АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-18221/2018

г. ФИО4

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "ОКТЯБРЬСКИЙ-44" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610005, Россия, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город ФИО4» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 192 261 рубля 21 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.11.2018,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 27.12.2018,

установил:

товарищество собственников жилья «ОКТЯБРЬСКИЙ-44» (далее – истец, ТСЖ «ОКТЯБРЬСКИЙ-44») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город ФИО4» в лице администрации города Кирова (далее – Администрация) о взыскании 129 781 рублей 26 копеек задолженности по оплате содержания общего имущества коммунальных услуг за период с января по декабрь 2016 года, 62 479 рублей 95 копеек пени.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 44-48, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, а также услуги отопления в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление было принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 25.02.2017 арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание, произвел замену ответчика на надлежащего – муниципальное образование «Город ФИО4» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – ответчик, Департамент).

Администрация в отзыве исковое заявление подтвердила, что спорные помещения в 2016 году не были переданы кому-либо в пользование, являлись пустующими. Администрация сослалась на то, что представленный истцом расчет пени является неверным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сообщил суду, что расчет исковых требований в части взыскания задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды, услуги отопления основан на том, что общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 3 600,3 кв. метра. Актуализированные сведения об общей площади помещений, основанные на данных Единого государственного реестра недвижимости, которые товарищество получает для целей управления многоквартирным домом, свидетельствуют о том, что истец вправе использовать в расчете площадь помещений 3 572,3 кв. метра, что повлечет увеличение исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании представил справочный контррасчет исковых требований, основанный на применении общей площади помещений в многоквартирном доме 3 603,7 кв. метров, вместе с тем, с учетом пояснений истца подтвердил правомерность расчета исковых требований, основанных на общей площади 3 600,3 кв. метра. Ответчик также не поддержал ранее приведенный довод о неверном расчете неустойки, сообщил суду, что все исходные данные, использованные в расчете, им проверены.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Нежилые помещения общей площадью 260,4 квадратных метров, в том числе нежилое помещение площадью 143,6 квадратных метров с реестровым номером 17:044397 и нежилое помещение №1009 площадью 116,8 квадратных метров с реестровым номером 17:044396, расположенные по адресу: 

<

...>, внесены в реестр имущества муниципального образования «Город ФИО4», что подтверждается выписками от 27.11.2018 №№ 6-5928, 6-5929.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом данного собрания от 12.05.2014, выбран способ управления домом управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «ОКТЯБРЬСКИЙ-44».

ТСЖ «ОКТЯБРЬСКИЙ-44» в период с января по декабрь 2016 года осуществляло содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивало предоставление собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг на общедомовые нужды (водоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжения), услуги отопления, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров с ресурсоснабжающим организациями (договор энергоснабжения №853955 от 13.02.2015, договор холодного водоснабжения и водоотведения №41-2111 от 25.02.2015, договор теплоснабжения №917051 от 11.02.2015), копиями актов поданной-принятой тепловой энергии за период с января по декабрь 2016 года.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества и от внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды и платы за отопление за период с января по декабрь 2016 года (далее – спорный период), истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить долг и уплатить пени.

Неисполнение данного требования истца послужило основанием для его обращения в арбитражный суд Кировской области с настоящим иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Судом установлено, что муниципальное образование «Город ФИО4» в спорный период являлось собственником нежилых помещений общей площадью 260,4 квадратных метров, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО4, Октябрьский проспект, д. 44, что не оспаривается ответчиком.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 155 ЖК ПФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Истец как созданное для целей управления многоквартирным домом товарищество, осуществляя соответствующие функции, оказывал услуг по содержанию общего имущества, а также обеспечивал предоставление собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 того же Кодекса (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая, что истцом подтвержден и ответчиком не оспорен факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также услуги отопления, срок исполнения обязанности по внесению соответствующей платы за помещение истек, истец обоснованно обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности.

В обоснование размера исковых требований истец представил расчет суммы долга, согласно которому задолженность за содержание и ремонт общего имущества составила 53 777 рублей 76 копеек, за холодную воду на общедомовые нужды 307 рублей 14 копеек, за горячую воду (компонент на холодную воду – 307 рублей 14 копеек, тепловая энергия на подогрев воды 1 328 рублей 94 копейки), за электрическую энергию – 2 637 рублей 53 копейки, за отопление – 71 422 рублей 70 копеек.

Размер стоимости содержания помещения определен истцом в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ в связи с отсутствием решения собственников помещений дома об установлении размера платы за содержание помещений, согласно тарифам, установленным постановлением Администрации города Кирова от 27.11.2014 №5098-П.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды, по отоплению в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с применением утвержденных решениями Региональной службы по тарифам Кировской области тарифов на холодную воду, тепловую энергию, электрическую энергию, а также утвержденных распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области нормативов потребления холодной воды, электрической энергии, тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для приготовления горячей воды, а также с учетом актов поданной-принятой тепловой энергии за спорный период. Расчет проверен арбитражным судом и признан методически верным.

Расчетные данные, использованные истцом, а также результат расчета не оспорены ответчиком. Возражения против иска о необходимости применения в расчете стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды и тепловой энергии общей площади помещений в многоквартирном доме 3 603,7 кв. метров, а не 3 600,3 кв. метров, были сняты представителем ответчика в судебном заседании.

Использованная истцом в расчете требований площадь 3 600,3 кв. метров не ниже подтвержденной истцом в судебном заседании актуализированной площади данных помещений с учетом сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах суд признает расчет иска верным. Возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Доказательства оплаты спорных услуг ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 129 781 рубля 26 копеек долга является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика 62 479 рублей 95 копеек пени за период с 27.03.2016 по 26.12.2018.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В обоснование требования о взыскании неустойки истец представил расчет, который основан на установленном срок внесения платы за помещение, а также размере задолженности за каждый месяц спорного период. Представитель ответчика не оспорил расчет истца, сообщил суду о том, что расчет проверен и является верным.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и тепловую энергию установлен судом, представленный истцом расчет пени верен, доказательства уплаты пени в добровольном порядке не представлены, требование истца о взыскании 62 479 рублей 95 копеек пени за период с 27.03.2016 по 26.12.2018 подлежит удовлетворению.

При обращении с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 6 768 рублей 00 копеек, о чем свидетельствует платежное поручение №148 от 21.12.2018.

С учетом результатов разрешения спора, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком применительно с нормам статьи 110 АПК РФ,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город ФИО4» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья "ОКТЯБРЬСКИЙ-44" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610005, Россия, 

<

...>) 192 261 (сто девяносто две тысячи двести шестьдесят один) рубль 21 копейку, в том числе 129 781 (сто двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 26 копеек долга, 62 479 (шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 95 копеек пени, а также 6 768 (шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяС.А. Погудин