Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-2884/2020

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2020 г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Лобановой С. Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу АК «Тулаагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды от 22.02.2013 № 1475, о взыскании задолженности по договору аренды от 22.02.2013 № 1475 за период с 10.12.2013 по 15.01.2020 в размере 657 302 руб. 78 коп., пени за период с 10.12.2013 по 15.01.2020 в размере 147 131 руб., всего 804 433 руб. 78 коп.,

третье лицо: конкурсный управляющий ОАО АК «Тулаагропромстрой» ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу АК «Тулаагропромстрой» (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора аренды от 22.02.2013 № 1475,  о взыскании задолженности по договору аренды от 22.02.2013 № 1475 за период с 10.12.2013 по 15.01.2020 в размере 657 302 руб. 78 коп., пени за период с 10.12.2013 по 15.01.2020 в размере 147 131 руб., всего 804 433 руб. 78 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ОАО АК «Тулаагропромстрой» ФИО1

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения требований, так как у конкурсного управляющего отсутствовали сведения о заключении спорного договора, просил применить срок исковой давности.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

22.02.2013г. на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от 20.02.2013 № 211 между Комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (в настоящее время комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район) (арендодатель) и ОАО АК «Тулаагропромстрой» (арендатор) заключен договор аренды № 1475 земельного участка с кадастровым номером 71:09:010805:88 площадью 86500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для комплексной жилой застройки, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, Бутиковский с.о., микрорайон «Солнечный».

Срок действия договора составляет 10 лет с 22.02.2013 по 22.02.2023 (п.2.1 договора). Договор прошел государственную регистрацию 24.04.2013г.

Согласно п. 3.2 договора на дату подписания договора № 1475 размер арендной платы определен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Тульской области от 23.06.2011 №1586-ЗТО, решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 19.12.2012 №44/333 и составлял сумму 106 589 руб. 62 коп. в год.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 10.12.2013 по 05.01.2020 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 657 302 руб. 78 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 10.12.2013 по 15.01.2020 начислил ответчику пени в размере 147 131 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии с п. 6.2.2 договор может быть расторгнут по решению суда в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район направил в адрес ответчика  претензию от 16.01.2020 № 24 с требованием о погашении  задолженности по договору аренды. Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик и третье лицо в отзыве возражали против удовлетворения требований ввиду отсутствия у конкурсного управляющего сведений о заключении спорного договора, просил рассмотреть вопрос с применением срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 22.02.2013 № 1475.

Факт предоставления в аренду земельного участка и использование его ответчиком подтвержден материалами дела.

В связи с тем, что ответчиком не осуществлялись арендные платежи с 10.12.2013 по 15.01.2020, истцом было заявлено требование о взыскание задолженности за указанный период в размере 657 302 руб. 78 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.12.2013 по 15.01.2020  составил 147 131 руб. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности и пени за период с 10.12.2013 по 02.04.2017.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском в суд 03.04.2020. При этом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.12.2013 по 15.01.2020 в размере 657 302 руб. 78 коп. и пени за период с 10.12.2013 по 15.01.2020 в размере 147 131 руб. 

Учитывая, что срок исковой давности по данному иску ограничен тремя годами, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по взысканию задолженности и пени за период с 10.12.2013 по 02.04.2017, поскольку они заявлены за пределами установленного срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 03.04.2017 по 15.01.2020 в размере 302 003 руб. 98 коп., пени за период с 03.04.2017 по 15.01.2020 в размере 98 689 руб. 58 коп., всего 400 693 руб. 56 коп.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-   при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.2.2 договор может быть расторгнут по решению суда в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.   

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором  обязанности по уплате арендной платы за период с 10.12.2013 по 15.01.2020.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 04.04.2017 по делу № А68-10688/2015 ОАО АК «Тулаагропромстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Тульской области от 05.02.2018 по делу № А68-10688/2015 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1. 

В силу положений ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно приведенному в п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что с даты принятия с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.  

В связи с этим, предъявлению в деле о банкротстве подлежат также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве  все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В рассматриваемом случае, при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

В соответствии с п. 5.3 договора аренды от 22.02.2013 № 1475 арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Таким образом, принадлежащее ответчику имущественное право по договору аренды от 22.02.2013 № 1475 может быть использовано в качестве актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов. Требование истца о расторжении договора аренды  от 22.02.2013 № 1475 может быть заявлено им только в рамках дела о банкротстве. 

Указанная позиция отражена в определении Верховного суда РФ от 22.08.2019г. №304-ЭС19-13492.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании изложенного, суд считает возможным требование истца о расторжении договора аренды от 22.02.2013 № 1475 оставить без рассмотрения. 

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 9 508 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с частичным удовлетворением требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества АК «Тулаагропромстрой»  в пользу комитета по земельно – имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район  задолженность по договору аренды от 22.02.2013 № 1475 за период с 03.04.2017 по 15.01.2020  в размере 302 003 руб. 98 коп., пени за период с 03.04.2017 по 15.01.2020 в размере 98 689 руб. 58 коп., всего 400 693 руб. 56 коп.

В  удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Требования о расторжении договора аренды от 22.02.2013 № 1475 оставить без рассмотрения.

Взыскать с открытого акционерного общества АК «Тулаагропромстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 508 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                                                      Е.В. Андреева