АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть) 

г. Томск Дело № А67- 12996/2018  06.03.2019 г.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального  образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной  собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Коммерческому Банку «Российский промышленный банк» (общество с ограниченной  ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц  на стороне арендатора,  

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности № 37 от 09.04.2018 г. (до перерыва), от ответчика – не явились (извещены), 

руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента  управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить.  

Обязать Коммерческий Банк «Российский промышленный банк» (общество с  ограниченной ответственностью) заключить с муниципальным образованием «Город Томск»  в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города  Томска договор № 010837:38 аренды земельного участка с кадастровым номером  70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с множественностью лиц на стороне арендатора, в следующей редакции:  

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого  действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города  Томска, в лице и.о. начальника департамента Буровой Натальи Николаевны, действующей на  основании распоряжения администрации Города Томска № 516-к от 09.11.2017, именуемое в  дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и  

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Российский  промышленный банк», ИНН 

<

***>, юридический адрес: Москва, ул. Большая  Никитинская, 17, стр. 2, в лице генерального директора конкурсного управляющего:  Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» ФИО4,  действующего на основании решения Арбитражного суда Города Москвы от 28.11.2016 по  делу № А40-200770/16-174-327, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,  заключили настоящий договор аренды земельного участка с множественностью лиц на  стороне арендатора о нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1.  Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и  пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу:  

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100048:15  общей площадью 3456 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.  

1.2.  Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов  недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.  

1.3.  Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми  лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости,  расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего Договора.  

1.4.  Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его  использования: нет.  

1.5.  Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 1) за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 - 49 921 505,28 руб.; 2) за период с 01.01.2015 - 50 020 796,16 руб. 

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с  кадастровым паспортом: для эксплуатации и обслуживания здания магазина розничной  торговли.  

1.7. Земельный участок считается переданным с момента возникновения у Арендатора  права собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды,  доверительного управления, безвозмездного пользования в отношении объектов  недвижимости, расположенных на земельном участке.  

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права:  собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное  управление, безвозмездное пользование (далее по договору - «имущественные права») в  отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего  договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов,  присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного  согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.  

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему  договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.  

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему  договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком  (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов  определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью  настоящего Договора.  

2.3. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в  дополнительном соглашении к настоящему договору.  

2.4. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее  арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке,  являющемся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества  переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник  объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного  участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество,  находящееся на земельном участке.  

2.5. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по  результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор  аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит  расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор,  в порядке, предусмотренном действующим законодательством.  

3. СРОК ДОГОВОРА 

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним в установленном законом порядке.  

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с  момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.  

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА 

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм  его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими  нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения  Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.  

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1.  настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких  изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования  (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в  настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае  не требуется.  

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей  уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.  

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается:  

1) за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от  19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на  территории муниципального образования «Город Томск»;  

2) за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от  05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за  пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и  предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от  кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011   № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории  муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости  земельного участка».  

4.5. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой  стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится  исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными  правовыми актами.  

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете  арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при  подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в  таком расчете.  

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента,  указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа  второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за  пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к  

настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор,  производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.  

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете  арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным  правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15  февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения  расчета.  

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по  уплате арендной платы.  

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы  начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является  основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата  суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.  

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 

5.1. Арендодатель имеет право: 5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором; 

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором  порядке;  

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и  экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;  

5.1.4. не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка  при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по  своевременному внесению арендной платы за землю;  

5.1.5. требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при  согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов  несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.  

5.2. Арендодатель обязан: 

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема -  передачи;  

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит  ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не  противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;  

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок,  возникающих после подписания данного Договора.  

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА  6.1. Арендатор имеет право:  

6.1.1. передавать земельный участок (долю земельного участка) в субаренду другому  юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий срок действия настоящего  договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя и на  условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора. При этом изменение целевого  использования земельного участка при его использовании субарендатором не допускается.  На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных  участков, предусмотренных земельным законодательством;  

6.1.2. передавать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать  право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного  товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах  срока действия договора аренды при условии уведомления Арендодателя в 10-дневный срок  с момента передачи прав по договору;  

6.1.3. производить улучшения земель с учетом экологических требований; 

6.1.4. по истечении срока действия договора заключить договор аренды земельного  участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению  Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения  срока действия договора;  

6.1.5. в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения  срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с  Арендодателем.  

6.2. Арендатор обязан: 

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления,  проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в  установленном порядке проекту;  

6.2.2. в месячный срок с момента подписания настоящего договора и  дополнительного соглашения произвести их государственную регистрацию в  регистрирующем органе за свой счет. После проведения государственной регистрации  Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя;  

6.2.3. по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в  первоначальном состоянии и качестве;  

6.2.4. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных  характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к  загрязнению территории города и дорог;  

6.2.5. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к  нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;  

6.2.6. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на  участок, расположенные на участке здания и сооружения;  

6.2.7. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия  эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,  проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;  

6.2.8. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов  в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;  

6.2.9. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой  создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;  

6.2.10. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с  условиями Договора;  

6.2.11. не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим  лицам без согласования с Арендодателем;  

6.2.12. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или  физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём  соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора  субаренды земельного участка (доли земельного участка);  

6.2.13. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение,  расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить  Арендодателя;  

6.2.14. не нарушать права других землепользователей; 

6.2.15. в случае изменения реально используемой площади, либо вида  деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно  уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное  соглашение к настоящему Договору.  

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в  соответствии с действующим законодательством.  

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре,  влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.  

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии  с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за  нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как  разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего  

Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного  участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.  

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в  разделе 4 Договора для внесения арендной платы.  

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном  Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение  Арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа.  Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование  земельного участка в соответствие его целевому назначению.  

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для  освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и  пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные  Договором.  

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в  порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в  случае места жительства Арендатора за пределами г. Томска, споры, возникающие из  действия настоящего договора, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.  

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера  арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном  порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.  

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ 

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего  договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.  

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в  результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном  порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с  уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 12 Договора (далее по тексту -  Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней  с момента направления.  

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса.  Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей  претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.  

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем  направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по  месту нахождения Арендодателя.  

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 

10.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются  сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или  расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении  или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного  участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами  договора акта приема-передачи земельного участка.  

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда  на основании и в порядке, установленном законодательством.  

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,  определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.  

11.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую  силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, один  экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

12.1. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную  юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у  Арендатора, четвертый экземпляр договора хранится в органе, осуществляющем  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  

Обязать Коммерческий Банк «Российский промышленный банк» (общество с  ограниченной ответственностью) заключить с муниципальным образованием «Город Томск»  в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города  Томска дополнительное соглашение № 1 к договору № 010837:38 аренды земельного участка  с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, расположенного по  адресу: 

<

...>, с множественностью лиц на стороне арендатора, в  следующей редакции:  

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого  действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города  Томска, в лице и.о. начальника департамента ФИО3, действующей на  основании распоряжения администрации Города Томска № 516-к от 09.11.2017, именуемое в  дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и  

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Российский  промышленный банк», ИНН 

<

***>, юридический адрес: Москва, ул. Большая  

Никитинская, 17, стр. 2, в лице генерального директора конкурсного управляющего:  Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» Исаева Юрия Олеговича,  действующего на основании решения Арбитражного суда Города Москвы от 28.11.2016 по  делу № А40-200770/16-174-327, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,  заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 01 08 37:38 о  нижеследующем:  

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20  Земельного кодекса Российской Федерации.  

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к  договору № 01 08 37:38, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного  участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером  70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, назначение которого согласно сведениям из  государственного кадастра недвижимости «для эксплуатации и обслуживания здания  магазина розничной торговли». В настоящем дополнительном соглашении стороны  устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным  участком.  

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения  устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.  

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в  порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим  дополнительным соглашением, с даты заключения договора аренды.  

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих  индивидуальных показателей:  

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 9;  - кадастровая стоимость земельного участка составляет:  

1) за период с 01.01.2012 по 31.12.2014: 49 921 505,28 руб.; 2) за период с 01.01.2015: 50 020 796,16 руб. 

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилых помещений (адрес  объекта: 

<

...> с кадастровым номером  70:21:0100048:1329 площадью 1229 кв.м);  

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 457,15 кв.м.  - Арендная плата по настоящему договору устанавливается:  

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об  утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование  земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и  предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от  

кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска  от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на  территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от  кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:  

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы - 1. 

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим  соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.  

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан  произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к  нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним за счет собственных средств. После проведения государственной  регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.  

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную  юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у  Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  

Взыскать с Коммерческого Банка «Российский промышленный банк» (общество с  ограниченной ответственностью) в доход федерального бюджета 6 000 рублей  государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Томской области.  

Судья Р.А. Ваганова