Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73261/23

03 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Пищевые производства" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании недействительными пунктов договора субаренды от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7, дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды, дополнительного соглашения № 2 к договору субаренды, расторжении договора субаренды от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7, обязании обеспечить доступ к имуществу

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – ИП ФИО2,  истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3), обществу с ограниченной ответственностью "Пищевые производства" (далее – ООО "Пищевые производства") со следующими требованиями:

- признать недействительными с 01.10.2022 пункты 3.3.2, 4.3 договора субаренды недвижимого имущества от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7, заключенного между ООО «Пищевые производства» и ИП ФИО2;

- признать недействительным с 01.10.2022 пункт 3 дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7, заключенному между ООО «Пищевые производства» и ИП ФИО2;

- признать недействительным с 01.11.2022 пункт 3 дополнительного соглашения № 2 к договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7, заключенному между ООО «Пищевые производства» и ИП ФИО2;

- расторгнуть с 30.04.2023 договор субаренды недвижимого имущества от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7, заключенный между ООО «Пищевые производства» и ИП ФИО2;

- обязать ИП ФИО3 и ООО «Пищевые производства» в течение трех дней с даты вступления в силу решения суда в законную силу обеспечить доступ ИП ФИО2 к принадлежащему оборудованию и иному принадлежащему ей имуществу и не препятствовать в его демонтаже и вывозе;

- взыскать с ИП ФИО3 и ООО «Пищевые производства»  расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство о вызове свидетеля – ФИО4 для подтверждения доказательств передачи ИП ФИО2 спорного оборудования.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются в том числе показания свидетелей (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела Свидетель обязан сообщить арбитражному суду сведения по существу рассматриваемого дела, которые известны ему лично, и ответить на дополнительные вопросы арбитражного суда и лиц, участвующих в деле (части 1, 3 статьи 56 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

Вопрос о необходимости вызова свидетелей относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о вызове свидетеля является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, судом не установлено оснований для вызова свидетеля, в связи с достаточностью имеющихся в материалах дела доказательств для рассмотрения и разрешения настоящего спора, в связи с чем в удовлетворении ходатайства судом отказано.

Суд, рассмотрев ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Мултон Партнерс», исходя из положений статьи 51 АПК РФ, при отсутствии доказательств того, что принятый по результатам рассмотрения настоящего дела судебный акт может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к какой-либо из сторон, не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства истца о привлечении ООО "Мултон Партнерс" к участию в деле в качестве третьего лица и уточнения в связи с этим исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ООО «Пищевые производства», надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Пищевые производства» (арендодатель)  и  ИП ФИО2 (субарендатор) 01.10.2022 заключен договор субаренды недвижимого имущества № 46/24092022/А/3/4/7 (далее – договор субаренды).

В соответствии с п.1.1, 1.3. договора субаренды арендодатель предоставляет субарендатору часть здания – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.10.2022 к договору субаренды истцу передано нежилое помещение 0/4/15/8/4/2 площадью 52 кв. м с учетом коридорного коэффициента, расположенное по адресу: 

<

...>.

По дополнительному соглашению № 2 от 01.11.2022 к договору субаренды истцу передано нежилое помещение О/5/19/6-7 общей площадью 127,4 кв.м, с учетом коридорного коэффициента, расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец указал, что в нежилом помещении было размещено принадлежащее истцу технологическое оборудование с предметами для его обслуживания, приобретенное 17.09.2022 по договору № 1709-2022 за 3 800 000 рублей у индивидуального предпринимателя ФИО4

01.01.2023 между ООО «Пищевые производства» (ранее – ООО «Город») и ИП ФИО3 заключено соглашение о замене стороны в договоре субаренды. Права и обязанности арендодателя по указанному договору с 01.01.2023 перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО3

В апреле 2023 года истцом принято решение о вывозе принадлежащего ему оборудования из арендуемого по договору субаренды нежилого помещения.

Согласно пункту 3.3.2 договора субаренды за 3 рабочих дня до ввоза/вывоза имущества в арендуемое помещение субарендатор обязан предоставить перечень вывозимого/ввозимого имущества, согласовать письменно время и порядок ввоза/вывоза, предоставить накладную за своей подписью и печатью.

Моментом уведомления о ввозе/вывозе имущества считается дата получения арендодателем соответствующего уведомления о ввозе/вывозе имущества, после чего начинает течь 3-дневный срок, отведенный на согласование.

В случае не уведомления или не согласования с арендодателем ввоза/вывоза имущества в несогласованную дату и время, субарендатор обязан оплатить авансом постоянную и переменную часть арендной платы за 2 месяца вперед от даты нарушения и все скидки, работы и каникулы.

Обязанность по оплате возникает в день соответствующего нарушения, факт чего письменно фиксируется арендодателем. До момента вышеуказанной оплаты субарендатором арендодатель вправе воспрепятствовать проходу сотрудников субарендатора в помещения с момента письменной фиксации нарушения и удерживать имущество до погашения задолженности, а также расторгнуть договор досрочно, в одностороннем порядке.

19.05.2023 истцом подано письменное заявление ответчику, в котором он поставлен в известность о вывозе через 3 дня находящееся в арендуемом нежилом помещении технологическое оборудование с предметами для его обслуживания. В случае согласования ответчиком вывоза оборудования истец готов был провести данные работы 23.05.2023 в период с 09.00 до 18.00. При этом в заявлении истец обязался не производить вывоз оборудования без согласования с ответчиком.

По состоянию на 02.08.2022 оборудование истцу не передано, доступ к помещению истцу ограничен, по этой причине истец не имеет возможности его вывезти, что нарушает его права как собственника оборудования на распоряжение и пользование имуществом.

Истец считает, что отдельные пункты договора субаренды и дополнительных соглашений к нему противоречат законодательству и нарушают права истца.

Так, пункты 3.3.2, 4.3 договора субаренды не соответствуют требованиям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и нарушают права истца в части: обязанности субарендатора согласовывать с арендатором письменно время и порядок ввоза/вывоза имущества в арендуемом помещении; признания односторонним отказом исполнения обязательств по договору субаренды субарендатором в случае вывоза или подачи на согласование арендодателю вывоза основных средств, имущества или 2/3 ранее заполненного объёма помещения.

В адрес ООО «Пищевые производства» и ИП ФИО3 направлялись письма с требованием вернуть технологическое оборудование путем допуска истца и указанных им лиц для вывоза оборудования из используемого по договору субаренды помещения, расторжении договора субаренды путем подписания сторонами соответствующего соглашения.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.   Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о расторжении договора субаренды от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7.

Согласно п.7.4 договора субаренды договор может быть досрочно расторгнут. При расторжении договора по инициативе субарендатора стороны руководствуются положениями п.4.3 договора.

В соответствии с п.4.3 договора досрочное расторжение договора субарендатором стороны признают односторонним отказом от исполнения обязательств.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что заявление ИП ФИО2 о расторжении договора в срок до 30.04.2023 поступило в адрес ИП ФИО3 27.04.2023.

В соответствии с п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, с учетом условий договора, следует, что договор от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7 расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора с момента получения арендодателем – ФИО3 уведомления о расторжении договора, т.е. с 27.04.2023.

При таких обстоятельствах, поскольку расторжение прекратившегося обязательства не представляется возможным, в удовлетворении требований истца в части расторжения договора, следует отказать.

Истцом также заявлены требования о признании недействительными пунктов 3.3.2, 4.3 договора субаренды от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7, пункта 3 дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7, а также пункта 3 дополнительного соглашения № 2 к договору субаренды от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7.

На основании статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно абзацу 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2022 к договору субаренды ставка арендной платы 496 условных единиц за один квадратный метр субарендуемой площади помещения в год настоящего соглашения является исключительной преференцией, предоставляется в качестве скидки и действительна при соблюдении субарендатором условий, связанных с улучшением субарендуемого помещения и становящихся неотъемлемой частью субарендуемого помещения: кондиционирование и вентиляция согласно площади; субарендатор владеет и пользуется по договору субаренды помещениями до 08.11.2026. Если по инициативе субарендатора договор субаренды расторгается раньше указанной выше даты, то субарендатор оплачивает все работы в полном объеме, предоставленные каникулы (33 707 руб.), скидки (217 533 руб.) в полном объеме с момента приема помещения 08.11.21 г.

Согласно пункта 3 дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2022 к договору субаренды ставка арендной платы 337 условных единиц за один квадратный метр субарендуемой площади помещения в год настоящего соглашения является исключительной преференцией, предоставляется в качестве скидки и действительна при соблюдении субарендатором условий, связанных с улучшением субарендуемого помещения и становящихся неотъемлемой частью субарендуемого помещения: кондиционирование и вентиляция согласно площади – плитка стены 2 м; субарендатор владеет и пользуется по договору субаренды помещениями до 08.11.2027. Если по инициативе субарендатора договор субаренды расторгается раньше указанной выше даты, то субарендатор оплачивает все работы в полном объеме, предоставленные каникулы (33 707 руб.), скидки (236 400 руб.) в полном объеме с момента приема помещения 10.11.21 г.

По мнению истца, с учетом даты заключения договора аренды, условия пунктов 3 дополнительных соглашений об оплате в полном объеме работ, предоставление каникул, скидок с 08.11.2021, противоречат статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 610 ГК РФ,  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, ООО «Пищевые производства» и ИП ФИО2 заключен договор субаренды недвижимого имущества, с учетом дополнительных соглашений, в соответствии с которыми ИП ФИО2 переданы два помещения площадью 52 кв.м. и 127,4 кв.м.

ООО «Пищевые производства» и ИП ФИО2 подписаны акты приема –передачи от 01.11.2022 помещений площадью 52 кв.м. и 127,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Впоследствии права арендатора по договору субаренды переданы ИП ФИО3

В соответствии с п.7.1 договор действует с момента подписания и до 01.09.2023.

Исходя из содержания и толкования условий пунктов 3 дополнительных соглашений № 1 и № 2 к договору, следует, что ставка 496 и 581 условных единиц за один кв. м субарендуемой площади помещения в год является исключительной преференцией и предоставляется в качестве скидки и действительна при соблюдении субарендатором определенных условий, в том числе, если субарендатор владеет и пользуется субарендуемыми помещениями до 08.11.2026 и 01.11.2027, соответственно.

Все работы по неотделимым улучшениям помещений могут производится рабочими арендодателя бесплатно, в случае, если субарендатор пролонгирует условия настоящего договора до 08.11.2026 и 01.11.2027, соответственно.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения № 1 к договору, при несоблюдении данных условий, указанных в п.3 соглашения, с момента подписания соглашения и на протяжении всего периода владения помещения с даты первичного приема, постоянная часть арендной платы за нежилое помещение с учетом коридорного коэффициента, рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 650 условных единиц заодин кв.м, субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28,00 рублей.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения № 2 к договору, при несоблюдении данных условий, указанных в п.3 соглашения, с момента подписания соглашения и на протяжении всего периода владения помещения с даты первичного приема, постоянная часть арендной платы за нежилое помещение с учетом коридорного коэффициента, рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 581 условных единиц за  один кв.м, субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28,00 рублей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Реализуя принцип свободы договора, стороны договора субаренды в пункте 3 и 4 дополнительных соглашений предусмотрели в них условие об ответственности, в случае, если субарендатор не пролонгирует условия договора и не пользуется помещениями до 08.11.2026 и 01.11.2027.

При этом доказательств того, что данное положение было включено под влиянием обмана или принуждения, не представлено, в связи с чем оснований для признания спорных пунктов дополнительных соглашений к договору субаренды недействительными не имеется.

Кроме того, в соответствии с п.1.4 договора оплата счета (в том числе частичная) или подписание акта приема-передачи  помещений считаются полным акцептом всех условий, указанных в договоре и дополнительных соглашений к нему.

Суд также не усматривает оснований для признания недействительными пунктов 3.3.2, 4.3 договора субаренды, поскольку доказательств их противоречия положениям статьи 209 ГК РФ, а также нарушения прав истца в части принадлежащего ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, не представлено.

Исходя из содержания данных пунктов следует, что они лишь устанавливают обязанность субарендатора согласовывать с арендатором письменно время и порядок ввоза/вывоза имущества в арендуемом помещении с целью подготовки необходимой для проведения погрузочно-разгрузочных работ техники и живой силы а также для определения технической возможности размещения в арендуемом помещении ввозимого оборудования с учетом габаритов и потребляемой мощности и определения способа монтажа-демонтажа; признание односторонним отказом исполнения обязательств по договору субаренды субарендатором в случае вывоза или подачи на согласование арендодателю вывоза основных средств, имущества или 2/3 ранее заполненного объема помещения, для исключения несанкционированного съезда с арендуемого помещения при наличии непогашенных финансовых обязательств субарендатора.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными с 01.10.2022 пункты 3.3.2, 4.3 договора субаренды недвижимого имущества от 01.10.2022 № 46/24092022/А/3/4/7, а также пункты 3 дополнительных соглашений № 1 и № 2 к договору субаренды, в связи с чем в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

Материалами дела подтверждено, что ответчик исполнил обязательства по договору субаренды недвижимого имущества № 46/24092022/А/3/4/7 от 01.10.2022, предоставив истцу по актам приема передачи помещение 52,0 кв. м и 127,4 кв.м., также возможность оплачивать аренду по более низкой ставке, чем базовая (п. 3 дополнительных соглашений №1 и №2), а при невыполнении истцом условий договора и оплате права пользоваться помещениями по базовой ставке (п. 4 Дополнительных соглашений №2 и №3), в связи с несоблюдением ИП ФИО2 условий договора,  ИП ФИО3 был произведен перерасчет платы по договору субаренды, в связи с чем выставлены в адрес истца счета на оплату причитающейся суммы задолженности (от 27.04.2023 № 34/04 на сумму 61 590 руб., № 35/04 на сумму 138 000 руб. №36/04 на сумму 380 507,40 руб., № 37/04 на сумму 242 879,09 руб., от 30.04.2023 № 38/04 на сумму 240 900 руб.).

Доказательств оплаты, контрарасчет задолженности, истцом в материалы дела не представлено. Представленные истцом в материалы дела платежные поручения не принимаются судом в качестве доказательств оплаты, поскольку из графы "назначение платежа" не следует, что данные суммы были перечислены в счет погашений задолженности именно по указанным счетам.

Доводы о перечислении ответчику денежных средств на номер банковской карты отклоняются судом, поскольку такой способ расчетов не соответствует заключенному сторонами договору субаренды.

В соответствии с п.7.6 договора, при досрочном расторжении договора субарендатор имеет право вынести принадлежащее ему и находящееся в субарендуемых помещениях имущество только после полной оплаты субарендатором всех причитающихся арендодателю по настоящему договору платежей (ст. 359 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчиков в течение трех дней с даты вступления в силу решения суда в законную силу обеспечить доступ ИП ФИО2 к принадлежащему оборудованию и иному принадлежащему ей имуществу и не препятствовать в его демонтаже и вывозе, также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                    А.А. Летяго