АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4445/2020

г. Чебоксары

14 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 июля 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Специализированный застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428037, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Кабельный д. 7

к  обществу с ограниченной ответственностью "Монти", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 19, корп. 5, кв. 4

о взыскании 1 094 297 руб. 17 коп.,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 27 от 31.12.2019,

установил:

акционерное общество "Специализированный застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации" (далее - истец) обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Монти" (далее - ответчик) о взыскании 1 094 297 руб. 17 коп., в том числе: 897 094 руб. долга по арендной плате за период с декабря 2019 по 20 февраля 2020 года, 47 164 руб. 59 коп. пени за период с 11.12.2019 по 27.02.2020, 150 038 руб. 58 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за ноябрь – декабрь 2019 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 21.02.2018 № 02-21/1.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, своего представителя для участия в предварительном судебном разбирательстве не направил, не заявил возражений относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции ввиду отсутствия возражений у сторон.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 21.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 02-21/1, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами часть нежилого помещения общей площадью 813,5 кв.м, расположенного на втором этаже здания, назначение: нежилое здание, площадью 3218,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер 21:01:010504:4560, находящегося по адресу: 

<

...> и включающее в себя в соответствии с техническим планом от 29.01.2018 следующие помещения: второй этаж – помещение № 1 нежилое помещение площадью 49,1 кв.м, помещение № 2 нежилое помещение площадью 1,7 кв.м, помещение № 3 нежилое помещение площадью 4,9 кв.м, помещение № 4 нежилое помещение площадью 2,9 кв.м, помещение № 5 нежилое помещение площадью 4,2 кв.м, помещение № 7 нежилое помещение площадью 12,2 кв.м, помещение № 8 нежилое помещение площадью 3,2 кв.м, помещение № 9 нежилое помещение площадью 494,2 кв.м, помещение № 10 нежилое помещение площадью 110,9 кв.м, помещение № 12 нежилое помещение площадью 9,3 кв.м, помещение № 13 нежилое помещение площадью 17,9 кв.м, помещение № 14 нежилое помещение площадью 2,0 кв.м, помещение № 15 нежилое помещение площадью 7,1 кв.м, помещение № 16 нежилое помещение площадью 5,4 кв.м, помещение № 17 нежилое помещение площадью 48,7 кв.м, помещение № 22 нежилое помещение площадью 8 кв.м, помещение № 23 нежилое помещение площадью 9,7 кв.м, помещение № 24 нежилое помещение площадью 1,8 кв.м, помещение № 25 нежилое помещение площадью 1,5 кв.м, помещение № 26 нежилое помещение площадью 1,2 кв.м, помещение № 27 нежилое помещение площадью 12 кв.м, помещение № 28 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м, помещение № 29 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м, помещение № 30 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м, помещение № 31 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м; границы помещения обозначены цветом на плане, который является Приложением № 1 к договору; целевое назначение помещения: ресторанный клуб.

Срок аренды по договору устанавливается 60 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 5.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 02.03.2018.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 26.02.2018, подписанному обеими сторонами.

Арендная плата, обеспечительный платеж, условия и порядок платежей установлены разделом 3 договора, согласно которому платежи по договору складываются из арендной платы, состоящей из постоянной и переменной величин, обеспечительного платежа и иных платежей в соответствии с условиями договора. Арендатор за владение и пользование помещением обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин в сроки и на условиях договора.

Согласно пункту 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2018) с 01.01.2019 ежемесячная постоянная величина арендной платы арендодателю за помещение составляет 333 535 руб., в том числе НДС 20%, ежемесячно, из расчета 410 руб., в том числе НДС 20% , за 1 кв.м помещения.

Постоянная величина арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, в безналичной форме, не позднее 10-го числа расчетного месяца, на основании выставленных арендодателем не позднее 5-го числа расчетного месяца счетов (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета – пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации используемых арендатором. Переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета, акта выполненных работ, с расшифровкой по видам услуг, в течение 10 банковских дней с момента получения счетов.

По данным истца, долг по арендной плате за период с декабря 2019 по 20 февраля 2020 года в размере 897 094 руб. и по оплате коммунальных платежей за ноябрь – декабрь 2019 года в размере 150 038 руб. 58 коп. ответчиком не погашен.

В подтверждение суммы долга истцом представлены: универсальные передаточные документы от 30.12.2019 № 1007 на сумму 333 535 руб., от 30.12.2019 № 1027 на сумму 71 322 руб. 67 коп., от 31.12.2019 № 1095 на сумму 75 715 руб. 91 коп., от 31.01.2020 № 37 на сумму 333 535 руб., от 20.02.2020 № 51 на сумму 230 024 руб., отчеты о потреблении воды за ноябрь - декабрь 2019 года, отчеты о расходе газа за ноябрь - декабрь 2019 года, отчет о расходе электрической энергии за декабрь 2019 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных расходов послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из условий договора аренды, в состав переменной части арендной платы сторонами включены стоимость электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения.

Материалами дела подтверждается, что объект аренды передан ответчику в надлежащем порядке по акту от 26.02.2018, в связи с чем у истца с 26.02.2018 возникло право требования от ответчика оплаты за аренду переданных нежилых помещений, а также оплаты коммунальных услуг в соответствии с условиями договора.

Отчеты о расходе  электрической энергии, газа  и о потреблении воды за декабрь 2019 года, так же как и универсальный передаточный документ от 31.12.2019 № 1095 на сумму 75 715 руб. 91 коп., выставленный на оплату коммунальных услуг подписаны ответчиком без возражений. 

Отчет о расходе  электрической энергии за ноябрь 2019 года содержи показания приборов учета и объем потребления ресурса, потребление газа и воды определено истцом пропорционально переданной площади.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным и подтвержденным материалами дела.

Доказательства оплаты долга по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 47 164 руб. 59 коп. пени за период с 11.12.2019 по 27.02.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков, указанных в пунктах 3.4, 3.6, 3.10 договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей, доказательств обратного не имеется, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.12.2019 по 27.02.2020 является правомерным.

Проверив расчет пеней, суд считает его арифметически верным и соответствующим положениям пункта 4.3 договора.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 47 164 руб. 59 коп. пени также признается судом обоснованным и удовлетворяется в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монти" в пользу акционерного общества "Специализированный застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации" 897094 (Восемьсот девяносто семь тысяч девяносто четыре) руб.  задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 по 20 февраля 2020 года,  47164 (Сорок семь тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 59 коп. пени за период с 11.12.2019 по 27.02.2020 года, 150038 (Сто пятьдесят тысяч тридцать восемь) руб. 58 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей  за  ноябрь –декабрь 2019 года, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23943 (Двадцать три тысячи девятьсот сорок три) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева