АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

22.06.2018                                                                       Дело № А62-2138/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2018

                                  Полный текст решения изготовлен 22.06.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ЗДАНИЕ АМИПРЕСС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМПЬЮТЕРСЕРВИС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель (паспорт, доверенность от 18.07.2017); 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ЗДАНИЕ АМИПРЕСС" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМПЬЮТЕРСЕРВИС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды  нежилого помещения от 01.12.2014 № 007/14 плате за  март 2017 – январь 2018 в сумме 70 720 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей  за апрель 2016 – январь 2018, начисленной за период с 05.04.2016 по 18.06.2018 в размере 274 022 руб. 40 коп., с начислением с 19.06.2018 неустойки в сумме 76 руб. 80 коп. за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, а также штраф в размере 103 752 руб. (с учетом принятого судом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в судебное заседания не обеспечил,  отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Копии определения суда о принятии искового заявления к производству от 22.03.2018 и о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 15.05.2018 направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Почтовые отправления, содержащие названные определения, возвращены в суд за истечением срока хранения, на конвертах имеются отметки о датах поступления в почтовое отделение регистрируемого почтового отправления, и о направлении вторичного извещения адресату. В связи с этим, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

При таких обстоятельствах, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Полагая дело готовым к судебному разбирательству, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды   № 007/14 (далее по тексту – договор) нежилого помещения  - комнаты № 301 общей площадью 19,2 кв. м., расположенного по  адресу: 

<

...> (далее – объект аренды). 

Назначением объекта аренды является использование под офис (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.3 договора срок аренды составляет 11 месяцев. Срок аренды начинает течь со дня подписания сторонами акта передачи объекта аренды в аренду от арендодателя арендатору (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата за пользование объектом аренды устанавливается сторонами в сумме 7 680 руб. 00 коп., без НДС.

Согласно пункту 5.1  договора, арендная плата, указанная в пункте  4.2  оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя путем 100 % предоплаты  за первый и последний месяцы аренды, а далее ежемесячно, не позднее 5-го числа отчетного месяца, за который она вносится, с последующим подписанием  акта сверки расчетов.

Согласно пункту 7.22 договора, в случае если арендатору  предоставлялся юридический адрес, то арендатор в течении 30 дней с момента прекращения действия договора обязан сменить юридический адрес: 

<

...> на иной юридический адрес. В случае,  если по истечении 30 дней с даты окончания договора  в сведения об арендаторе, содержащихся в ЕГРЮЛ, в качестве адреса местонахождения будет указан адрес, указанный в п. п. 1.1 и 1.2, арендатор уплачивает  арендодателю штраф 1% от суммы годовой арендной платы  ка каждый календарный день. Уплата штрафа не освобождает арендатора от исполнения своей обязанности по регистрации изменения своего адреса места нахождения.

В соответствии с пунктом 11.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в судебные органы и без получения согласия Арендатора, отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

если Арендатор не внес арендную плату и/или иной платеж по настоящему договору в течение 5 (Пяти) дней после наступления даты платежа (при условии предварительного обращения к Арендатору с письменной претензией и неустранении Арендатором указанного нарушения в течение 10 (Десяти) дней с момента ее получения). При этом, в случае невнесения арендной платы и/или иного платежа более двух раз в течение года аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств без предварительного обращения и вне зависимости от периода просрочки;

если Арендатор умышленно ухудшает состояние Арендуемых помещений, а также соседних площадей и помещений.

Объект аренды передан от арендодателя арендатору согласно по акту  приема-передачи  от 01.12.2014, подписанному сторонами без замечаний.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей по договору образовалась задолженность в размере 70 720 руб. Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлена претензия от 15.11.2017 № 15/11-17 с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.  

26.12.2017 истец в адрес ответчика направил  о расторжении договора в связи с невнесением арендной платы с марта 2017, а также о необходимости освободить арендованное помещение ,  и  сменить юридический адрес ООО «ИНТЕРКОМПЬЮТЕРСЕРВИС» (214030, 

<

...>), на иной. Данное уведомление направлено заказной корреспонденцией (почтовый идентификатор 21401918014197); почтовое отправление возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате задолженности, истец  обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 01.12.2014, по истечении срока его действия возобновлен на неопределенный срок. 

Как усматривается из материалов дела и следует из доводов истца, ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате за период  март 2017 – январь 2018 года  составляет 70720,00 руб. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за вышеуказанный период в соответствии с условиями договора.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате в размере  70 720,00 руб. суд считает заявленные требования о взыскании указанных сумм подлежащими удовлетворению.

                           За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена ко взысканию неустойка начисленная за период с 05.04.2016 по 18.06.2018 в сумме 274 022 руб. 40 коп.  (с учетом уточнения требований).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 9.1 договора аренды  и  предусматривает, начисление пени в размере 1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено следующее.

Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

В пункте 66 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Возможность одностороннего отказа  арендодателя от исполнения договора предусмотрена пунктом 11.5 договора.

Из материалов дела следует, что уведомление от 26.12.2017 об одностороннем отказе от договора направлено истцом в адрес ответчика по юридическому адресу (согласно выписке из ЕГРЮЛ). Уведомление от 26.12.2017 № 26-12/17  возвращено органом почтовой связи отправителю с указанием причины возврата "истек срок хранения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Во втором абзаце пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, данное уведомление в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" является доказательством надлежащей отправки в адрес ответчика и его уведомления.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 2 статьи 610 ГК РФ, договор между сторонами считается расторгнутым  26.01.2018. Следовательно, начисление неустойки по договору после 26.01.2018 неправомерно. 

Также, согласно пункту 5.1  договора, арендная плата, указанная в пункте  4.2  оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя путем 100 % предоплаты  за первый и последний месяцы аренды, а далее ежемесячно, не позднее 5-го числа отчетного месяца, за который она вносится, с последующим подписанием  акта сверки расчетов.

Таким образом, при внесении арендного платежа арендатором 5 числа отчетного месяца просрочка платежа не наступает.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Вместе с тем, представленный истцом расчет неустойки признается судом арифметически неверным, поскольку произведен без учета названных обстоятельств.

В связи с этим, требования ООО "ЗДАНИЕ АМИПРЕСС" о взыскании неустойки являются обоснованными за период с 06.04.2016 по 26.01.2018 года в размере 173 388 руб. 14 коп.

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011  «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

Таким образом, исковые требования  о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в размере 173 388 руб. 14 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа за нарушение  условий договора аренды в размере 103 752 руб.  

В пункте 7.22 договора стороны согласовали условие, согласно которому в случае если арендатору  предоставлялся юридический адрес, то арендатор в течении 30 дней с момента прекращения действия договора обязан сменить юридический адрес: 

<

...> на иной юридический адрес. В случае,  если по истечении 30 дней с даты окончания договора  в сведения об арендаторе, содержащихся в ЕГРЮЛ, в качестве адреса местонахождения будет указан адрес, указанный в п. п. 1.1 и 1.2, арендатор уплачивает  арендодателю штраф 1% от суммы годовой арендной платы  ка каждый календарный день. Уплата штрафа не освобождает арендатора от исполнения своей обязанности по регистрации изменения своего адреса места нахождения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц на момент рассмотрения судом настоящего дела местом нахождения ООО "ИНТЕРКОМПЬЮТЕРСЕРВИС" является адрес: 

<

...>.

В срок, указанный в пункте 7.22,  после расторжения договора ответчик  не сменил юридический адрес на иной. 

В связи с этим, истец произвел расчет суммы штрафа за период с 01.03.2018 по 18.06.2018 в размере 103 752 руб.

Расчет суммы штрафа проверен судом, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 103 752 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

При обращении в арбитражный суд согласно платежному поручению  от 13.03.2018 № 331313 истец оплатил государственную пошлину в размере 8 766 руб. При заявленной истцом к рассмотрению цене иска в размере 448 494 руб. 40 коп. (с учетом уточнения требований) государственная пошлина согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала уплате в размере 11970 руб. Исковые требования удовлетворены судом в размере 347 860 руб. 14 коп., составляющем 77,56% от заявленной к рассмотрению цены иска, в связи с чем, с учетом принципа пропорциональности государственная пошлина подлежит отнесению  на ответчика в размере 9 284 руб.; а оставшаяся часть в размере 2686 руб. – отнесению на истца.

Вместе с тем, поскольку истцом представлены в суд доказательства уплаты государственной пошлины лишь в размере 8 766 руб., то  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 8 766 руб., 518 руб. взыскиваются судом с ответчика в доход федерального бюджета. Государственная пошлина в размере  2 686 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМПЬЮТЕРСЕРВИС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЗДАНИЕ АМИПРЕСС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 347 860,14 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за  март 2017 – январь 2018 в размере 70 720,00 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей  за апрель 2016 – январь 2018, начисленную за период с 06.04.2016 по 26.01.2018 в сумме 173 388,14 руб., штраф в размере 103 752,00 руб., а также 8766 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМПЬЮТЕРСЕРВИС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 518 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗДАНИЕ АМИПРЕСС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2686 руб. государственной пошлины.

Исполнительные  листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                        И.Л. Каринская