ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-136888/21-37-917

г. Москва

10 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" (140000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, УЛИЦА ТРАНСПОРТНАЯ, 2, ОГРН: 1075027001158, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: 5027044565)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТЕХ-С" (107143, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ОТКРЫТОЕ, ДОМ 27, КОРПУС 7, КВАРТИРА 57, ОГРН: 1197746182039, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2019, ИНН: 9718132095)

о взыскании ущерба, причиненного нарушением обязательства по вывозу мусора, предусмотренных договором аренды имущества от 23.07.2019 № 23/И-АЛТ-19 в размере 850 000 руб.

При участии:

от истца – Паламарчук В.Г., по доверенности от 11.02.2022;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Инвест» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецтех-С» о взыскании 850 000 рублей ущерба, причиненного нарушением обязательства по вывозу мусора, предусмотренного договором аренды имущества от 23.07.2019 №23/ИАЛТ-19.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.04.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по делу № А40-136888/21-37-917 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился. Предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Ответчиком подано встречное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в размере 86 680 руб. 60 коп.

Истец вопрос о принятии встречного искового заявления оставил на усмотрение суда.

Суд, в порядке ст. 132 АПК РФ, принял к производству встречный иск о взыскании 86 680 руб. 60 коп., поскольку имеются основания, предусмотренные ст. 132 АПК РФ.

 Судом установлено, что встречный иск подан с соблюдением требований ст.ст. 125, 126 АПК РФ.

Истец представил отзыв на встречный иск. Признал обоснованной сумму переплаты в размере 52 388 руб. 15 коп.

 Истцом не заявлены возражения против перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. 

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,  23.07.2019 между ООО «Центр-Инвест» (арендодатель) и ООО «Спецтех-С» (арендатор) заключен договор аренды №23/И-АЛТ-19, по которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 458,5 кв. м и площадку открытого хранения площадью 1329 кв. м, расположенные по адресу: г.Москва, Алтуфьевский район, Путевой проезд, 13.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2019.

Уведомлением от 19.12.2019 договор расторгнут в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора арендатор обязан содержать объект аренды в полной исправности.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актом осмотра арендуемого имущества от 19.01.2020 установлено, что на территории арендодателя размещены строительные отходы в объеме 1300 кв. м.

Арендодатель направил арендатору претензию от 23.03.2020 №1-23032020 с требованием освободить территорию от строительного мусора. Ответчик оставил претензию без удовлетворения, территорию от мусора не освободил.

Истец в обоснование исковых требований указывает на то, что заключил договор на вывоз строительного мусора с ООО «Дэликс», согласно указанному договору был вывезен мусор в объеме 1100 куб. м, сумма договора составила 850 000 руб.

Факт вывоза мусора подтверждается актами на выполнение работ-услуг от 21.07.2020 №332, от 28.07.2020 №333; от 06.08.2020 №384; от 20.08.2020 №393.

Платежными поручениями от 24.07.2020 №1935, от 04.08.2020 №2078, от 14.08.2020 №2220, от 31.08.2020 №2354 подтверждается оплата поименованных актов.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств возмещения убытков в размере 850 000 руб. ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Встречный иск мотивирован тем, что на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в размере 86 680 руб. 46 коп. в результате излишне оплаченной арендатором арендной платы.

«Спецтех-С» (арендатор) в соответствии с п. 1.3. Договора использовал Объект в качестве складского помещения и площадки открытого типа.

В соответствии с п. 4.1 Договора за пользование Объектом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 166 666  рублей 73 копейки не включая НДС, который исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 Налогового кодекса РФ. Арендная плата за пользование объектом вносится арендатором ежемесячно до 01 числа текущего месяца, за который производится платеж согласно графику платежей.

Арендная плата рассчитана, исходя из размера 266,69 рублей в месяц за 1 кв. м изолированного нежилого помещения, 33,40 рублей в месяц за 1 кв. м площадки открытого хранения, не включая НДС, который исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 Налогового кодекса РФ.

Стороны согласовали, что в течение первых 45 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, арендная плата начисляется в размере 0,83 рублей, не включая НДС, который исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 Налогового кодекса РФ, ежедневно и составляет за указанный период 37 (Тридцать семь) рублей 50 копеек, не включая НДС, который исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 Налогового кодекса РФ. По истечении указанного срока арендная плата начисляется в размере, установленном п. 4.1. Договора.

В соответствии с п. 4.5 Договора на момент подписания Акта приема-передачи Арендатор должен произвести предоплату за последний месяц действия договора.

В соответствии с п. 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует 11 (Одиннадцать) месяцев.

Передача Объекта была произведена арендатору по акту приёма-передачи 01 августа 2019 года.

19 декабря 2019 года истец (по встречному иску) отправил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в связи с невозможностью осуществлять деятельность на объекте аренды.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора Арендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, направив Арендодателю письменное уведомление (договор считается расторгнутым через 30 (тридцать) календарных дней, следующих за днём направления Арендодателю уведомления об одностороннем отказе от исполнения).

Таким образом, согласно условиям Договора, договор аренды был расторгнут 19 января 2020 года.

Согласно доводам арендатора, все имущество, находящееся на объекте аренды, было вывезено в период с 16 января 2020 года до 18 января 2020 года.

По расчету арендатора, размер арендных платежей за весь период аренды с 01 августа 2019 года по  19 января 2020 года должен  составлять 820 045 рублей 33 копейки:

размер ежемесячной арендной платы за период с 01 августа 2019 года по 14 сентября 2019 года (45 дней) с учётом НДС 20% составляет 45 (Сорок пять) рублей. (абз. 3 п. 4.1. Договора), исходя из следующего расчёта:

37,5 +НДС 20% = 45.

Размер арендной платы за период с 15 сентября 2019 года по 15 января 2020 года (4 месяца) с учётом НДС 20% составляет 800 000 рублей 32 копейки, исходя из следующего расчета: 200 000,08 х 4 = 800 000,32 рублей.

Размер арендной платы за период с 16 января 2020 по 18 января 2020 года составляет 20 000,01 рублей, исходя из следующего расчета: 6666,67 x 3 =20 000,01 рублей.

Арендатор указал, что за весь период аренды произвел оплату следующих платежей:

-31 (Тридцать один) рубль - платёжным поручением №13 от 31 июля 2019 года;

- 200 000,08 (Двести тысяч) рублей 08 копеек - платёжным поручением №14 от 31 июля 2019 года;

- 106 694,71 (Сто шесть тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 71 копейка платежным поручением №38 от 09 сентября 2019 года;

- 100 000 (Сто тысяч) рублей - платёжным поручением №50 от 30.09.2019 года;

-100 000 (Сто тысяч) рублей - платёжным поручением №51 от 02.10.2019 года;

- 200 000 (Двести тысяч) рублей - платёжным поручением №73 от 28.10.2019 года;

- 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей - платёжным поручением №104 от 03 декабря 2019 года;

- 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - платёжным поручением №106 от 05 декабря 2019 года;

-100 000 (Сто тысяч) рублей - платёжным поручением №107 от 07 декабря 15 года.

Таким образом, общая сумма платежей, оплаченных арендатором за весь период аренды, составляет 906 725,79 (Девятьсот шесть тысяч семьсот двадцать пять) рублей 79 копеек.  «Спецтех-С» (арендатор) полагает, что излишне уплатил арендную плату в размере 86 680,46 (Восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 46 копеек (906 725,79 - 820 045,33 = 86 680,46).

ООО «Центр-Инвест» с расчетами ООО «СПЕЦТЕХ-С», приведенными во встречном исковом заявлении, не согласно, так как начисление арендной платы произведено согласно условиям договора и отражено в счетах-фактурах за период действия договора:

период

сумма

документ

Итого нарастающим итогом

01-31.08.2019

62,00

Счет-фактура № ЦИР0831-0005 от 31.08.2019

62,00

01-30.09.2019

106 694,71

Счет-фактура № ЦИР0930-0261 от 30.09.2019

106 756,71

01-31.10.2019

200 000,08

Счет-фактура № ЦИР1031-0266 от 31.10.2019

306 756,79

01-30.11.2019

200 000,08

Счет-фактура № ЦИР1130-0249 от 30.11.2019

506 756,87

01-31.12.2019

200 000,08

Счет-фактура № ЦИР1231-0245 от 31.12.2019

706 756,95

01-19.01.2020

122 580,69

Счет-фактура № ЦИР0119-0001 от 19.01.2020

829 337,64

23.06.2021

25 000

Уведомление о списании штрафа

854 337,64

 

Расчет суммы оплат:

Сумма оплаты

Дата оплаты

31,00

01.08.2019

200 000,00

01.08.2019

106 694,71

09.09.2019

100 000,00

30.09.2022

100 000,00

02.10.2019

200 000,00

28.10.2019

50 000,00

03.12.2019

50 000,00

05.12.2019

100 000,00

06.12.2019

906 725,71

 

Таким образом, разница между суммой оплаты (906 725,71) и начислениями (854 337,64) составляет 52 388,07 рублей.

Суд соглашается с доводами арендодателя о наличии переплаты в размере 52 388,07 рублей. 

При указанных обстоятельствах встречные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 52 388,07 рублей.

С учетом ч. 5 ст. 170 АПК РФ суд производит зачет удовлетворенных исковых требований по первоначальному и встречному искам.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 614, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТЕХ-С" (107143, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ОТКРЫТОЕ, ДОМ 27, КОРПУС 7, КВАРТИРА 57, ОГРН: 1197746182039, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2019, ИНН: 9718132095) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" (140000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, УЛИЦА ТРАНСПОРТНАЯ, 2, ОГРН: 1075027001158, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: 5027044565) долг 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., госпошлину 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Встречный иск удовлетворить в части.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" (140000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, УЛИЦА ТРАНСПОРТНАЯ, 2, ОГРН: 1075027001158, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: 5027044565) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТЕХ-С" (107143, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ОТКРЫТОЕ, ДОМ 27, КОРПУС 7, КВАРТИРА 57, ОГРН: 1197746182039, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2019, ИНН: 9718132095) долг 52 388 руб. 07 коп., госпошлину 2 095 (две тысячи девяносто пять) руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

Произвести зачёт.

В результате зачёта взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТЕХ-С" (107143, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ОТКРЫТОЕ, ДОМ 27, КОРПУС 7, КВАРТИРА 57, ОГРН: 1197746182039, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2019, ИНН: 9718132095) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" (140000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, УЛИЦА ТРАНСПОРТНАЯ, 2, ОГРН: 1075027001158, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: 5027044565) долг 797 611 (семьсот девяносто семь тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 93 коп., а также 17 905 (семнадцать тысяч девятьсот пять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                    Ю.А. Скачкова