АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5742/2024

г. Владивосток

02 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Терминал Владивосток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Семь слонов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика: не явился,

установил:

истец – акционерное общество «Терминал Владивосток» (далее – АО «Терминал Владивосток») обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Семь слонов» (далее – ООО «Семь слонов») задолженности по договору аренды части нежилого помещения № 8-09 аоТВ/2018 от 24.01.2018 в общей сумме 32200руб.81коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем судебное заседание проводилось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что АО «Терминал Владивосток» (арендодатель) и ООО «Семь слонов» (арендатор) 24.01.2018 заключили договор аренды № 8-09 аоТВ/2018, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял (во временное владение и пользование) в аренду часть нежилого помещения, расположенного на 3 этаже в здании международного аэровокзального комплекса находящемся по адресу: 

<

...>. Помещение по договору предоставлено для размещения точки по продаже мороженного. Площадь арендуемого помещения составляет 115 кв.м (далее – договор).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата состоит из: стоимости на право заключения договора в виде единовременного платежа в размере 33040руб.; постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 41467руб.05коп., в том числе НДС 20% - 6911руб.18коп., но менее 20% от общего оборота (выручки) в месяц, в случае, если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж (с учетом дополнительного соглашения от 31.01.2023 № 5); переменной части ежемесячной арендной платы – 3396руб.34коп. (компенсация затрат арендодателя на энергоснабжения, коммунальные услуги, а также организация накопления и передача ТКО региональному оператору) (с учетом дополнительного соглашения от 31.01.2023 № 4).

Дополнительным соглашением № 5 стороны также внесли изменения в пункт 3.1.2 договора, которым установили, что сверх арендной платы по договору, предусмотренной пунктом 3.1.1, устанавливается маркетинговый платеж в размере 1200руб. 

Согласно пункту 3.2.3 договора ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором на основании счета арендодателя, выставленного до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор обязуется оплатить выставленный счет до 5 числа расчетного (оплачиваемого) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (авансовый платеж).

Истцом составлена счет-фактура от 31.01.2024 № 733 на сумму 46063руб.39коп. и счет-фактура от 20.02.2024 № 1399 на сумму 31767руб.86коп.

Платежным поручением от 23.01.2024 № 2 ответчик частично оплатил истцу в счет арендной платы 6000руб., платежным поручением от 30.01.2024 № 3 ответчик оплатил 1363руб.39коп.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей, истцом направлялись претензии с требованием об оплате задолженности.

Письмом от 14.02.2024 АО «Терминал Владивосток» уведомило ООО «Семь слонов» о досрочном расторжении договора.

Письмом от 28.02.2024 АО «Терминал Владивосток» уведомило ООО «Семь слонов» о зачете гарантийного взноса в счет частичной оплаты арендных платежей.

Учитывая, что ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере – 32200руб.81коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Семь слонов" в пользу акционерного общества "Терминал Владивосток" задолженность в размере 32200руб.81коп., а также 2000руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.