Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91407/19

14 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 08 сентября 2020

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОЧСИПБ, Департамента городского имущества города Москвы к АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом 

о признании права собственности,

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОЧСИПБ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Ленинского муниципального района, Управлению Росреестра по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области в лице Ленинского отдела с требованиями:

Признать за городом Москва право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская обл., Ленинский район, дер. Апаринки, уч. 31ю, а именно:

1)  Здание кирпичное 2-х этажное с котельной, общая площадь 559,5 кв.м., 1939 года постройки;

2) Контрольно-пропускной пункт, общая площадь 34,8 кв.м., 1959 года постройки кадастровая стоимость 390 289,38 руб. 

3)  Дачный дом № 1 (2-х этажный рубленный), общая площадь 76,6 кв.м., 1940 года постройки, кадастровая стоимость 503 677,13 руб. 

4)  Дачный дом № 2 (2-х этажный рубленный), общая площадь 127,0 кв.м., 1940 года, кадастровая стоимость 1 333 713,50 руб.

5)  Дом (каменный) с кухней, общая площадь 135,1 кв.м., 1947 года постройки, кадастровая стоимость 3 918 971,20 руб.

6)   Дом рубленный одноэтажный тыловой, общая площадь 126,8 кв.м.,1960 года постройки, кадастровая стоимость 1 584 252,72 руб. 

7)   Штаб,   общая   площадь   146,   3   кв.м.,   2004   года   постройки, кадастровая стоимость 1 421 514,06 руб. 

8)  Электростанция, общая площадь 44,6 кв.м., 1939 года постройки, кадастровая стоимость 365 123,97 руб. 

9)  Учебная башня 2-х секционная, 187,1 кв.м., 2000 года постройки, кадастровая стоимость 4 708 475,33 руб. 

10) Скважина № 1, общая площадь 10,8 кв.м., 1980 года постройки

16.12.2019 Управление Росреестра по Московской области в лице Ленинского отдела исключено из числа лиц, участвующих в деле.

 Протокольным определением от 09.06.2020 суд, руководствуясь статьей 46,47,51 АПК РФ, определил: Привлечь  Департамент городского имущества города Москвы в качестве соистца. Заменить ненадлежащего соответчика Управление Росреестра на надлежащего -  РОСИМУЩЕСТВО. Управление Росреестра по Московской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены требования, в результате которых просили:

Признать право собственности города Москва на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская обл., Ленинский район, дер. Апаринки,                       уч. 31ю, а именно:

1) Здание кирпичное 2-х этажное с котельной, общая площадь 559,5 кв.м.,                            КН 50:21:0040110:458;

2) Контрольно-пропускной пункт, общая площадь 34,8 кв.м., КН 50:21:0040110:524;

3) Дачный дом № 1 (2-х этажный рубленный), общая площадь 76,6 кв.м.,                                 КН 50:21:0040110:545;

4) Дом (каменный) с кухней, общая площадь 135,1 кв.м., КН50:21:0040110:475;

5) Штаб,  общая площадь 146,3 кв.м.,  КН 50:21:0040110:435;

6) Электростанция, общая площадь 44,6 кв.м., КН 50:21:0040110:437; 

7) Учебная башня 2-х секционная, 187,1 кв.м., КН 50:21:0040110:508;

8) Скважина № 1, общая площадь 10,8 кв.м., КН 50:21:0040110:532.

В судебном заседании представители истцов требования поддержали.

Ответчики, третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседание, явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Указом Президента РФ от 09.11.2001 № 1309 "О совершенствовании государственного управления в области пожарной безопасности" Государственная противопожарная служба Министерства внутренних дел Российской Федерации была преобразована в Государственную противопожарная служба Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. Государственная противопожарная служба Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий является правопреемником Государственная противопожарная служба Министерства внутренних дел Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.03.2005                    № 127-1111 Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы реорганизовано в Управление по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы. Управление по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы является правопреемником Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

Управление по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.03.2015                      № 131-ПП «Об изменении наименования Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы и внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 16.08.2011 № 367-ПП» и постановлением Правительства Москвы от 16.06.2015 № 357 - ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 02.08.2011 №345-ПП» переименовано в Департамент по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности города Москвы.

Департамент городского имущества города Москвы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" является уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах.

В собственности города Москвы находится земельный участок площадью             265 220 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, Картинский со., в районе деревни Апаринки, уч. 31ю, кадастровый номер 50:21:0040112:21.

Данный земельный участок передан на праве постоянного (бессрочного) пользования  Департаменту ГОЧСиПБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2008 и Свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2015.

Назначение данного земельного участка – под размещение учебно-тренировочной базы.

В период 1939-2000 на вышеуказанном участке были возведены объекты недвижимого имущества (10 объектов), а именно:

1)  Здание кирпичное 2-х этажное с котельной, общая площадь 559,5 кв.м., 1939 года постройки;

2) Контрольно-пропускной пункт, общая площадь 34,8 кв.м., 1959 года постройки кадастровая стоимость 390 289,38 руб. 

3)  Дачный дом № 1 (2-х этажный рубленный), общая площадь 76,6 кв.м., 1940 года постройки, кадастровая стоимость 503 677,13 руб. 

4)  Дачный дом № 2 (2-х этажный рубленный), общая площадь 127,0 кв.м., 1940 года, кадастровая стоимость 1 333 713,50 руб.

5)  Дом (каменный) с кухней, общая площадь 135,1 кв.м., 1947 года постройки, кадастровая стоимость 3 918 971,20 руб.

6)   Дом рубленный одноэтажный тыловой, общая площадь 126,8 кв.м.,1960 года постройки, кадастровая стоимость 1 584 252,72 руб. 

7)   Штаб,   общая   площадь   146,   3   кв.м.,   2004   года   постройки, кадастровая стоимость 1 421 514,06 руб. 

8)  Электростанция, общая площадь 44,6 кв.м., 1939 года постройки, кадастровая стоимость 365 123,97 руб. 

9)  Учебная башня 2-х секционная, 187,1 кв.м., 2000 года постройки, кадастровая стоимость 4 708 475,33 руб. 

10) Скважина № 1, общая площадь 10,8 кв.м., 1980 года постройки

На дату передачи земельного участка Главному управлению по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы 01.06.2004 на участке данные объекты недвижимого имущества располагались.

Имущественные права на следующие объекты не оформлены:

1) Здание кирпичное 2-х этажное с котельной, общая площадь 559,5 кв.м.,                            КН 50:21:0040110:458;

2) Контрольно-пропускной пункт, общая площадь 34,8 кв.м., КН 50:21:0040110:524;

3) Дачный дом № 1 (2-х этажный рубленный), общая площадь 76,6 кв.м.,                                 КН 50:21:0040110:545;

4) Дом (каменный) с кухней, общая площадь 135,1 кв.м., КН50:21:0040110:475;

5) Штаб,  общая площадь 146,3 кв.м.,  КН 50:21:0040110:435;

6) Электростанция, общая площадь 44,6 кв.м., КН 50:21:0040110:437; 

7) Учебная башня 2-х секционная, 187,1 кв.м., КН 50:21:0040110:508;

8) Скважина № 1, общая площадь 10,8 кв.м., КН 50:21:0040110:532.

Разрешительных документов на указанные строения не имеется, право собственности на указанные строения не зарегистрированы.

ДЕПАРТАМЕНТ ГОЧСиПБ, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском полагает, что в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорными объектами (недвижимым имуществом) как своими собственным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2015 назначение земельного участка: под размещение учебно-тренировочной базы Истца.

На земельном участке располагается учебный полигон по подготовке пожарных и спасателей Департамента ГОЧСиПБ, используется для тренировок пожарных и спасателей, также для проведении соревнований по пожарно-спасательному спорту, организаций подведомственных Департаменту ГОЧСиПБ.

Поскольку к Департаменту ГОЧСиПБ на протяжении всего периода пользования объектами недвижимости притязаний ни кто не имел, он полагает, что добросовестно,   открыто   и   непрерывно    владеет   спорными   объектами недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры к его сохранности, содержанию и ремонту.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                 № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из положений вышеназванной нормы Закона и Постановления Пленумов, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Также согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 15 - 17 названного постановления Пленума № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 названного Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22). По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок площадью             265 220 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, Картинский со., в районе деревни Апаринки, уч. 31ю, кадастровый номер 50:21:0040112:21, на котором расположены спорные объекты, принадлежит на праве собственности городу Москва и передан в постоянное (бессрочное) пользование Департаменту ГОЧСиПБ под размещение учебно-тренировочной базы.

Согласно акту обследования объектов недвижимого имущества от 30.08.2019, спорные объекты недвижимого имущества находятся в исправном состоянии – категория технического состояния строительных конструкций, зданий и сооружений в целом, характеризующая отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Объекты пригодны для дальнейшего использования по назначению.

В материалы дела также представлены технические паспорта зданий (строений), подготовленные ГУП МО «МОБТИ» в лице Ленинского филиала.

Согласно сведениям из ЕГРН, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют.

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Пользуясь земельным участком, на котором расположены спорные объекты, эксплуатируя объекты, осуществляя их содержание, истец не скрывал своего владения, оно было очевидным для третьих лиц (ст.ст. 209 и 210 ГКРФ). 

Ввиду того, что у истца отсутствуют иные документы, за исключением представленных в материалы дела, подтверждающие факт законности владения недвижимостью, то не представляется возможным в установленном порядке пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Признание права собственности города Москва на данные объекты устранит препятствия в реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом. 

При таких обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать право собственности города Москва на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская обл., Ленинский район, дер. Апаринки,                       уч. 31ю, а именно:

1) Здание кирпичное 2-х этажное с котельной, общая площадь 559,5 кв.м.,                            КН 50:21:0040110:458;

2) Контрольно-пропускной пункт, общая площадь 34,8 кв.м., КН 50:21:0040110:524;

3) Дачный дом № 1 (2-х этажный рубленный), общая площадь 76,6 кв.м.,                                 КН 50:21:0040110:545;

4) Дом (каменный) с кухней, общая площадь 135,1 кв.м., КН50:21:0040110:475;

5) Штаб,  общая площадь 146,3 кв.м.,  КН 50:21:0040110:435;

6) Электростанция, общая площадь 44,6 кв.м., КН 50:21:0040110:437; 

7) Учебная башня 2-х секционная, 187,1 кв.м., КН 50:21:0040110:508;

8) Скважина № 1, общая площадь 10,8 кв.м., КН 50:21:0040110:532.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова