АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15017/2021

г. Архангельск

21 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело 

по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул.Ломоносова, дом 18)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309290319600027)

о взыскании задолженности и пени, 

установил:

комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" Архангельской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 46 933 руб. 11 коп., в том числе:  

- 17 827 руб. 01 коп.  задолженности по арендной плате за период с  февраля 2017 года по октябрь 2021 года и  315 руб. 43 коп. долга по внесению досрочного платежа за ноябрь 2021 года по договору от 01.01.2014  № 30 о передаче  в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью  муниципального образования «Светлозерское», 2708 руб. 27 коп.  процентов, начисленных  за период с  11.02.2016 по 17.11.2021  в связи с просрочкой внесения платежей за период с января 2016 года по октябрь 2021 года;

- 22 847 руб. 45 коп.  задолженности по арендной плате за период с  апреля 2017 года по ноябрь 2021 года по договору от 16.04.2017 № 55 о передаче  в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Светлозерское», 3234 руб. 95 коп.  процентов,  начисленных  за период с  11.05.2017  по 31.12.2021  в связи с просрочкой внесения платежей за спорный период;

- 187 руб. в возмещение судебных издержек на оплату почтовой корреспонденции по делу

Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 10.03.2022,  принятым в виде резолютивной части в порядке статьи  229 АПК РФ,  требования истца удовлетворены частично.

15.03.2022 истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

В ходе рассмотрения дела  в порядке упрощенного производства  от  истца  поступило  ходатайство об уточнении исковых требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении размера заявленных требований принято судом, поскольку  не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу не оспорил.  

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу о частичном  удовлетворении исковых требований.

Между муниципальным образованием "Светлозерское" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры:

1) договор от 01.01.2014 года № 30 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Светлозерское" (далее - договор № 30)  соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передаёт, арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под магазин. 

Договором № 30 предусмотрено, что размер месячной арендной платы за пользование помещениями составляет 2187 руб. 31 коп., в том числе за помещения  - 1871 руб. 88 коп., за землю -  315,43 руб. (пункты 3.1, 3.2.1. договора). 

Согласно пункту 2.2.3. договора  внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом. 

Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений, т.е. с 01.01.2014 года (пункт 1.3. договора № 30).

Пунктом 2.2.9 договора № 30 предусмотрено, что арендатор обязан в случае прекращения договора, а также при досрочном расторжении передать имущество по передаточному акту.

2) договор от 16.04.2017 года № 55   о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Светлозерское" (далее - договор № 55), в  соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передаёт, арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 50,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под магазин. 

Договором № 55 предусмотрено, что размер месячной арендной платы за пользование помещениями составляет 4308 руб. 76 коп., в том числе за помещения  - 3897 руб. 45 коп., за землю - 411,31 руб. (пункты 3.1, 3.2.1. договора № 55).

Согласно пункту 2.2.2. договора № 55 внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом. 

Договор № 55 заключен на 5 лет и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений (пункт 1.3.).

 Пунктом 2.2.8 договора № 55 предусмотрено, что арендатор обязан в случае его прекращения, а также при досрочном расторжении передать имущество по передаточному акту. 

Как указывает истец, поскольку ответчик  надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы по  договорам № 55 и № 30 не исполнял, у него образовалась задолженность: 

- по договору № 30: 17 827 руб. 01 коп.  задолженность по арендной плате за период с  февраля 2017 года по октябрь 2021 года и 315 руб. 43 коп. задолженность по платежу за ноябрь 2021 года, требование об уплате которого заявлено как требование  о досрочном внесении арендной платы в связи с просрочками за предыдущий период;

- по договору № 55: 22 847 руб. 45 коп.  задолженность по арендной плате за период с  апреля 2017 года по ноябрь 2021 года. 

13.10.2021 истец направил ответчику требование от 12.10.2021 об уплате  задолженности  по арендной плате, а также суммы неустойки за нарушение срока  внесения платы. 

 Ответчик оставил требование без  ответа, задолженность  не погасил, данное  обстоятельство  послужило основанием для  обращения в  суд с иском.

Оценив заявленные требования и обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворения в части в связи со следующим. 

В силу пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 137-ФЗ) в редакции, действующей с 04.07.2016,  предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Муниципальное  образование "Светлозерское", которым заключены договоры № 30 и 55,  входит в состав муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" Архангельской области. 

В соответствии с Постановлением администрации муниципальногообразования "Холмогорский муниципальный район" от 07.12.2017 года № 173"Об утверждении Порядка администрирования главными администратораминеналоговых доходов, поступающих в бюджет муниципального образования«Холмогорский муниципальный район" Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" является  администратором доходов от арендной платы за землю.

Таким образом, Комитет с даты принятия вышеизложенных изменений в закон № 137-ФЗ является кредитором  по договорам № 30 и 55 в части платежей за землю и надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении сроков, предусмотренных договорами № 30 и 55, арендатор помещения из аренды не возвратил, доказательств обратного в материалы дела не представлено, то названные договоры возобновились на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по арендным платежам составляет:

- по договору № 30 за период с  февраля 2017 года по ноябрь 2021 года - 18 142 руб. 44  коп.; 

- по договору № 55 за период с  апреля 2017 года по ноябрь 2021 года -  22 847 руб. 45 коп.  

Проверив расчеты истца, суд соглашается с обоснованностью расчет задолженности по арендной плате  по договору №  30, в связи с чем требование о взыскании  долга по арендной плате  по договору аренды № 30 подлежит удовлетворению в заявленном размере в сумме  18 142 руб. 44  коп.   за период с февраля  2017  по  ноябрь 2017  года.

Расчет задолженности по арендной плате  по договору № 55 признается судом  ошибочным в части применения за период с мая по декабрь 2017  года  ежемесячных размеров  арендной платы, отличных от размера, установленного условиями договора  (411, 31 руб.). При этом истцом документов в  обоснование  примененных размеров арендной платы (по 419, 20 руб.  или   405, 68 руб. в месяц) не представлено.  

Исходя из установленного договором № 55 размера платы за землю в месяц задолженность ответчика за период с 16.04.2017 по ноябрь 2021 года составит  22 824 руб. 89  коп. (202 руб. 84 коп. за апрель 2017 года  + 411 руб. 31 коп. х 55 месяцев за период с мая 2017 года по ноябрь 2021 года).

Таким образом, требование о взыскании  долга по арендной плате  по договору аренды № 55 подлежит удовлетворению в сумме  22 824 руб. 89  коп.   за период с 16.04.2017  по  ноябрь 2017  года.

В связи с нарушением  ответчиком сроков внесения арендных платежей истец  начислил проценты  по статье 395  ГК РФ, в  том числе 2708 руб. 27 коп. за период с  11.02.2016 по 17.11.2021   по  договору № 30,  и 3234 руб. 95  коп. за период с 11.05.2017 по 31.12.2021 по договору  № 55. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части включения в период расчета на платежи, возникшие до введения моратория на возбуждение дел о банкротстве,  периода с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Согласно пунктам 1, 3 подпункта  2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпункта "а" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников"  (далее – Постановление № 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников - организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивого развития российской экономики.

В силу пункта 5 данного постановления  оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление № 428 опубликовано 06.04.2020, связи с чем  с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 срок  действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, продлен.

В силу пункта 4 данного постановления  оно  вступает в силу 07.10.2020 и действует в течение 3 месяцев, то есть  по 07.01.2021 г.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434).  

Судом установлено, что основным видом  экономической деятельности индивидуального предпринимателя является - "Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах" (47.19), указанное следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, имеющейся в материалах дела.

Данный вид экономической деятельности внесен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Постановление № 434).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1  Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем 10 пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Истцом при расчете процентов указанное обстоятельство не учтено, поскольку из уточненного расчета истца следует, что проценты начислены  на суммы долга по  договорам № 30 и 55, возникшие  до введения моратория, без исключения периода с 06.04.2020 по 07.01.2021. 

Вместе  с тем исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве пени на платежи, возникшие до введения моратория, не могут быть начислены в период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

При этом введение процедуры банкротства или намерение должника подать заявление о признании себя банкротом не является обязательным для освобождения лица, работающего одной из отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, обязательным для освобождения от применения санкций не является.

Доказательства того, что ответчик в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, истцом не представлены.

Кроме того, истцом неправомерно начислены проценты на суммы долга по договору № 55 за период с мая по декабрь 2017 года, не соответствующие условиям договора. 

В связи с  изложенным суд произвел перерасчет процентов  за пользование чужими денежными средствами. 

По расчету  суда  с учетом положений статьи 193 ГК РФ, условий договоров о размере ежемесячных платежей, установленных сроков оплат, а также с учетом частичной оплаты по договору № 30 (отражена в расчете истца) с   ответчика в пользу  истца подлежат  взысканию проценты  за пользование  чужими  денежными средствами: 

- 2290 руб. 31  коп.   за общий период начисления с 11.02.2016 по  17.11.2021 на  задолженность по договору № 30 (на платежи за период с января 2016 года по март 2020 года, возникшие до введения моратория, - 1469 руб. 13 коп.  за период начисления процентов с 11.02.2016 по 05.04.2020 и 544 руб. 43 коп. за период начисления процентов с 08.01.2020 по 17.11.2021; на платежи за период с апреля  2020 года по октябрь 2021 года, возникшие после введения моратория, - 276 руб. 76 коп.  за период начисления процентов с 13.05.2020 по 17.11.2021);

- 2731 руб. 67  коп.  за общий период начисления 11.05.2017  по  31.12.2021 на  задолженность по договору № 55 (на платежи за период с апреля 2017 года по март 2020 года, возникшие до введения моратория, - 1488 руб. 77 коп.  за период начисления процентов с 11.05.2017 по 05.04.2020 и 803 руб. 03 коп. за период начисления процентов с 08.01.2020 по 31.13.2021; на платежи за период с апреля  2020 года по ноябрь 2021 года, возникшие после введения моратория, - 439 руб. 87 коп.  за период начисления процентов с 13.05.2020 по 31.12.2021).

В удовлетворении требования о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами  в остальной части суд отказывает.

Расходы истца по направлению почтовой корреспонденции подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в сумме 183 руб. 24 коп. пропорционально удовлетворенной части требований.

В соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49,106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" Архангельской области 45 989  руб. 31 коп., в том числе: по договору от 01.01.2014  № 30 -  18 142  руб. 44 коп.  задолженности по арендной плате за период с  февраля 2017 года по ноябрь 2021 года и  2290 руб. 31 коп.  процентов, начисленных  за период с  11.02.2016 по 17.11.2021; по договору от 16.04.2017 № 55 -  22 824 руб. 89 коп.  задолженности по арендной плате за период с  апреля 2017 года по ноябрь 2021 года и 2731 руб. 67 коп.  процентов,  начисленных  за период с  11.05.2017  по 31.12.2021; и, кроме того,  183 руб. 24 коп. в возмещение судебных издержек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 1960 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

А.Б. Филипьева