АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-35855/24-60-272

г. Москва

20 мая 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 19 апреля 2024года Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года 

Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" (107140, 

<

...>, ЭТ 6 П 38 К 2 ОФ 40, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 29.05.2006, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТЛИСТРОЙ"  (127018, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА  РОЩА, СУЩЁВСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 14/22, К. 7, ПОМЕЩ. I, КОМ. 1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2014, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги в размере 132 089 руб. 02 коп.  за период с 01.06.2022года по 31.01.2024г., пени в размере 21 607 руб. 36 коп. за период  с 04.10.2022года по 19.02.2024года, пени за период с 20.02.2024года по день  фактической оплаты основного долга исходя из ставки 1/130 ставки рефинансирования  ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга  

Без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АРТЛИСТРОЙ" о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги в размере  132 089 руб. 02 коп. за период с 01.06.2022года по 31.01.2024г., пени в размере 21 607  руб. 36 коп. за период с 04.10.2022года по 19.02.2024года, пени за период с  20.02.2024года по день фактической оплаты основного долга исходя из ставки 1/130  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга.  

Исковые требования, со ссылками на ст. 12, 309, 310, 209, 210, 249, 309, 310 ГК  РФ, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим  образом выполняются обязательства по оплате эксплуатационных услуг.  

Определением от 29.02.2024 исковое заявление было принято к производству  суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со  ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу  доказательств и документов.  

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего  Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о  

принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела,  размещенным на сайте суда.  

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения  арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке  упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам  искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными  главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в  порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц,  участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи  121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного  производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или  заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя  из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в  порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по  правилам главы 9 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает  лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения  отдельного процессуального действия.  

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного  производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия  решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии  определения о принятии искового заявления или заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке,  установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного  производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и  распечатками с официального сайта "Почта России".  

Копии определения суда от 29.02.2024 направлены сторонам в соответствии с  нормами ст.122 АПК РФ.  

Определение суда от 29.02.2024 также размещено на официальном сайте  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.  

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 19.04.2024. 

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления  или со дня подачи апелляционной жалобы.  

22.04.2024 г. в суд поступило заявление ответчика о составлении  мотивированного решения суда.  

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания «Красное село» с  01.06.2022 предоставляет эксплуатационные услуги (содержание и текущий ремонт  общего имущества) и коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) в  нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договоров, заключенных с собственниками нежилых помещений.  

ООО «АртЛи-Строй» является арендатором нежилого помещения в нежилом  здании, общей площадью 208,5 м2, на основании договора аренды нежилого  помещения от 19.02.2018 № 00-00069/18. Срок действия договора аренды - 09.01.2028.  

05.07.2022 ответчик направил на электронную почту истца обращение с целью  заключения договора, к обращению приложил копии учредительных документов.  

08.07.2022 в ответ на обращение ответчика истец направил на электронную  почту ООО «АртЛи-Строй» проект договора на предоставление коммунальных услуг и  выполнение работ, оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и  текущему ремонту общего имущества отдельно стоящего здания № 499/кс-22.  

Вместе с тем ответчик договор не подписал, переговоры о заключении договора  вести перестал.  

Помещение, принадлежащее ответчику, а также помещения, принадлежащие  другим собственникам и законным пользователям в нежилом здании по адресу: 

<

...>, представляют собой единый объект,  который имеет общие внутридомовые инженерные системы (водоснабжение,  отопление и др.), общие элементы дома (фасад, кровля, фундамент и др.), в связи с чем  невозможно оказывать услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего  имущества собственникам, законным пользователям других помещений, не  предоставляя эти услуги одновременно и ответчику.  

В период с 01.06.2022 по 31.01.2024 истец оказал в принадлежащее ответчику  помещение в нежилом здании, эксплуатационные услуги, а ответчик их не оплатил, в  связи с чем появилась задолженность в размере: 132 089 руб. 02 коп.  

11.01.2024 в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 003 от  10.01.2024 с требованием об оплате образовавшейся задолженности и пени.  

Направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа, в связи с  чем истец обратился с настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.  

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса  РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов  и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик  обязуется оплатить эти услуги.  

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного  оказания услуг.  

В период с 01.06.2022 по 31.01.2024 истец надлежащим образом оказал услуги  ответчику по снабжению его помещений коммунальными ресурсами, техническому  обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества, без которых  эксплуатацию помещений ответчика была бы невозможна.  

Факт оказания спорных услуг истцом ответчик при рассмотрении спора по  существу не оспаривал, претензий по объему и качеству оказанных услуг в адрес истца  не направлял.  

Ответчик фактически потребляет коммунальные услуги, что им не оспаривается,  как и не оспаривается нахождение в указанных помещениях, таким образом, согласно  нормам действующего гражданского законодательства у ответчика возникла  обязанность оплачивать потребленный им коммунальный ресурс, услуги по  техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества,  согласно применяемым по аналогии нормам Жилищного кодекса РФ (ст. ст. 153, 154,  ст. 158), возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ,  изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, отсутствие подписанного  договора между сторонами в спорный период времени не может служить основанием  для освобождения собственника помещений от несения расходов на общедомовые  нужды и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией  права на получение соответствующих платежей, в связи с чем данные доводы  ответчика отклоняются судом как несостоятельные.  

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Пунктом 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Оказание эксплуатационных услуг истцом подтверждается прилагаемыми к  настоящему исковому заявлению актами выполненных работ, подписанные  собственниками/законными пользователями помещений в нежилом здании, договорами  на поставку коммунальных ресурсов.  

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ,  предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела  подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом, в связи с чем  заявленные требования подлежат удовлетворению.  

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца  документально не опроверг.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных  

доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения им процессуальных действий.  

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых  особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", установлено,  что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или)  несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством  Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за  несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и  индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг,  предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством  Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о  водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами,  осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством  Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки  Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка  Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля  2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая  на день фактической оплаты.  

В виду неоплаты потребленных эксплуатационных и коммунальных услуг у  ответчика образовалась задолженность по уплате пени за период с 02.10.2022 по  19.02.2024 в сумме 21 607 руб. 36 коп.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, методологически и  арифметически выполнен верно.  

Доказательств оплаты неустойки ответчиком не представлено, расчет не  оспорен, контррасчет не представлен, каких-либо возражений не заявлено.  

На основании пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении  заявленных требований у суда не имеется.  

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в  порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 8, 12, 15, 309, 310,  330, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153,155  

Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 131,  167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТЛИСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  "КРАСНОЕ СЕЛО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, лицензия № Л045- 01311-77/00618061 от 22.04.2015) задолженность по оплате эксплуатационных услуг в  размере 132 089 руб. 02 коп. за период с 01.06.2022 по 31.01.2024, пени в размере 21  607 руб. 36 коп. за период с 04.10.2022 по 19.02.2024, пени, начисленные на сумму  задолженности (132 089, 02 руб.), за период с 20.02.2024 по день фактической оплаты  долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день  фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5  611 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в  арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в  случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья: Т.В. Кравченко