Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«03» сентября 2021 года                       Дело №А64-5818/2021

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В., 

рассмотрев исковое заявление Муниципального образования городской округ - город Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу «Отделочник», Тамбовская область, г. Мичуринск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 229 350 руб. 56 коп. 

установил:

Муниципальное образование городской округ - город Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Отделочник» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000106:0010 на общую сумму 229 350, 56 руб. 

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.07.2021 о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, письменный отзыв на иск по существу заявленных требований, с указанием возражений по каждому содержащемуся в исковом заявлении доводу, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своей позиции, в случае оплаты – доказательства погашения задолженности (в отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты).

Согласно уведомлению о вручении определение суда от 16.07.2021 было получено истцом 22.07.2021.

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.07.2021, направленное в адрес ответчика вернулось в арбитражный суд с отметкой органа связи: истек срок хранения.

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.07.2021, направленное в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ (

<

...>), вернулось в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».   

Согласно ч. 2, 3 ст. 54 Гражданского Кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 пункта 14 постановления ВАС РФ № 62 при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле.

Согласно абзацу 4 пункта 14 постановления ВАС РФ № 62 лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном названным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в п. 2 или п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.

Из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, следует, что юридическим адресом ЗАО «Отделочник» является: 

<

...>.

При этом копия определение от 16.07.2021 арбитражного суда возвращена отправителю с отметкой почтового отделения связи "истек срок хранения", что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением участвующего в деле лица.

Частью 6 статьи 121 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность самостоятельно принимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

 Информация о движении дела размещалась в установленном порядке и предусмотренный срок в электронной Картотеке арбитражных дел на официальном сайте, открытом для публичного просмотра.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Из материалов дела следует, что 15.12.2003 года между Муниципальным образованием городского округа- город Мичуринск лице администрации города Мичуринска Тамбовской области (арендодатель, далее истец по делу) и ЗАО «Отделочник» (арендатор, далее ответчик по делу) был заключен договор аренды № 1037, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000106:0010, площадью 8600,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области от 14.08.2007 №1470 вышеуказанный договор аренды был продлен сроком на 5 лет до 2012года.

24.10.2012 между сторонами был заключен договор аренды №557 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Мичуринска по адресу: 

<

...> сроком на 5 лет с 06.08.2012 по 05.08.2017.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель предоставляет по акту приема передачи, а Арендатор принимает земельный участок площадью 8600 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000106:10 из земель населенных пунктов, для использования в целях размещения административного здания, складских, производственных и подсобных помещений.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 5 лет.

В силу п.п. 3.1.-3.3. договора ежегодный размер арендной платы за землю рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента инфляции и составляет 13 455,79 руб., арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды ЗАО «Отделочник» обязано выполнить в полном объеме все условия договора, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего по договору аренды земельного участка от 24.10.2012 №557 за период с 15.04.2020 по 31.05.2021 образовалась задолженность в сумме 145 854,51 руб.

В связи с тем, что обязательства по договору аренды земельного участка от 24.10.2012 №557 исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, на сумму задолженности были начислены пени за период с 15.04.2020 по 31.05.2021, размер которых составил 83 496,05 руб.

Не оплата ЗАО «Отделочник» задолженности по арендной плате в период с 15.04.2020 по 31.05.2021 и пени, оставление претензионного письма от 11.03.2021, полученного генеральным директором общества 12.05.2021, без удовлетворения послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора аренды земельного участка № 557 от 24.10.2012.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (часть 2 статьи 610 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель предоставляет по акту приема передачи, а Арендатор принимает земельный участок площадью 8600 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000106:10 из земель населенных пунктов, для использования в целях размещения административного здания, складских, производственных и подсобных помещений.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 5 лет.

В силу п.п. 3.1.-3.3. договора ежегодный размер арендной платы за землю рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента инфляции и составляет 13 455,79 руб., арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды ЗАО «Отделочник» обязано выполнить в полном объеме все условия договора, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, а именно равными долями и не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчик состоянию на 05.07.2021 продолжал использовать спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 8600,0 кв.м., не производя оплату за пользование этим участком. После прекращения договора аренды арендатор не вернул  арендодателю указанный выше земельный участок по акту-приема передачи.

Поскольку ответчик арендованный земельный участок не передал Арендодателю по акту приема – передачи и продолжал им пользоваться, истец рассчитал ответчику задолженность по арендной плате за период с 15.04.2020 по 31.05.2021 в сумме 145 854,51 руб.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации с разъяснениями, содержащимися в абзаце пятом пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В этой связи задолженность по арендным платежам в сумме 145 854,51 руб., о которой заявлено истцом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца при отсутствии доказательств, опровергающих факт уплаты такой задолженности и доказательств, опровергающих ее наличие на стороне ответчика.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности в размере 145 854,51 руб., в материалы дела не представил. Представленный истцом расчёт арендной платы ответчиком не оспорен.

Следовательно, требование о взыскании задолженности за период с 15.04.2020 по 31.05.2021 в размере 145 854,51 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2. договора арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в, форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в порядке, предусмотренном п. 3.7. Договора.

Размер пени за период с 15.04.2020 года по 31.05.2021 года составил 83 496,05 руб.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 15.04.2020 года по 31.05.2021 в размере 83 496,05 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества «Отделочник» (

<

...>) в пользу администрации города Мичуринска Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000106:0010 в размере 229 350,56 руб., из которых: основной долг за период с 15.04.2020 по 31.05.2021 в размере 145 854,51 руб., пени за период с 15.04.2020  по 31.05.2021 в размере 83 496,05 руб.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества «Отделочник» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7587 руб. 

3. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда  в законную силу.

4. Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Петрова Е.В.