АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 июня 2022 года

Дело № А33-24556/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 мая 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А-Рокс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к краевому государственному автономному учреждению "Красноярский региональный инновационно-технологический бизнес-инкубатор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании убытков,

при третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Атом-ТОР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представителя по доверенности от 12.07.2021;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 17.01.2022;

от третьего лица (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО3 – представителя по доверенности от 29.03.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "А-Рокс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к краевому государственному автономному учреждению "Красноярский региональный инновационно-технологический бизнес-инкубатор" (далее – ответчик) о взыскании убытков, причинённых недостоверностью заверений в размере 9 536 826 руб. 86 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.09.2021 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 28.12.2022.

Определением от 28.01.2022, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать в пользу ООО «а-Рокс» с КГАУ КРИТБИ убытки в виде упущенной выгоды в размере 9 536 826, 86 руб.; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - АО «Атом-ТОР».

20.05.2022 от третьего лица, в систему «Мой Арбитр», поступили дополнительные объяснения.

25.05.2022 от истца, в систему «Мой Арбитр», поступили пояснения.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик требования не признал.

Истец поддержал поданное ранее ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО5. Ответчик возразил в отношении удовлетворения ходатайства истца о вызове свидетеля. Третье лицо указало, что просит оставить решение вопроса о возможности удовлетворения ходатайства полностью на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

По смыслу статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда, и обуславливается предметом доказывания и необходимостью в получении определенного доказательственного материала (относимого и допустимого) в подтверждение наличия какого-либо юридического факта.

В силу части 1 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Вместе с тем в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Учитывая изложенное, ходатайство истца о вызове свидетеля отклонено судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между краевым государственным автономным учреждением "Красноярский региональный инновационно-технологический бизнес-инкубатор" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "А-Рокс" (арендатор), на основании на основании результатов аукциона на право заключения договоров аренды частей нежилого помещения, находящегося в нежилом здании производственного корпуса № 1 Промышленного парка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> для субъектов малого и среднего предпринимательства, подписан договор аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1), в соответствии с пунктом 2.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за ши части нежилого помещения № 1, кадастровый номер 24:58:0355001:1452, общей площадью 1189 кв.м, расположенные на 1 и 2 этаже нежилого помещения №1(1 этаж - 974,75 кв.м. назначена производственное с грузоподъемным механизмом, 2 этаж - 215,19 кв.м назначение – офисное помещение с черновой отделкой) в нежилом здании производственного корпуса № 1, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (далее части помещения) и обозначенные на поэтажном плане в приложении № 1 к договору аренды, а арендатор обязуется принять части помещения, использовать их по целевому назначен и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях договора. Поэтажный план помещения, в котором расположены части данного помещен передаваемые в аренду, приведен в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 2.2. договора). Помещение, в котором расположены арендуемые части помещения принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, зарегистрированном в установленном законом порядке (пункт 2.3. договора). Арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора арендуем имущество не заложено, не находятся в споре либо под арестом, не являются предметом истребования третьих лиц и не обременено никакими другими обязательствами. Арендодатель гарантирует, что соблюден порядок предоставления частей помещения в аренду согласно действующему законодательства РФ (получено письменное согласие собственника помещений на сдачу час-помещения в аренду, проведены соответствующие тендерные (конкурс, аукцион и пр.) процедуры (при необходимости)) (пункт 2.4. договора). Передача частей помещения арендатору в аренду и их возврат (освобожден арендодателю оформляются двухсторонними актом приема-передачи частей помещения, в котором указывается их техническое состояние на момент передачи (возврата). Указанный Акт приема-передачи должен быть подписан уполномоченными представителями сторон, скреплен печатями свидетельствуют о передаче (возврате) частей помещения (пункт 2.5. договора). 

Договор аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1) прошел государственную регистрацию 13.02.2020, что подтверждено штампом. 

По акту приема передачи от 09.09.2019, подписанному сторонами без замечаний, арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование. 

Дополнительным соглашением от 23.09.2019 № 1 к договору аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1) установлено, что на период проведения арендодателем работ по капитальному ремонту Промышленного парка в ЗАТО г. Железногорск по адресу: ЗАТО Железногорск, 

<

...>, корпус №1 с 23 сентября 2019г по 10 декабря 2019 г. Арендатор освобождается от обязанности по внесению арендной платы, прописанной в разделе 4 договора №09/19-АЛ от 09.09.2019 за пользование частью помещения № 1 производственного корпуса № 1, площадью 1189,94 кв.м, в том числе частью помещения № 1 на 1 этаже производственного корпуса № 1, площадью 974,75 кв.м, частью помещения № 1 на 2 этаже производственного корпуса № 1, площадью 215,19 кв.м. (далее - объекты аренды). С 11 декабря 2019 года арендатор производит оплату по договору аренды №09/19-АП от 09.09.2019 в полном объеме. На период проведения арендодателем работ по капитальному ремонту промышленного парка в ЗАТО г. Железногорск по адресу: ЗАТО Железногорск, 

<

...>, корпус №1 с 23 сентября 2019г по 10 декабря 2019 года. Арендатор выезжает и полностью освобождает объекты аренды, указанные в п.2.1. договора №09/19-АП от 09.09.2019 на основании акта приема-передачи частей помещения (приложение № 1 к настоящему дополнительному соглашению). Заезд в помещение производится арендатором после проведения капитального ремонта на основании уведомления арендодателя об этом и подписания сторонами акта-приема передачи частей помещения.

Актом приема-передачи части нежилого помещения от 23.09.2019 установлено, что в связи с проведением арендодателем работ по капитальному ремонту Промышленного парка в ЗАТО г, Железногорск по адресу: ЗАТО Железногорск, 

<

...>, корпус №1 с 23 сентября 2019г по 10 декабря 2019 г. в соответствии с условиями заключенного Сторонами дополнительного соглашения № 1 от 23.09.2019 к договору аренды нежилых помещений № 09/19 от 09.09,2019г. (далее - договор аренды) арендатор передает, а арендодатель принимает: часть помещения № 1 производственного корпуса № 1, площадью 1189,94 кв.м, в том числе часть помещения Х° 1 на 1 этаже производственного корпуса № 1, площадью 974,75 кв.м, часть помещения К» 1 на 2 этаже производственного корпуса № 1, площадью 215,19 кв.м., по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>. Характеристика передаваемых частей помещения: части помещения находится в удовлетворительном состоянии. Передаваемые части помещения на 1 этаже оборудованы кран-балкой электрической подвесной однобалочной однопролетной грузоподъемностью 3,2 тонны, длина крана 12 метров, пролет 9 метров.

Дополнительным соглашением от 11.12.2019 № 2 к договору аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1) установлено, что в связи с продлением сроков проведения Арендодателем работ по капитальному ремонту Промышленного парка в ЗАТО г. Железногорск по адресу: ЗАТО Железногорск, 

<

...>, корпус №1, Арендатор освобождается от обязанности по внесению арендной платы, прописанной в разделе 4 договора №09/19-АП от 09.09.2019 за пользование частью помещения № I производственного корпуса № 1, площадью 1189,94 кв.м, в том числе частью помещения № 1 на 1 этаже производственного корпуса № 1, площадью 974,75 кв.м, частью помещения № 1 на 2 этаже производственного корпуса № 1 , площадью 215,19 кв.м. С 11 декабря 2020 года, по 21 декабря 2019 года. арендатор освобождается от обязанности по внесению арендной платы. С 21 декабря 2019 года арендатор производит оплату по договору аренды №09/19-АП от 09.09.2019 в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 21.12.2019 № 3 к договору аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1) установлено, что в связи с продлением сроков проведения Арендодателем работ по капитальному ремонту Промышленного парка в ЗАТО г, Железногорск по адресу: ЗАТО Железногорск, 

<

...>, корпус№ 1, арендатор освобождается от обязанности по внесению арендной платы, прописанной в разделе 4 договора № 09/19-АП от 09.09.2019 за пользование частью помещения № 1 производственного корпуса № 1, площадью 1189,94 кв.м, в том числе частью помещения № 1 на 1 этаже производственного корпуса № 1, площадью 974,75 кв.м, частью помещения № 1 на 2 этаже производственного корпуса № 1, площадью 215,19 кв.м. (далее - объекты аренды). С 21 декабря 2019 года по 31 марта 2020 г. арендатор освобождается от обязанности по внесение арендной платы с 01 апреля 2020 г. арендатор производит оплату по договору аренды №09/19-ап от 09.09.2019 в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 № 4 к договору аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1) установлено, что в связи с продлением сроков проведения арендодателем работ по капитальному ремонт) Промышленного парка в ЗАТО г. Железногорск по адресу: ЗАТО Железногорск, 

<

...>, корпус №1, арендатор освобождается от обязанности по внесению арендной платы, прописанной в разделе 4 договора № 09/] 9-АП от 09.09.2019 за пользование частью нежилого помещения № 1, кадастровый номер 24:58:0355001:1452, общей площадью 1189,94 кв.м, расположенные на 1 и 2 этаже нежилого помещения №1 (1 этаж - 974,75 кв.м. назначение - производственное с грузоподъемным механизмом, 2 этаж - 215,19 кв.м назначение - офисное помещение с черновой отделкой) в нежилом здании производственного корпуса Ка 1, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (далее - объекты аренды). С 01 апреля 2020 г. по 01 августа 2020 г. арендатор освобождается от обязанности по внесению арендной платы. С 02 августа 2020 года арендатор проводит оплату по договору аренды 09/19-АП от 09.09.2019 в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 01.10.2020 № 5 к договору аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1) установлено, что в связи с продлением сроков проведения Арендодателем работ по капитальному ремонту промышленного парка в ЗАТО г. Железногорск по адресу: ЗАТО Железногорск, 

<

...>, корпус №1, а также незавершенного процесса поставки трансформаторной подстанции для обеспечения электроэнергией запуска производства. Арендатор освобождается от обязанности по внесению арендной платы, прописанной в разделе 4 договора № 09/19-АП от 09.09.2019 за пользование частью нежилого помещения № 1, кадастровый номер 24:58:0355001:1452, общей площадью 1189,94 кв.м, расположенные на 1 и 2 этаже нежилого помещения №1(1 этаж - 974,75 кв.м. назначение - производственное с грузоподъемным механизмом, 2 этаж - 215,19 кв.м назначение - офисное помещение с черновой отделкой) в нежилом здании производственного корпуса № 1, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (далее - объекты аренды). С «02» августа 2020 г. по «31» октября 2020 г. арендатор освобождается от обязанности по внесению арендной платы. С «01» ноября 2020 г. арендатор производит оплату по договору аренды 09/19-АП от 09.09.2019 в полном объеме.

По акту приема-передачи части нежилого помещения от 01.10.2020, в соответствии с условиями заключенного Сторонами договора аренды № 1-п/17 от 07.11.2017 г. (далее - договор) арендодатель передает, а арендатор принимает части нежилого помещения № 1, кадастровый номер 24:58:0355001:3452, общей площадью 1189,94 кв.м, расположенные на 1 и 2 этаже нежилого помещения №3(1 этаж - 974,75 кв.м. назначение - производственное с грузоподъемным механизмом, 2 этаж - 215,19 кв.м. назначение - офисное помещение с черновой отделкой) в нежилом здании производственного корпуса № 1, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, и обозначенные на поэтажном плане в приложении № 1 к договору аренды. Характеристика передаваемых частей помещения: части помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Передаваемое помещение площадью на первом этаже оборудовано кран-балкой электрической подвесной однобалочной однопролетной грузоподъемностью 3,2 тонны, длина крана 12 м, пролет 9 метров. 

Дополнительным соглашением от 30.11.2020 № 6 к договору аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1) установлено, что с 01.11.2020 арендодателем засчитываются затраты Арендатора на проведенные ремонтные работы, в рамках проектных решений, согласованных Арендодателем письмом от 27.05.2020 № К-237, от 30.11.2020 № К-824/1, в размере 1 014877 руб. 15 коп. в том числе НДС 20%-169 146 руб. 19 коп., согласно расчета (приложение № 1 к дополнительному соглашению), ежемесячно в счет арендной платы в размере 50 % от ставки арендной платы или 45578,32 рублей в том числе НДС 20%-7 596 рублей 39 копеек, подлежащей оплате в соответствующем месяце. Зачет отражается через оформление акта о зачете взаимных требований. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей оплате Арендатором денежными средствами на расчетный счет, составляет 50 % или 45578,32 рублей» в том числе НДС 20%, подлежащей оплате в соответствующем месяце. Условия пунктов 1.1, 1.2 настоящего дополнительного соглашения действуют до момента полного погашения арендодателем понесенных арендатором затрат в размере 1 014877 (один миллион четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 15 копеек в том числе НДС 20% - 169 146 рублей 19 копеек, в период действия договора № 09/19-ап от 09.09.2019. В случае расторжения договора по инициативе любой из сторон, Арендодатель обязуется возместить арендатору остаток расходов единовременным платежом в течение 30 дней с даты расторжения договора.

Между обществом с ограниченной ответственностью "А-Рокс" (резидент) и АО «Атом-ТОР» (управляющая компания) подписано соглашение, согласно пункту 1.1. которого, предметом соглашения является ведение Резидентом нижеуказанных видов деятельности: производство минеральных тепло- и звукоизоляционных материалов и изделий; производство прочей неметаллической минеральной продукции на территории опережающего социально-экономического развития «Железногорск». расположенной на территории закрытого административно-территориального образования город Железногорск (Красноярский край) в соответствии с прилагаемым к настоящему соглашению бизнес-планом (приложение № 1 к соглашению).

Письмом от 26.12.2019 № 34 истец обратился в адрес ответчика с просьбой предоставить информацию по существующим мощностям данного объекта (энергопринимающих устройств) с целью использования свободных мощностей.

Письмом от 30.12.2019 № К-794 ответчик сообщил истцу, что подключение на дополнительную мощность в размере 1300 кВт для запроектированных новых энергопринимающих устройств, согласно проектной документации «Реконструкция производственного корпуса №1 Блок 4 в промышленном парке в ЗАТО Железногорск по адресу: 662972, РФ, 

<

...>, помещение I», шифр 84.19, проектной организацией ООО «КрасАР», возможно осуществлять от распределительной трансформаторной подстанции РТП-390 6/0,4 кв, расположенной на земельном участке, принадлежащем на праве собственности КГАУ «КРИТБИ», с кадастровым номером 24:58:0355001:890.

Письмом от 30.12.2019 № К-705 ответчик сообщил истцу, что выполнение данного проектного решения при разработке проектной документации «Реконструкция производственного корпуса №1 Блок 4 в промышленном парке в ЗАТО Железногорск по адресу: 662972, РФ, Красноярский край, г, Железногорск, ул. Транзитная, д. 7, корпус 1, помещение I», шифр 84.19, проектной организацией ООО «КрасАР» по объекту, возможно. Предоставить техническое заключение о возможности выполнения проектного решения по замене существующей перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе по оси «5» в рядах «Б-Д» толщиной 120 мм на перегородку из панелей марки ШГС.М (панель трёхслойная стеновая с минераловатным утеплителем), толщиной 150 мм. А также заключение, что данные виды работ не повлияют на безопасную эксплуатацию здания в целом (в месте расположения пом.№1 и №2).

Письмом от 23.03.2020 № 15 истец просил ответчика рассмотреть вопрос по продлению периода отмены внесения арендной платы по договору № 09/19-АП от 09.09.2019 до момента решения вопроса по энергообеспечению, в связи с тем, что в настоящий момент не решен вопрос с энергообеспечением, в частности арендатор в лице КГАУ КРИТБИ не может предоставить необходимую (ранее согласованную) мощность для подключения оборудования.

Письмом от 12.05.2020 № 19 истец просил ответчика рассмотреть и официально проинформировать о решении вопросов.

Письмом от 14.05.2020 исх. № 20 истец сообщил ответчику, что ООО "а-Рокс" не может приступить к реализации проекта, согласно предоставленного бизнес-плана, пока арендуемое помещение не будет готово к эксплуатации и не будет решен вопрос с энергообеспечением производства. В связи с чем, информировал о том, что о достигнутых вехах реализации проекта сможем предоставлять информацию после того, как вышеперечисленные вопросы будут решены. 

Письмом от 18.05.2020 № 22 истец обратился в адрес ответчика с просьбой, на основании направленного ранее письма об отмене арендных платежей на период отсутствия достаточного энергообеспечения в арендуемом производственном корпусе (исх. № 15 от 23.03.2020), а также в соответствии с Указом Губернатора Красноярского края от 04.04.2020 № 82-УГ «О первичных мерах по обеспечению стабильной социально-экономической ситуации в Красноярском крае в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, письмом Минэкономразвития России от 27.03.2020 № Д13 и-9636, повторно рассмотреть вопрос об отмене оплаты арендных платежей на период отсутствия достаточного энергообеспечения для подключения оборудования ООО «а-Рокс» с апреля 2020 г. по договору аренды частей нежилого помещения, находящегося в нежилом здании производственного корпуса №1 Промышленного парка (расположенного по адресу ЗАТО Железногорск, 

<

...>) № 09/19-АП от 09.09.2019.

Письмом от 29.07.2020 № 35 истец обратился в адрес ответчика с просьбой, в рамках заключенного договора аренды помещения в ЗАТО Железногорск (по адресу: 662972, РФ, 

<

...>, помещение 1) №09/19-АП от 09.09.2019 между КГАУ «КРИТБИ» и ООО «а-Рокс», а также на основании ранее полученного согласования о возможности подключения дополнительной мощности в размере 1300 кВт (исх. №К-704 от 30.12.2019) предоставить точку подключения технологического оборудования с однолинейной схемой и копию действующих технических условий, выданных сетевой организацией.

Письмом от 11.08.2020 № 37 истец просил ответчика предоставить точку подключения с однолинейной схемой.

Письмом от 14.12.2020 № 50 истец просил ответчика продлить действие дополнительного соглашения о временной отмене арендных платежей, поскольку, до момента подачи электроэнергии, ООО «а-Рокс» не имеет возможности осуществлять производственную деятельность.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.07.2021 исх. № 47 с требованием: указать точные сроки введения в эксплуатацию трансформаторной подстанции; предоставить точку подключения технологического оборудования с однолинейной схемой; выдать копию действующих технических условий, выданных сетевой организацией; возместить убытки, причиненные недостоверностью заверений в размере 8 220 735 руб. 75 коп. В соответствии с пунктом 11.9 доктора от 09.09.2019 № 09/19-АП просил направить письменный ответ на претензию в течении 10 дней с даты направления, в ином случае, истец будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Красноярского края.

Письмом от 19.07.2021 № К-632 ответчик сообщил истцу, что, несмотря на отсутствие обязанности арендодателя по установке дополнительных инженерных сетей согласно вышеуказанным условиям договора аренды, со стороны учреждения проводилась работа по подключению ООО «а-Рокс» к дополнительным сетям электроснабжения посредством установки и ввода в эксплуатацию трансформаторной подстанции. На текущий момент завершена процедура ввода трансформаторной подстанции в эксплуатацию (разрешение на допуск в эксплуатацию, акт осмотра от 08.07.2021 были вам направлены). Таким образом, свои обязательства в части обеспечения нормальной эксплуатации арендованного помещения и осуществления хозяйственной деятельности арендатором, арендодатель выполняет в полном объеме, что также подтверждается выполнением соответствующих работ в рамках проведенного капитального ремонта помещений. Полагает, что требование о возмещении убытков является безосновательным, не соответствующим как условиям договора аренды, так и нормам действующего гражданского законодательства РФ.

02.09.2021 истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия исх. № 60 с требованием возместить убытки в сумме 9 536 826 руб. 86 коп., указанные требования в добровольном порядке ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчиком не исполнена обязанность по предоставлению мощности в размере 130кВт гарантированная ответчиком на этапе бизнес-планирования, в процессе обсуждения договора, в деловой переписке, в отсутствие мощности в размере 1300 кВт не позволяло осуществить запуск производства, в связи с чем ООО «а-Рокс» понесло убытки и не получало прибыль, согласно бизнес плану в 2019 году, истец обратился в арбитражный суд и просит взыскать с ответчика убытки в размере 9 536 826 руб. 83 коп. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений (статья 65 АПК РФ).

При рассмотрении требований о взыскании убытков с учетом специфики спорных правоотношений, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: факт причинения и наступления вреда, вина лица в причинении убытков, неправомерность его действий, причинная связь между наступлением убытков и противоправностью поведения, размер убытков.

Для применения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать лицо, требующее возмещение убытков.

Требование о возмещении убытков может быть удовлетворено только при доказанности всех названных элементов в совокупности. Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Указанной обязанности корреспондируется обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Обращаясь в арбитражный суд с исковым заявлением, истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по предоставлению мощности в размере 130кВт, гарантированная ответчиком на этапе бизнес-планирования, в процессе обсуждения договора, в деловой переписке; отсутствие мощности в размере 1300 кВт не позволяло осуществить запуск производства, в связи с чем ООО «а-Рокс» понесло убытки и не получало прибыль, согласно бизнес плану в 2019 году. 

Между краевым государственным автономным учреждением "Красноярский региональный инновационно-технологический бизнес-инкубатор" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "А-Рокс" (арендатор), на основании на основании результатов аукциона на право заключения договоров аренды частей нежилого помещения, находящегося в нежилом здании производственного корпуса № 1 Промышленного парка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> для субъектов малого и среднего предпринимательства, подписан договор аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1), в соответствии с пунктом 2.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за ши части нежилого помещения № 1, кадастровый номер 24:58:0355001:1452, общей площадью 1189 кв.м, расположенные на 1 и 2 этаже нежилого помещения №1 (1 этаж - 974,75 кв.м. назначена производственное с грузоподъемным механизмом, 2 этаж - 215,19 кв.м назначение – офисное помещение с черновой отделкой) в нежилом здании производственного корпуса № 1, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (далее части помещения) и обозначенные на поэтажном плане в приложении № 1 к договору аренды, а арендатор обязуется принять части помещения, использовать их по целевому назначен и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях договора.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд пришел к выводу, что при исполнении договора аренды от 09.09.2019 № 09/19-АП (по лоту 1) по акту приема передачи от 09.09.2019, подписанному сторонами без замечаний, арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование, без замечаний.

В силу пунктов 5.4.4., 5.4. договора аренды № 09/19-АП от 09.09.2019 арендатор обязан принять части помещения по акту приема-передачи. 09.09.2019 соответствующий акт приема-передачи помещения (Приложение №2 к договору аренды) подписан сторонами. В данном акте прописано техническое состояние передаваемого помещения, в том числе зафиксировано наличие электропроводки в помещении в исправном состоянии. В акте также указано, что стороны претензий друг к другу не имеют. Тем самым, состояние помещения, полностью позволяло его использовать в качестве производственного.

Кроме того, до подачи документов на участие в торгах на право заключения договора аренды, ООО «а-Рокс» как потенциальный участник торгов, ознакомлен с условиями предоставления помещения в аренду, так как проект договора аренды включается в состав аукционной документации.

Разделом 5 аукционной документации предусмотрен порядок осмотра объекта (лота) аукциона, который обеспечивался организатором аукциона в период заявочной кампании на основании направленного обращения потенциального участника торгов. Следовательно, до подачи заявки на участие в торгах арендатор имел право ознакомиться с состоянием данного помещения и принять решение в части его соответствия планируемому виду производства к запуску в данном помещении.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В случаях, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, предполагается, что сторона, предоставившая недостоверные заверения, знала, что другая сторона будет полагаться на такие заверения.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также статьей 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах (пункт 1 статьи 307.1 Кодекса).

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49, в соответствии с пунктом 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, предоставившее недостоверное заверение, обязано возместить убытки, причиненные недостоверностью такого заверения, и (или) уплатить согласованную при предоставлении заверения неустойку (статья 394 Кодекса). Названная ответственность наступает при условии, если лицо, предоставившее недостоверное заверение, исходило из того, что сторона договора будет полагаться на него, или имело разумные основания исходить из такого предположения (пункт 1 статьи 431.2 ГК РФ). При этом лицо, предоставившее заведомо недостоверное заверение, не может в обоснование освобождения от ответственности ссылаться на то, что полагавшаяся на заверение сторона договора являлась неосмотрительной и сама не выявила его недостоверность (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Заверения предшествуют заключению договора, являются необходимым условием для его заключения, представляют собой утверждения, относящиеся к обстоятельствам прошлого или настоящего, этот институт отличается от института "гарантии", который в свою очередь не регулируется положениями нормы статьи 431.2 ГК РФ.

Таким образом, представление недостоверных заверений является деликтом, поскольку защищается негативный интерес.

Деликтная ответственность за причинение убытков наступает при наличии ряда условий: подтверждения со стороны лица, требующего возмещения убытков, наличия состава правонарушения, наступления вреда и размера этого вреда, противоправности поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие какого-либо одного из указанных элементов исключает возможность привлечения лица к деликтной ответственности (Определение Верховного Суда Российской Федерации) от 25.04.2016 года N 305-КГ15-3882 по делу N А40-65467/2014 (Судебная коллегия по экономическим спорам).

Таким образом, элементами состава гражданского правонарушения являются: противоправность, вина, причинно-следственная связь и вред.

Как следует из устных пояснений представителя истца, полученных в ходе рассмотрения дела, к гарантиям и заверениям, в результате несоблюдения которых истцу причинены убытки, последний относит следующее обстоятельство: ответчиком не исполнена обязанность по предоставлению мощности в размере 130кВт, гарантированная ответчиком на этапе бизнес-планирования, в процессе обсуждения договора, в деловой переписке; отсутствие мощности в размере 1300 кВт не позволяло осуществить запуск производства.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия каких-либо гарантий и заверений ответчика о дальнейшем присоединении истца к мощности электроэнергии в размере 1300 кВт. 

Ссылка истца на соглашение от 19.02.2019№ 3/19-П, как основание предоставления дополнительных гарантий и обязательств со стороны ответчика истцу, невыполнение которых привело к возникновению убытков, является необоснованной, поскольку указанное соглашением о сотрудничестве не содержит никаких обязательств ответчика, в том числе о предоставлении дополнительной электрической мощности. 

Также ссылка истца на соглашение о резидентстве от 23.09.2019, в рамках которого, по его мнению, ему гарантирована реализация бизнес-плана в части предоставления необходимой электрической мощности, непредоставление которой повлекло возникновение заявленных убытков, является необоснованной. 

Из содержания данного соглашения не следуют, что истцу гарантировано предоставление мощности в размере 1300 кВт. Документов, подтверждающих обязанность ответчика предоставить истцу указанную мощность, не представлено в материалы дела. Кроме того, данное соглашение заключено с АО «Атом-ТОР», являющимся управляющей компанией ТОСЭР.

С учетом обстоятельств дела, оценив доводы сторон в порядке статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что предоставленные документы не подтверждают наличие оснований для применения к ответчику ответственности в виде возложения на него обязанности по возмещению истцу убытков и соответственно удовлетворения исковых требований. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова