АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10032/2018

г. Ярославль

21 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Овечкиной Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 108 476 рублей 41 копейки.

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности  от 20.10.2017,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.11.2017, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (далее – истец, Общество, Управляющая организация, ОАО «УОМД Ленинского района») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением от 16.05.2018 к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – ответчик, Комитет, КУМИ) о взыскании 108 476 рублей 41 копейки задолженности, в том числе: 96 212 рублей 16 копеек долга за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме № 22 по ул. Чехова г. Ярославля (далее 0- многоквартирный дом, дом, МКД) за период с 01.10.2016 по 28.02.2018, 12 264 рублей 25 копеек пени за период с 11.11.2016 по 07.05.2018, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 29, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 4, 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг.

Определением суда от 23.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Определением от 17.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

В предварительном судебном заседании представители сторон не высказали возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, в связи с чем суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное судебное заседание завершил и открыл судебное заседание по правилам суда первой инстанции.

Стороны в судебном заседании поддержали ранее озвученные позиции по делу.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из выписки  из Единого государственного реестра  недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.09.2017 № 76/100/001/2017-6708, муниципальному образованию «город Ярославль» на праве собственности принадлежат нежилое помещение общей площадью 155,4 кв.м., расположенное на первом этаже дома. Часть помещений 8,40 кв. м. передано в аренду. По решению общего собрания собственников в отношении МКД избрана форма управления Управляющей организацией, с которой 01.01.2008 был заключен договор управления (далее – договор).

В соответствии с договором Управляющая организация обязуется обеспечивать надлежащее содержание общего долевого имущества в доме (приложение № 1 к договору), предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства (раздел 2 договора). 

Как указано в пунктах 7.1, 7.2 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одного года. Договор считается продленным на тех же условиях  и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. 

Реализуя взятые на себя полномочия по управлению МКД, АО «УОМД Ленинского района» в период с октября 2016 года по февраль 2018 года оказывало собственникам помещений дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению. За оказанные услуги истец начислил ответчику и предъявил по платежным документам 96 212 рублей 16 копеек, исходя из площади принадлежащих муниципальному образованию «город Ярославль» равной 145 кв. м., которые последним не были оплачены, что явилось основанием для обращения истца после соблюдения им претензионного порядка в Арбитражный суд Ярославской области.  

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым помимо прочего отнесено управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При таком выборе управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, предоставление коммунальных услуг (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 2.3, 3 статьи 161 ЖК РФ).

Материалами дела подтвержден факт оказания АО «УОМД Ленинского района» в отношении дома коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Довод ответчика о том, что с его стороны в спорный период помещения в доме никем не пользовалось, суд отклоняет, поскольку в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ и пункта 5.13 договора неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пунктов 39-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации. Либо в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если цена решением собственников цена не установлена, соответствующие тарифы устанавливает орган местного самоуправления.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Ответчик не оспаривает ни стоимость услуг, ни их объемы.

В силу статей 210, 244, 249 ГК РФ, собственник имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. Если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Как закреплено в части 1 статьи 39 ЖК РФ, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с разделом 5 договора собственники (наниматели) оплачивают работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом МКД в соответствии с решением, принятым общим собранием. В случае принятия решения при оплате услуг по содержанию и ремонту применяются цены, установленные органом местного самоуправления. При этом перечень работ должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законов РФ по технической эксплуатации жилых зданий. Собственники несут бремя расходов по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальный услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Собственники обязаны оплатить оказанные им жилищные услуги согласно извещению от исполнителя до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).

Учитывая, что основание и размер долга истцом доказаны, факт оказания услуг и наличие неисполненного обязательства ответчика перед истцом по их оплате на заявленную в иске сумму подтверждаются представленными в материалы дела документами, не опровергнутыми ответчиком в порядке статей 9, 65 АПК РФ, суд находит требование АО «Управдом Ленинского района» о взыскании долга в сумме 96 212 рублей 16 копеек законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 12 264 рубля 25 копеек пени за период с 11.11.2016 по 07.05.2018.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В целях предупреждения риска неисполнения контрагентами взятых на себя обязательств и гарантии их прекращения путем надлежащего исполнения пункт 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрел способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Пеня исчисляется непрерывно, нарастающим итогом.

Как указано в пункте 5.2.1 договора, в случае невнесения в установленный договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги собственники уплачивают исполнителю пени в размере, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 14 статьи 155).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается. Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  Обзоре судебной практики № 3 (2016), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия судом решения подлежит применению ставка, действующая на день вынесения данного решения.

Судом установлено, что обязательство ответчиком по оплате оказанных в спорный период услуг в установленные сроки исполнено не было. Период начисления пени и их размера проверен судом и признан соответствующим положениям договора и действующего законодательства.

Таким образом, учитывая, что сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, подтверждена представленным суду расчетом, который соответствует требованиям действующего законодательства, контррасчет пени ни по периоду, ни по размеру не представлен, оснований для освобождения ответчика от мер гражданско-правовой ответственности либо уменьшения ее размера судом не установлено, требование истца о взыскании пени за период с 11.11.2016 по 07.05.2018 в размере 12 264 рубля 25 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по возмещению затрат истца по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить, взыскать с муниципального образования «город Ярославль» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны в пользу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 96 212 (девяносто шесть тысяч двести двенадцать) рублей 16 копеек долга за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.10.2016 по 28.02.2018, 12 264 (двенадцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 25 копеек пени за период с 11.11.2016 по 07.05.2018, а также 4 254 (четыре тысячи двести пятьдесят четыре) рубля  28 копеек расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья

Е.А. Овечкина