АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 1205/2020

10.06.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 31 490,07 руб.,

при участии в заседании:

от сторон – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор» о взыскании 31 490,07 руб., из которых 30 802,54 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100093:23, расположенным по адресу: 

<

...>, предоставленным по договору аренды земельного участка № ТО-21-4667 от 04.09.1996 г., за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г., 687,53  руб. пени за период с 16.08.2019 г. по 01.02.2020 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка № ТО-21-4667 от 04.09.1996 г. исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. составила 30 802,54 руб., на сумму задолженности на основании пункта 2.11 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 18.07.2019 г. с 01.10.2018 г. подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 5-9).

Определением арбитражного суда от 15.05.2020 г. дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10 июня 2020 года 10 часов 30 минут, в судебном заседании на 10 часов 40 минут.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений со стороны надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, суд, признав дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.09.1996 г. между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Крестьянский двор» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-4667 (в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2009 г. и 26.09.2011 г.), по условиям которого на основании постановлений Мэра Города Томска № 1175-з от 02.09.1996 г., от 08.06.1998 г. № 705-з арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов, местоположение которых: 

<

...>, с кадастровыми номерами 70:21:0100093:0021 площадью 3347 кв.м, 70:21:0100093:0022 площадью 1668 кв.м, 70:21:0100093:0023 площадью 3876 кв.м (далее – договор, л.д. 16-26).

Разделом 2 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в следующих порядке и размере: арендная плата за землю взимается с 02.09.1996 г.; размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм её расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления; по договору аренды в соответствии с решением Думы г. Томска от 19.08.2008 г. № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» на 2011 г.»: ставка арендной платы составляет - 34,5 руб./кв.м в год.

В соответствии с пунктом 2.4. договора ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год.

Дополнительным соглашением № 3 от 18.07.2019 г., подписанным сторонами (л.д. 27-29), договор был изложен в новой редакции, в том числе установлены следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100093:23: площадь – 3876 кв.м, кадастровая стоимость – 1 547 000 руб.

Пунктом 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 определено, что арендная плата в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100093:23 устанавливается за период с 11.12.2018 г. в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случае ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка», и составляет в 2019:

- ставка арендной платы – 3,5% кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Согласно пункту 2.8 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы с 01.10.2018 г. начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2.11 договора в редакции дополнительного соглашения № 3).

Сведения о государственной регистрации дополнительных соглашений к договору отсутствуют, однако их условия являются действительными для сторон, что соответствует правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Спорный земельный участок фактически используется ООО «Крестьянский двор», на участке расположены здания, принадлежащие ответчику, что подтверждается актом обследования земельного участка от 29.10.2019 г., выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-54).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. Задолженность за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. составила 30 802,54 руб. Расчет основного долга истец составил в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 3 от 18.07.2019 г. (л.д. 10).

Поскольку претензию от 19.12.2019 г. № 15683/4 (л.д. 12-15) ответчик оставил без удовлетворения, Департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком обязанность по представлению отзыва на исковое заявление не исполнена, возражения относительно обстоятельств, на которые ссылается истец, не поступали.

В соответствии  с частью  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ155805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты долга в сумме 30 802,54 руб. со стороны ответчика, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договора аренды и нормах действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.11 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 18.07.2019 г. предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы с 01.10.2018 г. начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил проценты в размере ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.08.2019 г. по 01.02.2020 г. в размере 687,53 руб.

Расчет процентов (л.д. 10) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 687,53 руб. не представил. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в заявленном размере является обоснованным.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Томской области от 03.10.2017 г. по делу № А67-9643/2018 общество с ограниченной ответственностью  «Крестьянский двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. При этом заявление о признании должника банкротом по делу № А67-9643/2018 принято к производству арбитражного суда определением от 30.12.2018 г. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за третий – четвертый кварталы 2019 года по правилам статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к текущим платежам и не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Крестьянский двор».

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 30 802 руб. 54 коп. основного долга, 687 руб. 53 коп. процентов, а всего 31 490 руб. 07 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                            Р.А. Ваганова