Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«10» мая 2018 г.

Дело № А75-2792/2018

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 10 мая 2018 года 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного предприятия Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» (ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.12.2002, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтрансэлектро» (ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.12.2002, место нахождения: 628300, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

...> стр. 16, корп. 2, пом. 1/3) о взыскании 1 062 314 руб. 55 коп.,

при участии представителей сторон:

-от государственного предприятия Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» – ФИО2 по доверенности от 27.10.2017 № 80,

-от общества с ограниченной ответственностью «Сибтрансэлектро» – не явились,

установил:

государственное предприятие Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтрансэлектро» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 062 314 руб. 55 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 9, 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 28.06.2009 № 35-А.

Определением от 03.04.2018 судебное заседание по делу назначено на 03.05.2018 на 09 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договору аренды недвижимого имущества от 28.06.2009 № 35-А (далее – договор, л.д. 10), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество, а именно трансформаторную подстанцию, высоковольтные линии ВЛ-10кВ, низковольтные электрические сети и сети наружного освещения, линии электропередач ВЛ 0,4кВ, расположенные в п. Салым Нефтеюганского района (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 4.1. договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно плату за аренду имущества в размере 71 581 руб. 16 коп.

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 15 числа расчетного месяца, на основании предъявленных арендодателем счетов-фактур и акта оказанных услуг (пункт 4.2. договора).

По двухстороннему акту приема-передачи имущество было передано арендодателем арендатору во временное пользование 28.06.2009.

Дополнительным соглашением от 05.08.2014 (л.д. 21) стороны внесли изменения в пункт 4.1. договора, установив ежемесячный размер арендной платы в сумме 70 820 руб. 97 коп.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 28.12.2017 № 1042.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.1. договора указано наименование, площадь и местонахождение имущества.

Учитывая, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы согласован в разделе 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как договор заключен на неопределенный срок, его государственная регистрация не требовалась.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче сооружений истцом исполнены в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом условий дополнительного соглашения от 05.08.2014 ежемесячный размер арендной платы составляет 70 820 руб. 97 коп.

Как указано выше, договор заключен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 7.2. договора любая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора возврат имущества оформляется актом приема-передачи.

Письмом от 14.09.2016 №1/626, полученным 18.10.2016 (вх. № 1326), ответчик предложил истцу расторгнуть договор, в связи с отсутствием возможности проведения капитального ремонта (л.д. 26).

Впоследствии, письмом от 13.12.2016 № 1/871, полученным 22.17.2016 (вх. № 1610), ответчик направил истцу проект соглашения о расторжении договора).

Анализ указанных документов свидетельствует о том, что явная воля ответчика на прекращение договорных отношений и возврат имущества, в них не выражена, условия возврата имущества не определены.

При этом, ответчик продолжал использование имущества по его прямому назначению, не принимая мер к возврату имущества, что исходя из разъяснений, данных в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при наличии доказательств уклонения истца от приемки имущества, освобождало бы арендатора от обязанности вносить арендную плату.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически сторонами договорные отношения были продолжены.

В любом случае, исходя из положений абзаца второго статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» у ответчика сохраняется обязанность вносить арендную плату в установленном договором размере за все время использования имущества.

В связи с этим, доводы ответчика, изложенные в ответе от 05.02.2018 № 1/29 на претензию истца от 28.12.2017 № 1042, являются несостоятельными.

Лишь письмом от 21.12.2017 № 1/682 ответчик уведомил арендодателя об отказе от исполнения договора с 20.01.2018, инициировав возврат имущества 19.01.2018.

По актам от 09.01.2018 истец возвратил имущество собственнику.

Как следует из материалов дела, и проверено судом за период с октября 2016 года по декабрь 2017 года размер арендной платы составил 1 062 314 руб. 55 коп. (70 820 руб. 97 коп. * 15 мес.).

Обязательства по внесению арендной платы за указанный период ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, надлежащих доказательств отсутствия обязательств в спорный период либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 062 314 руб. 55 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска общество уплачена государственная пошлина в размере 23 623 руб. 00 коп. (л.д. 8).

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования государственного предприятия Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибтрансэлектро» в пользу государственного предприятия Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» основной долг в размере 1 062 314 руб. 55 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 623 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                П.А. Сердюков