Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-132033/2018

11 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Индивидуальный предприниматель Иващенко Виталий Сергеевич (адрес: Россия 195297, Санкт-Петербург, ул.Брянцева д.20, к.2, кв.27, ОГРН: 308312306000010)

Ответчик: Закрытое акционерное общество "Копорье" (адрес: Россия 188525, с КОПОРЬЕ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛОМОНОСОВСКИЙ р-н; Россия 454014, Челябинск, а/я 2706, ОГРН: 1024702184440; 1024702184440)

третье лицо: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 2. Общество с ограниченной ответственностью СХП «Копорье» (адрес: 188525, Ленинградская область, район Ломоносовский, село Копорье, административное здание ЗАО "Копорье", кабинет 17)

об обязании передать имущество и зарегистрировать переход права собственности

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.03.2019;

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 11.12.2018

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Копорье" об обязании передать и зарегистрировать переход права собственности в отношении следующего имущества:

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 42,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:34992;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:315;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 42,5 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:630;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 55,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:564;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 32,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:329;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 62,3 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:487;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:571;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 46,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:583;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:554;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 59,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:479;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 61,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:449;

- Долю (1/2) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кв.13 площадью 53.8 кв.м.

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 54,2 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:31921;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:30968;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 45,0 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:489;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:397.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и Общество с ограниченной ответственностью СХП «Копорье».

В судебном заседании 04.04.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал; ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-23201/2019.

В соответствии с частью 9 статьи 130 АПК РФ в случае если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам со сходным предметом доказывания.

Таким образом, рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, критерием для определения невозможности рассмотрения дела при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело № А56-23201/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Копорье» к индивидуальному предпринимателю   ФИО2 и  закрытому акционерному обществу «Копорье» о признании за истцом преимущественного права покупки недвижимого имущества ЗАО «Копорье» выставленного на продажу в форме публичного предложения по лоту № 1 имущество ЗАО «Копорье» – жилой дом № 4 кв. 3, квартира – д. 6, кв. 43, квартира – д. 6, кв. 44, квартира – д. 15, кв. 4, квартира – д. 6, кв. 39, квартира – д. 7, кв. 38, квартира – д. 15, кв. 6, квартира – д. 6, кв. 23, квартира д. 15, кв. 28, квартира – д.5, кв.53, квартира (комната) – д. 17. кв. 13, квартира – д. 12, кв. 3, квартира – д. 4, кв. 9, квартира – д. 7, кв. 40, квартира – д. 18, кв. 11, общей стоимостью 2 868 300 руб.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что приостановление производства по делу не будет способствовать процессуальной экономии; результат рассмотрения и обстоятельства установленные судом при рассмотрении дела № А56-23201/2019 не будут иметь преюдициального значения для настоящего дела, в связи с чем, оснований для приостановления производства по делу не имеется.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 28.09.2013 ЗАО "Копорье" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением от 02.03.2015 конкурсным управляющим ЗАО "Копорье" утверждена ФИО5, член НП СРО "ОРИОН".

23.12.2016 организатором торгов ООО "Парадиз" на электронном сайте издания "Коммерсант" размещено сообщение N 78030167260 о проведении открытых торгов по продаже имущества ЗАО "Копорье" посредством публичного предложения. В состав реализуемого имущества был включен лот N 1, начальная продажная цена которого была установлена в размере 28638000 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-63686/2017 от 25.12.2017, оставленным без изменений Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018, суд обязал ЗАО «Копорье» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО5 заключить  договор купли-продажи имущества с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), как с победителем торгов путем публичного предложения №5371 по лоту №1.

24.01.2018 года между Заявителем и ЗАО «Копорье» в лице конкурсного управляющего заключен Договор купли-продажи имущества №3 в редакции Дополнительного соглашения от 19.05.2018, согласно условиям которых продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 42,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:34992;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:315;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 42,5 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:630;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 55,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:564;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 32,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:329;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 62,3 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:487;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:571;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 46,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:583;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:554;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 59,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:479;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 61,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:449;

- Долю (1/2) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кв.13 площадью 53.8 кв.м.

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 54,2 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:31921;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:30968;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 45,0 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:489;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:397.

Стоимость имущества, являющегося предметом договора составляет 2 868 300 руб., НДС не облагается (п. 2.1 Договора купли-продажи).

Согласно п. 2.3 Договора, покупатель оплачивает сумму, указанную в п. 2.1 Договора в течение 30 дней со дня подписания договора, путем перечисления денежных средств на основной счет продавца.

02.03.2018 Заявитель исполнил свои обязательства по оплате товара в полном объеме, внеся денежные средства в депозит нотариуса, что подтверждается платежным поручением № 19 от 01.03.2018, а также Справкой № 7Д/2018 нотариуса ФИО6 

Ссылаясь на то, что спорное имущество фактически не передано во владение истца, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что оплата по договору купли-продажи произведена истцом в полном объеме. Вместе с тем, передачи объектов недвижимости истцу, ответчик в материалы дела не представил.

Несмотря на наличие в Договоре купли-продажи условия о том, что данный Договор является актом приема-передачи, Имущество не поступило в фактическое владение Заявителя.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Несмотря на подписание Договора, который одновременно является актом приема-передачи Имущества, Заявителю не были переданы ключи и документы на соответствующее Имущество, доступ к помещениям Заявитель не получал. Таким образом, обязательство передать Имущество Заявителю ответчиком не исполнено. В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, доказательств обратного, равно как и письменных документально-обоснованных возражений на иск, ответчик не представил.

Учитывая изложенное, требование истца в части обязания передать имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 Постановления Пленумов № 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При этом, по мнению суда, в рассматриваемом случае, а также учитывая привлечение истцом Управление Росреестра по Ленинградской области к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований и, вместе с тем, предъявление к нему исковых требований, является необоснованным и преждевременным. Предприниматель не лишен права в установленном законом порядке после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и фактической передачи имущества, обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объекты.

С учетом изложенного, при отсутствии в действиях Управления факта нарушения прав истца, исковые требования в части обязания регистрирующего органа зарегистрировать право собственности Предпринимателя, удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Закрытое акционерное общество "Копорье" передать Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу следующее имуществ:

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 42,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:34992;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:315;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 42,5 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:630;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 55,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:564;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 32,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:329;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 62,3 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:487;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:571;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 46,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:583;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:554;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 59,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:479;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 61,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:449;

- Долю (1/2) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кв.13 площадью 53.8 кв.м.

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 54,2 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:31921;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:30968;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 45,0 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:489;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:397.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Копорье" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.