АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-3669/2023

г. Магадан

01 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 г.

Решение  в  полном объеме изготовлено 01 марта 2024 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Литвиновой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в помещении Арбитражного суда Магаданской области по адресу: 

<

...> зал № 204 в судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000,  

<

...>)

об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом,

с участием в деле в качестве заинтересованных лиц:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>),

Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>),

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>),

при участии представителей:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 21.12.2023 № 187, диплом, паспорт;

от заинтересованных лиц – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Заявитель, публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго», в лице Филиала «Южные электрические сети» обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – сооружением электроэнергетики – воздушная линия электропередач (ВЛ-35 кВ «Полигон»), кадастровый номер ЗУ 49:09:030303:10, протяженность 280 м., расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности с февраля 1975 года.

В обоснование заявленных требований заявитель сослался на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснения Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данные в пункте 19 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», представленные доказательства.

Суд, рассмотрев заявление об установлении юридического факта и приложенные к нему документы, определением от 11.01.2024 принял его к производству, назначил предварительное судебное заседание на 06.02.2024. Данным определением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц судом привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.

Определением от 06.02.2024 суд завершил подготовку по делу, назначил судебное разбирательство на 19.02.2024 в 14 час. 45 мин. Данным определением к участию в деле в качестве заинтересованного лица судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Текст определения размещён на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://magadan.arbitr.ru).

В материалы дела от заинтересованных лиц поступили письменные мнения, в которых указано на отсутствие спорного объекта недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества, а также сведений о правообладателе. Заинтересованные лица считают, что удовлетворение заявления возможно при предоставлении заявителем доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее пятнадцати лет, если решение не затрагивает права других лиц, при отсутствии спора о праве. Кроме того, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заинтересованные лица не обеспечили явку своих представителей в предварительное судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу представлен отзыв на заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно требований заявителя, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в заявлении, приобщил к материалам дела дополнительные доказательства.

Дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом извещённых заинтересованных лиц.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает заявитель, с февраля 1975 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным сооружением электроэнергетики - воздушная линия электропередач (ВЛ-35 кВ «Полигон»), кадастровый номер - отсутствует, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер ЗУ 49:09:030303:10, протяженность - 280 м (далее - Объект).

Добросовестное и непрерывное владение заявитель подтверждает: инвентарной карточкой учёта основных средств от февраля 1975 № 1032, декларацией об объекте недвижимости от 30.10.2013 (составная часть технического плана сооружения от 25.12.2013), сведениями об оплате имущественного налога.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности заявителю необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью (статья 234 ГК РФ), в связи с использованием данного сооружения в основной производственной деятельности.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, у заявителя отсутствует.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств № 1032 от 22.02.1975, декларации об объекте недвижимости, техническому плану сооружения от 10.01.2014, выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 2000 года) от 07.02.2024, объект недвижимого имущества: сооружение электроэнергетики – воздушная линия электропередач (ВЛ-35 кВ «Полигон») протяженностью 280 м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 49:09:030303:10, который находится по адресу: 

<

...> (далее – Объект).

Обозначенный земельный участок предоставлен ПАО «Магаданэнерго» по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена от 24.07.2009 № АН-49-09-03-10526 на срок с 13.07.2009 по 30.06.2010.

Указанный договор аренды по истечении срока действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя приобрел статус возобновленного на неопределенный срок, на основании статьи 621 ГК РФ

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости – земельный участок, кадастровый № 49:09:030303:10, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный ПАО «Магаданэнерго» на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена от 24.07.2009 № АН-49-09-03-10526.

Согласно сведениям из ЕГРН чьё-либо вещное право на сооружение электроэнергетики – воздушная линия электропередач (ВЛ-35 кВ «Полигон») протяженностью 280 м. на земельном участке с кадастровым № 49:09:030303:10, расположенном по адресу: 

<

...> по настоящий момент не зарегистрировано и ранее также не регистрировалось.

Заявитель с февраля 1975 года, владеет и пользуется Объектом и несет бремя его содержания как своего собственного имущества.

Поскольку у заявителя отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Объект, он был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым заявлением о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Объектом в течение срока приобретательной давности.

ТУ Росимущества в Магаданской области в своём отзыве сообщило об отсутствии Объекта в реестре федерального имущества. Департамент имущественных и жилищных отношений в своём отзыве сообщил об отсутствии Объекта в реестре муниципального имущества муниципального образования город Магадан. Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области в своём отзыве и уведомлении указал, что в реестре государственного имущества Магаданской области заявленное имущество и земельный участок с кадастровым номером № 49:09:030303:10 по адресу: 

<

...>, площадью 28 765 кв.м, кадастровой стоимостью 4 294 902 руб. 15 коп, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – энергетика, не значатся. Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО подтвердило отсутствие в кадастре недвижимости ЕГРН каких-либо сведений о спорном объекте.

Какие-либо возражения от заинтересованных лиц относительно требований заявителя в материалы дела не поступали.

Оценив доводы заявителя и представленные им доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

Часть 1 статьи 218 АПК РФ устанавливает, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иными нормативно-правовыми актами не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Из части 3 статьи 221 АПК РФ следует, что при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимость регламентируется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым право на объекты регистрируется также и в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ электрические сети относятся к недвижимому имуществу.

Право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости ранее не регистрировалось.

Между тем факт владения заявителем Объектом следует из представленных им доказательств.

Заявитель фактически исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством: владеет указанным объектом; использует линию электропередач в соответствии с целевым назначением; несет бремя их содержания (необходимые расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту).

Спорный участок воздушной линии электропередач находится более 15 лет в добросовестном, непрерывном и открытом пользовании у заявителя.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ РФ, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация на спорный Объект отсутствует, как и сведения о наличии в его отношении каких-либо запрещений и обременений. В реестрах государственной, муниципальной собственности Объект не числится, что подтверждается пояснениями заинтересованных лиц.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет с учетом норм ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проводится с 01.01.2017, одновременно с государственной регистрацией права. Оформление недвижимости осуществляется в рамках единой учетно-регистрационной процедуры.

Заявителем в подтверждение технического описания, наименования и протяженности Объекта представлен технический план.

Сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на Объект отсутствуют, из материалов дела не следует наличие спора о праве, в связи с чем, возможно признание за ПАО «Магаданэнерго» факта владения и пользования сооружением электроэнергетики – воздушная линия электропередач (ВЛ-35 кВ «Полигон»), протяженность 280 м., расположенным по адресу: 

<

...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 49:09:030303:10, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Установление испрашиваемого факта необходимо в целях государственной регистрации права собственности на данный объект, поскольку надлежащими документами, позволяющими зарегистрировать свои права без решения суда, заявитель не обладает.

Поскольку факт владения и пользования заявителем Объектом подтверждается имеющимися в деле доказательствами и из материалов дела не усматривается наличие спора о праве, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления от 29.04.2010 № 10/22, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объёме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1.        Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение срока приобретательной давности как своим собственным имуществом: сооружением электроэнергетики – воздушная линия электропередач (ВЛ-35 кВ «Полигон»), протяженность 280 м., расположенным по адресу: 

<

...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 49:09:030303:10.

2.        Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

 

Судья                                                                        Л.А. Литвинова