﻿﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-28868/2019

г. Краснодар

12 ноября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2019 года

	Постановление в полном объеме изготовлено 12 ноября 2019 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Аваряскина В.В. и Рассказова О.Л., при участии в судебном заседании от истца – товарищества собственников недвижимости «На театральной» (ИНН 232023090, ОГРН 1152366006836) – Стариковой О.Ю. (доверенность от 17.06.2019), ответчика – индивидуального предпринимателя Логиновой Валентины Викторовны (ИНН 560706778891, ОГРНИП 315565800079771) –  Лотниковой Н.П. (доверенность от 23.10.2018), в отсутствие ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (ИНН 5615016928, ОГРН 1025602002568), общества с ограниченной ответственностью «МВ Маркет» (ИНН 5614019115, ОГРН 1045609351479), третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «1000 мелочей» (ИНН 5616001949, ОГРН 1025602078105), общества с ограниченной ответственностью «Баран-Рапан» (ИНН 2320222768, ОГРН 1142366010148), индивидуального предпринимателя Николаевой Натальи Юрьевны (ИНН 561406267070, ОГРНИП 308565803800402), отдела государственного строительного надзора по городу Сочи Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (ИНН 2308113997, ОГРН 1052303716772), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Логиновой Валентины Викторовны на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2019 по делу № А32-28868/2019, установил следующее.

ТСН «На театральной» (далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИП Логиновой В.В. (далее – предприниматель), ООО «Октябрьский», ООО «МВ Маркет» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и осуществлении деятельности по управлению многоквартирным жилым домом, приведении в соответствие с требованиями СНИП общего имущества многоквартирного дома, запрещении использования нежилых помещений верхнего этажа многоквартирного жилого дома под предприятия питания и досуга, запрете музыкального сопровождения в нежилых помещениях первого этажа многоквартирного жилого дома, используемых предприятиями общественного питания и досуга. 

Суд первой инстанции определением от 19.07.2019 отказал в принятии искового заявления к производству. Судебный акт мотивирован тем, что при обращении в суд с заявленным иском товарищество действует не в своих собственных коммерческих интересах, а в интересах собственников квартир в многоквартирном доме, чьи интересы управляющая организация обслуживает. В рассматриваемом деле реальный спор между товариществом, действующем в интересах собственников квартир в многоквартирном доме относительно порядка пользования придомовой территорией, прилегающей к многоквартирному дому, общим имуществом многоквартирного дома и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность и владеющими коммерческой недвижимостью, есть по сути спор с собственниками квартир, что исключает его подведомственность арбитражному суду. 

Постановлением суда апелляционной инстанции от 19.09.2019 определение суда от 19.07.2019 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В кассационной жалобе предприниматель, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права,  просит отменить постановление апелляционного суда, оставить без изменения определение суда первой инстанции от 19.07.2019. Податель жалобы указывает, что предметом спора между товариществом и ответчиками –  предпринимателем, ООО «Октябрьский», ООО «МВ Маркет» является деятельность по управлению многоквартирным домом. Функция по управлению многоквартирным домом носит экономический характер. Спор обусловлен в том числе финансовыми расходами юридического лица на восстановительный ремонт многоквартирного дома в результате незаконных действий ответчиков, т. е. убытками юридического лица. Товарищество является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома и поэтому данный спор подведомственен арбитражному суду. 

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы кассационной жалобы, представитель товарищества возражал против ее удовлетворения. //

В соответствии со статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции. Таким образом, предметом рассмотрения суда кассационной инстанции является постановление суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) определено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно части 2 статьи 27 Кодекса (редакция от 25.12.2018) арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из положений статьи 28 Кодекса следует, что арбитражным судам подведомственны споры, возникающие из гражданских правоотношений, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

В силу статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 152 Жилищного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья наделено правом осуществлять обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (абзац 2 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет товарищество.

Следовательно, товарищество ведет хозяйственную деятельность, направленную на обеспечение владения и пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В статье 152 Жилищного кодекса предусмотрено право товарищества заниматься хозяйственной деятельностью, в частности сдавать в аренду, внаем часть общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, при предоставлении товариществом в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома должны быть учтены интересы всех собственников этого имущества – и тех, кто является, и тех, кто не является членами товарищества.

В силу части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, учитывая, что иск обусловлен нарушением прав собственников, он заявлен товариществом в их интересах в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса, предусматривающей право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск), вытекающий из гражданских правоотношений и влияющий на результаты предпринимательской деятельности как предпринимателя, иных ответчиков, так и товарищества, а также спор, связанный с возложением на предпринимателя бремени возмещения ущерба, причиненного при использовании нежилых помещений для осуществления предпринимательской деятельности, непосредственно связан с экономической деятельностью двух хозяйствующих субъектов и, как прямо предусмотрено статьей 28 Кодекса, подведомствен арбитражному суду.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит основания для отмены обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 19.09.2019 по делу № А32-28868/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий 							       Е.В. Артамкина 

Судьи 										       В.В. Аваряскин

									       О.Л. Рассказов