АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск

25.06.2024                                                                                  Дело № А62-1605/2024

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.06.2024

Полный текст решения изготовлен 25.06.2024

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Муниципальному унитарному предприятию «Автоколонна-1308» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 132 492,32 рублей, в том числе:

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229/м от 21.10.2011 за период с 1 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 935 606,98 рублей,

пени, рассчитанные за период с 1 квартала 2013 года по 4 квартал 2023 года, в размере 1 196 885,34 рублей,

 

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности (паспорт),

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт), 

 

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела между муниципальным образованием город Смоленск (Арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Автоколонна-1308» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 21.10.2011 № 229/м., согласно которому Арендодатель передал земельный участок общей площадью 59864 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030347:21, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под производственную базу, а Арендатор принял указанный земельный участок.

Договор аренды заключен сторонами на срок с 21.10.2011 по 18.10.2016.

Согласно п. 3.1 договора арендная палата рассчитывается по формуле:

АП=ПхКс хБрхПкхМ/12, где АП- арендная плата в рублях;

П - площадь предоставляемого Участка;

Кс - кадастровая стоимость Участка в рублях за 1 кв.м (утвержденная Администрацией Смоленской области);

Бр - базовый размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв.м, (утвержден Смоленским городским Советом)

Пк - поправочный коэффициент;

М-количество месяцев, за которые произведен расчет арендной платы.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной устанавливается в соответствии с действующим законодательством без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ ввиду того, что Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 22.12.2023 истцом начислены задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.10.2011 № 229/м в сумме 935 606 рублей 98 копеек за период с 1 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года; пени за период с 1 квартала 2013 года по 4 квартал 2023 года в размере 1 196 885 рублей 34 копеек.

В адрес должника направлены претензии № 24/4824-исх от 18.05.2023, № 24/13009-исх от 25.12.2023 с просьбой погасить задолженность по договору, задолженность не погашена.

Ответчик в обоснование возражений указал на следующее.

В спорный период расчет арендной платы производился, исходя из общей площадью 59864 кв.м. участка с кадастровым номером 67:27:0030347:21 в соответствии с договором аренды 21.10.2011 №229/м, не учитывая того факта, что данный участок был снят с кадастрового учета 22.12.2021.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости образован земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030347:312 площадью 56720 кв.м., исходным для которого является участок с кадастровым номером 67:27:0030347:21. Данный факт является изменением существенных условий договора и служит основанием для перерасчета арендной платы.

Относительно пени ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 4 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

22.12.2021 земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030347:21 снят с кадастрового учета, образован земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030347:312 площадью 56720 кв.м.

МУП «Автоколонна-1308» продолжает пользоваться данным участком после снятия его с кадастрового учета в Едином государственном кадастре недвижимости, вносит арендную плату.

МУП «Автоколонна-1308» фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером 67:27:0030347:312 площадью 56720 кв.м., что не оспаривается истцом.

Мотивированные пояснения относительно начисления арендной платы за спорный период без учета снятия участка с кадастрового учета, вследствие чего уменьшена его площадь, истцом не даны.

МУП «Автоколонна-1308» обращалось с заявлениями от 15.03.2022 №195/05 и 19.04.2022 № 299/03 о перезаключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030347:312.

Ответами от 19.05.2022 № 24/5470-исх и от 05.12.2022 № 24/12906-исх Администрацией г. Смоленска было предложено в целях соблюдения требований пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ привести сведения ЕГРН в части связи объектов недвижимости и земельного участка в соответствие и после этого рассмотреть вопрос о заключении договора аренды с кадастровым номером 67:27:0030347:312.

Согласно пояснениям истца ввиду того, что действующий договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, а новый договор не заключен, Арендодатель продолжает начислять арендную плату на условиях действующего договора.

Указанный довод истца не соответствует фактическим обстоятельствам с учетом использования ответчиком участка с кадастровым номером 67:27:0030347:312 площадью 56720 кв.м. Аргументированные пояснения по обстоятельствам, препятствующим заключению договора аренды на участок с кадастровым номером 67:27:0030347:312 площадью 56720 кв.м., истцом не представлены.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229/м от 21.10.2011 подлежит удовлетворению частично с учетом снятия с учета участка и фактического использования ответчиком участка с кадастровым номером 67:27:0030347:312 площадью 56720 кв.м. за период с 2 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 634842,67 рублей.

Пени за период с 1 квартала 2013 года по 4 квартал 2023 года в размере 1196885,34 рублей рассчитаны истцом в порядке п. 5.2 договора.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ч. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно ч. 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом обращения истца в суд с иском 19.02.2024 срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 1 квартала 2013 года по 4 квартал 2020 г. в порядке статьи 196 ГК РФ с учетом применения досудебного порядка урегулирования спора (30 дней) истек.

Документы, подтверждающие приостановление, либо перерыв течения срока исковой давности, отсутствуют. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.

Относительно применения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», вступившим в силу со дня его официального опубликования 01.04.2020, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен статьей  9.1, согласно которой для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев постановлением от 28.03.2022 № 497 в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. При этом Правительством РФ не ограничен круг юридических лиц, на которых распространяется мораторий, в связи с чем в отношении любого должника, который в соответствии с положениями Закона о банкротстве может быть признан банкротом, мораторий распространяется императивно.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Данная норма имеет императивный характер, что обуславливает необходимость ее соблюдения судебным приставом-исполнителем, учитывая, что, как следует из дела, ответчик не заявлял об отказе от применения в отношении его моратория согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2022 № 305-ЭС21-25305).

Применение последствий моратория не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.11.2021).

На основании изложенного, в силу введенного моратория начисление пени исключает период моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 на 6 месяцев – по 01.10.2022).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично с учетом срока исковой давности за исключением периода моратория за период с 23.03.2021 по 22.12.2023 в размере 296619,45 рублей.

Согласно ч. 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением требования, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 14703 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Автоколонна-1308» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 931462,12 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229/м от 21.10.2011 за период с 2 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 634842,67 рублей, пени, рассчитанные за период с 23.03.2021 по 22.12.2023, с учетом срока исковой давности за исключением периода моратория в размере 296619,45 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Автоколонна-1308» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 14703 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                    В. И. Еремеева