АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-11969/2024

г. Тюмень

05 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 05 ноября 2025 года.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 144 220 руб. 55 коп. и пени по день фактического оплаты долга,  

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Северо-Уральское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, ООО КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «САТТВА», ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегиногаз Север»,  

В судебном заседании приняли участие представители: от истца: ФИО11 по доверенности от 28.04.2025 № 263; от ответчика: ФИО12 по доверенности от 19.08.2024, 

Суд установил: 

акционерное общество «Сибирско-Уральская энергетическая компания» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 133 595 руб. 81 коп. задолженности по оплате коммунального ресурса за период декабрь 2023 г. – январь 2024 г., 10 624 руб. 74 коп. пеней за период с 11.01.2024 по 15.05.2024, а также о взыскании пеней с 16.05.2024 по день фактической оплаты долга.  

Также, 04.09.2025 в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление акционерного общества «Сибирско-Уральская энергетическая компания» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 60 766 руб. 60 коп. задолженности по оплате коммунального ресурса за февраль 2024 г., 7 238 руб. 24 коп. пеней за период с 12.03.2024 по 21.08.2024, а также о взыскании пеней с 22.08.2024 по день фактической оплаты долга.  

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2024 дело А70-11969/2024 объединено с арбитражным делом А70-20094/2024 в одно производство. Присвоить номер арбитражному делу А70-11969/2024.  

Определением Центрального районного суда города Тюмени от 17.09.2024 гражданское дело № 2-8509/2024, по иску акционерного общества «Сибирско-Уральская энергетическая компания» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 103 429 руб. 87 коп. задолженности по оплате коммунального ресурса за период октябрь 2023 г. – ноябрь 2023 г., 9 010 руб. 21 коп. пеней за период с 14.11.2023 по 29.05.2024, а также о взыскании пеней с 30.05.2024 по день фактической оплаты долга, передано по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области.  

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2025 дело А70-11969/2024 объединено с арбитражным делом А70-27750/2024 в одно производство. Присвоить номер арбитражному делу А70-11969/2024.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с требованиями истца не согласился вследствие того, что договор между сторонами не заключался, услуги по теплоснабжению не оказывались, отсутствует фактическое потребление тепловой энергии, обусловленное, в частности, переходом на иной вид теплоснабжения. Указал, что между ответчиком и ООО «Газпром межрегионгаз Север» заключен договор поставки газа от 30.09.2022 № 63-5-56-0321/23Д. Представил договор, доказательства подтверждающие оплату услуг за поставку газа.  

Истец в своих возражениях не согласился с доводами отзыва ответчика, указал на непредставление ответчиком доказательств (технической документации) переустройства нежилого помещения на индивидуальное теплоснабжение.  

От истца в суд поступили дополнительные документы. 

ООО «Газпром межрегионгаз Север» представило отзыв на иск, в котором пояснил: между ООО «Газпром межрегионгаз Север» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключены договор поставки газа № 63-5-56-0321/23Д от 30.09.2022 г., дополнительные соглашения к договору поставки газа № 5-08 от 01.08.2023г., № 6-01 от 01.01.2024г., в соответствии с которыми Общество с 01.01.2023г. по настоящее время поставляет ИП ФИО1 природный газ в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, в том числе с 01.08.2023г. в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 4. Фактическое потребление газа на объекте газопотребления ИП ФИО1, расположенном по адресу: 

<

...>, подтверждается первичными документами, показаниями прибора учета газа за декабрь 2023г-январь 2024г. Актами сверки взаимных расчетов за 2023 и 2024г. установлено отсутствие задолженности ИП ФИО1 на 01 апреля 2024г. по договору поставки газа № 63-5-56- 0321/23Д от 30.09.2022 г.  

24.12.2024 истец представил заявление об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 194 362 руб. 41 коп. за период с декабря 2023 г. по февраль 2024 г., неустойку в размере 44 616 руб. за период с 11.01.2024 по 20.12.2024 и продолжить с 21.12.2024 по день фактической оплаты.  

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, принял к рассмотрению уточнения.  

Ростехнадзор Северо-уральское управление представил отзыв на заявление, указал что разрешение споров, связанных с исполнением имущественных обязательств, равно как и оценка действий сторон по настоящему делу, в силу Положения № 272 не относится к компетенции Управления.  

 03.04.2025 истец представил заявление об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 297 792 руб. 28 коп. за  

период с октября 2023 г. по февраль 2024 г., неустойку в размере 78 963 руб. 96 коп. за период с 14.11.2023 по 17.03.2025 и продолжить с 17.03.2025 по день фактической оплаты.  

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, принял к рассмотрению уточнения.  

Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Истец возразил на ходатайство. В дальнейшем ответчик не поддержал данное ходатайство. 

30.09.2025 истец представил заявление об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 115 871 руб. 18 коп. за период с октября 2023 г. по февраль 2024 г., неустойку в размере 51 421 руб. 396 коп. за период с 14.11.2023 по 20.09.2025 и продолжить с 21.09.2025 по день фактической оплаты.  

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, принял к рассмотрению уточнения.  

Представленные сторонами документы приобщены судом к материалам дела в соответствии со ст. 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ).  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, Суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по нижеуказанным основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено Судом, Истцом (далее - ресурсоснабжающая организация) в отношении спорных объектов в адрес ответчика (далее - потребитель) направлен проект договора теплоснабжения № Т-40612 от 12.09.2023, по условиям которого ТСО обязуется поставлять Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель для нужд отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, а также на технологические нужды объектов, указанных в Приложении № 1 к Договору, а Потребитель обязуется принимать тепловую энергию, теплоноситель, соблюдать режим потребления тепловой энергии, теплоносителя, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплопотребляющих установок, тепловых сетей, сетей инженерно-технического обеспечения а исправность используемых им приборов и оборудования. (пункт 2.1 договора).  

Согласно пункту 10.2 договора плата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периода осуществляется Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСО в течение расчетного периода в следующем порядке:  

- 35 % ориентировочной договорной величины стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносятся до 18 числа этого месяца- первый период платежа:  

- 50% ориентировочной договорной величины стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца - второй период платежа;  

- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и теплоноситель, с учетом средству ранее внесенных в качестве оплаты за тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде, осуществляется в срок до 10 (десятого) числа Месяца, следующего за расчетным периодом-третий период платежа.  

В установленном порядке указанный договор со стороны ответчика не подписан. 

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми  

обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.  

Аналогичная позиция закреплена в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».  

С учетом норм гражданского законодательства и данных к ним разъяснений высшей судебной инстанции суд приходит к выводу о том, что между сторонами в спорный период сложились фактические отношения по оказанию услуг теплоснабжения на объектах ответчика.  

Истец указал, что за период с октября 2023 года по февраль 2024 года поставил на объекты ответчика тепловую энергию на общую сумму 115 871 руб. 18 коп., что подтверждается универсальными передаточными документами, ведомостями отпуска и др.  

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию однако ответчик в добровольном порядке сумму образовавшейся задолженности не оплатил.  

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных в спорный период услуг послужило основанием для обращения истца в целях защиты прав и законных интересов в суд с настоящим иском в порядке реализации статьи 4 АПК РФ, статьи 12 ГК РФ.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Правоотношения, возникшие на основании спорного договора, регулируются положениями параграфа 6 главы 30 ГК РФ (энергоснабжение).  

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии с пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.  

При этом обязательства по оплате стоимости тепловой энергии возникают не с даты направления или вручения платежных документов, а с момента получения ресурсов, и неполучение платежных документов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату.  

Согласно приложению № 1 к договору теплоснабжения № Т-40612 спорными объектами являются: ул. Аккумуляторная, 1, нежилое помещение 668,1 м2 , ул. аккумуляторная, 1, нежилое помещение 137,8 м2 .  

Согласно приложению № 3 к договору теплоснабжения № Т-40612 "Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон" границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является:  

- 

<

...>, нежилое помещение 668,1 м2 - наружная проекция стены здания на вводе трубопровода (от котельной № 9)  

<

...>, нежилое помещение 137,8 м2 - наружная проекция стены здания на вводе трубопровода (от котельной № 9).  

В данном случае, спорные помещения, принадлежащие на праве собственности Ответчику, расположены в отдельно-стоящем (административном) нежилом здании на 4 этаже по ул. Аккумуляторная, д. 1 (668,1 м2 и 137,8 м2) и регулируются постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (Правила № 1034). Здание централизовано подключено к системе теплоснабжения.  

Согласно материалам дела, административное здание отапливается в целом как единый объект, с учетом сохранения (обеспечения) теплового баланса всего здания, а тепловая энергия будет поступать в отключенное помещения в том числе через плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями. Согласно п.3.18 ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения МКД. Общие требования», введенному в действие приказом Росстандарта № 823 от 30.06.2015г.  

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне  

нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).  

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П; далее - Постановление № 46-П).  

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления № 46-П).  

Нежилое здание является единым капитальным строением, в котором отсутствует разделение на самостоятельные объекты недвижимости, поступившая в нежилое здание тепловая энергия используется на отопление всего нежилого здания в целом, включая  

помещения, принадлежащие отдельным собственникам, а также помещения, относящиеся к общей собственности в здании (лестничные площадки, холлы, коридоры и т.п.).  

Как следует из пояснений истца, 21.07.2025 г. АО «УСТЭК» совместно с ИП ФИО1 провели обследование системы ГВС нежилого здания, расположенного г. Тюмень ул. Аккумуляторная, д. 1 в котором установили, что в настоящее время система ГВС отсутствует.  

Письмом исх. № 23 от 18.04.2019 г. ООО «Фабрика пластиковых изделий» в лице генерального директора ИП ФИО1 направило АО «УСТЭК» заявление на продление технических условий № 211-17 на организацию коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя. В технических условиях, приложенных к указанному письму № 211-17 от 01.09.2017 г. на ГВС (подогрев холодной воды) рассчитано было 0,0961 Гкал/ч.  

В Акте обследования от 01.03.2023 г. установлено, что система ГВС включена. 

Более того, в дополнительном соглашении № 1 к договору теплоснабжения № Т-620080 от 01.01.2018 г., заключенному между АО «УСТЭК» и ООО «Фабрика пластиковых изделий», установлен ориентировочная нагрузка отпуска тепловой энергии и теплоносителя, в том числе на ГВС-0,0961 Гкал/час.  

У АО «УСТЭК» отсутствует информация в какой момент система ГВС была демонтирована.  

03.05.2023 г. АО «УСТЭК» направило письмо (исх. № 4574), в котором поясняет по вопросу отключения системы отопления в нежилом помещении, находящемся в административном здании на четвертом этаже по адресу: ул. Аккумуляторная, д. 1. Потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и технической документацией на административное здание, в том числе не вправе отключать контур отопления, предназначенный для теплоснабжения отдельного нежилого помещения.  

Обусловлено это тем, что административное здание отапливается в целом как единый объект, с учетом сохранения (обеспечения) теплового баланса всего здания, а тепловая энергия согласно п. 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст), будет поступать в отключенное помещение в том числе через плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями.  

Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в административном здании от коммунальных услуг по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева здания тепловой энергии не допускается. Таким образом, отключение контура отопления в помещении не свидетельствует о прекращении правоотношений между поставщиком и потребителем коммунальной услуги по отоплению в административном здании и не освобождает потребителя от исполнения обязанностей по оплате.  

Ответчику предложено обеспечить надлежащее состояние и эксплуатацию принадлежащего помещения, и соблюдение обязательств по оплате потребленной тепловой энергии.  

07.09.2023 АО «УСТЭК» направило письмо (исх. № 9747) в котором поясняет указанное выше, а также что согласно определению Верховного суда РФ от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891 отказ собственников и пользователей отдельных помещений в здании от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева здания тепловой энергии, не допускается.  

Ответчик так и не предоставил документы, подтверждающие законность перепланировки.  

Наличие у ответчика ИП ФИО1 заключенного с ООО «Газпром межрегионгаз Север» договора поставки газа № 63-5-56-0321/23Д не является бесспорным доказательством того, что его нежилое помещение отапливалось не за счет тепловой энергии, поставляемой АО «УСТЭК», а иным образом, за счет автономной системы отопления.  

Вместе с тем, собственники смежных нежилых помещений спорного объекта потребляют ресурс, поставляемый АО «УСТЭК», что подтверждается следующими договорами теплоснабжения:  

1. Договор теплоснабжения № Т-31622 от 14.08.2017 с ООО Клининговая компания «САТТВА».  

2. Договор теплоснабжения № Т-625189 от 11.03.2021 со ФИО2.  

3. Договор теплоснабжения № Т-33506 от 26.07.2018 с ИП ФИО3.  

4. Договор теплоснабжения № Т-625118 от 25.07.2018 с ФИО4.  

5. Договор теплоснабжения № Т-625114 от 19.12.2017 с ФИО5.  

6. Договор теплоснабжения № 625113 от 21.12.2017 с ФИО6.  

7. Договор теплоснабжения № 625091 от 01.09.2017 с ФИО7.  

8. Договор теплоснабжения № 625124 от 21.12.2017 со ФИО8.  

9. Договор теплоснабжения № 625115 от 19.12.2017 с ФИО9. 10. Договор теплоснабжения № 625116 от 25.07.2018 с ООО «Тюменьтекстиль». 

11. Договор теплоснабжения № 41379 от 28.12.2024 с ФИО10.  

Как пояснил истец, прибор учета расположен в подвальном помещении ИТП. С октября 2023 года показания прибора учета тепловой энергии не передавались. Последний допуск был оформлен Актом № 23-0224 периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей. Данный прибор учета не эксплуатируется с октября 2023 года.  

Актом-обследования от 21.04.2023 зафиксировано следующее: 4 этаж отапливается от внутридомовой системы отопления, СО находится во включенном состоянии. В комнате № 6 установлены 2 газовых котла, подключений к внутридомовой системе отопления не имеет.  

Актом-обследования от 17.02.2025 подтверждается отсутствие нарушения работы центральной системы отопления в здании.  

Более того, на фотографиях (представлены через Мой Арбитр 11.02.2025 в деле А70-27750/2024 (до объединения) видно, что приборы отопления (батареи) не демонтированы.  

При этом, доказательства согласования переустройства системы отопления Департаментом градостроительства Администрации г. Тюмени не представлены. Проектная документация на переустройство (перепланировку) нежилого помещения, связанное с отсоединением от системы отопления здания и оборудованием газового автономного источника теплоснабжения без нарушения гидравлического баланса системы отопления спорного здания отсутствует.  

Пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170  

предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.  

Учитывая, что законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ к возникшим отношениям возможно применение по аналогии закона положений гл. 4 ЖК РФ и иных нормативных правовых актов.  

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).  

Помещения ИП ФИО1 находятся на четвертом этаже здания, то есть в составе единого контура теплоснабжения всего дома, система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом на все нежилые помещения, расположенные в здании.  

Согласно п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.  

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.  

Следовательно, законодательно строго регламентирован порядок проведения переустройства помещений в многоквартирном доме, таким образом, что только в результате выполнения всех требований потребитель может получить решение о согласовании проекта перепланировки системы отопления и провести ее. В противном случае, любые действия по демонтажу энергопринимающих устройств оцениваются с точки зрения закона как самовольные и не изменяют существующую схему теплоснабжения ни дома в целом, ни конкретного помещения в частности.  

Вместе с тем, доказательств соблюдения ответчиком вышеизложенных требований в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.  

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате ресурса и, соответственно, наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждено материалами дела.  

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 АПК РФ), суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за тепловую энергию за период с октября 2023 года по февраль 2024 года, подлежит удовлетворению в размере 115 871 руб. 18 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 51 421 руб. 39 коп. пени за период с 14.11.2023 по 20.09.2025, начисленной на основании статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.  

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств.  

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

Выполненный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.  

Согласно частям 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.  

По настоящему делу судом не установлено обстоятельств несоразмерности неустойки по отношению к убыткам кредитора и необоснованности его выгоды, ответчиком доказательства таких обстоятельств не представлено, в связи с этим оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера пени у суда не имеется.  

Доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренным пунктом 3 статьи 401 (обстоятельства непреодолимой силы), статьи 404 (вина кредитора), статьи 406 (просрочка кредитора) ГК РФ в материалы дела не представлено.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)..  

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности, Суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за период с 14.11.2023 по 20.09.2025 в размере 51 421 руб. 39 коп., а также о взыскании пени, начиная с 21.09.2025 и по день фактической оплаты долга подлежат удовлетворению в полном объёме.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>) 115871 руб. 18 коп. основного долга, 51 421 руб. 39 коп. пени, продолжить взыскание пени с 21.09.2025г. по день фактической оплаты долга, 13 365 руб. государственной пошлины.  

Возвратить АО «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 10 473 руб. государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.  

 Судья Вебер Л.Е.