Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10315/17

21 апреля 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О.Уваров, при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрация Истринского муниципального района Московской области  

к ООО "АГИДЕЛЬ"

3-и лица: ТУ Росимущества в Московской области, Московско-Окское водное управление  Федерального агентства водных ресурсов, Министерство экологии и природопользования Московской области, 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Истринского муниципального района Московской области 14 февраля 2017 года обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АГИДЕЛЬ" о признании ничтожными:

- договора аренды от 29.04.2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050253:309;

- договора аренды от 29.04.2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050253:310 и применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде обязания ответчика возвратить арендованные земельные участки.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как установлено материалами дела, между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (Арендодателем) и ЗАО «Дайсон сервис» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка б/н от 16.11.2010, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее-Участок), находящийся в государственной собственности, общей площадью 172 000 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050253:68, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (приложение №1) и являющимся его неотъемлемой частью, находящийся примерно в 680 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, 

<

...>, для использования в целях: под сельскохозяйственное производство, сроком на 10 лет с 16.11.2010 по 15.11.2020. 

    Данный договор зарегистрирован 24.01.2011 за государственным регистрационным номером 50-50-08/139/2010-447. 

    31.01.2011 между ООО «Дайсон сервис» и ООО «Агидель» заключен договор №20/8- 11 о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, в соответствии с которым к ООО «Агидель» перешел весь объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от 16.11.2010. 

    Данный договор зарегистрирован 28.03.20111 за государственным регистрационным номером 50-50- 08/003/2011-303.

   Администрация Истринского муниципального района выдала ООО «Агидель» разрешение на строительство №RU 505043102006001-238 от 06.09.2011 сроком до 31.12.2013, строительство объектов капитального строительства благоустройство рекрационной зоны (площадки для отдыха, дорожки, пляж, причал, малые архитектурные формы) расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, вблизи д. Исаково, д.Лобаново, озеро Лобановское.

    29 сентября 2011г. Администрация Истринского муниципального района выдала ООО «Агидель» разрешение на строительство №RU 505043102006001-267   сроком до 31.12.2013, очистку озера Лобановское и рекультивацию прибрежной территории расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, вблизи д. Исаково, д.Лобаново, озеро Лобановское. 

    Согласно Постановлению Главы Истринского муниципального района Московской области №3886/9 от 12.09.2013, земельный участок с кадастровым номером 50:08:050253:68 был разделен на участки 50:08:0050253:309 общей площадью 22 940 кв.м. и 50:08:0050253:310 общей площадью 149 060 кв.м.     

    Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области №155/1 от 22.01.2014 указанные участки были предоставлены в аренду на новый срок ООО «Агидель». На основании пункта 4 статьи 11.8, статьи 22 Земельного кодекса РФ, ранее заключенный договор аренды земельного участка б/н от 16.11.2010 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:050253:68 был расторгнут. 

    Между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка б/н от 29.04.2014, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 149 060 кв. м (в кадастровом паспорте земельного участка от 03.03.2014г. № МО-14/ЗВ-299279 указана площадь земельного участка 149 060 +/- 3 378 кв. м), с кадастровым номером 50:08:0050253:310, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (приложение №1) и являющимся его неотъемлемой частью, местоположением примерно в 680 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, 

<

...>, для использования в целях: под сельскохозяйственное производство (п. 1.1. договора). 

    Данный договор зарегистрирован 06.06.2014 за государственным регистрационным номером 50-50- 08/064/2014-794. 

    Между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка б/н от 29.04.2014, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее-Участок), находящийся в государственной собственности, общей площадью 22 940 кв. м (в кадастровом паспорте земельного участка от 03.03.2014г. № МО-14/ЗВ-299295 указана площадь земельного участка 22 940 +/- 1 325 кв. м), с кадастровым номером 50:08:0050253:309, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к дДоговору (приложение №1) и являющимся его неотъемлемой частью, местоположением примерно в 680 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, 

<

...>, для использования в целях: под сельскохозяйственное производство. 

     Данный договор зарегистрирован 05.06.2014 за государственным регистрационным номером 50-50- 08/064/2014-663. 

    24.02.2015 Распоряжением Руководителя администрации Истринского муниципального района (№99-р) было утверждено Положение об управлении имущественно-земельных отношений администрации Истринского муниципального района. Основной задачей управления является организация работы по распоряжению земельными участками из земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности. Соответственно, с этого момента Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района перестал обладать полномочиями по вопросам аренды земельных участков, подписанию договоров аренды и актов приема - передачи земельных участков. Данные полномочия в порядке правопреемства перешли к Администрации Истринского муниципального района Московской области. Решением Совета депутатов Истринского муниципального района Московской области от 20.03.2015 года №4/2 было утверждено новое Положение о Комитете по управлению имуществом Истринского муниципального района, из которого были исключены полномочия по вопросам земельных участков.

05.10.2015 в администрацию Истринского муниципального района Московской области обратилась Истринская городская прокуратура с поручением о проведении проверки по вопросу строительства ответчиком очистных сооружений в непосредственной близости от водного объекта. На основании указанного представления администрацией было направлено письмо в Отдел водных ресурсов по Московской области Московско - Окского бассейнового водного управления с просьбой предоставить информацию о наличии сведений в Государственном водном реестре о водных объектах, расположенных на спорных земельных участках. 

Согласно поступившему ответу №08-29/14 от 08.02.2016, на спорных земельных участках присутствуют следующие водные объекты: ручей без названия, вблизи д. Лобаново, д. Лешково (на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050253:309); озеро Лобановское (на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050253:310).

Согласно ч. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации, за исключением водных объектов, указанных в ч. 2 данной статьи (обособленных водных объектов).

В силу пункта 2 ст. 168 ГК РФ,  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ. 

    Согласно ст. 6060 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1. 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пп.3, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости, площадь.

Оспариваемые договоры аренды содержат указание на адрес, площадь и кадастровые номера переданных в аренду земельных участков.

  Согласно представленным выпискам из кадастровых паспортов спорных земельных участков, в них отсутствуют сведения об объектах водного фонда, в том числе ручье без названия, вблизи д. Лобаново, д. Лешково (на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050253:309); озере Лобановское (на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050253:310).

Из текста договора аренды так же не следует, что ответчику в аренду передается ручей или озеро.

 Из представленных документов следует и не оспаривается истцом, что спорные земельные участки сформированы в качестве земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, при этом доказательств их перевода в иную категорию земель не представлено.

При заключении договора аренды стороны исходили из сведений, содержащихся в ГКН, согласно которым, спорные земельные участки относится к категории земель сельскохозяйственного производства и не имеют каких-либо ограничений использования.

Таким образом, доводы истца о том, что на основании оспариваемых договоров ответчик получил в аренду объекты водного фонда, не основаны на представленных доказательствах.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, как следует из материалов дела, 25.11.2014 г. Министерством экологии и природопользования Московской области принято решение № 50-09.01.01.015-Р-РББВ-С-2014-02147/00 о предоставлении на срок до 20.11.2015 г. в пользование ООО «Агидель» для проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов, озера Лобановское. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья                                                         А.О.Уваров