соглашениям от 22.10.2009 и от 18.02.2010 переуступило в пользу ООО «Новосибстрой» права аренды по заключённому с Мэрией города Новосибирска договору аренды от 10.11.2006 № 59099т в отношении земельного участка площадью 6 126 кв. м с кадастровым номером 54:35:091895:0053 при согласовании проведения  расчётов  затрат.

С учётом достоверно подтверждённого исполнения гражданином обязательства по внесению денежных средств и отсутствия создаваемого здания суд первой инстанции по существу правильно исходил из недопустимости ущемления права добросовестного участника долевого строительства, пострадавшего от использования противозаконной схемы  привлечения  денежных  средств.

По результату совокупной оценки доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ суд первой инстанции сделал правильный вывод о необходимости трансформации в денежное требования Шевцовой Е.С. и его включении в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 516 290 рублей.

Суд апелляционной инстанции, поддерживая выводы суда первой инстанции, обоснованно отклонил утверждение конкурсного управляющего о необходимости привлечения Мэрии к участию в обособленном споре, поскольку её права и интересы при установлении требования участника долевого  строительства  не  затронуты.

Утверждение заявителя кассационной жалобы об избрании гражданином ненадлежащего способа защиты не может быть принято во внимание в связи с отсутствием имущества должника для реального восстановления нарушенного права кредитора, для защиты которого им обоснованно реализована возможность установления требования к должнику по неисполненному последним обязательству долевого участия в строительстве.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты подлежит  отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК  РФ,  Арбитражный  суд  Западно-Сибирского  округа

постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 26.01.2021 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021 по делу №А45-30446/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурного управляющего жилищно-строительным кооперативом «Держава» Гребенюка  Дениса  Сергеевича  -  без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий                                                    Н.В. Мелихов

Судьи                                                                                 Н.В. Лаптев

                                                                                           Н.А. Шарова