Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-6486/2020

город Брянск

24 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2020

Решение в полном объёме изготовлено 24.08.2020

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тепломакс-32» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.11.2019; 

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тепломакс-32» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – ООО «Тепломакс-32») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНО-СЕРВИСНАЯ СЛУЖБА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – ООО «ЖСС») об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по улице Ново-Советская, д. 105 в городе Брянске и присуждении судебной неустойки на случай неисполнения решения судом в размере в размере  1500 руб. за каждый день просрочки исполнения до дня фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание арбитражного суда в первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам (ст.ст. 131, 156 АПК РФ). 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд также установил следующее.

ООО «Тепломакс-32» на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома оформленного протоколом №1 от 13.10.2019 и договора управления от 14.10.2019 №4 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее также – МКД) (л.д. 14-20).

Письмом №59 от 28.01.2019 ООО «Тепломакс-32» направило в адрес ООО «ЖСС» (предыдущая управляющая организация) требование о подготовке и передачи в срок до 31.10.2019 технической и иной документации на МКД (л.д. 10-13). 

Констатируя неисполнение ООО «ЖСС» обязанности по передачи документации ООО «Тепломакс-32» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском. 

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (далее также – Правила N416)) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (далее также – Правила N491)).

Пунктом 27 Правил №491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.03.2010 №17074/09).

Судом установлены факты расторжения собственниками помещений МКД договора управления с ООО «ЖСС», а также последующего выбора в качестве управляющей организации МКД «Тепломакс-32» (л.д. 18-20, 14-17, 10-12, 13). 

В отсутствие доказательств, подтверждающих передачу  ООО «ЖСС» технической и иной документации на спорный МКД вновь выбранной управляющей организации (ООО «Тепломакс-32»), арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика неисполненных обязательств перед истцом по передаче технической документации.

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика к исполнению обязательства, является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (ч. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определённого судом срока исполнения обязательства в натуре (п.п. 31, 33 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

При таких обстоятельствах требование истца о присуждении судебной неустойки, также являются обоснованными, вместе с тем, суд с учётом обстоятельств настоящего дела находит, справедливым определить судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 6 000 руб. государственной пошлины (платёжные поручения: №65 от 17.03.2020 и №65 от 18.03.2020) относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов.

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170, 174, 176, 180-181 АПК РФ, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ЖИЛИЩНО-СЕРВИСНАЯ СЛУЖБА» в десятидневный срок передать обществу с ограниченной ответственностью «Тепломакс32» по акту приёма-передачи техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>:

- документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приёмки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчётчика;

- проект, паспорт, акт приёмки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учёта тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приёмки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на общедомовые приборы учёта тепловой энергии;

- поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

В случае неисполнения решения суда со дня вступления решения суда в законную силу взыскивать с ООО «ЖИЛИЩНО-СЕРВИСНАЯ СЛУЖБА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепломакс32» 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «ЖИЛИЩНО-СЕРВИСНАЯ СЛУЖБА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепломакс32» 6000 рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                 Д.В. Азаров