АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14248/2022 

«7» ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  07.11.2022.

Решение  в полном объеме изготовлено   07.11.2022.

           Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.01.2016, ИНН: 

<

***>, адрес местонахождения: 664007, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Общежитие на Култукской» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 664009, 

<

...>)

о взыскании 6 333 688 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 (доверенность от  09.12.2021, удостоверение).

от ответчика – ФИО3 (доверенность от  15.08.2022, паспорт),

в судебном заседании 31.10.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 09 час. 10 мин. 07.11.2022. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителй сторон,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Общежитие на Култукской» с требованием о взыскании 4 721 329 руб., составляющих сумму основного долга за период с 14.07.2021 по 30.06.2022 по договору от 03.09.2018 № 61/18 купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Култукская, д. 9, неустойки за период с 14.07.2021 по 30.06.2022 в размере 1 612 359 руб. 82 коп.

Ответчик в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ сделал заявление о признании иска в части основного долга (с учетом произведенной частичной оплаты), заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Обстоятельства дела. 

3 сентября 2018 года между истцом  (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор  № 6-1/18 купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.Култукская, д.9, по условиям которого истец обязался передать в собственность покупателя – нежилое 6-этажное  здание (подземных этажей – 1), общей площадью 3741,2 кв.м., инв.№ 9742, лит.А, расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся на земельном участке из земель населенных пунктов, под эксплуатацию существующего общежития, площадью 1462 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:246, расположенном по адресу: 

<

...>, блок В, а ответчик обязался принять и оплатить (пункт 1.1 договора).

Размер платежей и расчеты установлены разделом 2 договора.

Пунктом 2.1 договора установлена стоимость имущества:  здания, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 3741,2 кв.м., инв.№ 9742, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>, составляет  24 268 000 рублей без учета НДС; земельного участка, из земель населенных пунктов, под эксплуатацию существующего общежития, площадью 1462 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:246, расположенном по адресу: 

<

...>, блок В – 7 519 000 рублей, без учета НДС, которая определена по состоянию на 12.09.2016 в соответствии с отчетом № 1-157 от 13.07.2018 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненным ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр».

В пункте 2.3.1 договора стороны согласовали условие о том, что оплата производится в рассрочку на 5 (пять) лет. Платежи осуществляются ежеквартальными выплатами в равных долях в сроки, определенные п.п.2.3.2-2.3.3.

Первый платеж в размере 404 467 рубля без учета НДС перечисляется в течение 10 дней с даты подписания договора.

Второй и последующий платеж перечисляются ежеквартально равными платежами согласно графику платежей к договору № купли-продажи нежилого  здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.Култукская,, д.9 (приложение № 1 к договору) (пункты 2.3.2, 2.3.3 договора).

Согласно пункту 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения на официальном сайте в сети «Интернет» www.admirk.ru решения об условиях приватизации имущества (10.11.2016). Проценты уплачиваются одновременно с очередным платежом по графику (приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора покупатель обязан оплатить стоимость имущества, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

В соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к договору) платежи подлежали перечислению на счет продавца 12 числа каждого месяца, начиная с 12.09.2018.

22 июля 2020 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписано дополнительное соглашение к договору № 6-1/18 купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.Култукская, д.9 от 03.09.2018.

В пункте 1 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о внесении изменений в указанный договор, следующего содержания:

- подпункт 2.3.3 пункта 2.3 договора дополнить следующим образом: «Образовавшаяся задолженность за период  с 18.03.2021 до 01.10.2020 по уплате платежей, подлежат уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной платы по договору»;

- пункт 2.4 договора дополнить следующим: «Проценты, начисляемые на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются»;

- пункт 4.2 договора дополнить следующим: «Освободить от уплаты пени за просрочку внесения платежей в период с 18.03.2020 по 01.10.2020».

Ежемесячные платежи подлежат оплате ежемесячно 12 числа каждого месяца, с 12.10.2020 по 12.08.2023.

Объекты недвижимости, перечисленные в пункте 1.1 договора, переданы ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 13.09.2018.

Договор № 6-1/18 купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.Култукская, д.9 от 03.09.2018, зарегистрирован в установленном законом порядке 19.10.2018, номер регистрационной записи 38:36:000019:1329-38/115/2018-3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В связи с допущенной ООО «ОБЩЕЖИТИЕ НА КУЛТУКСКОЙ» просрочкой внесения платежей за период с 14.07.2021 по 30.06.2022, продавцом в адрес покупателя направлено предупреждение от 16.03.2022 с требованием в добровольном порядке оплатить возникшую задолженность. Данная претензия оставлена покупателем без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 4 721 329 руб. 

Согласно пункту 4.2 договора за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, определенных п.п. 3.3.1 договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от неуплаченной стоимости имущества за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных пунктами 2.3, 2.4 договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств.

Руководствуясь указанными условиями договора, истец начислил покупателю за период просрочки оплаты с 14.07.2021 по 30.06.2022  неустойку в размере 1 612 359 руб. 82 коп.

Ответчик в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ сделал заявление о признании иска в части основного долга, в качестве доказательств частичной оплаты задолженности представил платежное поручение от 26.09.2022 № 298 на сумму 3 000 000 руб., заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 3 сентября 2018 года между истцом  (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор  № 6-1/18 купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.Култукская, д.9, по условиям которого истец обязался передать в собственность покупателя – нежилое 6-этажное  здание (подземных этажей – 1), общей площадью 3741,2 кв.м., инв.№ 9742, лит.А, расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся на земельном участке из земель населенных пунктов, под эксплуатацию существующего общежития, площадью 1462 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:246, расположенном по адресу: 

<

...>, блок В, а ответчик обязался принять и оплатить (пункт 1.1 договора).

Объекты недвижимости, перечисленные в пункте 1.1 договора, переданы ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 13.09.2018.

22 июля 2020 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписано дополнительное соглашение к договору № 6-1/18 купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.Култукская, д.9 от 03.09.2018, об изменении порядка оплаты: ежемесячные платежи подлежат оплате ежемесячно 12 числа каждого месяца, с 12.10.2020 по 12.08.2023.

Доказательств оплаты задолженности за приобретенный объект недвижимости за спорный период с 14.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 1 721 329 руб. покупателем не представлено, исковые требования в части основного долга ответчик признал в полном объеме, о чем сделала заявление в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В этой связи, факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности в размере 1 721 329 руб. следует считать доказанным, в оставшейся части иск удовлетворению не подлежит ввиду представленных ответчиком доказательств частичной оплаты долга в сумме 3 000 000 руб. (см. платёжное поручение от 26.09.2022 № 298).

Условиями договора (пункт 4.2) в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусматривалась обязанность покупателя в случае просрочки оплаты уплатить пени в размере 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый календарный день просрочки, по курсу ЦБ РФ на дату предъявления претензии.

С учетом указанного пункта договора, факта просрочки оплаты услуг, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец при обращении в суд начислил покупателю и просил взыскать за каждый день просрочки оплаты за период с 14.07.2021 по 30.06.2022 неустойку в размере 1 612 359 руб. 82 коп. 

Рассмотрев заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). Таким образом, с учетом моратория, установленного Постановлением № 497, учитывая дату, с которой указанное Постановление начало действовать, правомерным будет являться начисление пени на требования, возникшие после 01.04.2022. 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

Пунктом 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Как указано ранее, в качестве таких последствий частью 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено, в том числе, не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В пункте 11 Постановления № 44 указано, что по смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие.  

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63) в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В договорных обязательствах, предусматривающих снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

Поскольку в соответствии с постановлением № 497 действие моратория установлено с 01.04.2022 по 01.10.2022, требования о взыскании задолженности по внесению периодических платежей за период с 01.04.2022 по смыслу пункта 11 Постановления № 44 являются текущими.   

Согласно пункту 11 Постановления № 63 при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. 

Таким образом, суд считает обоснованным за нарушение сроков внесения платежей, подлежавших оплате до 31.03.2022, то есть не являющихся текущими платежами, начислить неустойку за период с 14.07.2021 по 31.03.2022.

За нарушение сроков внесения платежей, подлежавших оплате после 31.03.2022, то есть являющихся текущими платежами, суд считает обоснованным начисление неустойки без применения мораторных ограничений, то есть за период с 13.04.2022 по 30.06.2022. 

Ответчик заявил о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайствовал о ее снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 100 000 руб.

Судом рассмотрено заявление ответчика. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В обоснование сделанного заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик сослался на чрезмерно высокий процент неустойки - 0,1 % (36,5% годовых), который значительно превышает ключевую ставку для валютных обязательств.

Одной из основных задач судопроизводства в арбитражных судах в соответствии с частью 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является защита и восстановление нарушенных прав и законных интересов лиц.

Такой задачи как получение прибыли (необоснованного обогащения) истцом за счет ответчика, процессуальное законодательство перед судами не ставит; более того, исходя из баланса интересов лиц участвующих в деле, указанное обстоятельство противоречило бы и общим началам и смыслу гражданского законодательства.

Поэтому Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 15.01.2015 № 7-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 01.09.2020 № 310-ЭС19-26999, в силу прямого указания статьи 333 ГК РФ соразмерность неустойки определяется путем ее сопоставления с последствиями нарушения обязательства должником. При этом в случае взыскания неустойки в твердой денежной сумме за исчерпывающий временной период объектом оценки является итоговая сумма неустойки, а не ее ставка, которая, в свою очередь, анализируется для целей применения статьи 333 ГК РФ только при взыскании неустойки за открытый временной период, то есть до полного исполнения обязательства.

В данном случае сумма неустойки по отношению к сумме неисполненного обязательства является чрезмерной, поскольку практически равна сумме основного долга (с учетом частичной оплаты).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка утрачивает свой компенсационный характер и, по существу выступает  в виде  способа получения неосновательного  дохода, что исходя из  понятия неустойки и общих принципов гражданского права не допустимо.

В этой связи, суд находит справедливым, соразмерным и обоснованным уменьшить по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ размер неустойки, начисленной на сумму задолженности, до двухкратной ставки рефинансирования, действовавшей в спорный период, что составляет за период с 14.07.2021 по 31.03.2022 – 544 086 руб. 49 коп., за период с 13.04.2022 по 30.06.2022 – 50 815 руб. 95 коп., всего: 594 902 руб. 44 коп.

Задолженность:

524 664,00 руб.

Период просрочки:

с 13.04.2022 по 30.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

524 664,00

13.04.2022

Новая задолженность на 524 664,00 руб.

524 664,00

13.04.2022

03.05.2022

21

17

524 664,00 х 2x17% х 21/365

10 263,29 р.

524 664,00

04.05.2022

11.05.2022

8

14

524 664,00 х 2x14% х 8 / 365

3 219,86 р.

1 048 205,00

12.05.2022

Новая задолженность на 523 541,00 руб.

1 048 205,00

12.05.2022

26.05.2022

15

14

1 048 205,00 х 2x14% х 15 / 365

12 061,54 р.

1 048 205,00

27.05.2022

13.06.2022

18

11

1 048 205,00 х 2x11% х 18/365

11 372,31 р.

1 570 624,00

14,06.2022

Новая задолженность на 522 419,00 руб.

1 570 624,00

14.06.2022

30.06.2022

17

9.5

1 570 624,00 х 2x9.5% х 17 / 365

13 898,95 р.

В этой связи исковые требования в данной части подлежат удовлетворению частично, в сумме 594 902 руб. 44 коп., в остальной части иска суд отказывает ввиду применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЩЕЖИТИЕ НА КУЛТУКСКОЙ»  в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА сумму основного долга в размере 1 721 329 рублей, неустойку в размере 594 902 рубля 44 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судья:                                                                                                  Е.А.Исаева