АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-31429/2024

12 февраля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сериккалиевой А.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закержаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, г. Саратов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НЕРО», Саратовская область, п. Пробуждение (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

об устранении недостатков,

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО1, (представитель по доверенности, паспорт обозревался),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НЕРО», в котором просит:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НЕРО»), приступить к выполнению работ по капитальному ремонту крыши жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в рамках гарантийных обязательств по договору от 24 мая 2018 года № РТС264А181280, выполнив следующие работы:

- демонтаж мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (над вентшахтами) - 100 м2 (ед. изм.) 0,2 (объем);

- устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (над вентшахтами) - 100 м2(ед. изм.) 0,2 (объем);

- ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов; цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм 100 м2 (ед. изм.) 0,18 (объем) ;

- окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых: по штукатурке с земли и лесов - 100 м2 (ед. изм.) 0,18166 (объем);

- демонтаж мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,36 (объем);

- устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,36 (объем);

- ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм (выход на кровлю) - 100 м2 (ед. изм.) 0,02 (объем);

- окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых: по штукатурке с земли и лесов - 100 м2 (ед. изм.) 0,0864 (объем);

- разборка покрытий кровель: из рулонных материалов - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

- огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

- устройство примыкании кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков (к вентканалам, парапетам, выход на кровлю) - 100 м2 (ед. изм.) 1,5 (объем);

- устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,2 (объем);

- защита карнизов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов -100 м2 (ед. изм.) 0,4 (объем).

Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в работе в размере 1 111 018 руб. 49 коп. по состоянию на 31.10.2024, с перерасчетом по дату фактического устранения недостатков работ.

Определением суда от 05 ноября 2024 года исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда от 19 ноября 2024 года Судом принято исковое заявление к производству.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание, отзыв не представил, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 24 мая 2018 года между Фондом капитального ремонта («Заказчик») и ООО «НЕРО» («Подрядчик») заключен договор № РТС264А181280 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно исполнительной документации, имеющейся в Фонде капитального ремонта, работы по капитальному ремонту крыши Многоквартирного дома, выполнены в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, в полном объеме, приняты 26 июля 2019 года на комиссионной приемке лицами, участвующими в работе комиссии, без замечаний к качеству выполненных работ.

В дальнейшем, в адрес Фонда капитального ремонта поступали жалобы со стороны жителей Многоквартирного дома, управляющей компании, осуществляющей управление Многоквартирным домом, а также надзорных органов на качество выполненных работ по капитальному ремонту крыши.

Кроме того, Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело № А57-18712/2023, решением которого установлено наличие недостатков, допущенных в ходе проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и для устранения, которых необходимо выполнить следующие работы:

-   демонтаж мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (над вентшахтами) -100 м2 (ед. изм.) 0,2 (объем);

-   устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (над вентшахтами) - 100 м2 (ед. изм.) 0,2 (объем);

-      ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов;цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до20 мм 100 м2 (ед. изм.) 0,18 (объем);

-  окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых: по штукатурке с земли и лесов -100 м2 (ед. изм.) 0,18166 (объем);

-  демонтаж мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,36 (объем);

-  устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,36 (объем);

-      ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов:цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до20 мм (выход на кровлю) - 100 м2 (ед. изм.) 0,02 (объем);

-  окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых: по штукатурке с земли и лесов - 100 м2 (ед. изм.) 0,0864 (объем);

-  разборка покрытий кровель: из рулонных материалов - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

-  огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

-  устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

-  устройство примыкании кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков (к вентканалам, парапетам, выход на кровлю) - 100 м2 (ед. изм.) 1,5 (объем);

-  устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,2 (объем);

-  защита карнизов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов -100 м2 (ед. изм.) 0,4 (объем).

Согласно пункта 7.1. Договора о выполнении работ от 24 мая 2018 года № PTC264AI81280, гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ устанавливается в ТЗ, начинается с момента подписания акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, подписанного Подрядчиком и согласованного с организацией, осуществляющей строительный контроль от имени Заказчика, с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), и справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3 и составляет 5 лет.

Комиссионный акт приемки выполненных работ подписан сторонами 26 июля 2019 года.

Согласно пунктов 5.3.11., 5.3.12. Договора о выполнении работ от 24 мая 2018 года № РТС264А181280, в случае причинения в период выполнения работ и/или гарантийный срок ущерба объекту капитального ремонта (помещению в нем и имуществу третьих лиц) Подрядчик обязан за свой счет и в разумные сроки возместить причиненный ущерб.

Устранить своими силами и за свой счет все недостатки в выполненных работах, выявленные в течение срока действия настоящего договора о выполнении работ, а также в течение установленного настоящим договором о выполнении работ гарантийного периода, в течение срока, указанного организацией, осуществляющей строительный контроль от имени Заказчика, или Заказчиком.

Также, пунктом 8.12. Договора о выполнении работ от 24 мая 2018 года предусмотрено, что Подрядчик гарантирует освобождение Заказчика от любой ответственности, от уплаты сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам, от всякого рода расходов, связанных с увечьем и несчастными случаями со смертельным исходом в процессе выполнения работ Подрядчиком по договору о выполнении работ в отношении рабочих Подрядчика. В случае возникновения претензии со стороны третьих лиц к Подрядчику независимо от причин Заказчик не несет по ним никакой материальной, финансовой и юридической ответственности.

В связи с этим, в адрес подрядной организации ООО «НЕРО» 05 июля 2024 года, то есть в пределах пятилетнего гарантийного срока с даты принятия работ – 29 июля  направлена претензия с требованиями устранить вышеуказанные недостатки.

До настоящего времени ответ на претензию не получен, требования, содержащиеся в претензии, не исполнены.

Действия ООО «НЕРО» привели к нарушению прав регионального оператора в части обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме, а также нарушение прав и интересов собственников данного многоквартирного дома. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Заключенный сторонами договор от 24.05.2018 № РТС264А181280 является договором подряда и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и специальными нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфах 1, 4, 5 главы 37 "Подряд" Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с нормами статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» в силу статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом. Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований, норм и правил, не могут считаться выполненными. 

По правилам статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

В соответствии со статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 настоящего Кодекса. 

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет. 

Вышеприведенные нормы права свидетельствуют о том, что на заказчике лежит обязанность доказать, что недостатки результата работ обнаружены им в течение гарантийного срока, а на подрядчике - что эти недостатки не являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации.

Ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы в течение 5 лет (пункт 7.1. договора), как подрядчик, в силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. 

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы предусмотрены в статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик обнаружил недостатки выполненных работ в период гарантийного срока.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Подрядчик вопреки требованиям пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил бесспорные доказательства того, что в период гарантийного срока эксплуатации объекта недостатки работ возникли не по его вине, а вследствие неправильной эксплуатации объекта истцом, и не устранил выявленные дефекты до настоящего времени.

Материалами дела установлено, что ответчик не доказал отсутствие своей вины в некачественном выполнении работ.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, при этом обратившимися лицами должны быть самостоятельно определены способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

На основании части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав условия договора, суд считает подлежащими удовлетворению требования об обязании ООО «НЕРО» приступить к выполнению работ по капитальному ремонту крыши жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в рамках гарантийных обязательств по договору от 24 мая 2018 года № РТС264А181280, выполнив следующие работы:

- демонтаж мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (над вентшахтами) - 100 м2 (ед. изм.) 0,2 (объем);

- устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (над вентшахтами) - 100 м2(ед. изм.) 0,2 (объем);

- ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов; цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм 100 м2 (ед. изм.) 0,18 (объем) ;

- окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых: по штукатурке с земли и лесов - 100 м2 (ед. изм.) 0,18166 (объем);

- демонтаж мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,36 (объем);

- устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,36 (объем);

- ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм (выход на кровлю) - 100 м2 (ед. изм.) 0,02 (объем);

- окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых: по штукатурке с земли и лесов - 100 м2 (ед. изм.) 0,0864 (объем);

- разборка покрытий кровель: из рулонных материалов - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

- огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

- устройство примыкании кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков (к вентканалам, парапетам, выход на кровлю) - 100 м2 (ед. изм.) 1,5 (объем);

- устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,2 (объем);

- защита карнизов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов -100 м2 (ед. изм.) 0,4 (объем).

Согласно пункту 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 3 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

На основании указанного, исходя из правовой сути средств обеспечения обязательств, в частности неустойки, для применения к лицу штрафных санкций необходимо установить ничем не обусловленную вину контрагента в неисполнении либо ненадлежащем исполнении.

В соответствии с пунктом 8.3. Договора о выполнении работ от 24 мая 2018 года № РТС264А181280, за нарушение Подрядчиком сроков устранения недостатков в работе, установленных в соответствии с договором о выполнении работ, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 1/130 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены настоящего договора за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Факт нарушения обязательств по договору подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-18712/2023.

Претензия от 05 июля 2024 года исх. № 5345 с требованиями организовать и устранить замечания в рамках гарантийных обязательств, согласно условий договора о выполнении работ от 24 мая 2018 года № РТС264А181280, вручена адресату 19.07.2024 (согласно отслеживания почтовых отправлений), в которой указан срок- незамедлительно.

Расчет неустойки произведен истцом следующим образом: цена договора х доля ставки х ставка рефинансирования (ключевая ставка) на 31 октября 2024 года (дата составления искового заявления) х количество дней просрочки (а именно 6 742 876,00 х 1/130 х 21 % х 102 дня (по состоянию на 31.10.2024).

В связи с этим, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков в работе составила 1 111 018 руб. 49 коп.

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически неверным.

Ответчиком о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявление ответчика о явной несоразмерной неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что пени, предусмотренные договором, отвечают принципам соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕРО», Саратовская область, п. Пробуждение (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, г. Саратов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в работе в размере 1 111 018 руб. 49 коп. по состоянию на 31.10.2024, с перерасчетом по дату фактического устранения недостатков работ исходя из 1/130 ставки рефинансирования от цены контракта в размере 6 742 876 руб. за каждый день.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 177, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НЕРО», Саратовская область, п. Пробуждение (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) приступить к выполнению работ по капитальному ремонту крыши жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в рамках гарантийных обязательств по договору от 24 мая 2018 года № РТС264А181280, выполнив следующие работы:

- демонтаж мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (над вентшахтами) - 100 м2 (ед. изм.) 0,2 (объем);

- устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (над вентшахтами) - 100 м2(ед. изм.) 0,2 (объем);

- ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов; цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм 100 м2 (ед. изм.) 0,18 (объем) ;

- окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых: по штукатурке с земли и лесов - 100 м2 (ед. изм.) 0,18166 (объем);

- демонтаж мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,36 (объем);

- устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,36 (объем);

- ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм (выход на кровлю) - 100 м2 (ед. изм.) 0,02 (объем);

- окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых: по штукатурке с земли и лесов - 100 м2 (ед. изм.) 0,0864 (объем);

- разборка покрытий кровель: из рулонных материалов - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

- огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя - 100 м2 (ед. изм.) 0,5 (объем);

- устройство примыкании кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков (к вентканалам, парапетам, выход на кровлю) - 100 м2 (ед. изм.) 1,5 (объем);

- устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 100 м2 (ед. изм.) 0,2 (объем);

- защита карнизов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов -100 м2 (ед. изм.) 0,4 (объем).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕРО», Саратовская область, п. Пробуждение (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, г. Саратов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в работе в размере 1 111 018 руб. 49 коп. по состоянию на 31.10.2024, с перерасчетом по дату фактического устранения недостатков работ исходя из 1/130 ставки рефинансирования от цены контракта в размере 6 742 876 руб. за каждый день.

Решение  может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья                                                                                                               А.Т. Сериккалиева