АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2844/2023

г. Кострома

31 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление 

управления имущественных и земельных отношений администрации города  Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к жилищно-строительному кооперативу «МАЯК БС» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 29 813 рублей 33 копеек пеней по договору от 11.10.2016 № 1/Да.0206  за период с 12.01.2017 по 20.02.2017,  

без участия до и после перерыва в судебном заседании представителей сторон, 

установил:

управление имущественных и земельных отношений администрации города  Костромы (далее – истец) обратилось в суд с иском к жилищно-строительному  кооперативу «МАЯК БС» (далее – ответчик) о взыскании 29 813 рублей 33 копеек  пеней по договору от 11.10.2016 № 1/Да.0206 за период с 12.01.2017 по 20.02.2017.  

 Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310, 329, 330,  331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия  договора аренды земельного участка от 11.10.2016 № 1/Да.0206 мотивированы  ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по  договору.  

В представленных возражениях ответчик, не оспаривая по существу факт  наличия задолженности, в удовлетворении исковых требований просил отказать  ввиду истечения срока исковой давности по заявленным требованиям.  

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об  отложении судебного заседания (объявлении перерыва) в связи с необходимостью  ознакомления с позицией ответчика.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и  месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем  размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда  

Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца  второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не  обеспечили.  

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ 24.08.2023  объявлялся перерыв до 28.08.2023.  

После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не  обеспечили.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела отсутствие своего  представителя.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие  представителей сторон.  

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил  следующие фактические обстоятельства по делу.  

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1  Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации  города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от  23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена на территории города  Костромы, осуществляется управлением имущественных и земельных отношений  администрации города Костромы.  

Между управлением имущественных и земельных отношений  администрации города Костромы (Управление) и жилищно-строительный  кооператив «МАЯК БС» (застройщик) заключен договор о комплексном освоении  территории от 11.10.2016 № 1/Да0206 (далее – договор).  

В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик в установленный  договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и  (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные  договором и статьей 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а  Управление обязуется создать необходимые условия для выполнения этих  обязательств.  

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного  участка земель населенных пунктов площадью 31 729 кв.м, кадастровый номер  44:27:020118:48, вид разрешенного использования: для индивидуального  жилищного строительства, земельные участки (территории) общего пользования,  имеющего адресные ориентиры: Костромская область, г. Кострома, поселок  Волжский (далее – Участок), предоставляемого застройщику в аренду на  основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право  заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность  на который разграничена, от 28 сентября 2016 года, или в границах земельных  участков, образованных из такого земельного участка (пункт 1.2 договора).  

Сведения об участке отражены в кадастровом паспорте от 30.09.2016 №  4400/201/16-151318 (пункт 1.3 договора).  

Согласно пункту 1.4 договора комплексное освоение территории включает в  себя:  

- разработку документации по планировке территории в границах участка  (проект планировки, проект межевания, градостроительные планы),  

- образование земельных участков из участка в соответствии с проектом  межевания,  

- обустройство территории в границах участка и за границами участка  посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры в соответствии  с техническими условиями на подключение электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,  водоотведения, транспортной инфраструктуры, а также озеленения,  

- осуществление строительства на участке объектов жилищного  строительства и других объектов капитального строительства, предусмотренных  документацией по планировке территории, в соответствии с видами разрешенного  использования земельных участков, образованных из участка (далее –  образованные участки).  

Срок действия договора: 5 лет со дня его подписания (пункт 2.1 договора). 

Порядок и сроки комплексного освоения участка предусмотрены разделом 3  договора.  

Началом комплексного освоения территории является дата подписания акта  приема-передачи участка по договору аренды участка (пункт 3.1 договора).  

Согласно пункту 3.2.1 договора подготовка застройщиком и передача в  управление архитектуры и градостроительства администрации города Костромы  проекта планировки и проекта межевания для проверки и утверждения в течение 3- х месяцев со дня подписания договора. Техническое задание на разработку  документации по планировке территории выдается управлением архитектуры и  градостроительства администрации города Костромы в течение 30 дней с даты  обращения застройщика.  

Застройщик обязан в течение одного месяца со дня утверждения  документации по планировке территории разработать и направить в Управление  график осуществления мероприятий по освоению участка (в том числе  строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в  отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания  проведения соответствующих работ; подготовить (разработать и направить на  утверждение) проект планировки и проект межевания территории в соответствии  со статьями 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации в срок,  указанный в пункте 3.2.1 договора (пункты 5.3.2, 5.3.3 договора).  

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неисполнения застройщиком  обязательств, предусмотренных договором, а также в случаях ненадлежащего  исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных договором, управление  направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).  

Согласно письму № 13-01-39исх-202/17 документация по планировке  территории была передана в уполномоченный орган с нарушением срока.  

Управлением в адрес ответчика было выставлено требование об уплате  пеней за просрочку исполнения обязательств по договору (претензия от 25.10.2022   № 02-37исх-3125/22) за период с 12.01.2017 по 20.02.2017 в размере 29 813 руб. 33  коп., требования которой не были удовлетворены.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.  

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд  считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.  

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав  гарантируется в пределах срока исковой давности.  

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности  устанавливается в три года.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное,  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно  было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным  сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании  срока исполнения.  

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом  решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено  стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в  иске.  

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее –  Постановление № 43) бремя доказывания наличия обстоятельств,  свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности,  возлагается на лицо, предъявившее иск.  

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску,  вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара  (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок  давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за  пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по  каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления № 43).  

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается  истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты,  

неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения  срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Обязанность застройщика, определенная в пунктах 5.3.2, 5.3.3 была  исполнена с просрочкой в 40 дней, неустойка рассчитана за период с 12.07.2017 по  20.02.2017.  

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 16.03.2023, следовательно,  является обоснованным указание ответчика на истечение срока исковой давности  по исковым требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в  иске.  

С учетом приведенных обстоятельств оснований для удовлетворения иска не  имеется.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.  Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то  государственная пошлина по делу взысканию в доход федерального бюджета не  подлежит.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента  принятия решения.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья О.В. Хохрякова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 9:41:00

Кому выдана Хохрякова Ольга Валерьевна