АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

09 октября 2023 года

Дело №

А56-54407/2022

 

          Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Рудницкого Г.М.,

при участии от товарищества собственников недвижимости «Северная усадьба» ФИО1 (доверенность от 02.10.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               товарищества собственников недвижимости «Северная усадьба» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2023 по делу № А56-54407/2022,

                                                           у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Прима Лизинг», адрес: 198207, Санкт-Петербург, вн.тер.г. МО Дачное, Ленинский 

<

...>, лит. А, кв. 916, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Прима Лизинг», обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников недвижимости «Северная усадьба», адрес: 197342, Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 59, лит. А, пом. 12Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ТСН «Северная усадьба»), об установлении: 

- в целях использования земельного участка с кадастровым номером 47:01:1709002:14, принадлежащего истцу, бессрочного сервитута в виде права проезда и прохода в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1717001:1958, принадлежащего ответчику;

- в целях использования земельного участка с кадастровым номером 47:01:1709002:15, принадлежащего истцу, бессрочного сервитута в виде права проезда и прохода в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1717001:1958, принадлежащего ответчику (с учетом уточнения требований).

В судебном заседании 14.02.2023 представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика по делу ТСН «Северная усадьба» надлежащим – товариществом собственников недвижимости «Усадьба», адрес: 197348, Санкт-Петербург, Богатырский 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ТСН «Усадьба»), в связи с тем, что в период рассмотрения настоящего дела ТСН «Северная усадьба» продало принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 47:01:1717001:1958 ФИО2, который, в свою очередь, продал этот земельный участок ТСН «Усадьба».

Определением суда от 14.02.2023 ответчик по настоящему делу заменен на надлежащего – ТСН «Усадьба».

В судебном заседании 28.03.2023 представитель ТСН «Северная усадьба» заявил ходатайство о вступлении в настоящее дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указывая на то, что на спорных земельных участках расположены сети электроснабжения, принадлежащие ТСН «Северная усадьба», вопрос пользования которыми не урегулирован между ТСН «Северная усадьба» и ТСН «Усадьба».

Определением суда от 28.03.2023 ходатайство ТСН «Северная усадьба» о вступлении в настоящее дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, удовлетворено. 

Определением суда от 27.06.2023 утверждено мировое соглашение, заключенное ООО «Прима Лизинг» и ТСН «Усадьба» на следующих предложенных сторонами условиях: 

«Товарищество собственников недвижимости «Усадьба», далее именуемое Собственник, в лице председателя правления ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания участников от 26 июня 2022 года № 11 и в соответствии с Уставом, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Прима Лизинг», далее именуемое Пользователь, в лице представителя, ФИО4 действующего на основании доверенности от 01 июля 2022 года, с другой стороны заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем. 

1. Предмет Соглашения

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 47:01:1717001:1958 площадью 32311 кв. м, категория земель - земли сельхоз назначения, разрешенный вид использования - для дачного строительства, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение (далее - Участок), в целях беспрепятственного прохода и проезда к участку, указанному в п. 1.2 настоящего Соглашения. 

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником единого землепользования с кадастровым номером 47:01:0000000:412, которое состоит из участков, не граничащих между собой с кадастровым номером 47:01:1709002:14, 47:01:1709002:15, категория земель - земли сельхоз назначения, разрешенный вид использования - для дачного строительства, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, 200 метров западнее поселка Ольшанки, находящихся в центе массива ТСН «Усадьба». 

На участки с кадастровыми номерами 47:01:1709002:13 и 47:01:1709002:16 входящие в состав единого землепользования данное соглашение НЕ РАСПРОСТРОНЯЕТСЯ в связи с тем, что участок собственника ТСН «Усадьба» с кадастровым номером 47:01:1717001:1958 не граничит с данными участками.

1.3. Ограниченное пользование Участком осуществляется Пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на Участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в Приложении № 1 к настоящему Соглашению, являющемся его неотъемлемой частью.

1.4. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Сотрудникам Пользователя, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям Пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) через Участок, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей. В связи с тем, что участок предоставляемый Пользователю - это грунтовая дорога, то проезд возможен на транспортных средствах разрешенная максимальная масса которых, не превышает 3500 тонны.

1.5. Обременение Участка сервитутом не лишает Собственника права владения, пользования и распоряжения Участком.

1.6. Не допускается проезд через Участок транспортных средств, которые не оборудованы глушителями либо оборудованы прямоточными глушителями. Не допускаются транспортные средства, разрешенной максимальной массой, более 3500 тонн.

1.7. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Участок к другому лицу.

2. Обязанности сторон

2.1. Собственник обязан предоставлять Пользователю возможность ограниченно пользоваться Участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.

2.2. Пользователь обязан:

2.2.1. Своевременно вносить плату за сервитут по условиям разд. 3 настоящего Соглашения.

2.2.2. Осуществлять сервитут - пользоваться Участком в порядке, установленном разд. 1 настоящего Соглашения, наименее обременительным для Собственника способом.

3. Плата за сервитут

3.1. За установленный сервитут на земельный участок Пользователь уплачивает Собственнику плату в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб. за участок 47:01:1709002:14, а также 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб. за участок 47:01:1709002:15. Общая сумма платы за сервитут в год составляет 45 000 (сорок пять тысяч) руб. Сумма сформирована на основании ежегодных платежей (взносов) собственников массива за содержание земель общего пользования. Согласно Устава ТСН.

3.2. Оплата производится Пользователем до подписания настоящего договора на расчетный счет Собственника.

3.3. Размер платы за сервитут подлежит ежегодному изменению. Ежегодная сумма определяется исходя из сметы расходов, принятой на общем собрании членов ТСН.

4. Срок действия Соглашения

4.1. В связи с тем, что Пользователь предполагает дальнейшее межевания единого землепользования и дальнейшую постановку каждого участка на отдельный кадастровый учет, что повлечет за собой увеличение количества участков, а сумма, сформированная в данном соглашении, определена из того, что Пользователь в настоящее время владеет двумя участками. Настоящее Соглашение действует сроком пять лет.

5. Государственная регистрация сервитута

5.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

5.2. Пользователь обязан осуществить все требуемые действия для государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке. 

5.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.

5.4. Собственник обязан предоставить Пользователю все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы в течение 10 календарных дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

5.5. Пользователь обязан подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию в течение 10 календарных дней с момента передачи ему Собственников всех необходимых для этого документов.

5.6. Пользователь обязан представить Собственнику документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута, в течение 15 календарных дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Соглашению она обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном размере.

6.2. За нарушение сроков внесения платы за сервитут Собственник вправе расторгнуть данное соглашение.

6.3. За нарушение границ проезда и условий настоящего соглашения. Собственник вправе потребовать с Пользователя уплаты штрафа в размере 500 руб. за каждый случай нарушения на основании акта, составленного Собственником с приложением фотоматериалов (дата, время и место фотосъемки фиксируются Собственником в акте).

6.4. За необоснованное воспрепятствование проезду и (или) проходу через Участок со стороны Собственника Пользователь вправе потребовать с Собственника уплаты штрафа в размере 500 руб. за каждый случай нарушения на основании акта, составленного Пользователем с приложением фотоматериалов (дата, время и место фотосъемки фиксируются Пользователем в акте).

7. Прекращение сервитута

7.1. Любая из сторон вправе требовать по суду прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

7.2. Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута в случаях, когда Участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим целевым назначением.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие между сторонами в рамках Соглашения или в связи с ним, подлежат передаче на разрешение в арбитражный суд в соответствии с правилами, установленными Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

8.2. До предъявления иска, вытекающего из Соглашения, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.

8.3. Претензия должна содержать требования стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Соглашения. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.

8.4. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 15 календарных дней с момента получения претензии.

8.5. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии.

9. Заключительные положения

9.1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Соглашение связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только одним из следующих способов:

- нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего данный документ;

- заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Соглашении.

9.2. Юридически значимые сообщения, направленные иными способами, не могут считаться надлежащими.

9.3. Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по адресу, который указан в разделе Соглашения «Адреса и реквизиты сторон». Направление сообщения по другим адресам не может считаться надлежащим.

9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Соглашению влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или ее представителю.

9.5. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

9.6. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

9.7. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

9.8. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам разд. VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика. 

9.9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9.10. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом и Ленинградской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 139 - 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.

Приложение:

1. Схема границ сервитута на плане обременяемого участка

2. Доверенность представителя Истца

3. Копия Устава ТСН «Усадьба»

4. Выписка из протокола №11 внеочередного общего собрания членов ТСН «Усадьба».

Этим же определением суда первой инстанции производство по делу прекращено в связи с утверждением судом заключенного сторонами мирового соглашения.

В кассационной жалобе ТСН «Северная усадьба» просит определение отменить и направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, утвержденное судом первой инстанции мировое соглашение в соответствии частью шестой статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не подлежало утверждению, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. При этом податель жалобы указывает на то, что из имеющейся у него копии протокола внеочередного общего собрания членов ТСН «Усадьба» № 14 от 25.03.2023 следует, что мировое соглашение заключено на условиях, отличающихся от условий, установленных решением собрания членов ТСН «Усадьба» от 25.03.2023.

Законность определения проверена в кассационном порядке. В судебном заседании кассационной инстанции представитель ТСН «Северная усадьба» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель истца в судебном заседании представил подписанный сторонами проект мирового соглашения от 30.05.2023, просил суд утвердить его и прекратить производство по настоящему делу. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил; заявил ходатайство о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в отсутствие его представителя.

Суд первой инстанции посчитал, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписано уполномоченными представителями истца (доверенность имеется в материалах дела) и ответчика (в лице председателя ТСН «Усадьба»), в связи с чем подлежит утверждению судом на основании статьи 141 АПК РФ, а производство по делу подлежит прекращению на основании части второй статьи 150 АПК РФ.

В силу статей 138, 139 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Исходя из части 5 статьи 49, части 3 статьи 139, части 6 статьи 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается судом в случае, если оно не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014    № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок. 

Проанализировав содержание заключенного сторонами мирового соглашения, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что представленное сторонами мировое соглашение подписано уполномоченными лицами, его условия сформулированы ясно и определенно. Представленное истцом и ответчиком мировое соглашение основано на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит утверждению судом на согласованных сторонами условиях.   

Утверждая мировое соглашение и прекращая производство по делу, суд с учетом всех обстоятельств дела исходил из того, что представленное на утверждение мировое соглашение по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 140 АПК РФ, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали установленные частью шестой статьи 141 АПК РФ основания для отказа в утверждении мирового соглашения.

Кассационный суд отмечает, что вопрос о правах и обязанностях ТСН «Северная усадьба» судом при утверждении мирового соглашения не разрешался, какие-либо обязанности на ТСН «Северная усадьба» мировым соглашением не возложены.

Ссылка подателя жалобы на то, что условия мирового соглашения отличаются от решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Усадьба» от 25.03.2023 (протокол № 14) по вопросам установления сервитута, не может быть принята судом кассационной инстанции. Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Усадьба», представленного в виде электронной  копии документа как приложения к поданной в электронном виде кассационной жалобе, ТСН «Северная усадьба»  не является участником ТСН «Усадьба». Как видно из представленного подателем жалобы протокола № 14, данным собранием членов ТСЖ «Усадьба» решения о правах и обязанностях ТСН «Северная усадьба»  не приняты. 

Каким образом условия заключенного сторонами мирового соглашения нарушают его права, податель жалобы не обосновал, соответствующих доказательств не представил. 

Документов, подтверждающих наличие у подателя жалобы полномочий действовать в интересах ТСН «Усадьба» или членов ТСН «Усадьба», не представлено. Указанные лица в случае необходимости не лишены возможности обратиться в суд за защитой их прав  в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2023 по делу № А56-54407/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Северная усадьба» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Г.М. Рудницкий