Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-252749/20-17-1639

г. Москва

13 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи  Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 8019 дело по заявлению ПАО СКБ ПРИМОРЬЯ "ПРИМСОЦБАНК" к  УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ 

третьи лица: Рисованная Н.В., ООО «Викта» 

о признании незаконным приостановления государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество от 27.07.2020г. № КУВД-001/2020-9247843/2, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию ипотеки на недвижимое имущество, указанное в договоре ипотеки недвижимого имущества от 25.06.2020г. № 1-0100-20-027/08

при участии в судебном заседании: от заявителя: ФИО2 по доверенности от 09.07.2020 № 00074, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.01.21 № Д-14/2021, от третьих лиц: 

от ООО «Викта» - не явился, извещен, от Рисованная Н.В., - не явилась, извещена

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным приостановления государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление) от 27.07.2020 № КУВД-001/2020-9247843/2, возложении на Управление Росреестра по Москве обязанности осуществить государственную регистрацию ипотеки на недвижимое имущество, указанное в договоре ипотеки недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1-0100-20-027/08.

В ходе рассмотрения дела заявленные требования Обществом неоднократно уточнялись. 

Согласно последнему заявлению об изменении предмета требования, заявитель просит суд признать незаконными отказы Управления Росреестра по Москве от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9207282/6, от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9247843, 9244648, 9213512, от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9204731/5 в государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество, обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию ипотеки на недвижимое имущество, указанное в договоре ипотеки недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1-0100-20-027/08, а именно: на объекты по следующими кадастровыми номерами: 77:01:0001082:2138, 77:01:003036:3177, 77:22:0020119:7, 77:22:0020119:6, 50:27:0020119:117.

Указанное заявление было пронято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 05.05.2021. 

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении с учетом принятого судом уточнения. 

Представитель Управления Росреестра по Москве возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело было рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных представителей третьих лиц. 

В силу ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Судом проверено и установлено, что процессуальный срок, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ на обращение в суд, Заявителем соблюден.

В соответствии со ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Как следует из заявления и материалов дела, 25 июня 2020 между Публичным акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», именуемым в дальнейшем «Залогодержатель», и гражданкой Российской Федерации ФИО4, именуемой в дальнейшем «Залогодатель», был заключен договор ипотеки недвижимого имущества № 1-0100-20-027/08 (далее – Договор). 

Как следует из п. 1.1 Договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору №1-0100-20-027 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от «17» июня 2020 года (далее - «Кредитный договор»), заключенному Залогодержателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Викта» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее - Заемщик), в городе Владивостоке Залогодатель передает в ипотеку Залогодержателю нижеследующее недвижимое имущество (далее - Имущество):

- (п. 1.1.1) квартира, назначение: жилое, площадь 81,2 кв. м., этаж: 6, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый номер: 77:01:0001082:2138;

- (п. 1.1.2) квартира из 1 комнаты, назначение: жилое, общая площадь 36,9 кв.м, этаж 15, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, туп. Малый Краснопрудный, д.1, строен. 1, кв.113, Кадастровый номер: 77:01:0003036:3177,

- (п. 1.1.3) жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 344,6 кв. м, инв. № 213:064-21985, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, 

<

...>. Кадастровый номер: 77:22:0020119:7;

- (п. 1.1.4) гараж, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 58,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, 

<

...>. Кадастровый номер: 77:22:0020119:6;

- (п. 1.1.5) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, 

<

...> уч-к 78. Кадастровый номер: 50:27:0020119:117.

Согласно п. 1.4. Договора лимит задолженности (сумма обязательста) составляет 450 000 000,00 руб., срок исполнения - не позднее 17.06.2022 г.

Условиями Договора предусмотрено выдача кредитных средств траншами (частями) в пределах общей суммы лимита 450 000 000,00 руб.

Пунктом 1.4. Договора ипотеки предусмотрен график изменения лимита задолженности: с даты подписания кредитного договора - 

<

***> 000,00 руб., с даты получения расписок о подаче на регистрацию Договора ипотеки -450 000 000,00 руб.; с 25.03.2022 - 350 000 000,00 руб. 

Таким образом, при заключении договора об ипотеки от 25.06.2020 стороны согласовали все его существенные условия. 

Заявитель 21.07.2020 обратился в МФЦ г. Москвы района Гагаринский с заявлениями о государственной регистрации ипотек в отношении следующих объектов недвижимого имущества, предоставленных ФИО4 (залогодателем) в обеспечение обязательств заемщика ООО «Викта» по Договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 17.06.2020 № 1-0100-20-027

По результатам рассмотрения заявлений Общества государственным регистратором приняты решения от 27.07.2020 № КУВД-001/2020-9247843, от 30 июля 2020 КУВД-001/2020-9204731/2 о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, что в соответствии с пунктами 5,7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» влечет в приостановление регистрации ипотеки.

Впоследствии уведомлениями от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9207282/6, от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9247843, 9244648, 9213512, от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9204731/5 заявителю Управлением Росреестра по г. Москве было отказано в государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество. 

Указанные выше отказы мотивированы истечением 1 февраля 2021 срока приостановления, указанного в уведомлениях от 27 июля 2020 КУВД-001/2020-9247843/2, от 30 июля 2020 КУВД-001/2020-9204731/2 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 77:01:0001082:2138. 77:01:0003036:3177, 77:22:0020119:7, 50:27:0020119:117 и не устранением Обществом приведенных в данных уведомлениях причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

В обоснование отказа заинтересованным лицом указаны следующие обстоятельства. 

Согласно п.1.4 Договора ипотеки недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1-0100-20027/08, лимит задолженности составляет 450 000 000,0 рублей. 

В свою очередь в п.1.4 Договора также указан график погашения кредита: - с даты подписания Кредитного договора - 

<

***> рублей; - с даты получения расписок о подаче на регистрацию Договора ипотеки - 450 000 000,0 рублей; - с 25.03.2022 - 350 000 000,0 рублей. 

Также согласно представленному Договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 17.06.2020 К» 1-0100-20-027 и Приложению № 1 (далее - Кредитный договор) график изменения лимита задолженности: - с даты подписания Кредитного договора – 

<

***> 000,0 рублей; - с даты получения расписок о подаче на регистрацию Договора ипотеки  450 000 000,0 рублей; - с 25.03.2022 - 350 000 000,0 рублей. 

Таким образом, как указывает Управление, не представляется возможным идентифицировать общую сумму лимита задолженности, что в свою очередь будет противоречить п. 1.4 Договор ипотеки п. 1.1 Кредитного договора.

Представленное Заявителем в целях устранения вышеуказанной причины приостановления в материалы регистрационного дела информационное письмо, по мнению заинтересованного лица, не является документом, устраняющим причину приостановления, а носит исключительно информационный характер. 

Также, как указывает заинтересованное лицо в обоснование принятых решений, в целях соблюдения действующего законодательства, а также с учетом п. 102 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок ведения ЕГРН), в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются; - вид ограничения: слово "ипотека"; предмет ипотеки: данные о заложенном объекте недвижимости (либо сведения об имущественном праве, являющемся предметом ипотеки); срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При внесении записи об ипотеке земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, указываются дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный этим договором срок-передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы. 

Таким образом, так как залог устанавливается в обеспечение конкретных обязательств, указанных в Кредитном договоре и Договоре ипотеки, между представленными документами выявлены противоречия, в следствие чего, как указывает Управление, установить достижение сторонами Договора ипотеки согласования его существенных условий на основании представленного Договора ипотеки не представится возможным, следовательно, Договор ипотеки считается не заключенным.

Заявитель, полагая, что указанные выше решения заинтересованного лица об отказе в государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество, оформленные уведомлениями от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9207282/6, № КУВД-001/2020-9247843, 9244648, 9213512, № КУВД-001/2020-9204731/5, не соответствуют действующему законодательству Российской Федерации и нарушают его права, обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с позицией заявителя и исходит из следующего.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

Управление Росреестра по Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Закона №218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164, 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- иные документы, предусмотренные Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как следует из п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Между тем, согласно пп. 1.1., 1.4 представленного заявителем на государственную регистрацию Договора ипотеки недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1-0100-20-027/08 основанием возникновения обязательства является обеспечение залогодателем надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 17.06.2020 № 1-0100-20-027, заключенном между Банком и ООО «Викта» в городе Владивостоке; лимит задолженности (сумма обязательства) составляет 450 000 000,00 руб., срок исполнения - не позднее 17.06.2022 г.

Условиями кредитного договора предусмотрено выдача кредитных средств траншами (частями) в пределах общей суммы лимита 450 000 000,00 руб.,  пунктом 1.4. Договора ипотеки предусмотрен график изменения лимита задолженности: с даты подписания кредитного договора - 

<

***> 000,00 руб., с даты получения расписок о подаче на регистрацию Договора ипотеки -450 000 000,00 руб.; с 25.03.2022 - 350 000 000,00 руб. 

Таким образом, как обоснованно указывает заявитель, при заключении договора об ипотеки от 25.06.2020 стороны согласовали все его существенные условия. Кредитные обязательства Общества, изложенные в кредитном договоре от 17.06.2020, даты их возникновения прописаны четко и понятно, в связи с чем основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали. 

В то же время, ссылка Управления Росреестра по Москве на часть 2 п. 4 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о том, если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения, признается судом несостоятельной и не подлежащей применению, в связи с тем, что кредитное обязательство не нужно определять в будущем, поскольку оно определено на дату заключения кредитного договора, что следует из текста представленного заявителем на государственную регистрацию договора ипотеки недвижимого имущества.

Следовательно, выводы регистратора, изложенные в оспариваемых уведомлениях о том, что не представляется возможным идентифицировать общую сумму .лимита задолженности, что в свою очередь будет противоречить п. 1.4. Договора ипотеки п. 1.1. Кредитного договора; если сумма обеспечиваемого обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть определены порядок и другие необходимые условия ее определения, также признаются судом необоснованными, так как противоречат материалам дела, из которых следует, что кредитное обязательство залогодателя определено на дату заключения кредитного договора, что прямо следует из текста представленного заявителем на государственную регистрацию договора ипотеки недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1-0100-20-027/08.

При этом суд отмечает, что, как следует из материалов дела, сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства (лимит задолженности) в каждый конкретный период времена определена условиями кредитного договора и договора об ипотеке, и может быть изменена, но в пределах 450 000 000,00 руб., что в целях идентификации размера заемного обязательства и есть сумма кредита. 

Также, как обоснованно указывает заявитель, размер каждого транша в кредитом договоре и договоре ипотеки определен суммой лимита задолженности. 

Порядок и условия определения будущего кредитного обязательства согласно смыслу ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" необходимо прописывать в договоре об ипотеке тогда, когда размер кредита не определен в кредитной документации.

В то же время, как указывает заявитель, в банковской сфере широко применяется такая разновидность кредитного договора, как договор об открытии кредитной линии, на основании которого заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при том условии, что общая сумма предоставленных заемщику денежных средств не превышает максимального размера, предусмотренного договором ("лимит выдачи"), либо размер единовременной задолженности заемщика не превышает предусмотренных договором пределов ("лимит задолженности"). 

При этом, согласно п. 2.2 Положения о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения), утвержденного Банком России 31 августа 1998 г. N 54-П условия и порядок открытия клиенту-заемщику кредитной линии могут быть определены сторонами в специальном генеральном (рамочном) соглашении, в том числе договоре об открытии кредитной линии, имея в виду, что выдача кредитов осуществляется на основании отдельных кредитных договоров, заключаемых во исполнение указанного генерального (рамочного) соглашения или отдельных заявлений на выдачу траншей в рамках договора об открытии кредитной линии. 

Вышеуказанный нормативный документ Банка России в настоящее время отменен, однако, его положения воспроизведены в действующих Положениях Банка России № 605-П от 02.10.2017 г. и № 579-П от 27.02.2017 г.

Между тем, из анализа пунктов договора ипотеки недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1-0100-20-027/08 в их взаимосвязи следует, что (п. 1.1.) банк обязуется открыть клиенту - ООО «Викта» кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 450 000 000-00 рублей.

При этом под лимитом задолженности согласно преамбуле кредитного договора, понимается «максимальный размер единовременной задолженности клиента по договору. Предоставление кредита производится банком траншами, то есть частями денежных средств, получаемых клиентом в рамках открытого лимита задолженности.

Согласно пункту 1.2. кредитного договора выдача очередного транша возможна не ранее следующего банковского дня после дня погашения одного из предыдущих траншей или части транша.

Следовательно, форма кредитного договора предполагает предоставление клиенту кредитных средств частями (траншами). 

При этом выдача очередной части транша производится после дня погашения одного из предыдущих траншей или части транша.

Данная форма кредитования выгодна для клиента, поскольку предполагает предоставление кредитных средств в объеме одобренного лимита в нужное для него время по его заявлению, кредитные средства разрешается снимать частями в пределах обозначенных сумм и временных промежутков. 

При этом все документы оформляются один раз, а пользоваться заемными средствами можно неоднократно, на протяжении всего срока кредитования, проценты начисляются только на используемую сумму выданного транша.

В связи с тем, что заемщик ежемесячно погашает проценты по кредиту в необходимом количестве, то выдача очередной суммы транша предусмотрена в размере лимита задолженности согласно Приложению № 1 к кредитному договору, п. 1.4. договора ипотеки недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1-0100-20-027/08: с даты подписания кредитного договора - 

<

***> 000,00 рублей; с даты получения расписок о подаче на регистрацию Договора об ипотеке - 450 000 000,0 рублей; с 25.03.2022 - 350 000 000,0 руб.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что доводы заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению, так как оспариваемые решения Управления Росреестра по Москве нарушает требования ч. 5 ст. 18, ст. 29 Закона № 218-ФЗ.

Кроме того, суд считает, что права и законные интересы Общества в сфере экономической деятельности нарушаются оспариваемыми решениями Управления, поскольку отказом в государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество Заинтересованное лицо препятствует осуществлению заявителем предпринимательской деятельности. 

С учетом изложенного, оспариваемые решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленные уведомлениями от 01.02.2021г. № КУВД-001/2020-9207282/6, от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9247843, 9244648, 9213512, от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9204731/5 об отказе в государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают права и законные интересы Заявителей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 201 Кодекса арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с Управления Росреестра по Москве в пользу Заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 01.02.2021г. № КУВД-001/2020-9207282/6, от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9247843, 9244648, 9213512, от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-9204731/5 в государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество.  

Обязать Управление Росреестра по Москве в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество, указанное в договоре ипотеки от 25.06.2020 № 1-0100-20-027/08 со следующими кадастровыми номерами 77:01:0001082:2138; 77:01:0003036:3177; 77:22:0020119:7; 77:22:0020119:6, 50:27:0020119:117.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ПАО СКБ ПРИМОРЬЯ "ПРИМСОЦБАНК" расходы по госпошлине в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

СУДЬЯ:                                                                                   А.Б. Полякова