АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-150569/22-1-902

г. Москва

02 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В. при ведении протокола секретарем Мироваровым М.Х. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску в открытом судебном  заседании дело по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВИБЛОВ ГРАД"  (129343, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  СВИБЛОВО, БЕРИНГОВ ПР-Д, Д. 5, ПОМЕЩ. 1А/1, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 31.03.2008, ИНН: 

<

***>) к ответчику КАЗЁННОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ФИО1 Г., КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ЭТАЖ 3,  ПОМЕЩ./КОМ. I/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН:  

<

***>, КПП: 770701001) о взыскании 371986 руб. 12 коп. долга за период с  января 2020 по июнь 2022, 48858 руб. 29 коп. пени  

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 08.08.2022 от ответчика – ФИО3 по дов. от 27.12.2022 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 371986 руб. 12 коп. долга за период с января 2020 по  июнь 2022, 48858 руб. 29 коп. пени. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 155162 ЖК РФ, ст.ст. 289-290 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Казенное  предприятие г. Москвы «Управление гражданского строительства» является  пользователем закрепленного за ним на праве оперативного управления нежилого  помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 205,Зм2,  кадастровый номср:77:02:0014011:14340; Управляющая организация ООО УК  «Свиблов ГРАД» в соответствие с нормами действующего жилищного  законодательства (часть 1 ст. 161 ЖК РФ) с декабря 2016 года оказывает коммунальные  услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества  собственников в многоквартирном доме по адресу: ул. Русанова, д.31.  

За период январь 2020 - июнь 2022 года, у ответчика образовалась  задолженность в размере 188 761,08 руб. за услугу по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные услуги) и 183 225,04  руб. за услугу отопление ; расчет исковых требований по услугам произведен  следующим образом: сумма размеров площадей помещений, принадлежащих ответчику  умножена на тариф, установленный правительством г. Москвы.  

 В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик обстоятельство  принадлежности ему помещения не оспорил, против суммы требований возражал,  ссылаясь на неправильное применение тарифа, контррасчет не представил.  

 Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по  правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу  об удовлетворении иска.  

 В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за  которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют,  пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с  целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено  законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно  ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным  законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии  норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие  отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное  законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с  управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.  Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 154 ЖК  РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа  

3 в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при  наличии печного отопления). В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность собственника нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на  содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ  возникает перед управляющей организацией. Аналогичная обязанность лежит также на  субъекте права оперативного управления.  

 Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о неправомерности  примененного истцом тарифа при расчетах, судом отклонены, поскольку п. 2.1  Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП предусмотрено, что  цены за содержание жилых помещений, расположенных на первом этаже дома,  являются льготными. Разница между доходами организации, осуществляющей  деятельность по управлению многоквартирными домами, от начисления платежей за  содержание жилого помещения по утвержденным Правительством Москвы льготным  ценам за содержание жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на  указанные цели возмещается за счет средств бюджета города Москвы в порядке и на  условиях, определенных Правительством Москвы. Таким образом, дифференциация  тарифов на содержание и ремонт жилых помещений, расположенных на первых этажах  и последующих этажах (2 и выше) связана с неблагоприятными условиями проживания  граждан - собственников помещений, расположенных на первом этаже  многоквартирного дома. Юридическое лицо - собственник (владелец) нежилого  помещения, расположенного также на первом этаже многоквартирного дома,  использующий нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности,  не вправе рассчитываться за услуги по содержанию и ремонту помещения по льготным  тарифам, предусмотренным для населения, и обязан нести расходы за содержание и  ремонт помещения исходя из фактических затрат по управлению, содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

 Поскольку ответчиком КП "УГС" не представлено доказательств оплаты,  рассчитанный истцом долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 8, 12, 210, 249,  290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, подлежат  удовлетворению.  

 В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  

оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

 Истцом правомерно начислены пени на основании указанной нормы. 

 Судебные расходы по уплате госпошлины и подтвержденные материалами дела  почтовые издержки в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ подлежат взысканию  с ответчика в пользу истца.  

 Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ 

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ  ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВИБЛОВ ГРАД" (ИНН: 

<

***>) 371986 руб.  12 коп. долга, 48858 руб. 29 коп. пени, а также 11417 руб. расходов по уплате  госпошлины и 656 руб. 04 коп. почтовых расходов.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.  

Судья: Е.В. Коновалова