АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

25 марта 2024 года

 

Дело № А33-32947/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (662520, Красноярский край, Березовский район, поселок городского типа Березовка, ул. Центральная, 19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 - представителя по доверенности от 20.12.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

Администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" (далее – ответчик) о взыскании 1 098 551 руб. 78 коп. долга за период с 1 кв. 2014 по 4 кв. 2019, 887 940 руб. 70 коп. пени за период с 10.01.2014 по 26.12.2019 по договору аренды № 8 от 14.03.2008.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2023 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края.

Истец, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Ответчик возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления главы администрации района № 193 от 14.03.2008 отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Березовского района (арендодатель) и ООО «Прометей» (арендатор) заключили договор аренды №8 от 14.03.2008, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:04:61 01 015:0385, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...> (далее - Участок), для использования в целях: для строительства производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1). общей площадью    40000,0 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 14.03.2008 г. по 13.03.2011 г. Исчисление даты производится со дня вступления в силу постановления администрации района о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет в год 406400 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата исчисляется, начиная со дня вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка, а именно с 03.03.2008 (пункт 3.2 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа мерного месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.4 договора).

Внесение арендной платы по настоящему договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период. В графе «Назначение платежа» обязательно указывается: период, ш который производится оплата, номер и дата договора аренды, код ОКАТО (пункт 3.7 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора (пункт 5.2 договора).

В приложении №2 к договору приведен расчет арендной платы:

 

2008 г.

1. Разрешенное использование

Строительство производственной базы

2. Площадь земельного участка

40000.0

3. Базовая ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м.. в год

10.16

4. Коэффициент к базовой ставке арендной платы

1

5. Размер арендной платы, руб. за 1 кв.м. в год

10,16

6. Арендная плата, руб. в год

406400.0

Арендная плата начисляется с 03.03.2008 г. Арендная плата за 2008 год составляет:

I кв. 406400.0 :366*29 = 32201,09

II кв. 406400.0 :366*91 = 101044,81

III кв. 406400.0:366*92= 102155.19

IV кв. 406400.0 :366*92 = 102155,19

Всего за 2008 г.: 337556,28 руб.

Дополнительным соглашением от 14.04.2011 №33 к договору аренды земельного участка от 14.03.2008г. № 8, в указанный договор внесены следующие изменения:

- пункт 2.1 изложен в следующей редакции:

«2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 14.03.2011г. по 09.06.2011 года. Исчисление даты производиться со дня. следующего за днем окончания срока действия договора аренды земельного участка № 8 от 14.03.2008г.»

- пункт 3 «Размер и условия внесения арендной платы» изложен в следующей редакции:

3.1. Размер арендной платы за Участок в 201 1 году составляет 183000,0 руб. (сто восемьдесят три тысячи руб. 00 коп.) руб.

3.2. Расчет арендной платы определен в приложении к дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (приложение № 2).

3.3. Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата в УФК но Красноярскому краю (Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района), Р/С 

<

***>, в I РКЦ ГУ Папка России по Красноярскому кр. г. Красноярск, ИНН 

<

***>, ПИК 040407001, Аренда КОД 115 1 II 05010 10 0000 120, ОКАТО 04205551000, КПП 240401001.

3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.3. договора.

3.5. Арендная плата по настоящему договору начисляется со дня, следующего за днем последней оплаты по договору аренды № 8 от 14.03.2008г., а именно, с 01.04.2011г.

3.6. Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3.7. Внесение арендной платы по настоящему договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период. В графе «Назначение платежа» обязательно указывается: период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды, код ОКАТО.

3. Пункт 4.2.2.  договора аренды земельного участка М> 8 от 14.03.2008г. исключить:

4. Пункт 5.2. договора аренды земельного участка № 8 от 14.03.2008г.: изложить в следующей редакции:

«За нарушение срока внесения арендной платы по Договору. Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦЬ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3. Договора».

В приложении №1 к данному дополнительному соглашению указан расчет арендной платы:

 

2011г.

1. Разрешенное использование

Для строительства производственной базы

2. Площадь земельного участка

40000,0 кв.м.

3. Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования

0,0125

4. Кадастровая стоимость, руб.

14640000,0

5. Размер арендной платы, руб. за 1 кв.м. в год

4,58

6. Арендная плата, руб. в год

183000,0

Арендная плата за 2011 год составляет:

I  кв. 183000.0:365 *90 = 45123.28

II  кв. 183000.0:365*91 =45624.66

III  кв. 183000.0:365*92 = 46126,0

IV кв. 3 183000,0:365*92=46126.03

Всего за 2011 г.:   183000,0 руб.

Дополнительным соглашением от 29.12.2011 №137 срок аренды продлен до 09.06.2017.

Письмом от 09.08.2019 №1681 Администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края уведомила ООО "Прометей" о прекращении договора аренды от 14.03.2008 № 8 и потребовала передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Ответчик оставил требование без удовлетворения.

Письмом от 26.09.2023 №2266 Администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края потребовала у ООО "Прометей" в месячный срок со дня получения уведомления заплатить 1098551,78 руб. долга по арендной плате и 887940,70 руб. неустойки за период 10.01.2014 - 26.12.2019, а всего 1986492,48 руб.

Претензия направлена ответчику почтой, возвращена отправителю в связи и истечением срока хранения 03.11.2023, ответчик оставил требование без удовлетворения.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор от 14.03.2008 №8 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Срок аренды участка устанавливается с 14.03.2008 г. по 13.03.2011 г. Исчисление даты производится со дня вступления в силу постановления администрации района о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Арендная плата исчисляется, начиная со дня вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка, а именно: с 03.03.2008 (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа мерного месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора (пункт 5.2 договора).

Дополнительным соглашением от 29.12.2011 №137 срок аренды продлен до 09.06.2017.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 1 098 551 руб. 78 коп. долга за период с 1 кв. 2014 по 4 кв. 2019, 887 940 руб. 70 коп. пени за период с 10.01.2014 по 26.12.209 по договору аренды № 8 от 14.03.2008.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как указано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 25 постановления).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С 01.06.2016 введен обязательный досудебный порядок урегулирования споров: согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворения), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Как следует из договора аренды, перечисление арендной платы арендатором осуществляется четыре раза в год, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Письмом от 26.09.2023 №2266 Администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края потребовала у ООО "Прометей" в месячный срок со дня получения уведомления заплатить 1098551,78 руб. долга по арендной плате и 887940,70 руб. неустойки за период 10.01.2014 - 26.12.2019, а всего 1986492,48 руб.

Претензия направлена ответчику почтой, возвращена отправителю в связи и истечением срока хранения 03.11.2023, ответчик оставил требование без удовлетворения.

Учитывая необходимость соблюдения установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации досудебного порядка, течение срока исковой давности в рассматриваемом случае приостанавливалось на 30 дней.

Исковое заявление поступило в суд 13.11.2023 нарочно, что подтверждается входящим штампом канцелярии Арбитражного суда Красноярского края. Поскольку исковые требования заявлены за период с 10.01.2014 по 26.12.2019 (с 1 кв. 2014 по 4 кв. 2019), срок исковой давности по указанными требованиям пропущен истцом полностью.

Согласно абз. 2 части 1 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 2014 года по 4 квартал 2019 года, правовых оснований для взыскания с ответчика 1098551,78 руб. долга по договору аренды земельного участка не имеется.

Истец также просит взыскать с ответчика 887940,70 руб. неустойки за период 10.01.2014 по 26.12.2019.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование о взыскании ответчика пени заявлено за пределами трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, в силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании неустойки.

С учетом изложенного, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот