Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5824/2022

27 марта 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть объявлена 21.03.2023.

Полный текст изготовлен 27.03.2023.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии представителей:

от истца ФИО2 по доверенности №6 от 09.01.2023 (паспорт),

от ответчика ФИО3 по доверенности от 01.03.2023 (паспорт),

от 3-его лица ФИО4  по доверенности 18.11.2022 (паспорт), 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй" об обязании за счет собственных средств в срок в течение 6 месяцев после вступления судебного решения в законную силу произвести гарантийный ремонт фасадной системы и устранить дефекты укладки утеплителя в местах примыкания к перегородкам и стенам многоквартирных жилых домов по адресу:

г. Якутск ул. Бабушкина, дом 12, корпус 3,

г. Якутск ул. Бабушкина, дом 12, корпус 3, строение 1.

Определением суда от 25.10.2022 принято уточнение исковых требований от 24.10.2022, согласно которому истцом заявлены требования:

1. Обязать Ответчика за счет собственных средств в срок в течение 6 (шести) календарных месяцев после вступления судебного решения в законную силу произвести гарантийный ремонт фасадной системы и устранить дефекты укладки утеплителя в местах примыкания к перегородкам и стенам многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, во исполнение муниципальных контрактов на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 17.11.2015г. № 0116300000115000999, от 17.11.2015г. № 0116300000115001001, от 18.12.2015г. № 0116300000115001098, от 28.01.2016г. № 0116300000115001288, от 28.01.2016г. № 0116300000115001291, от 26.01.2016г. № 0116300000115001294, от 26.01.2016г. № 0116300000115001298.

Ответчик обязан произвести следующие работы по устранению недостатков фасадной системы многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>:

Снятие фасонных деталей фасада из оцинкованной стали в количестве 146,4 м.п. Разборка покровного слоя навесного фасада из керамогранита на площади 1513,5 кв.м.

Снятие утеплителя на площади 1513,5 кв.м. 

Демонтаж несущей системы на площади 1513,5 кв.м.

Разборка пароизоляции и ветровлагозащитной мембраны на площади 3027 кв.м.

Монтаж навесного фасада с добавлением нового утеплителя на площади 1513,5 кв.м.

Установка фасонных деталей фасада в количестве 146,4 м.п.

Стоимость устранения строительных недостатков фасадной системы многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> составляет 24 694 927,20 руб.

2. Обязать Ответчика за счет собственных средств в срок в течение 6 (шести) календарных месяцев после вступления судебного решения в законную силу произвести гарантийный ремонт фасадной системы и устранить дефекты укладки утеплителя в местах примыкания к перегородкам и стенам многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, корпус, строение 1, во исполнение муниципальных контрактов на долевое участие в строительстве многоквартирного дома детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 13.06.2018г. № 0116300000118000590, от 02.07.2018г. № 0116300000118000733, от 02.07.2018г. № 0116300000118000735, от 05.07.2018г. № 0116300000118000744, от 17.09.2018г. № 0116300000118001026, от 17.09.2018г. № 0116300000118001029, от 17.09.2018г. №0116300000118001037, от 26.09.2018г. №0116300000118001100, от 12.12.2018г. №0116300000118001249.

Ответчик обязан произвести следующие работы по устранению недостатков фасадной системы многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, строение 1:

Снятие фасонных деталей фасада из оцинкованной стали в количестве 146,4 м.п.

Разборка покровного слоя навесного фасада из керамогранита на площади 1513,5 кв.м.

Снятие утеплителя на площади 1513,5 кв.м. Демонтаж несущей системы на площади 1513,5 кв.м.

Разборка пароизоляции и ветровлагозащитной мембраны на площади 3027 кв.м.

Монтаж навесного фасада с добавлением нового утеплителя на площади 1513,5 кв.м.

Установка фасонных деталей фасада в количестве 146,4 м.п.

Стоимость устранения строительных недостатков фасадной системы многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, строение 1 составляет 24 694 927,20 руб.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

20.03.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истцом заявлены требования:

1. Обязать ответчика в срок до 01 сентября 2023 года произвести следующие работы по гарантийному ремонту жилого дома по адресу: 

<

...>, во исполнение муниципальных контрактов на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 17.11.2015г. № 0116300000115000999, от 17.11.2015г. № 0116300000115001001, от 18.12.2015г. № 0116300000115001098, от 28.01.2016г. № 0116300000115001288, от 28.01.2016г. № 0116300000115001291, от 26.01.2016г. № 0116300000115001294, от 26.01.2016г. № 0116300000115001298:

Демонтаж навесного вентилируемого фасада (вся правая торцевая часть многоквартирного дома), в том числе демонтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 764,06 кв.м.;

Монтаж навесного вентилируемого фасада (вся правая торцевая часть многоквартирного дома), в том числе монтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 764,06 кв.м.;

Демонтаж навесного вентилируемого фасада (по периметру МКД до отметки верха пола второго этажа, за исключением участка правой торцевой части фасады), в том числе демонтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 451,45 кв.м.;

Монтаж навесного вентилируемого фасада (по периметру МКД до отметки верха пола второго этажа, за исключением участка правой торцевой части фасады), в том числе демонтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 451,45 кв.м.;

Утепление пола внутри МКД в местах примыкания к перегородкам и стенам первого этажа дома с последующим восстановлением покрытия пола - по всему первому этажу жилого дома;

Демонтаж угловой наружной части навесного вентилируемого фасада - 4 угла жилого дома по всей высоте;

Монтаж угловой наружной части навесного вентилируемого фасада - 4 угла жилого дома по всей высоте;

Монтаж изоляционной саморасширяющейся паропроницаемой ленты по периметру окон - 31 окно.

2. Обязать ответчика в срок 01 сентября 2023 года произвести следующие работы по гарантийному ремонту жилого дома по адресу: 

<

...>, строение 1, во исполнение муниципальных контрактов на долевое участие в строительстве многоквартирного дома детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 13.06.2018г. № 0116300000118000590, от 02.07.2018г. № 0116300000118000733, от 02.07.2018г. № 0116300000118000735, от 05.07.2018г. № 0116300000118000744, от 17.09.2018г. № 0116300000118001026, от 17.09.2018г. № 0116300000118001029, от 17.09.2018г. № 0116300000118001037, от 26.09.2018г. №0116300000118001100, от 12.12.2018г. № 0116300000118001249:

Демонтаж навесного вентилируемого фасада (по всему периметру МКД до отметки верха пола второго этажа), в том числе демонтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 581,18 кв.м.;

Монтаж навесного вентилируемого фасада (по всему периметру МКД до отметки верха пола второго этажа), в том числе монтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 581,18 кв.м.;

Утепление пола внутри МКД в местах примыкания к перегородкам и стенам первого этажа дома с последующим восстановлением покрытия пола - по всему первому этажу жилого дома;

Демонтаж угловой наружной части навесного вентилируемого фасада - 4 угла жилого дома по всей высоте;

Монтаж угловой наружной части навесного вентилируемого фасада - 4 угла жилого дома по всей высоте;

Монтаж изоляционной саморасширяющейся паропроницаемой ленты по периметру окон - 16 окон.

20.03.2023 от  ответчика поступил отзыв на исковое заявление, исковые требования признает.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что уточнения исковых требований согласованы с ответчиком и третьим лицом. Представитель ответчика признала исковые требования в полном объеме с учетом уточнения. Представитель третьего лица исковые требования поддержала.

Документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ. 

Уточнение иска принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключены муниципальные контракты на долевое участие в строительстве многоквартирного дома в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 17.11.2015 № 0116300000115000999, от 17.11.2015 № 0116300000115001001, от 18.12.2015 № 0116300000115001098, от 28.01.2016 № 0116300000115001288, от 28.01.2016 № 0116300000115001291, от 26.01.2016 № 0116300000115001294, от 26.01.2016 № 0116300000115001296, по условиям которых (п. 1.1.) застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок построить недвижимое имущество (объекты недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать заказчику объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2. контрактов, а заказчик обязуется оплатить застройщику обусловленную контрактами стоимости объектов долевого строительства и принять его.

Согласно п. 1.2. указанных выше контрактов объектами долевого строительства являются жилыми помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. Индивидуальные характеристики объектов долевого строительства указаны в Описании объекта долевого строительства (Приложение № 3 к контрактам), техническому заданию (Приложение № 6 к контракту). Объектом недвижимости является многоквартирный дом, который расположен на строительном участке № 14:36:101044:77, по адресу: г. Якутск, Промышленный округ, квартал 171, ул. Бабушкина, 12, корп. 3, общей площадью 6834 кв.м. (п. 1.3. контрактов).

Между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключены муниципальные контракты приобретение жилых помещений путем долевого участия в строительстве многоквартирного дома целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 13.06.2018 № 0116300000118000590, от 02.07.2018 № 0116300000118000733, от 02.07.2018 № 0116300000118000735, от 05.07.2018 № 0116300000118000744, от 17.09.2018 № 0116300000118001026, от 17.09.2018 № 0116300000118001029, от 17.09.2018 № 0116300000118001037, от 26.09.2018 №0116300000118001100, от 12.12.2018 № 0116300000118001249, по условиям которых (п. 1.1.) застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок построить недвижимое имущество (объекты недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать заказчику объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2. контрактов, а заказчик обязуется оплатить застройщику обусловленную контрактами стоимости объектов долевого строительства и принять его.

Согласно п. 1.2. данных контрактов объектами долевого строительства являются жилыми помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из их числа предоставляемые по договорам найма специализированных жилых помещений, расположенные по адресу: 

<

...>  Типовой блок 1. Индивидуальные характеристики объектов долевого строительства указаны в Описании объекта долевого строительства (Приложение № 3 к контрактам), техническому заданию (Приложение № 6 к контракту). Объектом недвижимости является многоквартирный дом, который расположен на строительном участке № 14:36:101044:77, по адресу: г. Якутск, Промышленный округ, квартал 171, ул. Бабушкина, 12/3 (Типовой блок 1), общей площадью участка 6834 кв.м., общая площадь дома 6394,04 кв.м., этажей 16 (п. 1.3. контрактов).

В соответствии с п. 4.1.3. контрактов застройщик обязуется построить объект недвижимости в соответствии с проектно-сметной документацией и передать заказчику объект долевого строительства в степени готовности чистовая отделка «под ключ».

По п. 6.1. контрактов застройщик обязан передать заказчику объекты долевого строительства, качество которых соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством и условиями контрактов.

Пунктом 6.2. контрактов предусмотрено, в случае если объекты долевого строительства построены застройщиком с отступлениями от условий контрактов, приведшими к ухудшению качества таких объектов, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного контрактами использования, заказчик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены контракта, 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания Актов приема-передачи объектов долевого строительства (п. 6.4. контрактов).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.03.2017 № 14-RU14301000-16-2017 выдано Окружной администрацией города Якутска на два многоквартирных жилых дома по улице Бабушкина в квартале 171 г. Якутска.

Квартиры многоквартирных жилых дома по улице Бабушкина в квартале 171 г. Якутска переданы застройщиком и приняты заказчиком по актам приема-передачи от 05.06.2017.

22.02.2022 в адрес заказчика поступило обращение от управляющей компании многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, и 

<

...>, строение 1, с указанием на многочисленные жалобы жильцов о несоответствии в отопительном периоде температуры воздуха в квартирах  для предъявления требований к застройщику об устранении недостатков работ.

На основании договора с управляющей компанией ООО УК «Жилищный стандарт» от 29.10.2021 № 118/11-21.Э ООО НПО «Стройконсалтинг» проведена экспертиза с постановкой следующего вопроса:

«Имеются ли недостатки строительства, связанные с утеплением полов 1 этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>».

Согласно экспертному заключению от 11.02.2022 № 6/02-22.3 при исследовании установлено:

«Температура полов вдоль стен и перегородок отдельными протяженными участками по всей обследованной площади жилых квартир, а также общедомового коридора, составляет от минус 16,8 °С. Дефект имеет системный характер, распространён вдоль внутренних и наружных стен, практически по обследованной площади (термограммы 3-21). Допустимая величина перепада в соответствии с требованиями п.1 таблицы 5 СП 50.13330.2012. «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», составляет не более 3-4 °С, п.4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Перепад температуры между поверхностью ограждающей конструкций и температурой воздуха составляет до 33°С. Допустимая величина перепада в соответствии с требованиями п.1 таблицы 5 СП 50.13330.2012. «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», составляет не более 3-4°С, п.4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Наиболее вероятной причиной промерзания полов, являются дефекты укладки утеплителя в местах примыкания к перегородкам и стенам. Что является строительным дефектом (недостатком строительства).

Промерзание по указанным выше причинам, является строительным дефектом».

На основании договора с управляющей компанией ООО УК «Жилищный стандарт» от 29.10.2021 № 114/11-21.Э ООО НПО «Стройконсалтинг» проведена экспертиза с постановкой следующего вопроса:

«Определить недостатки строительства в фасадной системе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>».

Согласно экспертному заключению от 11.11.2022 № 309/11-21.З при исследовании установлено:

«1. Использованы несущие кронштейны недостаточной длины. Выполнено кустарное, не предусмотренное системой, наращивание кронштейнов, с помощью фасонного уголка из оцинкованной стали на самосверлящих шурупах и обрезками профиля кронштейна.

2. Отдельные кляммерные пластины прикреплены одним самосверлящим шурупом. Имеют люфт до 5мм. Люфт позволяет смещать кляммерную пластину, с потерей закрепления керамогранитных плит.

3.           В отдельных вертикальных швах, имеет несоответствие места установки кляммерных пластин и вертикального несущего профиля. Керамогранитные плиты не закреплены по всей вертикали.

4.           Фасонные детали из оцинкованной стали не прикреплены напрямую к несущему каркасу.

5.           В утеплителе стены имеются обширные полости. Утеплитель не прикреплен и перемещается в пространстве каркаса конструкции навесного фасада.

Выявленные недостатки представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Фасад выполнен с грубым нарушением технологии устройства навесного фасада с несущей системой по системе «Краспан».

Выявленные недостатки являются строительным браком».

В соответствии с дополнительным исследованием к заключению № 309/11-21.З от 11.11.2021 по вопросу № 2 «Определить стоимость устранения недостатков фасада, если таковые имеются», стоимость устранения строительных недостатков составляет 24 694 927,20 руб.

На основании договора с управляющей компанией ООО УК «Жилищный стандарт» от 29.10.2021 № 118/11-21.Э ООО НПО «Стройконсалтинг» проведена экспертиза с постановкой следующего вопроса:

«Имеются ли недостатки строительства, связанные с утеплением полов 1 этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>».

Согласно экспертному заключению от 11.02.2022 № 7/02-22.З при исследовании установлено:

«Температура полов вдоль стен и перегородок отдельными протяженными участками по всей обследованной площади жилых квартир, а также общедомового коридора, составляет от минус 16,8 °С. Дефект имеет системный характер, распространён вдоль внутренних и наружных стен, практически по обследованной площади (термограммы 3-21). Допустимая величина перепада в соответствии с требованиями п.1 таблицы 5 СП 50.13330.2012. «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», составляет не более 3-4 °С, п.4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Перепад температуры между поверхностью ограждающей конструкций и температурой воздуха составляет до 33°С. Допустимая величина перепада в соответствии с требованиями п.1 таблицы 5 СП 50.13330.2012. «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», составляет не более 3-4°С, п.4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Наиболее вероятной причиной промерзания полов, являются дефекты укладки утеплителя в местах примыкания к перегородкам и стенам. Что является строительным дефектом (недостатком строительства).

Промерзание по указанным выше причинам, является строительным дефектом».

На основании договора с управляющей компанией ООО УК «Жилищный стандарт» от 29.10.2021 № 118/11-21.Э ООО НПО «Стройконсалтинг» проведена экспертиза с постановкой следующего вопроса:

«Определить недостатки строительства в фасадной системе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>».

Согласно экспертному заключению от 11.11.2022 № 318/11-21.З при исследовании установлено:

«1. Отдельные кляммерные пластины прикреплены одним самосверлящим шурупом. Имеют люфт до 5мм. Люфт позволяет смещать кляммерную пластину, с потерей закрепления керамогранитных плит.

2.           Фасонные детали из оцинкованной стали не прикреплены напрямую к несущему каркасу.

5.           В утеплителе стены (в цокольной части) имеются пустоты. Утеплитель не прикреплен и перемещается в пространстве каркаса конструкции навесного фасада.

Выявленные недостатки представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Фасад выполнен с грубым нарушением технологии устройства навесного фасада с несущей системой по системе «Краспан».

Выявленные недостатки являются строительным браком».

В соответствии с дополнительным исследованием к заключению № 318/11-21.З от 11.11.2021 по вопросу № 2 «Определить стоимость устранения недостатков фасада, если таковые имеются», стоимость устранения строительных недостатков составляет                         24 694 927,20 руб.

По выявленным экспертизой недостаткам заказчиком в адрес застройщика направлено требование от 04.03.2020 № 1274/ДЖО об их устранении в кратчайшие сроки с указанием о предоставлении гарантийного письма и плана-графика устранения недостатков.

Требования заказчика застройщиком не исполнены, недостатки не устранены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заказчика с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, проанализировав условия муниципальных контрактов, учитывая разъяснения пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, к которому применяются положения Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), а также общие нормы ГК РФ о купле-продаже, Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон N 44-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий  (часть 7 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве).

В силу части 2 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Аналогичные условия предусмотрены в пункте 6.2 контрактов.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Поскольку жилые помещения находятся в многоквартирном доме, то в силу статьи 36 ЖК РФ истцу на праве общей долевой собственности переданы также несущие конструкции дома, стены и прочее общедомовое имущество.

Несмотря на то, что объектами по договору выступали жилые помещения в МКД, предусмотренные законодательством гарантии должны распространяться не только на сами квартиры, но и на общее имущество дома в целом - стены, крышу, места общего пользования, придомовую территорию.

Как видно из материалов дела, недостатки выполненных ответчиком работ выявлены в пределах гарантийного срока, установленного п. 6.4. контрактов.

При рассмотрении дела ответчик доказательства возникновения спорных недостатков по причинам, исключающим его ответственность, не представил, исковые требования признал.

Согласно частям 3, 5 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Полномочия представителя ответчика на признание иска подтверждены доверенностью от 01.03.2023 № 01-08/8.

Суд, проанализировав материалы дела, установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявлено полномочным лицом, принимает признание иска ответчиком.

При этом объемы и виды работ, подлежащих выполнению в целях устранения недостатков, согласованы истцом, ответчиком и 3 лицом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме заявленного требования.

С учетом положений пункта 2 части 1 статьи 333.21 НК РФ, пункта 22 Постановления Пленума ВАС РФ N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", размер государственной пошлины в рамках настоящего спора об устранении недостатков по 16 муниципальным контрактам составляет 96 000 руб. (6000 руб. х 16).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

признание иска принять.

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй" в срок до 01 сентября 2023 года произвести следующие работы по гарантийному ремонту жилого дома по адресу: 

<

...>, во исполнение муниципальных контрактов на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 17.11.2015г. № 0116300000115000999, от 17.11.2015г. № 0116300000115001001, от 18.12.2015г. № 0116300000115001098, от 28.01.2016г. № 0116300000115001288, от 28.01.2016г. № 0116300000115001291, от 26.01.2016г. № 0116300000115001294, от 26.01.2016г. № 0116300000115001298:

Демонтаж навесного вентилируемого фасада (вся правая торцевая часть многоквартирного дома), в том числе демонтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 764,06 кв.м.;

Монтаж навесного вентилируемого фасада (вся правая торцевая часть многоквартирного дома), в том числе монтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 764,06 кв.м.;

Демонтаж навесного вентилируемого фасада (по периметру МКД до отметки верха пола второго этажа, за исключением участка правой торцевой части фасады), в том числе демонтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 451,45 кв.м.;

Монтаж навесного вентилируемого фасада (по периметру МКД до отметки верха пола второго этажа, за исключением участка правой торцевой части фасады), в том числе демонтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 451,45 кв.м.;

Утепление пола внутри МКД в местах примыкания к перегородкам и стенам первого этажа дома с последующим восстановлением покрытия пола - по всему первому этажу жилого дома;

Демонтаж угловой наружной части навесного вентилируемого фасада - 4 угла жилого дома по всей высоте;

Монтаж угловой наружной части навесного вентилируемого фасада - 4 угла жилого дома по всей высоте;

Монтаж изоляционной саморасширяющейся паропроницаемой ленты по периметру окон - 31 окно.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй" в срок 01 сентября 2023 года произвести следующие работы по гарантийному ремонту жилого дома по адресу: 

<

...>, строение 1, во исполнение муниципальных контрактов на долевое участие в строительстве многоквартирного дома детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 13.06.2018г. № 0116300000118000590, от 02.07.2018г. № 0116300000118000733, от 02.07.2018г. № 0116300000118000735, от 05.07.2018г. № 0116300000118000744, от 17.09.2018г. № 0116300000118001026, от 17.09.2018г. № 0116300000118001029, от 17.09.2018г. № 0116300000118001037, от 26.09.2018г. №0116300000118001100, от 12.12.2018г. № 0116300000118001249:

Демонтаж навесного вентилируемого фасада (по всему периметру МКД до отметки верха пола второго этажа), в том числе демонтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 581,18 кв.м.;

Монтаж навесного вентилируемого фасада (по всему периметру МКД до отметки верха пола второго этажа), в том числе монтаж крепежей, теплоизоляционных плит, ветрогидрозащитной мембраны, керамогранитных плит - 581,18 кв.м.;

Утепление пола внутри МКД в местах примыкания к перегородкам и стенам первого этажа дома с последующим восстановлением покрытия пола - по всему первому этажу жилого дома;

Демонтаж угловой наружной части навесного вентилируемого фасада - 4 угла жилого дома по всей высоте;

Монтаж угловой наружной части навесного вентилируемого фасада - 4 угла жилого дома по всей высоте;

Монтаж изоляционной саморасширяющейся паропроницаемой ленты по периметру окон - 16 окон.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 96 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Г.Л. Николаева