АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-13168/2021

г. Кострома

31 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление областного государственного бюджетного учреждения «Наследие», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

о взыскании 238806 руб. задолженности за период с 01.06.2021 по 31.08.2021, 8247 руб. 48 коп. пеней за период с 01.10.2020 по 31.08.2021, 341408 руб. задолженности за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 по охранно-арендному договору на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 10.11.2014 № А.0054,

 

при участии в судебном заседании до перерыва: 

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 17.01.2022),

от ответчика: ФИО2 (паспорт),

при участии в судебном заседании после перерыва: 

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

областное государственное бюджетное учреждение «Наследие», г. Кострома (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома (далее - Предприниматель) о взыскании 238806 руб. задолженности за период с 01.06.2021 по 31.08.2021, 8247 руб. 48 коп. пеней за период с 01.10.2020 по 31.08.2021, 341408 руб. задолженности за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 по охранно-арендному договору на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 10.11.2014 № А.0054.

От Предпринимателя поступили возражения на иск, сумму долга признает, указывает на отсутствие оснований для взыскания пеней в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, ссылается на осуществление деятельности, включенной в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В судебном заседании стороны поддержали ранее заявленные позиции, Предприниматель признал сумму основного долга, указал на необходимость корректировки суммы пеней в связи с предоставлением ответчику такой меры поддержки, как мораторий на банкротство.

После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено в 11 час. 00 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.   

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Учреждением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 10.11.2014 № А.0054.

В соответствии с условиями договора арендодатель по согласованию с собственником государственного имущества на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 260914/0113302/01 от 21.10.2014 № 1 передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 14, кадастровый номер 44:27:040113:91, на 1-м этаже, антресолях и в подвале общей площадью 227,0 кв.м., в нежилом помещении (Ансамбль Торговых рядов: Гостиный двор: корпус А), расположенном по адресу: 

<

...> пом. №№ 1-4, 4а, 5-10, 12-24, 26.

 Срок действия договора устанавливается с 10.11.2014 по 09.11.2024 (пункт 1.3 договора).

Арендатор независимо от результатов хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 85352 руб., в том числе НДС (пункт 3.1 договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки), существовавшей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 10.11.2014.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 17.06.2020 арендатору предоставлена отсрочка по оплате аренды. 

В соответствии с условиями дополнительного соглашения:

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (в соответствии с графиком оплаты аренды за период отсрочки, подписываемом между сторонами) (пункт 2.1 дополнительного соглашения);

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Костромской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 01.10.2020 (пункт 2.2 дополнительного соглашения);

- обязательства сторон по договору, не затронутые дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде, в том числе обязательства арендатора независимо от результатов хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до десятого числа (включительно) текущего месяца выплачивать арендную плату, на которую не предоставляется отсрочка, в общей сумме 85352 руб. (пункт 5 дополнительного соглашения).

В связи с невнесением арендной платы Учреждение направляло Предпринимателю претензии от 05.04.2021 № 481, от 19.04.2021 № 546, от 12.05.2021 № 630, от 26.05.2021 № 692, от 10.06.2021 № 764, от 21.06.2021 № 821, от 06.07.2021 № 882, от 16.07.2021 № 929, от 05.08.2021 № 1015, от 13.08.2021 №1048, от 09.09.2021 № 1144, от 16.09.2021 № 1176.   

Предприниматель гарантировал оплату арендной платы (письмо от 12.05.2021).

Согласно доводам иска задолженность Предпринимателя по оплате арендной платы по договору составила 580214 руб.      

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Учреждения в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Собранные по делу доказательства и позиция участников дела свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по договору, факт владения и пользования арендатором имуществом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (актами приема-передачи). 

Срок внесения арендной платы за период пользования имуществом истек, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были. 

Задолженность составляет 580214 руб.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора с учетом условий дополнительного соглашения о размере арендной платы, ответчиком не оспорен и принят судом.      

Доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем требование Учреждения о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 в размере 8247 руб. 48 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд проверил расчет неустойки истца и признал его неверным в части.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего закона.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 Постановления Пленума ВС РФ № 44).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» с 06.04.2020 был введен на полгода мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов. Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве продлен на 3 месяца, то есть до 07.01.2021.

Должнику предоставлена мера поддержки в виде моратория на возбуждение дел о банкротстве (вид деятельности Общества по ОКВЭД – 47.19 Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах) – включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434).

В связи с указанным неустойку надлежит исчислять с 08.01.2021 и ее размер за период с 08.01.2021 по 31.08.2021 составит 7411 руб. 29 коп.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика с учетом признания им суммы основного долга, а также при применении принципа отнесения на ответчика расходов пропорционально удовлетворенным требованиям в части неустойки.

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу областного государственного бюджетного учреждения «Наследие», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 238806 руб. задолженности,       7411 руб. 29 коп. пеней по состоянию на 31.08.2021, 341408 руб. задолженности по охранно-арендному договору на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 10.11.2014 № А.0054, а также 4554 руб. 60 коп. расходов по государственной пошлине.

Возвратить областному государственному бюджетному учреждению «Наследие», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 10193 руб. 41 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.09.2021 № 940. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева