АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1384/2017

04 мая 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Шведова А.А.

Судей: Головниной Е.Н., Кондратьевой Я.В.

при участии представителей:

от конкурсного управляющего ЗАО «Косандра» ФИО1: ФИО2 – по доверенности от 10.10.2016 № 15; ФИО3 – по доверенности от 22.02.2017 № 16;

от ФИО4: ФИО5 – по доверенности от 24.03.2017 № 25АА2114383; ФИО6 – по доверенности от 02.05.2017 № 25АА2163312;

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом «Косандра» ФИО1

на определение от 28.12.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017

по делу №  А51-17166/2012

Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Колтунова Н.В., в апелляционной инстанции судьи: Шалаганова Е.Н., Засорин К.П.,                     Скрипка Н.А.

по заявлению конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом «Косандра» ФИО1

к ФИО4

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

в рамках дела о признании закрытого акционерного общества «Косандра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 690013, 

<

...>) несостоятельным (банкротом)

установил:

закрытое акционерное общество «Косандра» (далее – общество «Косандра», общество, должник) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2012 заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 в отношении общества «Косандра» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим должника утвержден ФИО7.

Определением от 24.06.2013 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве общества «Косандра» по правилам параграфа 7 главы IX (Банкротство застройщика) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ             «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.11.2013 общество «Косандра» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (далее – конкурсный управляющий, ФИО1).

25.07.2014 конкурсный управляющий должником обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 05.05.2008 № 02-08-Т части жилого дома площадью 131,4 кв. м, этажность 2, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – спорное имущество), заключенного между обществом «Косандра» (продавец) и ФИО4 (покупатель, далее – ФИО4, ответчик), и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника недвижимого имущества, отчужденного по недействительной сделке и восстановления задолженности общества «Косандра» перед ФИО4 в размере 2 800 000 рублей.

Определением от 28.12.2016, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017, в удовлетворении заявления отказано. 

Не согласившись с вынесенными судебными актами, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит определение от 28.12.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017 отменить, заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Заявитель жалобы не согласен с выводами суда первой и апелляционной инстанций, полагает, что моментом заключения договора купли-продажи от 05.05.2008 № 02-08-Т следует считать дату его государственной регистрации, то есть 25.01.2012. В связи с чем указывает на то, что к возникшим правоотношениям не применимы нормы Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 28.04.2009 № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон            № 73-ФЗ). 

В судебном заседании суда кассационной инстанции, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Пятого арбитражного апелляционного суда, представители заявителя жалобы поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе; представители ФИО4 просили в удовлетворении кассационной жалобы отказать, указав на то, что фактическая передача спорного имущества состоялась в 2008 году, вина              ФИО4 в неосуществлении действий по государственной регистрации договора купли-продажи до 2012 года отсутствует.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав присутствующих в судебном заседании представителей участников обособленного спора, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит принятые по делу судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.05.2008 между обществом «Косандра» (продавец) и ФИО4 (покупатель) подписан договор купли-продажи № 02-08-Т (далее – договор от 05.05.2008), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя часть жилого дома общей площадью жилых помещений 131,4 кв. м (объект), этажность 2, расположенного по адресу: 

<

...>, а покупатель обязуется принять и оплатить часть жилого дома в сроки и на условиях, предусмотренных указанным договором. 

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора от 05.05.2008 общая стоимость объекта составляет 2 800 000 руб. и подлежит оплате покупателем в срок до 30.12.2011 в кассу или на расчетный счет продавца.

В пункте 3.1.2 договора от 05.05.2008 установлено, что обязательства продавца считаются исполненными с момента передачи покупателю имущества по акту приема-передачи.

Передача спорного имущества от продавца к покупателю оформлена актом приема-передачи от 05.05.2008.

Согласно карточке счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», оплата стоимости спорного имущества произведена ФИО4 в полном объеме: до 01.01.2009 - 1 000 000 руб., далее по приходным кассовым ордерам от 29.01.2009 № 7 – 500 000 руб., от 01.08.2011 № 318 – 300 000 руб., от 08.12.2011 № 455 – 190 000 руб., от 30.12.2011 № 509 – 810 000 руб., всего в сумме 2 800 000 рублей.

25.01.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация договора от 05.05.2008 и перехода права собственности на спорное имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Конкурсный управляющий полагая, что договор от 05.05.2008 имеет признаки недействительности сделки, предусмотренные пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

ФИО4 заявлено о применении исковой давности. По мнению ответчика, срок исковой давности следует исчислять с момента фактической передачи спорного имущества и применительно к законодательству о банкротстве, действовавшему на дату подписания договора купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, применив положения статьи 103 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 73-ФЗ, исходил из того, что основания для признания сделки недействительной отсутствуют в связи с непредставлением конкурсным управляющим доказательств совершения договора от 05.05.2008 с заинтересованным лицом и причинения или возможного причинения убытков кредиторам либо должнику в результате исполнения оспариваемой сделки.

Применяя положения статьи 103 Закона о банкротстве, суды обеих инстанций исходили из того, что поскольку договор купли-продажи фактически заключен 05.05.2008, спорное имущество также было передано во владение ФИО4 05.05.2008, то есть до вступления в силу Закона № 73-ФЗ, которым в Закон о банкротстве была введена глава III.1 (Оспаривание сделок должника), оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям специальных норм Закона о банкротстве об оспаривании сделок должника не имеется.

Правовая позиция судов в этой части обоснована, в том числе тем, что спорное имущество с 2008 года находилось во владении ФИО4, последняя несла расходы по ремонту и содержанию этого имущества.

В этой связи судами отклонен довод конкурсного управляющего о том, что моментом заключения договора от 05.05.2008 следует считать дату его государственной регистрации.

 Между тем судами обеих инстанций не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Из содержания пункта 3 статьи 433 ГК РФ в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Отличительной особенностью купли-продажи жилого дома или квартиры является то, что помимо перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (пункт 1 статьи 551 ГК РФ) государственной регистрации подлежит также договор продажи жилого дома или квартиры (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В этой связи договор купли-продажи от 05.05.2008 считается заключенным с момента государственной регистрации, то есть 25.01.2012.

При таких условиях датой совершения сделки, которая имеет значение для определения редакции Закона о банкротстве, подлежащего применению к спорным правоотношениям, следует признать дату государственной регистрации договора от 05.05.2008 и перехода права собственности.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на которые имеется ссылка в обжалуемых судебных актах, в рассматриваемом споре не применимы, поскольку соответствующие разъяснения регулируют вопросы права владения и защиты такого права покупателя при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности применительно к общегражданским способам защиты нарушенного права без особенностей специальных норм Закона о банкротстве.

В такой ситуации суду первой инстанции следовало рассмотреть заявленные конкурсным управляющим требования с применением соответствующих норм Закона о банкротстве, содержащихся в главе III.1 названного Закона.  

При названных обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене. В связи с тем, что для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется исследование и оценка необходимых доказательств, разрешение процессуальных вопросов, что невозможно в арбитражном суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует устранить допущенные нарушения, исследовать оспариваемую сделку на предмет наличия либо отсутствия условий, предусмотренных пунктами 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, а также отчетами экспертов применительно к датам подписания договора от 05.05.2008 и его государственной регистрации, исследовать отчеты экспертов на соответствие требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017 по делу № А51-17166/2012 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

          Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                       А.А. Шведов                       

Судьи                                                                                Е.Н. Головнина             

 

Я.В. Кондратьева