АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35309/2022

26 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина,  при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи И.В.Шакуровой,  после перерыва, объявленного 15.09.2022, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску АО "РЕГИОНГАЗ-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ГКУ СО "ФОНД ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца:   ФИО1,   представитель по доверенности  от   30.12.2021 (до перерыва), ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2021 (после перерыва),

от ответчика:   ФИО3,   представитель по доверенности  от   01.02.2022.  

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец, с учетом уточнения, просит взыскать 8800 руб. 36 коп. из них: 7813 руб. 20 коп. – долг за поставленный ресурс с 14.12.2020 по 26.03.2021, 987 руб. 16 коп. – пени с 22.06.2021 по 31.03.2022, а также 2000 руб. – госпошлина.

Ответчик в отзыве просит в иске отказать.

От истца приобщены возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между АО "Регионгаз-инвест" и ГКУ СО "Фонд жилищного строительства" (Потребитель, Ответчик, Абонент) заключен договор теплоснабжения №Тур1-7725/21, в соответствии с условиями которого Истец, выступая по договору «Ресурсоснабжающей организацией», принял на себя обязательство поставлять Ответчику теплоноситель и тепловую энергию, а Ответчик, выступая в договоре «Потребителем», обязался оплатить коммунальные услуги в соответствии с условиями договоров.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, поставив в периоде Декабрь 2020 - Март 2021 Абоненту коммунальных ресурсов, в количестве, определенном расчетным способом согласно договору №Тур1-7725/21, всего на сумму 7813,20 руб.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 6.5. договора Абонент обязан оплатить полученные энергоресурсы в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Задолженность Ответчиком не погашена и составляет 7813,20 руб. 

Кроме того, согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, взысканию подлежит также сумма неустойки в размере  987 руб. 16 коп. – пени с 22.06.2021 по 31.03.2022.

В отзыве на иск Ответчик ссылается на следующее.

Между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», действовавшим от имени Свердловской области, в целях обеспечения государственных нужд Свердловской области, и ООО «ЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКС» (далее - Застройщик) заключен государственный контракт № 32/2020-ГК/И от 27.07.2020 (далее – Государственный контракт) на приобретение 5 жилых помещений (квартир) путем инвестирования денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты).

Жилые помещения переданы Фонду 09.12.2020 по акту приема-передачи жилых помещений для последующего предоставления льготоносителям, согласно приказам Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Право собственности Свердловской области на жилые помещения зарегистрировано 14.12.2020.

Фонд, понимая потребность детей-сирот в жилых помещениях, в период с 14.12.2020 по 16.12.2020 передал часть жилых помещений (4 квартиры) детям-сиротам на основании договоров передачи жилых помещений нанимателям от 14.12.2020, от 16,12.2020 и 1 квартиру 26.03.2021 по договору найма специализированного жилого помещения №324/2021-СПН.

Предметом договора которых является передача льготоносителям жилых помещений в пользование на основании приказов Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о распределении детям-сиротам жилых помещений до момента оформления правоустанавливающих документов на жилые помещения.

Согласно пункту 2.2.3 договоров передачи жилых помещений нанимателям на нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг с момента заключения договора.

Далее в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 24.04.2013 №527-ГЖ «Об утверждении Порядка приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот» 26.12.2020, 26.03.2021 между Фондом и нанимателями заключены договоры найма специализированного жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области.

В этой связи Ответчик считает, что у нанимателей возникла обязанность по оплате коммунальных услуг с даты фактической передачи жилых помещений нанимателям, а не с момента заключения договоров социального найма.

Таким образом, по мнению Ответчика, у нанимателей жилых помещений №6,№7,№ 12,№ 13, переданных Фондом по договорам передачи жилых помещений нанимателям от 14.12.2020 и от 16.12.2020, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг с даты фактической передачи квартир, т.е. с 14.12.2020 и с 16.12.2020 соответственно. У нанимателя жилого помещения №1, переданного Фондом по договорам найма специализированного жилого помещения от 26.03.2021, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг с 26.03.2021.

В свою очередь Истец указывает, что ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определена категория плательщиков, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из представленных Ответчиком документов, следует, что в данную категорию можно отнести только одну квартиру за номером 1 переданную по договору найма специализированного жилого помещения № 324/2021-СПН от 26.03.2012. 

Квартиры № 6, 7, 12, 13 переданы по договорам передачи жилых помещений нанимателям плательщиков, в данный перечень не входят.

Соответственно Истец произвел начисление платы за поставленную теплоэнергию всем квартирам с момента регистрации права государственной собственности за Свердловской областью 14.12.2020 и до 26.03.2022 (заключения договора найма специализированного жилого помещения).

С позицией Истца соглашается суд ввиду следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует бремя содержания, принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, данная норма регулирует отношения, возникшие до заселения жилых помещений.

В свою очередь категории лиц, которые обязаны оплачивать коммунальные услуги после заселения, указаны в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьего абзаца статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Следовательно, Истец правомерно произвел начисление платы за поставленную теплоэнергию всем квартирам с момента регистрации права государственной собственности за Свердловской областью 14.12.2020 и до 26.03.2022 (заключения договора найма специализированного жилого помещения), а не до момента заключения неких предварительных договоров о передаче нанимателям, пусть и содержащим обязанность по внесению платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ГКУ СО "ФОНД ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу АО "РЕГИОНГАЗ-ИНВЕСТ" 8800 руб. 36 коп. из них: 7813 руб. 20 коп. – долг, 987 руб. 16 коп. – пени с 22.06.2021 по 31.03.2022, а также 2000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

 

СудьяВ.С. Трухин