Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73047/19

20 января 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО "Жилкомплекс"

к ООО "Удар-1"(ИНН 

<

***>)

о взыскании, 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "Жилкомплекс" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Удар-1"(ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору №С-245 за период с 26.04.2013 по 31.12.2016 в размере 41 215,23 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 000,00 руб. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, в котором просил суд взыскать задолженность за период с 16 августа 2016 года по 31 декабря 2019 года в размере 1 516,81 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по иску с учетом уточнений не возражал. 

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

ООО «Удар-1» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое подвальное помещение № III, общей площадью 80,3 кв.м. 

Дом по указанному адресу, находятся в управлении АО «Жилкомплекс» в соответствии со ст. ст. 46, 161 ЖК РФ, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном портале гос. информационной системы ЖКХ - http://dom.gosuslugi.ru.

         Согласно абз. 1-2 п. 3.2. Устава АО «Жилкомплекс» основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда. Для достижения указанных целей Общество может осуществлять осуществляет следующие виды деятельности: - управление эксплуатацией нежилого фонда.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник, обязан участвовать в расходах, на содержание общего имущества в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно помимо прочего, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Соответственно, ответчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирных домов (отопление), в которых находятся принадлежащие ему помещения, а также оплачивать коммунальные услуги. 

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник помещения обязан надлежащим образом исполнять обязательство по содержанию своего помещения, а именно своевременно оплачивать полученные коммунальные услуги надлежащему лицу (в данном случае управляющей организации).  

          В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

           Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

          1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

          2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании этого, между истцом и ответчиком был заключен договор № С-245 от 19.03.2013 г. 

          Договором было определено, что оплата услуг производится до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

         Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», - под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Как указал ВАС РФ в Постановлении Президиума от 09.11.2010 г. N А71-9485/2009-ГЗ N 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

По мнению истца, предоставленные ответчику услуги в полном объеме не оплачены, за период с 15 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года ответчик имеет задолженность в размере  1 516 руб. 81 коп. с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Наличие данной задолженности подтверждается представленным в материалы дела и подписанным ответчиком с признанием суммы долга в большем размере (2 439,56 руб.) актом сверки взаимных расчетов.

Доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлены. 

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнений. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, с учетом принятых судом уточнений, не имеют значения и подлежат отклонению. 

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Однако, с учетом того, что истец обратился в суд с иском 15.08.2019 года и заявленного истцом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, данное заявление не подлежит удовлетворению. 

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Удар-1" в пользу АО "Жилкомплекс" сумму долга в размере 1 516,81 руб. за период с 16 августа 2016 года по 31.12.2016 года, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

Судья                                                                                                               Ж.П. Борсова