Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-9428/2024

г. Владивосток

10 февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 февраля 2025 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей Е.А. Грызыхиной, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Шулаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Владивостока,

апелляционное производство №05АП-100/2025

на решение от 26.11.2024 судьи Е.Е. Чжен

по делу № А51-9428/2024 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению жилищно-строительного кооператива №109 г.Владивостока

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

заинтересованное лицо:  Администрация города Владивостока,

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

при участии:

от ЖСК №109: адвокат Юрченко Л.А. по доверенности от 15.06.2022;

от администрации города Владивостока: представитель ФИО1 по доверенности от 13.12.2024,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив №109 г.Владивостока (далее – ЖСК №109) обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об установлении факта владения и пользования нежилым помещением диспетчерской на праве собственности, находящимся по адресу: 

<

...> площадью 54,4 кв.м.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.11.2024 заявление жилищно-строительного кооператива №109 г.Владивостока удовлетворено, установлен факт владения и пользования нежилым помещением диспетчерской на праве собственности, находящимся по адресу: 

<

...> площадью 54,4 кв.м. за жилищно-строительным кооперативом №109 г.Владивостока.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация города Владивостока обратилась в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, оставить заявление ЖСК №109 без рассмотрения, поскольку полагает, что в настоящем случае имеется спор о праве.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 05.02.2025.

До начала судебного заседания через канцелярию суда от ЖСК №109 поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был приобщен к материалам дела. В отзыве ЖСК №109 просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представители ЖСК №109 и администрации города Владивостока поддержали свои доводы и возражения.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей ЖСК №109 и администрации города Владивостока, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ЖСК №109 создан в 1992 году при ГЗ «Дальзавод». В декабре 1997 года закончено строительство дома по ул. Владикавказская, 1, который передан на баланс ЖСК в марте 1998.

Согласно техническому паспорту здания (инв. № 18496) с 26.03.1998 года ЖСК №109 является владельцем здания 1 по ул. Владикавказская в г. Владивостоке. Земельный участок площадью 1287 кв.м. по ул. Владикавказская, 1а, 1б передан ЖСК-109.

В соответствие с актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31.12.1997 года, встроенный объект площадью 54.4 кв.м, расположенный на 1 этаже здания, не вошел в число жилых квартир. Данное помещение в техническом плане указано как диспетчерская по адресу: ул. Владивкавказская, 1, кв.2.

В соответствие с актом приема-передачи жилого дома СПКК «Дальзавод строй» передал ЖСК №109 130 квартир площадью 7994,8 кв.м. и помещение диспетчерской, расположенной на 1 этаже в двухкомнатной квартире №2, площадью 54,4 кв.м., что подтверждается справкой БТИ за №2051 от 30.03.1998.

С указанного периода времени кооператив открыто владел и пользовался указанным помещением как собственник. На протяжении 26 лет кооператив содержал указанное помещение, пользовался, оплачивал эксплуатационные платежи.

В 2023 году в связи с переходом на договорные правоотношения собственниками квартир с ресурсоснабжающими организациями, кооператив обратился за выпиской из ЕГРН на помещение диспетчерской. Согласно полученной выписке, правообладатель на данное помещение не зарегистрирован, в связи с чем ресурсоснабжающие организации отказали в заключении договоров на помещение диспетчерской, принадлежащей ЖСК №109.

При таких обстоятельствах, ЖСК №109 обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об установлении факта владения и пользования нежилым помещением диспетчерской на праве собственности.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 части 2 статьи 218 АПК РФ к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если Федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в соответствии с частью 3 статьи 221 АПК РФ проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Таким образом, особенностью рассмотрения дел в порядке особого производства является совокупность следующих условий: невозможность установления факта во внесудебном порядке и возникновение в связи с данным фактом каких-либо правовых последствий у заявителя.

По смыслу приведенных процессуальных норм и разъяснений юридический значимый факт представляет собой факт реальной действительности, имеющий юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения правоотношения, и не связанный с разрешением какого-либо спора, в котором соответствующее обстоятельство составляет предмет доказывания.

Из материалов дела следует, что основанием для обращения ЖСК №109 в суд с требованием об установления факта владения и пользования нежилым помещением диспетчерской на праве собственности, находящимся по адресу: 

<

...> площадью 54,4 кв.м. послужил отказ ресурсоснабжающих организаций в заключении договоров обслуживания указанного помещения.

Вместе с тем, заявитель с 1998 года является владельцем здания №1 по ул. Владикавказская в г. Владивостоке, что подтверждается техническим паспортом здания (инв. № 18496) с 26.03.1998. Кроме того, согласно справке БТИ №2051 от 30.03.1998 СПКК «Дальзавод строй» передал ЖСК №109 по акту приема-передачи 130 квартир в жилом доме и помещение диспетчерской, расположенной на 1 этаже в двухкомнатной квартире №2, площадью 54,4 кв.м.

Из представленного в материалы дела акта проверки от 23.09.2024 усматривается, что спорное помещение используется ЖСК №109.

Заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и другие) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства (п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 №76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение»).

Признание или отказ в признании права собственности происходит в рамках рассмотрения соответствующего иска. Именно в этом случае решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В то же время, как усматривается из материалов дела, требование ЖСК №109 по существу не направлено на установление правовых оснований для возникновения права на спорное недвижимое имущество, в связи с чем довод апеллянта о наличии оснований для оставления заявления без рассмотрения подлежит отклонению.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации апеллянт освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 26.11.2024 по делу №А51-9428/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

Е.А. Грызыхина

С.Б. Култышев