АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3718/2025

г. Ставрополь

18 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025года 

 Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Васильевой С.С., при ведении протокола помощником судьи Каговой А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» в лице Георгиевского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ОГРН 1022601958610, ИНН 2635060510, г. Ставрополь к Советскому муниципальному округу Ставропольского края в лице администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 1172651027207, ИНН 2619013665, г. Зеленокумск о взыскании задолженности в размере 260 798 руб. 18 коп. за потребленную тепловую энергию за период с октября 2011 года по декабрь 2024 года за жилое помещение – квартиру № 25 в МКД по ул. Шоссейная, д.25 и 117 300 руб. 56 коп. задолженности за период с августа 2019 года по декабрь 2024 года жилое помещение – квартиру № 5 в МКД по ул. Шоссейная, д.10, в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» в лице Георгиевского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» (далее – ГУП СК «Крайтеплоэнерго») обратилось в арбитражный суд с иском к Советскому муниципальному округу Ставропольского края в лице Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края (далее – администрация) о взыскании задолженности в размере 260 798 руб. 18 коп. за потребленную тепловую энергию за период с октября 2011 года по декабрь 2024 года за жилое помещение – квартиру №25 в МКД по ул. Шоссейная, д.25 и 117 300 руб. 56 коп. за период с августа 2019 года по декабрь 2024 года жилое помещение – квартиру № 5 в МКД по ул. Шоссейная, д.10.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку право муниципальной собственности по квартире № 25 зарегистрировано 13.01.2025, а по квартире № 5 – 16.01.2025 и до момента признания права муниципального образования, указанные квартиры были поставлены на кадастровый учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а также, что в спорный период в указанных квартирах имелись квартиросъемщики, просит применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие его представителей.

Стороны в судебное заседание не явились.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ходатайств и возражений не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся материалам.

В связи с изложенным суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, согласно решению Советского районного суда Ставропольского края от 06.11.2024 по делу № 2-1012/2024 объект недвижимого имущества – квартира № 25, расположенная по адресу: 

<

...> была поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по заявлению администрации Советского городского округа Ставропольского края 20.06.2023.

На основании решения Советского районного суда Ставропольского края от 06.11.2024 по делу № 2-1012/2024 за администрацией 13.01.2025 признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

За вышеуказанным жилым помещением числится задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в сумме 260 798 руб. 18 коп. за период с октября 2011 года по декабрь 2024 года.

Согласно решению Советского районного суда Ставропольского края от 06.11.2024 по делу № 2-1013/2024 объект недвижимого имущества – квартира № 5, расположенная по адресу: 

<

...> была поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по заявлению администрации Советского городского округа Ставропольского края 20.06.2023.

На основании решения Советского районного суда Ставропольского края от 06.11.2024 по делу № 2-1013/2024 за администрацией 16.01.2025 признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

За вышеуказанным жилым помещением числится задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в сумме 117 300 руб. 56 коп. за период с августа 2019 года по декабрь 2024 года

В связи с тем, что ответчик не оплатил поставленный коммунальный ресурс, истец направил в его адрес претензионное требование, которое было оставлено администрацией без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу положений статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным с водоснабжением и водоотведением, а также со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 539 и статьи 544 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

При этом отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения поров, связанных с договором энергоснабжения»).

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключен изменением и расторжением договоров»). 

Законодательство в области энергоснабжения, равно как и специальные нормы права в сфере тепловой энергии определяют потребителя не только как лицо, владеющее на праве собственности энергоустановками, но и в том числе, как лицо, владеющее энергопринимающим оборудованием на ином законном основании и приобретающее ресурсы для использования на принадлежащих ему на том или ином праве энергоустановках, фактически принимающее и потребляющее энергию (коммунальный ресурс), непосредственно эксплуатирующее в своей хозяйственной деятельности энергопотребляющие объекты.

Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.

Статьями 210 и 249 ГК РФ, статьями 39 и 158 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрена обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы на оплату коммунальных услуг, а также на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по правилам статьи 157 ЖК РФ, и с применением тарифов, утвержденных органами государственной власти и органами местного самоуправления.

В силу частей 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ собственник помещения - муниципальное образование несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг до момента заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке.

Судом установлено, что ГУП СК «Крайтеплоэнерго» в лице Георгиевского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» осуществляет функции теплоснабжения жилых домов, объектов социальной сферы и других объектов, расположенных на территории с. Солдато-Александровское Советского района Ставропольского края.

В период с октября 2011 года по декабрь 2024 года истец поставил в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения, количество которой определил расчетным путем в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Аналогично, в период с августа 2019 года по декабрь 2024 года истец поставил в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения, количество которой определил расчетным путем в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Из материалов дела следует, что согласно решениям Советского районного суда Ставропольского края от 06.11.2024 № 2-1012/2024 и № 2-1013/2024 спорные квартиры были поставлены на учет как бесхозяйный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по заявлению администрации Советского городского округа Ставропольского края 20.06.2023.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию по квартире № 25 за период с октября 2011 года по декабрь 2024 года в размере 260 798 руб. 18 коп. и по квартире № 5 за период с августа 2019 года по декабрь 2024 года в размере 117 300 руб. 56 коп.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Отклоняя доказательства, представленные одной стороной спора в обоснование своих требований и возражений и не оспоренные другой стороной, суд тем самым нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного судебного акта по итогам рассмотрения дела (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, а также с учетом фактического признания ответчиком обстоятельств, заявленных истцом в обоснование своих требований, в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что поставка тепловой энергии в спорное жилое помещение подтверждена имеющимися в деле документами, признанными надлежащими доказательствами по делу и в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Суд проверил расчет истца и установил, что объем поставленной тепловой энергии правомерно определен исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43») разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 15 постановления Пленума № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, о нарушении своего права на получение платы за коммунальные услуги и о том, кто является надлежащим ответчиком, истец должен был знать не позднее 11 числа месяца, следующего за месяцем предоставления коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Срок исковой давности в силу части 3 статьи 202 ГК РФ приостанавливался на период 30 дней, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок.

С настоящим иском истец обратился посредством системы «Мой Арбитр» 27.02.2025.

Истцом заявлен период взыскания с октября 2011 года по декабрь 2024 года по квартире № 25 и с августа 2019 года по декабрь 2024 года по квартире № 5.

В связи с невнесением ответчиком платы за октябрь 2011 года по квартире № 25 в названный срок истец должен был узнать о нарушенном праве 11.11.2011, за ноябрь 2011 года – 11.12.2011 и т.д., аналогично по квартире № 5 в связи с невнесением ответчиком платы за август 2019 года в названный срок истец должен был узнать о нарушенном праве 11.09.2019, за сентябрь 2019 года – 11.10.2019 и т.д.

С учетом соблюдения истцом претензионного порядка, приостановившего течение срока исковой давности на месяц, срок исковой давности по квартире № 25 за период с октября 2011 года по декабрь 2021 года пропущен, по квартире № 5 срок исковой давности пропущен за период с августа 2019 года по декабрь 2021 года. Доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, суд рассматривает обоснованность заявленных истцом требований по квартирам № 25 и № 5 за период с января 2022 года по декабрь 2024 года.

Факт оказания истцом коммунальных услуг по предоставлению отопления и горячего водоснабжения, стоимость которых рассчитана с учетом установленных тарифов, подтвержден материалами дела.

Ответчик обоснованных возражений в отношении расчета исковых требований не заявил.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности по квартире № 25 за период с октября 2011 года по декабрь 2021 года и по квартире № 5 за период с августа 32019 года по декабрь 2021 года удовлетворению подлежат требования истца в части взыскания задолженности за поставленный коммунальный ресурс по квартирам № 25 и № 5 за период с января 2022 года по декабрь 2024 года в размере 70 436 руб. 31 коп. и 69 470 руб. 74 коп.

Доводы ответчика о том, что спорные помещения не находились в муниципальной собственности в спорный период, а также, что квартиросъемщиком квартиры № 25 являлся ФИО1, а квартиры № 5 – ФИО2, которые до постановки на учет квартир как бесхозяйного имущества являлись правообладателями, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению за указанный период, суд считает необоснованными.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. 

Пунктом 1 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

С учетом установленных частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» особенностей возникновения права собственности у муниципальных образований право муниципальной собственности в силу закона возникает безотносительно момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация имеет правоудостоверяющий и правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер. 

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Таким образом, учитывая положения пункта 3 статьи 225 ГК РФ, именно на органы местного самоуправления возложена обязанность по организации работы по выявлению бесхозяйного имущества и организации постановки данного имущества на учет. 

Вопросы, касающиеся принятия на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей, регулируются порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 (далее – Порядок № 931, действовавший в спорный период), из пункта 3 которого следует, что на учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. 

В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом. 

Пунктом 5 Порядка № 931 предусмотрено, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов. 

Таким образом, выявление бесхозяйного и бесхозяйственно содержимого имущества, а также проведение с ним работы, в том числе, по оформлению прав и приведению его в надлежащий вид, являются прямыми полномочиями органов местного самоуправления в силу норм статьи 225 ГК РФ. Государственная регистрация права носит заявительный характер, следовательно, момент регистрации права собственности зависит от уполномоченных заинтересованных лиц.

Независимо от того, принимался или нет спорный объект недвижимости в муниципальную собственность, собственником объекта недвижимости будет являться муниципальное образование в силу закона.

Закон напрямую не предусматривает обязанность муниципального образования содержать бесхозяйное имущество или имущество, которое еще не признали бесхозяйным. Однако такая обязанность муниципального органа вытекает из общих положений гражданского законодательства, в том числе статьи 225 ГК РФ.

Если же у спорных объектов имелись правообладатели, то они должны быть отнесены не к бесхозяйному, а к выморочному имуществу.

В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследником не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходят как выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, выморочное имущество переходит к муниципальному образованию вне зависимости от фактов открытия наследственного дела и действий (бездействия) такого образования по принятию наследства.

Следовательно, государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ, свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, обязанность по содержанию бесхозяйных объектов, в том числе по оплате потребляемых ими энергетических ресурсов, возлагается на муниципальный орган. Сведений об иных правообладателях недвижимого имущества до постановки объекта на учет как бесхозяйного администрация не представила.

Учитывая изложенные обстоятельства, несмотря на то, что в спорные периоды право муниципальной собственности на данные объекты недвижимости не было зарегистрировано, спорные квартиры в силу прямого указания закона являются собственностью муниципального образования Советского муниципального округа Ставропольского края, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру № 25 за период с января 2022 года по декабрь 2024 года в размере 70 436 руб. 31 коп. и по квартире № 5 за период с января 2022 года по декабрь 2024 года в размере 69 470 руб. 74 коп, обосновано, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Истец при подаче иска в порядке статьи 102 АПК РФ и норм Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) на основании платежного поручения от 22.01.2025 № 197 уплатил государственную пошлину в размере 23 905 руб.

Соответственно расходы по уплате государственной пошлины фактически понесены истцом.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины в бюджет на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влечет освобождение их от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Требования истца удовлетворены частично, в связи с чем понесенные им расходы по уплате государственной пошлины (судебные расходы) возлагаются на ответчика.

Суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину, возлагает на ответчика обязанность не по уплате госпошлины в бюджет, а по компенсации денежных сумм истца, равных понесенным им судебных расходов.

При таких обстоятельствах в силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 8 846 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Советского муниципального округа Ставропольского края в лице администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Зеленокумск в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» в лице Георгиевского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь, в общем размере 139 907 руб. 05 коп. долга, 8 846 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.С. Васильева