АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-11148/2020

20 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья "РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании совершить определенные действия,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РОДНИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2020;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 12.05.2020, диплом;

от третьего лица: не явилось, извещено.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к ТСЖ "РЕСУРС" (далее - ответчик) об обязании совершить определенные действия (освободить занимаемые нежилые помещения).

От ответчика 20.05.2020 поступил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать в полном объеме.

Отзыв с приложениями приобщен судом к материалам дела.

Суд счел необходимым в порядке ст. 51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РОДНИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

От ответчика 03.08.2020 поступил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления,  Кушвинский городской округ является правообладателем нежилых помещений:

- площадью 273,1 кв.м. (№№ 1-20 по поэтажному плану цокольного этажа), расположенных по адресу: 

<

...> (регистрационная запись 66-01/17-19/2004-248 от 29.10.2004г.);

- площадью 520,70 кв.м. (№№ 1-54 по поэтажному плану цокольного этажа), расположенных по адресу: 

<

...> (регистрационная запись 66-66-17/663/2013-41 от 25.03.2013г.).

Положением «О Комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа», утвержденного решением Думы Кушвинского городского округа от 20 февраля 2014г. № 235, установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом являясь функциональным органом наделен полномочиями администрации Кушвинского городского округа по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа, включая земли и земельные участки на территории Кушвинского городского округа, находящиеся в собственности Кушвинского городского округа и государственная собственность на которые не разграничена в пределах своей компетенции.

Как указывает истец, 06.06.2017 представитель ответчика по доверенности обратился в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением продлить срок действия ранее заключенного договора безвозмездного пользования или заключить новый договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом - нежилыми помещениями (№№ 1-54 по поэтажному плану цокольного этажа), площадью 520,70 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...>. 

Затем 25.07.2018 представитель ответчика по доверенности обратился к истцу с заявлением, содержащим просьбу заключить договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом - нежилыми помещениями (№№ 9-12 по поэтажному плану), общей площадью 41,1 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.2 ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные в том числе статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Между истцом и ответчиком заключены следующие договоры безвозмездного пользования муниципальным имуществом:

1)№ 05 от 19.06.2017 далее - Договор № 1). По условиям Договора № 1 ответчику в безвозмездное пользование передано недвижимое муниципальное имущество -нежилые помещения (№№ 1-54 по поэтажному плану цокольного этажа), площадью 520,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Договор № 1 заключен на срок с 19.06.2017 по 19.05.2022 года (п.1.3 Договора № 1);

2)от 01.08.2018 (далее - Договор № 2). По условиям Договора № 2 ответчику в безвозмездное пользование передано недвижимое муниципальное имущество - нежилые помещения (№№ 9-12 по поэтажному плану), общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Договор № 2 заключен на срок до 01.08.2023 года (п.1.1 Договора № 2).

В адрес администрации Кушвинского городского округа  17.05.2020 поступило представление прокурора города Кушвы, согласно которому ответчик передал муниципальное недвижимое имущество, полученное по Договору № 1 и № 2 в безвозмездное пользование коммерческой организации ООО УК «Родник».

Впоследствии на основании представления прокурора истцом принято решение досрочно расторгнуть спорные договоры.

Ссудодателю предоставлено право на досрочное расторжение договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи и без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу (п.1 ст.698 Гражданского кодекса РФ).

В п.2.1.2 Договора № 1 закреплено, что ссудодатель вправе в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством, распоряжаться предоставленным имуществом, в том числе требовать расторжения настоящего Договора в случаях установленных действующим законодательством.

Пунктом 4.2 Договора № 1 предусмотрено, что в случаях предусмотренных действующим законодательством настоящий Договор подлежит расторжению.

В соответствии с п.5.2 Договора № 1 ссудодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

Согласно п.3.2.7 Договора № 1 закреплено, что в случае прекращения настоящего Договора по любым основаниям Ссудополучатель обязан передать имущество ссудодателю в течении 5 дней по акту приема-передачи.

На основании п.5.2 Договора № 2 ссудодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, когда Ссудополучатель без согласия Ссудодателя передал помещения третьему лицу.

Истец направил в адрес ответчика уведомления № 795 от 28.05.2019г. о досрочном расторжении в одностороннем порядке Договора № 1. Уведомление получено ответчиком 28.05.2019, что подтверждается подписью представителя ответчика, № 796 от 28.05.2019 о досрочном расторжении в одностороннем порядке Договора № 1. Уведомление получено ответчиком 05.07.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании потовых отправлений с идентификатором № 62430035017894.

Указанные уведомления содержали, в том числе требования вернуть муниципальное имущество в течение 5 дней с момента расторжения Договоров № 1 и № 2.

Таким образом, ответчик с учетом положений п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ должен был вернуть муниципальное имущество в следующие сроки  по Договору № 1 не позднее 03.06.2019 (с 29.05.2019 по 03.06.2019 = 5 календарных дней); по Договору № 2 не позднее 10.07.2019 (с 06.07.2019 по 10.07.2019 = 5 календарных дней).

Однако, как утверждает истец, в сроки, указанные в уведомлении ответчик муниципальное имущество не вернул. 

Истец 17.12.2019 направил в адрес ответчика требования за № 1875 и № 1876 об освобождении и возврате муниципального недвижимого имущества, переданного ответчику по Договору № 1 и № 2 в срок до 01.01.2020.

В ответ на указанные требования, ответчик направил в адрес истца информационные письма с просьбой отсрочить передачу муниципального имущества на 6 месяцев. 

Истец 10.01.2020 истец проинформировал ответчика об отказе в предоставлении отсрочки передачи муниципального имущества, в связи с тем, что у ответчика имелся достаточный промежуток времени для возврата имущества, в том числе для поиска нового помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые требования не обоснованными и не материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Так, согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Между ответчиком и третьим лицом заключен договор безвозмездного пользования №72-И-2017, по которому ответчик передал ООО УК «Родник» в безвозмездное временное пользование: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 520,7 кв.м (№№ 1-54, по поэтажному плану цокольного этажа). Вышеназванный договор вступает в силу с 19.06.2017 и действует до окончания срока действия договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 05 от 19.06.2017. Данный договор заключен с согласия истца, о чем в договоре имеется соответствующая подпись председателя КУМИ КГО.

Кроме того, между ответчиком и третьим лицом заключен договор безвозмездного пользования от 02.08.2018, по которому ООО УК «Родник» передано в безвозмездное временное пользование: нежилые помещения (комнаты №9-12 по Кадастровому паспорту), общей площадью 41,1 кв.м. в здании, расположенном по адресу 

<

...>. Вышеназванный договор вступает в силу с 02.08.2018 и действует до окончания срока действия договора безвозмездного пользования от 01.08.2018. Данный договор также заключен с согласия истца, о чем в договоре имеется соответствующая подпись председателя КУМИ КГО.

В соответствии с п.3.2.4. договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом №05 Ссудополучатель обязан не передавать в какой бы то ни было форме, в том числе в качестве пая (доли) в уставный капитал коммерческих организаций, либо по договору о совместной деятельности, в безвозмездное пользование, в собственность, в залог другим предприятиям, организациям, частным лицам и т. д. либо обменять его любыми другими способами без письменного согласия ссудодателя.

В данном случае, письменное согласие ссудодателя имелось.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу пункта 2 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Из системного толкования положений статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ссудодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора безвозмездного пользования только в случае заключения данного договора без указания срока, либо, если иные условия содержит сам договор.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 689 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае судом установлено, что в спорных договорах определен срок их действия: по договору №05 от 19.06.2017 – до 19.05.2022, по договору от 01.08.2018 – до 01.08.2023.

В п. 5.2. договоров установлено, что ссудодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал помещения третьему лицу.

Как в отношении договора №05 от 19.06.2017, так и договора б/н от 01.08.2018 имелось  согласие  истца на передачу объектов аренды третьему лицу - обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РОДНИК», что подтверждается наличием соответствующих подписей истца на договорах №72-И-2017 от 19.06.2017, от 02.08.2018 безвозмездного пользования, заключенных между ответчиком и ООО УК «РОДНИК».

Тем самым, суд приходит к выводу о том, что спорные договоры аренды являются срочными, поскольку содержат указание на срок их действия, в связи  с чем основания для досрочного расторжения договоров отсутствовали, договоры являются действующими в пределах сроков, установленных сторонами в договорах.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске – отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева